Гражданско-правовой договор

нотариального удостоверения договоров  определяется Основами законодательства о

нотариате.

В настоящее время нотариальное удостоверение сделок вытесняется  требованием

их государственной регистрации.

В Гражданском кодексе содержится требование о государственной регистрации

права собственности и других вещных прав на все виды недвижимого имущества  и

сделок с ним (ст.ст.131, 164 ГК РФ), а  также установлены последствия

несоблюдения требования о государственной  регистрации сделки ( ст.165 ГК РФ).

Государственная регистрация является одной из форм государственного контроля

над законностью заключаемых сделок и в то же время "...единственным

доказательством существования зарегистрированного  права".

_________________

     ^{1, 2} Андреева Л. Форма договоров и последствия ее не соблюдения /

«Российская юстиция»», 1999, №2

Государственная регистрация прав проводится специальными учреждениями юстиции

на всей территории Российской Федерации. Разработана система записей  о правах

на каждый объект недвижимого имущества  в Едином государственном реестре  прав

на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проведенная государственная регистрация  договоров и иных сделок

удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи  на

документе, выражающем содержание сделки.

Договоры и иные сделки являются одним из оснований возникновения, перехода,

ограничения (обременения) и прекращения  прав на недвижимое имущество.

Несоблюдение формы договора и  государственной регистрации договора может

вызывать различные последствия.

В соответствии с п.1 ст.162 ГК несоблюдение простой письменной формы сделки

лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение  сделки на

свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и  другие

доказательства.

В случаях же, прямо установленных  законом или соглашением сторон,

несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность

(ст.162, п.2 ГК РФ). Так, например, подобные  последствия установлены при

несоблюдении письменной формы  кредитного договора (ст.820 ГК РФ), договора

коммерческой концессии ( ст.1028, п.1 ГК РФ).

Сделки, оформленные с нарушением требований о соблюдении нотариальной формы и

государственной регистрации, считаются  ничтожными. ( ст. 165 ГК РФ)

Договоры, заключаемые между юридическими лицами, а также между ними, с  одной

стороны, и гражданами - с другой, должны совершаться в простой  письменной

форме (ст. 161, п. 1 ГК РФ), а в случаях, предусмотренных законом или

соглашением сторон, договоры должны быть нотариально удостоверены (ст. 163,

п. 2 ГК РФ).

Форма договора может быть определена по соглашению сторон. В этом случае

стороны не связаны тем обстоятельством, что законом не требуется

соответствующая форма для заключения договора. Если сторонами достигнуто

соглашение об определенной форме  договора, этот договор будет считаться

заключенным лишь после совершения на тексте договора надписи нотариусом или

другим должностным лицом, имеющим  право совершать такое нотариальное действие

(ст. 163 ГК РФ).

Для договора в письменной форме  кроме составления одного документа,

подписываемого сторонами, для  его заключения может быть использован  обмен

документами с помощью почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной,

электронной или иной связи, главное, чтобы при этом можно было достоверно

установить, что документ исходит  от стороны по договору.

    

Глава 4. Изменение  и расторжение договора

 

     Изменение договора означает, что при сохранении его силы в целом

то или иное условие либо некоторые  из них, в том числе связанные  с исполнением

договорных обязанностей, формулируются  по-новому, по сравнению с тем, как  это

было зафиксировано первоначально  при заключении договора.

     Расторжение договора всегда приводит к досрочному его прекращению.

«Представляется актуальной проблема обеспечения стабильности конкретного

договора. Нельзя допускать, чтобы  заключенный договор, который реально

исполняется сторонами или хотя бы одной из них, в связи с чем  уже понесены

определенные затраты, вдруг по воле одной из сторон прекращал свое действие».

(3, с. 415)

В связи с этим в Гражданском  Кодексе четко установлены правила, регулирующие

изменение и расторжение гражданско-правовых договоров.

     4.1. Основания изменения и расторжения договора

     Общим правилом изменения или расторжения договора является

соглашение сторон (ст. 451 ГК РФ).

Как исключение из общего правила  предусмотрены два случая, когда  допускается

изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон по

решению суда. (ст. 450, п.2ГК РФ).

1.      Когда другой стороной нарушены условия договора и эти

действия могут быть квалифицированы  как существенное нарушение, то есть

нарушение, которое влечет для контрагента  такой ущерб, что он в значительной

степени лишается того, на что был  вправе рассчитывать при заключении договора.

Понятие существенности основывается на применении экономического

критерия, когда нарушение договора одной из сторон влечет за собой  для другой

стороны ущерб, при котором потерпевшая  сторона в значительной степени  лишается

того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона,

заявившая требование об изменении  или прекращении договора, должна доказать,

что при продолжении действия договора она может понести ущерб в  форме упущенной

выгоды и тех расходов, которые  возникли в процессе исполнения договора.

Существенность нарушения договора определяется судом. Например, нарушение

договора поставки поставщиком  предполагается существенным, во-первых, при

поставке товаров ненадлежащего  качества с недостатками, которые  не могут быть

устранены в приемлемый для покупателя срок, и, во-вторых, при неоднократном

нарушении сроков поставки. (ст.523 ГК РФ)

2.       Изменение и  расторжение договора допускается по основаниям, прямо

предусмотренным Гражданским  Кодексом, другими законами или договором.

«Такими основаниями выступают  действия (бездействие) стороны договора,

создающие условия для возможного причинения ущерба другой стороне, хотя они

непосредственно не связаны с нарушением договорного обязательства». Примером

могут служить действия стороны, формулирующей  условия договора присоединения  в

ущерб интересам другой стороны (ст.428, п.2 ГК РФ).

