Договор строительного подряда

В договор строительного подряда может быть включено условие о том, что подрядчик по требованию заказчика и за его счет обязуется устранять такие недостатки, за которые он ответственности не несет. Например, подрядчик не отвечает за дефекты работ, обусловленные скрытыми недостатками предоставленных заказчиком материалов. Но договором строительного подряда может быть предусмотрено, что подрядчик по просьбе заказчика и при условии оплаты последним дополнительных работ принимает на себя обязанность устранять и эти недостатки. Если подобное условие включено в договор, подрядчик может отказаться от выполнения обязанности по устранению таких недостатков только тогда, когда докажет, что их устранение не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.

 

2.7. Расторжение договора

 

  

Договор может быть расторгнут на основании соглашения сторон, в одностороннем порядке или по решению суда. Соглашение сторон о расторжении договора оформляется протоколом или иным двусторонним документом. В соглашении необходимо указать:

- какой  договор расторгается;

- с какого  момента договор считается расторгнутым;

- причину, по которой расторгается договор;

- способы  урегулирования между сторонами  возникших споров или окончания  обязательств, которые уже возникли  между сторонами;

- пункт  о том, что с момента вступления  соглашения в силу стороны  теряют право требования по  заключенному ранее договору.

В договоре подряда могут быть предусмотрены условия, при которых одна из сторон имеет право расторгнуть договор. В этом случае стороны в договоре строительного подряда должны предусмотреть:

- порядок  расторжения договора (как правило, это письменное уведомление стороны, решившей расторгнуть договор, в котором она обосновывает свое решение и указывает срок, в течение которого она хотела бы получить ответ от другой стороны);

- порядок  взаиморасчетов, возмещение произведенных  затрат и убытков, включая упущенную выгоду;

- особенности  передачи (приобретения) права собственности  на строящийся объект, если договор расторгнут из-за неплатежеспособности заказчика.

В договоре также следует предусмотреть обязательства и ответственность сторон, порядок расчетов и возмещения убытков при расторжении договора вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

 

 

 

Заключение

 

Цель курсового исследования достигнута путём реализации поставленных задач. В результате проведённого исследования по теме «Договор строительного подряда» можно сделать ряд выводов:

Договоры строительного подряда заключаются на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Являясь одним из видов договора подряда, строительный подряд охватывает комплекс работ по строительству, реконструкции или капитальному ремонту предприятий, зданий (в том числе жилых домов) или иных объектов, а также выполнение связанных с ним пусконаладочных, монтажных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Договор строительного подряда имеет отличительные особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда.

Во-первых, предметное действие норм, регулирующих отношения строительного подряда, распространяется на отношения, так или иначе связанные с созданием либо изменением недвижимого имущества. Объектами договора строительного подряда являются объекты недвижимости.

Во-вторых, подрядчик должен обладать специальной правоспособностью, под которой понимается способность своими действиями создавать для себя права и исполнять обязанности в тех сферах деятельности, на которые у подрядчика имеется специальное разрешение — лицензия, выдаваемая уполномоченным государственным органом.

В-третьих, предусмотрены дополнительные обязанности заказчика по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работы. Это связано прежде всего с тем, что обычно собственником либо иным титульным владельцем земельного участка либо объекта, на котором предполагается производство строительных работ, является заказчик.

В-четвертых, предусматривается возможность установления дополнительных обязанностей подрядчика, тесно связанных с предметом подряда, но выполнение которых происходит после сдачи результата работы заказчику.

В-пятых, для регулирования отношений, возникающих в связи с заключением и реализацией договора строительного подряда, используется большое количество ведомственных нормативных актов, включая строительные нормы и правила (СНиПы).

В-шестых, для строительного подряда в международной практике характерно наличие посредника - специализированной инженерной организации (инженера), осуществляющей надзор за ходом выполнения работ и приемку выполненных подрядчиком работ.

Существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете, цене и о сроке договора.

Заказчик по договору подряда имеет две основные обязанности, а именно: принять результат работ, выполненных в точном соответствии с заданием заказчика, и оплатить работу.

Спецификой договоров строительного подряда обусловлено наличие дополнительных обязанностей заказчика, к которым прежде всего относится предоставление земельного участка, необходимого для производства работ.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Все отступления подрядчика от требований, предусмотренных в технической документации, можно разделить на две группы: существенные отступления и мелкие отступления. Под существенными отступлениями понимаются прежде всего отступления от строительных норм и правил, а также отступления от технической документации, повлекшие за собой снижение качества работы.

 

Библиографический список литературы

 

Источники

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть II. Федеральный закон от 26 января 1996 года N 14-ФЗ (ред. от 02.12.2013).
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (ред. от 21.10.2013).
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Федеральный закон от 30 декабря 2001 года N 195-ФЗ  (ред. от 02.12.2013).
4. Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011).
5. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ (ред. от 12.12.2011).
6. Постановление Правительства РФ от 27 декабря 1997 г. N 1636 «О Правилах подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве».
7. Постановление Правительства РФ от 14.08.93 N 812 (ред. от 17.04.2012) «Об утверждении «Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации».
8. Письмо Минстроя России от 10.06.1992 N БФ-558/15 «О руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации».
9. Письмо Государственного комитета РФ по вопросам архитектуры и строительства от 7 октября 1993 г. N 15-144 «О порядке заключения государственных контрактов (договоров подряда)  на строительство объектов для федеральных государственных нужд».
10. Положение о подрядных торгах в Российской Федерации // «Российские вести», N 90, 13.05.93.
11. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 1.02.01-85).
12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»// Вестник ВАС РФ. 2000. N 3.

