Договор ренты и его разновидности

Рента - это собственность, отданная в пользование лицу, обязавшемуся регулярно выплачивать оговоренную в договоре сумму за приобретенную собственность. В ренту можно отдать как деньги, так и товар (недвижимость, автомобиль и т.д.). Исчисляются рентные платежи от размера вложенного капитала, а проценты по ренте начисляются с учетом различных факторов, таких как, например, размер вложений, время пользования капиталом (недвижимостью), вид вложений (недвижимость, деньги и т.д.)

Существует три основных вида договора ренты: договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Причем каждый из них имеет свои особенности, касающиеся сторон, предмета, срока, цены и условий прекращения договора.

В настоящее время  рентные отношения требуют всестороннего  изучения на новом уровне с учетом практики применения новейшего законодательства о договоре ренты. Многие аспекты договора в ряде случаев нуждаются в развитии и совершенствовании, в научном обосновании.

Рассматривая судебную практику, можно сделать выводы, что большинство  споров возникает  по-поводу недействительности сделки. Наиболее часто встречающимися основаниями для признания договора ренты недействительным, являются: совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение; обмана; злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной; при стечении тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях; а также совершение сделки гражданином, не способным понимать значения своих действий или руководить ими. Такие сделки оспоримы по иску потерпевшей стороны. При признании сделки недействительной действует принцип возмещения реального ущерба виновной стороной.

Подводя итоги, нужно  отметим, что изучение судебной практики выявило при сравнительно небольшой  распространенности договора большое  количество судебных дел возникают  из исковых требований по признанию договора ренты недействительным.

Список используемой литературы.

Нормативные акты:

1. Гражданский Кодекс РФ;
2. Семейный Кодекс РФ;
3. Налоговый Кодекс РФ;
4. Закон РФ от 12.12.1991 года № 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»;

Учебная литература:

1. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ; под редакцией О.Н.Садикова 1998 год;
2. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса РФ для предпринимателей; под общей редакцией М.И.Брагинского 1996 год;

 3. Словарь иностранных слов; под редакцией И.В. Лехина и Ф.Н. Петрова; Москва 1955 год;

 4. Учебник Гражданское право; Том 2 под редакцией О.Н. Садикова       2007 год;

 5. Учебник Договоры и обязательства; Курс Гражданского права   Часть 3; К.П. Победоносцев; Москва 2003 год;

 6. Учебник Гражданское право под ред. проф. Е.А.Суханова. М., 1998;

 7.Учебник для вузов Гражданское право России; Л.Ю. Грудицына,  А.А. Спектор; 2007 год;

 8.Учебник Гражданское право 4-е издание 2 том под редакцией А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого 2006 год Москва;

 9.Учебник Гражданско-правовые договоры в России; Курс лекций; А.Ю. Кабалкин 2002 год;

 10.Классический университетский учебник Гражданское право; под редакцией Е.А. Суханова; Том III; 3-издание Москва 2007 год;

 11. Учебник Договоры, обязательства, сделки; Б.А. Подхолзин              1989 год;

12.  «Финансовая газета» №28 июль 2006 года Р.Белова; статья «Договор пожизненного содержания с иждивением»;

 13. Журнал «Российская юстиция» А.Мамаев 1999 год №9.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение.

 

Отличия постоянной и пожизненной ренты

 

Постоянная  рента	Пожизненная рента
Получатель  ренты
Граждане и  некоммерческие организации (ст. 589 ГК РФ). Получателем ренты может быть только собственник имущества, передаваемого под выплату ренты (данный вывод можно сделать в результате анализа п. 2 ст. 589 ГК РФ).	Только граждане (ст. 596 ГК РФ). Получателем ренты может быть не только собственник имущества, но и другой указанный им гражданин либо несколько граждан (п. п. 1 и 2 ст. 596 ГК РФ).
Сроки выплаты  ренты
Выплачивается по окончании каждого квартала если иное не предусмотрено договором (ст. 591 ГК РФ).	Выплачивается периодически в течение жизни получателя ренты. Периодичность платежей определяется договором (ст. 597 ГК РФ).
Способ выплаты  ренты
Выплачивается в деньгах либо путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг  и т.п. (ст. 590 ГК РФ)	Выплачивается только в деньгах (ст. 597 ГК РФ)
Риск случайной  гибели имущества, переданного под  выплату ренты
Риск случайной  гибели (случайного повреждения) имущества, переданного бесплатно под выплату  ренты, несет плательщик ренты. При  случайной гибели (случайном повреждении) имущества, переданного за плату  под выплату ренты, плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты или изменений условий ее выплаты (ст. 595 ГК РФ).	Независимо  от того, передавалось ли имущество  под выплату ренты за плату  или бесплатно, случайная гибель       (случайное повреждение) имущества  не  освобождает плательщика ренты от      обязательства выплачивать ренту на    условиях, предусмотренных договором   (ст. 600 ГК РФ).
Право плательщика  на выкуп ренты
Плательщик  ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты. Условие договора об отказе плательщика от права на выкуп ренты ничтожно (ст. 592 ГК РФ).	Плательщик  ренты не имеет права на выкуп  ренты.
Наследование  прав получателя ренты
Права получателя ренты могут  переходить по наследству, если иное не предусмотрено договором (ст. 589 ГК РФ).	В случае смерти получателя ренты обязательство плательщика ренты по выплате ренты прекращается (ст. 596 ГК РФ).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1.

ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

 

г. _________________________ «__»_____________200 __г.

