Контрольная работа по дисциплине "Гражданское право".

В условиях рыночных отношений договор приобретает первостепенное значение, становится основным универсальным регулятором экономических связей.).

Согласно статей 8 и 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями возникновения обязательств служат юридические факты. К ним относятся договоры, иные сделки как предусмотренные законом, так и не предусмотренные, но не противоречащие ему, причинение вреда другому лицу и др.

3. Залог

Введение

Российское гражданское право  является отраслью права, которая всегда занимала, и, несомненно, будет занимать ведущее место в регулировании правоотношений, складывающихся в экономике.

Одним из основополагающих институтов гражданского права России является обязательство..

В процессе деятельности субъекты обязательств, сталкиваются с совокупностью различных видов риска, отличающихся между собой местом и временем возникновения, внешними и внутренними факторами, но в целом негативно сказывающихся на общем уровне исполнения обязательств, а также понижении уровня обязательственных правоотношений.

Залог в настоящий период занимает особое место среди способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств. Это обусловлено тем, что современному периоду нашей экономики присущ ряд негативных явлений - инфляция, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги. Поэтому именно залог становится основой прочности отношений между кредитором и должником, так как в наибольшей степени гарантирует удовлетворение имущественных требований кредитора в случае неисполнения должником обязательства. Другие гражданско-правовые способы обеспечения обязательств, например, такие как неустойка (штраф, пеня), теряют практический смысл, поскольку контрагент по договору, не имеющий достаточных средств для уплаты долга, естественно не в состоянии оплатить еще и неустойку. В ходе всего исследования активно использовался метод системного подхода к изучаемым явлениям. Институт залога исследовался комплексно в его тесной взаимосвязи с другими правовыми институтами, прежде всего, с институтом права собственности. Залог рассматривается как развивающийся по определенным тенденциям институт, который в разные исторические периоды имеет свои особенности.

Основная часть

Понятие залога

Согласно нормам ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом2.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Под вещным правом принято понимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства.

Под залогом российский законодатель понимает прежде всего способ обеспечения обязательства особого рода.

В научной литературе выделяют следующие, общие для всех видов залога, принципы:

- Публичности;

- Приоритета - то есть приоритет  ранее установленного залога  перед последующим;

- Специальности - (от слова специальный, не общий) - то есть пригодность  для установления залога только  конкретных предметов, а не совокупности  вещей или прав.

По предмету залога различают следующие виды залога:

- залог движимого имущества,

- залог недвижимого имущества,

- залог имущественных прав.

Согласно статье 352 Гражданского Кодекса РФ, залог прекращается в следующих случаях:

- с прекращением обеспеченного  залогом обязательства;

- по требованию залогодателя, в  случае если заложенное имущество  находится у залогодержателя, при  грубом нарушении залогодержателем  обязанностей, по обеспечению сохранности  имущества, создающем угрозу утраты  или повреждения заложенного  имущества, залогодатель вправе  потребовать досрочного прекращения  залога;

- в случае гибели заложенной  вещи или прекращения заложенного  права;

- в случае продажи с публичных  торгов заложенного имущества, а  также в случае, когда его реализация  оказалась невозможной

- в случае перехода прав на  предмет залога к залогодержателю.

Согласно договору залога, залогодержатель имеет право:

1) проверять по документам и  фактически наличие, количество, состояние  и условия хранения предмета  залога;

2) требовать от залогодателя  принятия мер, необходимых для  сохранения предмета залога;

3) требовать предмет залога из  чужого незаконного владения;

4) требовать от третьих лиц  прекращения посягательств на  предмет залога, угрожающих его  утратой и/или повреждением;

5) обратить взыскание на другое  имущество 

Залогодатель имеет право:

1) владеть и пользоваться предметом  залога или его частями в  соответствии с его назначением  только с согласия залогодержателя;

2) досрочно исполнить обязательство, обеспеченное залогом;

3) в любое время до продажи  предмета залога прекратить обращение  на него взыскания и его  реализацию, исполнив обеспеченное  залогом обязательство или ту  его часть, исполнение которой  просрочено;

4) заменить предмет залога только  с письменного согласия залогодержателя  другим равным по стоимости  имуществом.

