Договоры аренды

         Следующее отличие заключается  в том, что лизингодатель   является специально созданной  финансовой организацией (лизинговой  компанией или банком), обладающей  лицензией на данный род деятельности. Поэтому при заключении договора с той или организацией обязательно следует проверить наличие лицензии, выдаваемой  Министерством экономики РФ или специально уполномоченным органом исполнительной власти (проведение лизинговых операций банками осуществляется на основании пункта, содержащегося в лицензии на проведение банковских операций). В противном случае вы рискуете тем, что сделка, которую вы заключили  по договору лизинга, может быть признана незаконной.

        Поскольку договор лизинга тесно  связан с договором купли – продажи, арендатору Гражданский кодекс предоставляет определенные права в отношении продавца (ст. 670 ГК), а в отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (ст. 326 ГК). Существенной стадией при заключении лизингового договора является определения момента, с которого начинается исчисления срока лизинга (аренды), ведь между датой его подписания и датой доставки имущества лизингополучателю  может пройти несколько месяцев и, таким образом, реальный срок пользование имуществом может не совпасть с установленным сроком действия договора. И как следствие, может возникнуть спор о моменте окончания срока договора,; количество лизинговых платежей и возможности перехода права собственности на лизинговое имущества лизингополучателю. Именно поэтому обязательно следует указать, со дня подписания договора или со дня подписания акта приемки имущества в эксплуатацию, начинается исчисления срока лизинга. 

                                             Заключение.

            При общей тенденции и усилению роли договора ГК в ряде случаев снижает жесткость требований в отношении определения его условий. Речь идет о существенных условиях договора, признаваемых таковыми  по закону, при отсутствии хотя бы одного из которых договор не может считаться заключенным. В действующем ГК для договора аренды  такие условия сведены до минимума: существенным в силу закона является лишь условия о предмете аренды. Для отдельных видов договоров предусмотрены дополнительные условия, отнесенные к существенным, например, размер арендной платы в договоре арендной платы здания или сооружений. Но во всех остальных случаях к существенным в силу закона не отнесены даже такие важные для аренды условия, как срок и размер платы за аренду, исходя из возможности данного договора. Законодатель в одних случаях пошел по пути предоставления сторонам права конкретизировать свои отношения в процессе действия и исполнения договора, в других – допустил возможность применения по аналогии условий аренды, действующих  при сравнимых обстоятельствах. Этот подход как бы  вписывает конкретные отношения в общую систему аналогичных рыночных связей, подчиняя их складывающейся конъюнктуре и соответствующим обычаям делового оборота.  

       Необходимо  подчеркнуть, что ГК, расширивший правовую регламентацию договорных отношений, рассчитан на непосредственное применение содержащихся в нем норм, что, однако, не исключает применение в некоторых  случаях других законодательных и иных правовых актов, предусматривающих особенности отдельных видов аренды.

       Такая  гибкость правового обеспечения  договора аренды дает возможность  всем участникам договора всесторонне  оговорить условия аренды, тем  самым обеспечить себе возможность  в любых обстоятельствах защитить  свои права, о чем неоднократно  в той или иной форме разъясняется в решениях Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ.    

                          Список используемой  литературы:

1.   Конституция  РФ.

2.   Гражданский кодекс РФ. Ч.2/СЗ РФ.2011. №5 ст. 410.

3.   Закон РФ «О защите прав потребителей» СЗ РФ. №3

4.   Земельный кодекс РФ // СЗ РФ 2009.№4. ст.41 – 47

5. ФЗ «О лизинге» // СЗ РФ. №44.

6. ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах

    приватизации муниципальных предприятий в РФ» // СЗ РФ, 2009

7. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга 2. Договор о

    передаче имущества. М.: Статус. 2007.

8. Гражданское право; Учебник. Ч.2 / Под. Ред. А. П. Сергеева, Ю. К.

    Толстого. М.: Проспект. 2008.

9. Гражданское право России. Ч.2. Обязательственное право. М., 2010.

10. Договор аренды зданий и сооружений // М. Булаков. Фин. Россия 2008.

       №18. С 15.

11. Финансовая аренда. Что нужно знать при заключении лизинговой

      сделки? » В. Востоков «Бизнес – адвокат» №10, 2009