Гражданско- правовые сделки

Обязательность регистрации сделок с недвижимостью устанавливается не только в виде общего правила (п. 1 ст. 131 ГК), но и предусматривается применительно к каждой из соответствующих сделок в отдельных статьях ГК. Это касается договоров продажи недвижимости (ст. 551 ГК), мены (ст. 567, 551 ГК), дарения (п. 2 ст. 574 ГК), отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК). Аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК), доверительного управления недвижимом имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК), коммерческой концессии (п. 2 ст. 14028 ГК).

Относительно порядка государственной регистрации недвижимости в Гражданском кодексе содержится лишь указания на то, что вещные права на недвижимые вещи, их ограничения и возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК). Детальный порядок государственной регистрации  и основания отказа в ней должны быть установлены  федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

                     2. Виды сделок

 

Основное разграничение сделок закреплено в ГК РБ. Наличие у всех сделок общих признаков - совпадение воли и волеизъявления, правомерность действия – не исключает их подразделение на виды:

·     в зависимости от числа участвующих сторон сделки бывают односторонними, двусторонними и многосторонними;

·     в зависимости от того, соответствует ли обязанности одной стороны в сделке совершить определенные действия, встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или иного блага, сделки делятся на возмездные ил безвозмездные;

·     по моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, они делятся на реальные и консенсуальные;

·     по степени зависимости действительности сделки от ее основания (цели) они бывают каузальными и абстрактными;

·     в силу зависимости юридических последствий совершения сделки от какого- то обстоятельства, которое может наступить или не наступить, выделяются условные сделки.

Теперь рассмотрим в подробности каждый вид. В зависимости от числа сторон совершивших сделку.

 Односторонние сделки - сделки, для совершения которых достаточно действий одной стороны. Например, завещание, принятие  наследства, отказ от наследства, объявление ( конкурса). Односторонняя сделка порождает последствия, затрагивающие одно, два или более лиц. Односторонние сделки не всегда  односубъективные.      Например, конкурс. Иногда односторонняя сделка вызывает юридические последствия при условии, что соответствующее волеизъявление воспринято тем лицом которому оно адресовано.

Двусторонние сделки - - сделки, для совершения которых необходимо действие двух сторон, необходимы два совпадающих воле- изъявления.      Например, купля-продажа. Каждая из сторон сделки может быть представлена не одним, а несколькими субъектами. Например, продажа дома одной семьей другой семье. Двусторонняя сделка именуется договором. Также ее называют взаимной.

Многосторонние сделки - сделки, число сторон в которых составляет не менее трех, причем действия сторон не противостоят друг-другу, а направлены на достижение одних и тех же целей. Например, договор о совместной деятельности по возвращению хозяйственного объекта. В некоторых многосторонних сделках волеизъявления совпадают по содержанию. Однако этот признак не является необходимым, так как стороны сделки могут предусмотреть разные виды участия.

Возмездные - возмездной называется сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального и другого блага. Возмездность в сделке может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении встречных услуг, выполнении работы и т.д.

Безвозмездной - называется сделка, в которой сторона производит предоставление на получение встречного удовлетворения. Односторонние сделки всегда безвозмездны. Безвозмездные сделки сравнительно редки в отношениях юридических лиц, чаще они встречаются  во взаимоотношениях  граждан между собой или с организациями. Например, предоставление имущества во временное безвозмездное пользование, дарение, поручение и займ по договоренности.

Реальные - сделки, для совершения которых  необходимы:- соглашение, - действие, выраженное в передаче вещей. Например, заем; - перевозка груза.

Консенсуальные - сделки, считающиеся заключенными с момента, когда между сторонами достигнуто согласие. Например, купли-продажи с письменным подтверждением соглашения; договор-поручение; и т.п.

Каузальные - сделки, действительность которых зависит от наличия основания сделки. Сторона каузальной сделки может доказывать отсутствие основания      Абстрактные - сделка характеризуется тем, что доказывать основание сделки запрещено. - вексель (не ясно основание).

Существуют также иные виды сделок.