2. Литература

 

13. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. - М.: «Статус», 1999.
14. Гражданское право. Том 2. Учебник. Издание второе/Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. — исзд. «Проспект», 2005.
15. Гражданское право: В 2 томах, Том II. Полутом 1: Учебник // Отв. ред. проф. Е.Л. Суханов. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: БЕК, 2000.
16. Коган Э.Э. Договор строительного подряда//журнал «Экономический лабиринт».- 2004.- №3(70).
17. Комментарий к  части 1 и 2 Гражданского кодекса РФ./ Отв. Ред. В.А Карпович. - М., 1996.
18. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ, части второй (постатейный)/под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: "Юрайт", 2004.
19. Российское гражданское право: Учебник / Под ред. 3. Г. Крыловой, Э. П. Гаврилова. 2-е изд. - М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2001. 
20. Харисов Ф. Фарматов И. Санкции в договоре строительного подряда // «Хозяйство и право».-  1999.-№ 7.- с.120-124. 
21. Чижова А.С. Договор строительного подряда: основные положения// Отраслевое приложение к журналу «Главбух», N 1, I квартал 2001 г.С.37.

 

Приложение

 

ДОГОВОР на выполнение подрядных работ

г.__________________ "___"_______20__г. __________________________________________ организация, именуемая в дальнейшем Заказчик, в лице ____________, действующего на основании _____________________, с одной стороны, и ______________________________  
(организация, производящая работы), именуемая в дальнейшем Подрядчик, в лице ___________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:  
I. Предмет договора

1.1. Заказчик  сдает, а Подрядчик принимает  на себя выполнение в 20__г. ____________________________________________________ (виды работ) объем которых и сроки сдачи (поэтапно) определяются прилагаемым перечнем и сметой-заказом, которые являются неотъемлемой частью договора.

1.2. Сметная  стоимость работ по договору  определяется договорной ценой  в сумме _________ рублей. Оплата производится  по мере сдачи промежуточных объектов (видов работ) платежными поручениями с разбивкой по кварталам.

1.3. Срок  предоставления Заказчиком утвержденной  проектно-сметной и другой технической  документации установлен до "___"____20__г.

II. Права и обязанности сторон

2.1. Подрядчик  обязан:

а) качественно произвести порученную работу в соответствии с проектно-сметной и другой технической документацией, своими силами, инструментами, механизмами и материалами с соблюдением строительных норм и правил и дать Заказчику полностью законченную работу.

Срок окончательного выполнения работы устанавливается "___"________20__г. Сроки выполнения отдельных этапов определяются прилагаемым календарным планом. б) о готовности подлежащих сдаче промежуточных работ письменно извещать Заказчика за ______ дней.

в) принимать меры к обеспечению сохранности вверенного ему Заказчиком имущества.

г) в случае необходимости превышения сметы расходов, а также возникновения обстоятельств, препятствующих выполнению работ, предупредить об этом Заказчика не позднее, чем за _____ дней.

2.2. Заказчик  обязуется:

а) принять от Подрядчика выполненную работу в ________ срок со дня получения от него письменного извещения об ее окончании.

б) оплатить работу Подрядчику в сроки, установленные договором.

III. Ответственность сторон

3.1. За невыполнение  или ненадлежащее выполнение принятых по договору обязательств стороны несут имущественную ответственность:

а) за нарушение сроков (начала и окончания) выполнения работ Подрядчик уплачивает неустойку в размере _______ стоимости невыполненных работ  
б) в случае обнаружения существенных недостатков в качестве выполненной работы, Заказчик вправе исправить недоделки за счет Подрядчика в пределах ______% общей сметной стоимости работ

в) за просрочку передачи проектно-сметной документации и другой технической документации Подрядчику в сроки, установленные договором, Заказчик уплачивает штраф в размере _______ руб. за каждый день просрочки.

IV. Дополнительные условия

4.1. Заказчик  обязуется обеспечить сохранность  используемых при производстве работ Подрядчиком материалов и инструментов.  
V. Срок действия настоящего договора установлен с "___"_____20__г. по "___"________20__г.

Юридические адреса и реквизиты сторон

Заказчик: ________________________________________________________  
Подрядчик: _______________________________________________________  
Настоящий договор составлен в 2-экземплярах и хранится у каждой из  
сторон.  
Заказчик Подрядчик  
_____________ _________________  
 
"___"______20__г. "___"______20__г.  
 
М.П. М.П.

К договору прилагаются:

1. Особые  условия.

2. График  объектов монтажа.

3. Поставка  оборудования Заказчиком.

4. Поставка  материалов Заказчиком.

 

1 Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. - М.: «Статус», 1999.С.23-45.

2 Коган Э.Э. Договор строительного подряда//журнал «Экономический лабиринт».- 2004.- №3(70).- С.3-35.

3 Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

4 Чижова А.С. Договор строительного подряда: основные положения// Отраслевое приложение к журналу «Главбух», N 1, I квартал 2001 г.С.37.

5 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»// ВВАС РФ. 2000. N 3.

6 Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный)/под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Издательство «Юрайт», 2004.- С.67-86.