Залогодатель обязан:

1) не отчуждать, не передавать  в аренду или безвозмездное  пользование другому лицу предмет  залога либо иным образом распоряжаться  им без согласия Залогодержателя;

2) не совершать действий, противоречащих  условиям договора, которые влекут  прекращение предмета залога  или уменьшение его стоимости;

3) сообщать залогодателю сведения  об изменениях, происходящих в  предмете залога, незамедлительно  представлять залогодержателю по  его требованию информацию о  предмете залога;

4) не допускать последующего  залога заложенного имущества;

5) нести все расходы по оценке  рыночной стоимости предмета  залога.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит только договор о залоге недвижимости (ипотеке).

Реализация залога

Удовлетворение интересов залогодержателя за счет стоимости заложенного имущества происходит в результате последовательного совершения следующих действий:

- обращение взыскания на заложенное  имущество;

- реализация предмета залога;

- удовлетворение требований залогодержателя  за счет суммы, вырученной в  результате реализации (в некоторых  случаях залогодержатель вправе  оставить предмет залога за  собой).

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:

- для заключения договора о  залоге требовалось согласие  или разрешение другого лица  или органа;

- предметом залога является  имущество, имеющее значительную  историческую, художественную или  иную культурную ценность для  общества;

- залогодатель отсутствует и  установить место его нахождения  невозможно.

- Понятие ипотечной системы

Вступивший в силу 16 июля 1998 года Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», существенно повлиял на процесс формирования отечественного ипотечного рынка.

Термин «Ипотека» в юридическом обороте обычно охватывает два понятия:

1) «Ипотека» (как правоотношение) есть  залог недвижимого имущества  с целью получения ипотечного  кредита (как правило, в банке

2) «Ипотека» (как ценная бумага) подразумевает «закладную» - долговой  инструмент удостоверяющий права  залогодержателя на недвижимое  имущество

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения  по денежному обязательству, обеспеченному  ипотекой, без представления других  доказательств существования этого  обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки;

2) предприятия, а также здания, сооружения  и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской  деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части  жилых домов и квартир, состоящие  из одной или нескольких изолированных  комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие  строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда  внутреннего плавания и космические  объекты.

Государственная регистрация ипотеки.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки может быть отложена не более чем на один месяц при:

- непредставлении в орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав, какого-либо из документов, необходимых  для госрегистрации;

- несоответствии договора об  ипотеке, закладной и приложенных  к ним документов требованиям, предусмотренным законодательством  Российской Федерации;

- необходимости проверки подлинности  представленных документов.

- Особенности ипотеки земельных участков

Многократный залог может быть установлен двояким образом:

- во-первых, в том случае, когда  стоимость земельного участка  превышает, получаемый кредит, залоговое  право может быть установлено  на часть стоимости земельного  участка; на оставшуюся часть  стоимости может быть установлено  другое, третье и т. д. залоговое  право или иное обременение; земельный  участок при этом, конечно же, никоим образом не делится:

- во-вторых, по различным мотивам  кредитор может согласиться принять  в качестве обеспечения залоговое  право и в том случае, когда  на полную сегодняшнюю стоимость  земельного участка (стоимость в  день установления залогового  права) уже установлено одно или  несколько залоговых прав, или  участок имеет другие значительные  обременения, существенно уменьшающие  его стоимость; такие случаи встречаются  в банковской практике значительно  реже; мотивами для согласия банка  на такой вариант является, как  правило, надежные сведения на  крупное повышение цены участка  и возможность выговорить больший  процент за кредит.

- Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений

Решением суда залогодержатель в порядке ипотечного контроля может быть уполномочен:

- требовать от залогодателя  регулярно представлять бухгалтерские  и иные отчетные документы, предварительно  согласовывать вопросы, связанные  с заключением сделок с относящимся  к предприятию имуществом;

- обращаться к собственнику  имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченному им органу  с требованием о расторжении  контракта с руководителем предприятия;

- предъявлять в суд иски о  признании сделок, заключенных залогодателем, недействительными;

осуществлять иные права, предусмотренные ипотечным контролем за деятельностью залогодателя.

- Особенности ипотеки жилых домов и квартир

Ипотека жилых домов и квартир в настоящее время является одним из самых востребованных и распространенных видов залога. Понятие залога товаров в обороте и переработке

Особым видом залога является залог товаров в обороте и переработке. Основополагающим для залога - товаров в обороте и переработке и аналогичных ему институтов в разных странах традиционно является следующее:

- заложенное имущество остается  у залогодателя;