 

______________________________, проживающий по адресу _____________________________________, паспорт серии ___________________ № ______________________, выдан “____” ______________ 200 __ г. ______________________________________________,

именуемый в дальнейшем “Получатель ренты”, и ___________________________________________, проживающий по адресу _____________________________________________________________________

паспорт серии __________________ № _________________, выдан “____” ______________ 200 ___ г. _____________________________________________,

именуемый в дальнейшем “Плательщик  ренты”, заключили настоящий договор  о нижеследующем.

 

1. Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты имущество __________________________, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать Получателю ренты ренту в виде денежной суммы.

2. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту бессрочно.

3. Имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, принадлежит Получателю ренты на праве собственности, что подтверждается ________________________.

4. Отчуждаемое имущество передается Плательщику ренты в день, следующий за днем нотариального удостоверения настоящего договора.

5. Право собственности по настоящему договору возникает у Плательщика ренты с момента передачи ему имущества, указанного в п.1 настоящего договора.

6. Согласно_______ № ______, выданной __________________ “____” _________ 200 __ г., денежная оценка отчуждаемого имущества составляет __________________________________(_____________________________) руб.

7. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту в последний рабочий день каждого календарного квартала в размере _____________________ (___________________________) руб. Размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

8. Плательщик ренты обязан застраховать в пользу Получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств перед Получателем ренты.

9. За каждый день просрочки выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты неустойку в размере __________________________________.

10. Право на выкуп ренты не может быть осуществлено Плательщиком ренты при жизни Получателя ренты.

11. До заключения настоящего договора имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

12. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ____________________________________________________________________.

13. Содержание ст. 209, 210, 583, 584 ГК РФ нам нотариусом разъяснено.

14. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один остается в делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются соответственно Плательщику ренты и Получателю ренты.

 

Подписи сторон ________________________________

 

Удостоверительная надпись нотариальной конторы _______________________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 2.

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ  
С ИЖДИВЕНИЕМ

 

г.________________ «__»__________200__г.

 

______________________________, проживающий по адресу ______________________________,   паспорт серии _____________ № _________, выдан “____” _________ 200 __ г. __________________________,

именуемый в дальнейшем “Получатель  ренты”, и _________________________,

проживающий по адресу ________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ___________, выдан “____” __________ 200 ___ г.

____________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем “Плательщик ренты”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность квартиру, находящуюся в г. ________________ по _______________, дом № ______, корп. № ______ под. № _____, расположенную на ____этаже ____ этажного панельного дома постройки 19 __ г., состоящую из ____ комнат, общей полезной площадью __________ (________), жилой площадью ___________ (________), с кухней площадью ______________ (______________), оборудованной газовой плитой, с изолированными ванной и туалетом, имеющую балкон, а Плательщик ренты в обмен на полученную квартиру обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.

2. Обязанность Плательщика ренты осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты включает в себя:

1) обеспечение продуктами питания;

2) обеспечение одеждой;

3) в случае, если этого требует состояние здоровья Получателя ренты, осуществлять уход за Получателем ренты;

4) предоставление для проживания жилого помещения (комнаты, квартиры), находящегося в  
г. ___________________ по ______________, дом № _______, корп. № ________ под № _________, расположенного на ____ этаже ____ этажного панельного дома постройки 19 __ г., состоящего из ____ комнат, общей полезной площадью _______ (____________), жилой площадью _______ (__________________), с кухней площадью __________ (______________), оборудованной газовой плитой, с изолированными ванной и туалетом, имеющего балкон;

5) оплата Плательщиком ренты ритуальных услуг;

6) ежемесячные платежи в размере _________(____________) руб.

4. Размер общего объема содержания в месяц составляет _____________________________ (_________________) руб. Размер общего объема содержания в месяц увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

5. По соглашению сторон предоставление содержания в натуре может быть заменено в течение _______ периодическими платежами в деньгах в размере, указанном в п. 4 настоящего договора.

6. Отчуждаемая квартира принадлежит Получателю ренты на основании Справки № ____, выданной “__” _______ 200 __ г. Правлением ЖСК № ____, зарегистрированной Городским бюро регистрации сделок с недвижимостью в жилищной сфере г. _______________________ (Свидетельство о государственной регистрации серии ___________ № __________ от “___” ___________ 200 __ г., регистрационный № ______).

7. Согласно Справки № _________, выданной Проектно-инвентаризационным бюро ___________ района г. _________________ “___” _____________ 200 __ г., инвентаризационная оценка квартиры составляет ________________ (________________).

8. Право собственности на квартиру возникает у Плательщика ренты с момента государственной регистрации настоящего договора.

9. Плательщик ренты обязан застраховать в пользу Получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств перед Получателем ренты.

10. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять квартиру, передаваемую ему по настоящему договору, только с предварительного согласия Получателя ренты, удостоверенного в нотариальном порядке.

11. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанной квартиры не приводило к снижению ее стоимости.

12. За каждый день просрочки выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты неустойку в размере _________________________________.

13. До заключения настоящего договора квартира, указанная в п. 1 настоящего договора, никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, что подтверждается Справкой серии ______ № _____, выданной Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере г. _______________ от “____” _________ 200 __ г., регистрационный № ______, код объекта ______, кадастровый № _____.

14. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает _____________________________.

15. Содержание ст. 209, 210, 583, 584, 597–600, 601, 602 ГК РФ нам нотариусом разъяснено.

16. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.