Автор работы: Пользователь скрыл имя, 10 Февраля 2013 в 17:56, курсовая работа
Целью курсовой работы является рассмотрение понятия гражданско-правовой сделки, её форм а также государственной регистрации таких сделок
Для достижения цели были поставлены следующие задачи:
Определить понятие сделки и ее значение;
Изучить формы гражданско-правовых сделок;
Рассмотреть государственную регистрацию сделок.
Введение ………………………………………………………………….....3
1. Понятие сделки и ее значение………………………………..…............4
2. Форма сделок………….…………………………………………………8
3. Государственная регистрация сделок………..………………………..19
Заключение………………………………………………………...…….....25
Список использованной литературы………………………………...…...26
В гражданском законодательстве существует разграничение между государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и государственной регистрацией сделок (обязательственных правоотношений) с этими правами, что отражено, в частности, в названии специального Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ – «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»10. Аналогичный подход прослеживается и в Гражданском кодексе РФ, содержащем ст. 131 «Государственная регистрация недвижимости» и ст. 164 «Государственная регистрация сделок».
В соответствии со ст. 131 ГК РФ
государственной регистрации
Согласно ст. 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат также обязательственные правоотношения: сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Возникает вопрос, какие же сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации? В ГК РФ по отношению к сделкам с недвижимым имуществом требование об их госрегистрации предъявляется в следующих случаях: залога такого имущества, для которого обязательна государственная регистрация (п. 3 ст. 339 ГК РФ); уступки требования по сделке, требующей государственной регистрации (ст. 389 ГК РФ); перевода долга по сделке, требующей государственной регистрации (ст. 391 ГК РФ); продажи жилых домов, квартир, частей жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ); продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ); дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ); отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ); аренды зданий и сооружений на срок более одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ); аренды предприятия независимо от ее срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ); передачи недвижимости, сделки по продаже которой подлежат государственной регистрации, в доверительное управление (п. 2 ст. 1017 ГК РФ). Таким образом, в соответствии со ст. 131 и 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации лишь в случаях, прямо указанных в законе11.
Из этого следует, что
далеко не все договоры, право на
недвижимое имущество по которым
подлежит государственной регистрации,
могут регистрироваться. Например,
в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход
права собственности на недвижимость
по договору продажи недвижимости к
покупателю подлежит государственной
регистрации. В соответствии же со ст.
558, 560 ГК РФ государственной регистрации
подлежат лишь договоры продажи жилого
дома, квартиры, части жилого дома или
квартиры и предприятия. Поэтому, например,
в случае продажи капитального гаража
договор его купли-продажи
Наряду с государственной регистрацией сделок с недвижимым имуществом ГК РФ упоминает государственную регистрацию договора коммерческой концессии органом, осуществившим регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, выступающего по договору в качестве правообладателя.
В соответствии с п. 2 ст. 164
ГК РФ законом может быть установлена
государственная регистрация
Каковы же последствия несоблюдения требования о государственной регистрации?
В случае несоблюдения требования
о государственной регистрации
прав согласно аб. 2 п. 1 ст. 2 Закона о
регистрации государственная
При несоблюдении требования
о государственной регистрации
сделки, согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор,
подлежащий государственной регистрации,
считается заключенным с
Также согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и она считается ничтожной. Таким образом, в случаях, установленных законом, при несоблюдении требования о государственной регистрации договор может быть признан и недействительным.
Возникает вопрос, в каком случае при несоблюдении требования о государственной регистрации сделка будет признана незаключенной, а в каком – недействительной?
Поскольку для признания сделки недействительной по основанию несоблюдения требования о государственной регистрации сделки требуется, чтобы указание об этом было в законе, то в случае отсутствия такого указания договор признается незаключенным. Например, в ГК РФ в случае несоблюдения требования о государственной регистрации прямо предусмотрено, что договор является недействительным для следующих видов договоров: договор залога имущества, для которого государственная регистрация обязательна (п. 3, 4 ст. 339 ГК РФ) и договор доверительного управления (ст. 1017 ГК РФ).
В случае несоблюдения требования
о государственной регистрации
при заключении договоров (уступки
требования по сделке, требующей государственной
регистрации (ст. 389 ГК РФ); перевода долга
по сделке, требующей государственной
регистрации (ст. 391 ГК РФ); продажи жилых
домов, квартир, частей жилого дома или
квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ); продажи предприятия
(п. 3 ст. 560 ГК РФ); дарения недвижимого
имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ); отчуждения
недвижимого имущества под
Таким образом, незаключенными в случае отсутствия государственной регистрации признаются договоры, когда в отношении них в законе не указано, что такие договоры являются недействительными.
