Договор строительного подряда

2. Большое практическое  значение имеет определение в  договоре срока работ, в т.ч. начала  срока. Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ  в договоре подряда указываются  начальный и конечный сроки  выполнения работы.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (например, начало соответствующего сезона, начало и окончание навигации, достижение определенного возраста и т.д.). Если возникновение или прекращение прав и обязанностей по совершенной сделке ставится в зависимость от события, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет, то это событие определяет не срок, а условие. Такой договор в соответствии со ст. 157 ГК РФ будет считаться совершенным под условием. Приведенная формулировка срока начала работ не содержит указание на событие, которое должно неизбежно наступить, т.к. перечисленные события целиком зависят только от воли одной из сторон - заказчика. Таким образом, оказывается, что в договоре отсутствует начальный срок выполнения работ, который по смыслу закона (п. 1 ст. 708 ГК РФ) является существенным условием договора подряда. Ст. 708 ГК РФ в. Ч.1 необходимо дополнить следующим предложением: "При заключении договора устанавливать конкретную дату передачи строительной площадки, перечисления аванса и т.д. для того, чтобы иметь возможность определить дату начала работ".

3. Пожалуй, самый существенный  момент договорного процесса - определение  цены договора. Стоимость предмета  договора определяется на основе  свободной (договорной) цены на строительную  продукцию.

В целях наиболее оптимального распределения рисков между сторонами целесообразно установить в договоре следующий порядок расчетов (с учетом того, что в каждый данный момент договор подряда может быть расторгнут и имеется риск неполной оплаты заказчиком выполненных подрядчиком работ). Например, работы разбиты на два этапа, подрядчик осуществляет приобретение материалов за свой счет, при этом материалы в основном расходуются на первом этапе строительства.

Ст. 711 ГК РФ следует дополнить ч.3 следующего: "В целях обеспечения непрерывности финансирования строительства сторонам необходимо подписать график производства работ, совмещенный с графиком финансирования".

4. Согласно п. 2 ст. 754 ГК РФ подрядчик вправе без предварительного согласования с заказчиком допустить мелкие отступления от технической документации, если они не повлияют на качество объекта в целом. Однако следует заметить, что ни закон, ни судебная практика пока не раскрыли понятие "мелкие отступления", которые подрядчик может допустить. Видимо, степень этих отступлений определяется каждый раз по-разному с учетом их последствий. Целесообразно такие отступления оценить в процентах от сумму договора, ч.2 ст.745 ГК РФ следует дополнить предложением: "Мелким признается отступление не свыше 5% от суммы договора строительного подряда".

5. Как следует из смысла ст. 756 ГК РФ, предельный гарантийный срок на построенный объект, в течение которого подрядчик должен устранить за свой счет все обнаруженные дефекты, составляет 5 лет. В течение гарантийного срока заказчик или эксплуатирующая объект организация вправе лишь указать подрядчику на дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, чтобы подрядчик устранил их. Подрядчик должен устранить брак в своей работе, если не докажет, что дефекты возникли в результате неправильной эксплуатации объекта или неправильно проведенного ремонта, а также явились следствием нормального износа каких-либо частей. Данный срок по нашему мнению следует увеличить до срока службы соответствующего строения.

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. - 1993. - 27 декабря. - № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ // СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
4. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26.11.2001 N 146-ФЗ // СЗ РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4552.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 16.
6. Федеральный закон РФ от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" // СЗ РФ. – 2005. – № 30 (ч. 1). – Ст. 3105.
7. Федеральный закон РФ от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании" // СЗ РФ. - 2002. - № 52 (ч. I). - Ст. 5140.
8. Федеральный закон РФ от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" // СЗ РФ. - 1999. - № 9. - Ст. 1096.
9. Федеральный закон РФ от 23.11.1995 № 174-ФЗ "Об экологической экспертизе" // СЗ РФ. - 1995. - № 48. - Ст. 4556.
10. Федеральный закон РФ от 17.11.1995 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" // СЗ РФ. - 1995. - № 47. - Ст. 4473.
11. Федеральный закон РФ от 13.12.1994 № 60-ФЗ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд" // СЗ РФ. - 1994. - № 34. - Ст. 3540.
12. Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 "О недрах"  // СЗ РФ. - 1995. - № 10. - Ст. 823.
13. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" // Ведомости СНД и ВС РФ. - 1992. - № 15. - Ст. 766.
14. Постановление Правительства РФ от 15.08.1997 № 1025 "Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации" // СЗ РФ. - 1997. - № 34. - Ст. 3979.
15. Постановление Правительства РФ от 22.06.1994 № 745 "Об авансировании подрядных работ на объектах строительства для федеральных государственных нужд" // СЗ РФ. - 1994. - № 9. Ст. - 1026.
16. Постановление Правительства РФ от 14.08.1993 № 812 "Об утверждении основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации" (в ред. от 18.02.1998) // Собрание актов Президента и Правительства РФ. – 1993. - № 34. - Ст. 3189. Специальная и учебная литература.
17. Бербеков А., Некоторые вопросы судебно-арбитражной практики по ответственности сторон в договоре строительного подряда // А. Бербеков,- Арбитражный и гражданский процесс. – 2006. – № 11. – С. 19.
18. Бобровникова М.А., Договор участия в долевом строительстве // М.А. Бобровникова - Журнал российского права. - 2006. - № 1. - С.11.
19. Брагинский М.И., Договоры о выполнении работ и оказании услуг. / М.И.Брагинский, В.В.Витрянский - М., Статут. 2003. – 674 с.
20. Вайпан В.А., Практика применения законодательства о размещении заказов для государственных и муниципальных нужд  // В.А. Вайпан - Право и экономика.- 2007.- №5.- С.22.
21. Герасимов А., Подрядные торги: кто больше в накладе? // А.Герасимов - Бизнес-адвокат. – 2004. – № 23. – С. 14.
22. Дикусар В.М., Договоры подряда; выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. – 2007. – № 2. – С. 20.
23. Доброчинская И. А, генподрядчик-то... голый // И.А.Доброчинская - Бизнес-адвокат. – 2007. – № 1. – С. 13.
24. Ершов О.Г., Техническая документация как существенное условие договора строительного подряда // О.Г.Ершов - Право и экономика. – 2007. – № 8. – С. 15.
25. Корнийчук Г.А., Документальное оформление строительных работ // Г.А.Корнийчук - Право и экономика. - 2004. - № 10. - С. 14.
26. Лозина Ю.А., Понятие хозяйственных связей и виды договоров, используемых в системе капитального строительства жилья // Ю.А.Лозина - Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. – 2004. – № 6. – С. 31.
27. Новицкий И.Б., Римское частное право / Под ред. Новицкого И.Б., Перетерского И.С. – М., Юристъ. 2004. – 674 с.
28. Шевченко Е.Е., Способы определения условий гражданско-правовых договоров: законодательство и судебная практика // Закон. - 2007.- №3.- С.19.

Размещено на Allbest.ru

1 Что также свидетельствует об искусственности попыток обособления "предпринимательского права" даже в сфере договорных отношений.