Иногда в особую группу выделяются доверительные или  фидуциарные сделки, которые основаны на особых, лично доверительных отношениях сторон. Подобные сделки редки и в целом не характерны для имущественного оборота.

Условные сделки.

Условной называется сделка, юридические последствия совершения которой ставятся в зависимость от какого-то обстоятельства (события или действия третьего лица ), которое может наступить или не наступить в будущем.

Сделки играют в общественной жизни многогранную роль. Поэтому в гражданском праве действует принцип допустимости - действительности любых сделок, не запрещенных законом, т.е. срабатывает принцип свободы сделок.

 

3.  Значение сделок в условиях рыночной экономики

 

Гражданское право регулирует отношения экономического оборота, которые разнообразны и подвержены периодическим изменениям. Поэтому гражданские права и обязанности чаще всего возникают в результате целенаправленных и правомерных действий организаций и граждан, являющихся участниками экономического оборота. Заключение договора, его исполнение, расчеты, составление доверенности, завещания и другие действия субъектов гражданского права влекут за собой определенные гражданско-правовые последствия. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). При этом в  ст. 153 ГК имеются в виду не только граждане и юридические лица РФ, но и иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом. Помимо того, сделки могут быть совершены другими участниками регулируемых гражданским законодательством отношений Российской Федерации, муниципальными  образованиями.

Поскольку закон связывает с совершением сделки установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сделки относятся к категории юридических фактов. Как юридические факты они представляют собой наиболее распространенную группу правомерных действий, т.е. действий, отвечающих требованиям закона и других актов. Этим сделки отличаются от неправомерных действий-деликтов (гл.59 ГК РФ), а также неосновательного обогащения (гл.60 ГК РФ), если такое обогащение возникает в силу действий субъекта гражданского права. Несоответствие сделки предписанным законодательством требованиям влечет ее недействительность, последствия которой применительно к отдельным видам таких сделок различны (§ 2 гл. 9 ГК).

Сделки всегда представляют собой волевые акты.  Они совершаются по воле участников гражданского оборота. Сделка – это действие, направленное на достижение определенного правового результата. Направленность воли субъекта, совершающего сделку, отличает ее от юридического поступка. При совершении такого поступка правовые последствия наступают только в силу достижения указанного в законе результата независимо от того, на что были направлены действия лица (находка потерянной вещи – ст. 227-229 ГК, обнаружение клада – ст. 233 ГК и др.).

Сделки, как один из видов юридических актов, должны быть отграничены от другого вида этих актов – от административных актов. Например, решение государственных органов о реквизиции или конфискации собственности или выдаче ордеров на жилое помещение. Такие акты также создают гражданско-правовые последствия, но влекут, прежде всего, возникновение административно-правовой обязанности выполнить соответствующее решение, а правомерность и действительность такого решения будут расцениваться с точки зрения предписаний административного права.

В системе гражданско-правовых институтов сделки занимают ведущее место, так как  часто применяются и влекут важные правовые последствия. Заключение и исполнение договора – последовательная цепь совершаемых организациями и гражданами гражданско-правовых сделок: вступление в договор, его исполнение, уточнение его условий, прекращение или пролонгация на будущее. Распространены и односторонние сделки: объявление конкурса, составление доверенности, завещания и др. Гражданско-правовые сделки становятся главным основанием возникновения имущественных правоотношений.

Круг совершаемых сделок не ограничен теми типичными  правовыми действиями, которые названы в ГК и других актах гражданского права. Согласно п. 1 ст. 8 ГК, гражданские права и обязанности возникают из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотренных  гражданским законодательством, но не противоречащих ему. Поэтому по инициативе сторон возможны и иные сделки. Так, допустимы смешанные договоры, содержащие в себе элементы различных гражданско-правовых сделок.

 

Заключение

 

О значении сделок можно уже судить только по тому, что все участники гражданского оборота осуществляют «жизнь в праве» главным образом путем совершения различных сделок. Так, физические лица ежедневно заключают сделки, на основании которых им продают товары, оказывают услуги, выполняют работы. И продолжается это в течение всей жизни человека – от рождения (я имею в виду, что до определенного возраста от имени малолетнего действуют его родители и опекуны) и до самой смерти (здесь достаточно лишь указать на завещание, справедливо именуемое «последней волей»). Выражаясь литературным языком можно сказать, что сделки ведут человека по жизни, ведь без них, пожалуй, человек обойтись не в состоянии.

