Форма и государственная регистрация гражданско-правовых сделок

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

 Обязательным приложением  к документам, необходимым для  государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Представления кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Проверка юридической  силы представленных на государственную  регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Перечень документов, необходимых для государственной  регистрации прав, установленный  настоящей статьей, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными  лицами.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2006 года № 404.

Государственная регистрация  ограничений (обременений) права собственности  и иных вещных прав правами третьих  лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих  указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

Государственная регистрация  ограничений (обременений) прав, установленных  в соответствии с законодательством  в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов  с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости.

Переход прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация  прав проводится не позднее чем в  месячный срок со дня подачи заявления  и документов, необходимых для  государственной регистрации.

Поведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная  регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством  совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219.

Формы свидетельства  о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями  городов до установления единой формы  свидетельства, признаются юридически действительными.

В условиях, когда в  оборот все более вовлекаются земельные участки, здания, жилые дома, различные сооружения и целые предприятия, стоимость которых достаточно высока, полная и достоверная информация об имуществе является обязательным условием устойчивости гражданского оборота. В связи с этим информация о произведенной регистрации сделок с недвижимостью и правах на нее объявлена законом общедоступной. Органы юстиции, на которые возложена обязанность регистрации сделок с недвижимостью, обязаны предоставлять информацию любому лицу, даже если он и не является участником сделки. Более того, информация должна быть предоставлена и в том случае, если регистрация была осуществлена другим органом юстиции, скажем, в другом городе ¹⁴.

 

                                  Заключение

 

Государственная регистрация и нотариальное заверение сделок с недвижимостью, имевшее широкое распространение до введения законом требований об обязательной государственной регистрации сделки, имеют различную правовую природу и выполняют разные функции. Если обратиться к тем требованиям, которые предъявляются нашим Гражданским кодексом к форме сделок, то окажется, что наш ГК в этом отношении является одним из наиболее консервативных и жестких кодексов во всем мире. В главе о сделках можно увидеть, что все сделки, заключаемые с участием юридических лиц, в том числе между юридическими лицами) подлежат совершению в письменной форме.

При наличии государственной  регистрации (а она все же будет  когда-нибудь введена) сделок с недвижимостью  в органах юстиции, дополнительное прохождение еще и нотариального удостоверения сделок с недвижимостью становится большим и очень дорогостоящим обременением для оборота недвижимости.

   Государственная  регистрация прав на недвижимое  имущество и сделок с ним  - это юридический акт признания  и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация  сделок с недвижимостью есть нормальная процедура цивилизованного рынка. Такой акт не просто уточняет и  закрепляет права и обязанности  сторон, совершивших сделку. Поскольку  записи государственной регистрации доступны для третьих лиц, этот акт еще информирует их о правовом режиме объекта, который представляет для них интерес с какой-либо стороны.

                      Список литературы:

 

1. Гражданский кодекс  РФ от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (с изм. и доп. внесенными Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ)

2. Алексеев С.С. Гражданское право: учебник, М.: ТК Велби, 2007

3. Гришаев С.П. Гражданское право: учебник, М.: Юристъ, 2003

4. Сергеев А.П., Толстой Ю.К.Гражданское право: учебник, М.: «ПБОЮЛ Л.В.Рожников», 2000

5.  Фоков А.П. Гражданское право: учебник, М.: КНОРУС, 2007

 

¹ ст. 159 ГК РФ

² ст. 160, 163 ГК РФ

³ п.2 ст. 434 ГК РФ

⁴ Гражданское право. Т.1 Учебник. Издание 4-е/Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого.М.: «ПБОЮЛ Л.В.Рожникова», 2000, стр.248      

⁵ пп. 1 и 2 ст. 160 ГК РФ

⁶п. 3 ст. 160, п. 4 ст. 185 ГК РФ

⁷ Гражданское право. Т.1 Учебник. Издание 4-е/Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого.М.: «ПБОЮЛ Л.В.Рожникова», 2000, стр.250      

⁸ ст. 331, 339, 380,429 ГК РФ

⁹ Гражданское право. Т.1 Учебник. Издание 4-е/Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого.М.: «ПБОЮЛ Л.В.Рожникова», 2000, стр.252

¹⁰ Гражданское право. Т.1 Учебник. Издание 4-е/Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого.М.: «ПБОЮЛ Л.В.Рожникова», 2000, стр.252      

¹¹ п. 1 ст. 165 ГК РФ

¹² п. 4 ст. 165 ГК РФ

¹³ Гражданское право. Т.1 Учебник. Издание 4-е/Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого.М.: «ПБОЮЛ Л.В.Рожникова», 2000, стр.253

¹⁴ ст.131 ГК РФ