    

     Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением

обстоятельств. ( ст.451 ГК РФ)

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при

заключении договора, может служить  основанием для его изменения  или

расторжения, если иное не предусмотрено  договором или не вытекает из существа

отношений.

Статья 451 ГК признает существенными такие изменения обстоятельств,

которые изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно

предвидеть, договор вообще не был  бы ими заключен или был бы заключен на

значительно отличающихся условиях.

«Данное определение носит абстрактный  характер. Конкретные явления, события,

факты, которые могут признаваться существенным изменением обстоятельств, из

которых стороны исходили при заключении договора, вряд ли возможно назвать  в

настоящее время. Это в состоянии  сделать лишь судебная практика».

Для того чтобы какое-либо изменение  обстоятельств, связанных с конкретным

договором, было отнесено к категории  существенных и тем самым достаточных  для

изменения или расторжения договора, требуется наличие одновременно четырех

условий:

·        стороны при  заключении договора исходили из того, что такого

изменения обстоятельств не произойдет. «Решающим фактором в оценке изменения

обстоятельств будет ответ на вопрос, могли ли стороны разумно предвидеть

такое изменение. К примеру, заключая договор в 1994 году, стороны,

действующие разумно, не могли не предвидеть инфляцию при наличии в договоре

условия о том, что расчеты производятся в октябре. Однако, вероятно,

необходимо признать, что при  заключении договора они исходили из того, что

такое событие, как обвальный курс рубля, имевший место в печально известный

"черный вторник" (11 октября  1994 года) не наступит. И это было  бы разумно!»

·        изменение  обстоятельств должно быть вызвано  причинами, которые

заинтересованная сторона была не в состоянии преодолеть после  их

возникновения при той степени  заботливости и осмотрительности, какая  от нее

требовалась по характеру договора и условиям оборота;

·        исполнение договора при наличии существенно  изменившихся

обстоятельств без соответствующего изменения его условий настолько  нарушило

бы соответствующее договору соотношение  имущественных интересов сторон и

повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она  в значительной

степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении

договора;

·        из обычаев  делового оборота или существа договора не вытекает, что

риск изменения обстоятельств  несет заинтересованная сторона, то есть сторона,

обратившаяся в суд с требованием  об изменении или расторжении  договора.

Названные четыре условия должны присутствовать одновременно и в совокупности.

     4.2. Порядок изменения и расторжения договора

В Гражданском Кодексе (ст. 452 ) содержатся нормы, устанавливающие

определенный порядок изменения  и расторжения договора.

     Правило о форме соглашения об изменении и расторжении договора:

·        соглашение о подобных действиях совершается  в той же форме, что и

договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового

оборота не вытекает иное. Только после  получения отказа другой стороной на

предложение изменить или расторгнуть  договор либо неполучения ответа в срок,

указанный в предложении или  установленный законом либо договором, а при его

отсутствии–  в 30-дневный срок, требование об изменении или о  расторжении

договора может быть заявлено стороной в суд. (ст. 452 ГК РФ)

Обязательным условием изменения  или расторжения договора по решению  суда

является соблюдение специальной досудебной процедуры урегулирования

спора непосредственно  между сторонами договора. До настоящего времени

действует положение, согласно которому спор может быть передан на разрешение

арбитражного суда лишь после принятия сторонами мер по непосредственному

урегулированию спора, за исключением  некоторых категорий споров, которые  не

имеют отношения к изменению  и расторжению договоров.

     4.3. Последствия изменения и расторжения договора

Статья 453 Гражданского Кодекса четко  регламентирует правовые последствия

изменения и расторжения договоров:

1.      При изменении  договора обязательства сторон  сохраняются в измененном

виде. (ст. 453, п. 1 ГК РФ) «Сохранение  обязательств в измененном виде может

означать как их изменение, так  и частичное прекращение обязательств,

возникших из измененного впоследствии договора. Например, в случаях, когда

поставщик и покупатель достигают  соглашения по вопросу об уменьшении объема

поставки, это означает, что изменение  договора привело к частичному

прекращению обязательств».

2.      В случае расторжения  договора обязательства, из него  возникшие,

прекращаются (ст. 453, п. 2 ГК РФ). Таким  образом,  сформулировано основание

прекращения обязательств.

3.        Момент, с  которого обязательства считаются  измененными или

прекращенными, определяется по-разному  в зависимости от того, как

осуществлено изменение или  расторжение договора: по соглашению сторон или по

решению суда. (ст. 453, п. 3 ГК РФ).

·        В первом случае возникшие из договора обязательства  считаются

измененными или прекращенными  с момента заключения соглашения сторон об

изменении или расторжении договора. В свою очередь, этот момент должен

определяться по правилам, установленным  в отношении момента заключения

договора (ст. 433ГК РФ)

·        Во втором случае, когда изменение или расторжение  договора

производится по решению суда, обязательства  считаются измененными или

прекращенными с момента вступления решения в законную силу.

4.      Стороны не вправе  требовать возвращения того, что  было исполнено ими

по обязательству до момента  изменения или расторжения договора, если иное не

установлено законом или соглашением  сторон. (ст. 453, п. 4 ГК РФ).

5.      Если же основанием  для изменения или расторжения  договора послужило

существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона  вправе

требовать возмещения убытков, причиненных  изменением или расторжением

договора. (ст. 453, п. 5 ГК РФ). «Однако  удовлетворение судом такого

требования возможно лишь в случае, когда основанием для изменения  или

расторжения договора послужило существенное нарушение этой стороной

(ответчиком) условий договора (ст. 450 ГК)».