Такое же большое место занимают сделки и в предпринимательской деятельности независимо от того, идет ли речь о торговле, торговом посредничестве, банковских или биржевых операциях, которые в иной, чем сделки, форме, не могут существовать, или о производственной деятельности, которая в конечном счете имеет целью осуществить реализацию полученных результатов, возможную только в форме сделок.

Именно из-за такого многообразия сфер применения сделок очень важно и необходимо, чтобы граждане и юридические лица как можно более четко придерживались буквы закона, совершая сделки и заключая договоры в полном соответствии с действующим законодательством. В противном случае необходимо, чтобы закон как можно более твердо пресекал все случаи нарушения Гражданского кодекса, а также применял соответствующие правовые санкции.

Я надеюсь, что в ближайшем будущем Россия в области сделок (да и в гражданском праве, в целом) максимально, а может и абсолютно, приблизится к их правомерному совершению.

 

Библиографический список

 

1. Конституция Российской Федерации. - М.,1995. –С. 61.
2. Полный Гражданский кодекс России с комментариями. -Москва -1995г.
3. Гражданское право. Том 1. Издательство “БЕК”.- Москва -1993 г.
4. Алексеев С. С. Гражданское право в вопросах и ответах; Проспект.-2011.-С.368.
5. Алексеев С. С., Гонгало Б. М. Гражданское право; Проспект .-2011.- С.536.
6. Андреев Ю. Н., Коршунов Н. М. Актуальные проблемы гражданского права; ЮНИТИ.- 2011.-С. 431.
7. Белов В. А. Гражданское право. Введение в гражданское право; Юрайт-Издат .-2011.-С.521.
8. Зенин И. А. Гражданское право. Учебник для вузов; Юрайт-Издат.- 2011.-С.672.
9. Калпин А.Г., Масляев А.И., Гражданское право, часть 1, Учебник, М.-1997.
10. Красавчиков О.А. Советское гражданское право. М.-1995
11. Садиков О.Н., Гражданское право России, часть 1. М.-1996.
12. Конспект лекций по Гражданскому праву.-1999г .
13. Гражданское право.  Словарь справочник / Под ред. Тихомирова М. - М.1996г.
14. Ойгензихт В.А. Воля и волеизъявление. Душанбе.-1983г.
15. Сделки.  Понятие,  виды и формы  (комментарий  к  новому Гражданскому  кодексу  Российской  Федерации).  Правовые  нормы в предпринимательстве.//Бюллетень. - М., 1995. - N2.
16. Суханов Е.А. Гражданское право в 2-х томах. Том 1., М.- 1994г.
17. Суханов Е. А. Российское гражданское право. Общая часть; Статут , 2011г.
18. Толстой. Ю. К. Гражданское право Том 1; Проспект.- 2011.-С.1006.
19. Трофимов В.Н. Недействительность сделок: сборник судебной практики с комментариями; Волтерс Клувер .-2007.-С.360.
20. Крашенинников П.В. Сделки: Постатейный комментарий главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статут .-2009.-С.72.
21. Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации; КонсультантПлюс .-2009г.
22. Сергеев А.П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации; Проспект.-2010.-С.911.

 

1 Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ. /Под ред. М.И.Брагинского, М., 1995, стр.46.

 

2 Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ. /Под ред. М.И.Брагинского, М., 1995, стр.48.

3 Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ. /Под ред. М.И.Брагинского, М., 1995, стр.51.

4 ОйгензихтВ.А. Воля и волеизъявление. Душанбе, 1983, стр.88.

5 Е.А.Суханов Е.А. Гражданское право в 2-х томах. Том 1., М., 1994, стр. 63.

6 Красавчиков О.А. Советское гражданское право. М., 1995, стр.73.

7 Суханов Е.А. Гражданское право в 2-х томах. Том 1., М., 1994, стр. 89.

 

8 Красавчиков О.А. Советское гражданское право. М., 1995, стр.75