Получается, что в случае несоблюдения требования о государственной регистрации сделка считается либо несостоявшейся, либо недействительной. Представляется, что такой правовой дуализм ничем не оправдан. Одинаковое основание, как правило, влечет за собой одинаковые последствия. Основанием для признания сделки несостоявшейся или недействительной является не столько вид сделки, сколько необходимость ее государственной регистрации. Вид сделки, скорее, является основанием для разделения сделок на требующие государственной регистрации и не требующие таковой.
Несоблюдение требования о государственной регистрации договора (сделки) с недвижимым имуществом не может являться и основанием признания его незаключенным, поскольку не соответствует правовой природе заключения договоров. Следовательно, требование о регистрации сделок должно быть исключено из законодательства, в том числе и по той причине, что договор, по сути, являясь соглашением сторон, сам по себе как сделка уже состоялся до государственной регистрации. На государственную регистрацию представляется состоявшийся договор, и эта функция никакого отношения к заключению договора не имеет, то есть по этому основанию договор не может быть признан незаключенным.
Подводя итог изложенному можно сделать ряд выводов.
Во-первых, существует множество
классификаций гражданско-
Во-вторых, самостоятельную группу гражданско-правовых сделок образуют биржевые сделки, получающие в условиях перехода к рынку заметное распространение. ГК РФ не содержит норм о биржевых сделках, что надо считать его пробелом.
В одной из статей ГК РФ употреблен
термин «торговая сделка» – их
может совершать коммерческий представитель
(п. 3 ст. 184 ГК РФ). Как следует из п.
1 ст. 184, речь в данном случае идет о
сделках в сфере
В-третьих, проблемы, связанные с пониманием сущности электронно-цифровой подписи, являются частью проблемы юридического понимания документа, совершенного в электронной форме.
В-четвертых, в гражданском
законодательстве существует разграничение
между государственной
В-пятых, незаключенными в случае отсутствия государственной регистрации признаются договоры, когда в отношении них в законе не указано, что такие договоры являются недействительными.
В-шестых, считать государственную регистрацию стадией заключения договоров, на наш взгляд, не совсем правильно.
В ГК РФ (аналогично тому, как
это регулируется в его ст. 165)
должна быть установлена возможность
принудительно требовать
Отсутствие требования о
государственной регистрации
Заключение
Социальное и экономическое
значение сделок предопределяется их
сущностью и особыми
Не вызывает сомнения, что в общественной жизни сделки играют многогранную роль. Совершение сделок - важнейший юридический способ осуществления субъектами своих гражданских прав, поскольку, совершая сделки, они распоряжаются социально-экономическими благами, принадлежащими им, и приобретают блага, принадлежащие другим.
Таким образом, можно сделать вывод, что сделки являются неотъемлемой частью нашей жизни, и их огромная роль в существовании общества неоспорима.
Список использованных нормативных актов и литературы
1. Нормативные акты.
2. Литература.
1. Брагинский М. И. Сделки:
понятия, вилы и формы (
2. Гражданское право. Под ред. Толстого Ю.К., Сергеева А.П. Москва. Проспект. 2002.
3. Гражданское право. Часть первая. Учебник под ред. А. Г. Калпина и А. И. Масляева. Москва. Высшая школа. 2003.
4. Лебедев А. Н. Открытые
5. Михайленко Е. В. Правовые
проблемы практической
6. Рабинович Н.В. Недействительность сделки и ее последствия. Спб. Изд-во СпбГУ. 2004.
7. Хейфиц Ф.С.
1 Хейфиц Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. Москва. Юрайт. 2003.
2 Рабинович Н.В. Недействительность сделки и ее последствия. Спб. Изд-во СпбГУ. 2004.
3 Гражданское право. Под ред. Толстого Ю.К., Сергеева А.П. Москва. Проспект. 2002.
4 Гражданское право. Часть первая. Учебник под ред. А. Г. Калпина и А. И. Масляева. Москва. Высшая школа. 2003.
5 Брагинский М. И. Сделки: понятия, вилы и формы (комментарий к новому ГК РФ). М.2008 - С. 58.
Информация о работе Форма и государственная регистрация гражданско-правовых сделок