Изменение договора найма жилого помещения

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ  РЕСПУБЛИКИ  БЕЛАРУСЬ ЧАСТНОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ  ОБРАЗОВАНИЯ 

«БИП-ИНСТИТУТ  ПРАВОВЕДЕНИЯ» 

 

 

МОГИЛЕВСКИЙ  ФИЛИАЛ

 

 

 

 

 

Кафедра теории государства  и права

 

 

 

Р Е Ф Е Р А Т

 

 

по дисциплине

«Жилищное право»

 

 

на тему:

«Изменение  договора найма жилого помещения»

 

 

 

 

 

 

 

 

Студента 4-го курса

гр.ПВз-102             

 

 

 

Руководитель

ст. преподаватель         Т.А.Прудникова

 

 

 

 

г.Могилев, 2014 год

 

Содержание

 

Введение           3

Основная часть          4

Заключение          7

Литература           8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Одним из наиболее распространенных оснований возникновения права  пользования жилым помещением является договор найма. Данный договор позволяет  гражданину проживать в жилом  помещении на законных основаниях при  отсутствии права собственности  на жилье.

Договор найма жилого помещения  представляет собой соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на определенный срок или бессрочно. Предметом договора найма жилого помещения могут быть жилой дом, квартира, жилая комната. Часть жилой комнаты может быть предметом договора найма частного жилого помещения или комнаты в общежитии. В то же время жилое помещение, расположенное в здании, подлежащем сносу либо капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой, а также в подвале или полуподвале, не может являться предметом договора найма. При этом следует иметь в виду, что наймодателем может быть только собственник жилого помещения, в свою очередь нанимателем — только гражданин.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Прекращение договора найма, особенности его изменения

Договор найма жилого помещения  прекращается с истечением его срока  либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим  или объявлением, умершим нанимателя жилого помещения. Однако если в жилом помещении остались проживать совершеннолетние члены семьи нанимателя, то они имеют право требовать заключения договора найма и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма.

 

Граждане, проживающие в  одной квартире и пользующиеся в  ней жилыми помещениями по отдельным  договорам найма, в случае объединения  в одну семью вправе требовать  у наймодателя заключения с одним из них договора найма на все занимаемое жилое помещение с согласия совершеннолетних членов семей нанимателей жилого помещения, проживающих совместно с ними.

 

Дееспособный член семьи  нанимателя жилого помещения, проживающий  совместно с ним, вправе с письменного  согласия нанимателя и других проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи потребовать признания его нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя.

 

 

Статья 59. Изменение договора  найма жилого помещения

1. Изменение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4-6 статьи 60 Жилищного кодексам Республики Беларусь.
2. Отказ наймодателя, нанимателя жилого помещения и (или) проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи от изменения договора найма жилого помещения может быть обжалован в суде.

 

 

Частью 6 ст. 60 нового ЖК установлено, что

совершеннолетний член семьи  нанимателя, проживающий совместно  с ним, вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма  с письменного согласия остальных  проживающих совместно с ним  членов семьи нанимателя, если ему  может быть выделена изолированная  жилая комната (комнаты).

 

По общему правилу, договор  найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон. При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма считается расторгнутым со дня их выезда.

 

А вот без согласия нанимателя договор найма жилого может быть расторгнут:

при нарушении существенных условий договора;

если проживающие в  квартире граждане систематически (три  и более раза в течение календарного года со дня применения первого административного  воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его  не по назначению, либо систематически нарушают ЖК. Данные нарушения обязательно  должны создавать невозможные условия  для проживания в одной квартире или в одном жилом доме.

Абсолютно новой является возможность члена семьи нанимателя, не допускавшего нарушений, в этой ситуации требовать признания его нанимателем  по ранее заключенному договору найма  вместо первоначального нанимателя.

При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен отправить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. При этом требование о расторжении договора найма может быть заявлено в суд только в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение.

При прекращении либо расторжении  договора найма наниматель обязан в  течение трех суток освободить занимаемое жилое помещение и сдать его  наймодателю по акту в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в договоре найма. Акт опять же может не составляться по решению наймодателя и нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

И в заключение отметим, что  договор найма жилого помещения  может быть признан недействительным в судебном порядке в случае:

представления не соответствующих  действительности сведений о нуждаемости  в улучшении жилищных условий, на основании которых было предоставлено  жилое помещение;

нарушения прав других граждан  или организаций на жилое помещение, являющееся предметом договора найма;

нарушения условий и порядка  предоставления жилого помещения.

Принятие решения  об изменении договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда возможно только: 
- по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью; 
- вследствие признания нанимателем другого члена семьи; 
- по требованию члена семьи нанимателя.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Литература:

 

 

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь

2.  Общество с ограниченной ответственностью «Издательский дом «СТАТУТ» Автор: Александр ЖУК, юрист вкл. 12 Апрель 2013.