Содержание.
1. Защита права собственности
на жилое помещение………………………3
2.Общее имущество собственников помещений
в многоквартирном доме.Постановление
Правительства Российской Федерации №
491……....5
3. Разработайте договор страхования
жилого помещения – однокомнатной
квартиры в многоквартирном доме…………………………………………
..8
4. Задача № 8. ………………………………………………………………….13
Задание
1. Защита права собственности на жилое
помещение.
Ответ:
Гражданско-правовая
защита права собственности в современном
российском праве представляет собой
совокупность правовых способов (мер),
которые применяются к нарушителям отношений
собственности. С этой точки зрения, способы
защиты права собственности представляют
собой составную часть способов защиты
гражданских прав вообще.
Существуют два способа защиты права собственности:
вещно-правовой и обязательственно-правовой. К вещно-правовым способам защиты
относятся исковые требования, если имущество
имеется в натуре или его можно восстановить.
Жилье нельзя похитить, утерять, однако
оно может оказаться вышедшим из владения
собственника помимо его воли, незаконного
изъятия, незаконного заселения или незаконного
препятствования в осуществлении права.
Самый распространенный вид вещно-правовой
защиты - это виндикационный иск (право
требования не владеющего собственника
к владеющему не собственнику о возврате
вещи). Собственник
имеет право истребовать свое имущество
из чужого незаконного владения. Применительно к жилью виндикация
- это право требования невладеющего собственника
к владеющему несобственнику о возврате
конкретного жилища. ГК РФ в ст. 301 устанавливает
правило, по которому собственник имеет
право истребовать свое имущество из чужого
незаконного владения. Ответчики по вендикационным
искам подразделяются на добросовестных
и недобросовестных. Добросовестным в соответствии
с п. 1 ст. 302 ГК РФ признается приобретатель,
который не знал и не должен был знать
о том, что лицо, у которого он приобрел
жилое помещение, не имело право его отчуждать,
т.е. он невиновен. Конечно же возможности
незаконного добросовестного приобретения
недвижимости вообще и жилища в частности
существенно ограничены, так как право
собственности на жилое помещение возникает
либо при полном внесении паевого взноса,
либо по сделкам, предусмотренным законом,
с обязательной государственной регистрацией.
Виндикационный иск
к добросовестному незаконному владельцу
также подлежит удовлетворению в случаях,
когда ответчик приобрел жилое помещение
безвозмездно (п. 2 ст. 302 ГК РФ), например
по наследству или по договору дарения.
Добросовестный владелец при возврате
жилого помещения собственнику вправе
требовать возмещения произведенных на
улучшение жилого помещения затрат, но
не свыше размера увеличения стоимости
жилья (ч. 3 ст. 303 ГК РФ).
В других случаях
закон защищает интересы добросовестного
приобретателя, предоставляя ему правомочия
собственника. Основанием приобретения
права собственности в названном случае
служит сложный юридический состав. К
числу элементов данного юридического
состава относятся следующие факты: добросовестность
приобретателя, выбытие вещи из владения
собственника по его воле или не по воле
лица, которому он передал имущество во
владение, возмездность приобретения
вещи, приобретение вещи - предмета собственности
граждан, поступление вещи во владение
добросовестного приобретателя. Необходимо
отметить, что норма статьи 302 ГК РФ изначально
сконструирована таким образом, что спорное
жилое помещение может быть истребовано
у его добросовестного приобретателя.
Во избежание возможных недоразумений
следует максимально четко подчеркнуть,
что сам по себе статус добросовестного
приобретателя не является гарантией
от истребования у него жилого помещения.
Недобросовестным в
соответствии с ч. 1 ст. 303 ГК РФ признается
приобретатель, который знал или должен
был знать о неправомерности приобретения
жилого помещения, т.е. являющийся виновным.
Например, при самовольном вселении в
жилое помещение или приобретении жилья
по сделке, если получивший жилую площадь
знал или должен был знать, что отчуждатель
не имел на это право. У недобросовестного
приобретателя собственник вправе во
всех случаях истребовать свое жилое помещение.
Недобросовестный владелец отвечает перед
собственником за любое ухудшение состояния
жилого помещения. В соответствии со ст.
304 ГК РФ собственник может требовать устранения
всяких нарушений его права, хотя бы эти
нарушения и не были связаны с лишением
владения. Иск в суд об устранении таких
нарушений называется негаторным иском.
В случае предъявления негаторного иска
его содержанием будет устранение созданных
препятствий для собственника.
Особенности данного
вида вещно-правовой защиты в том, что
требования об устранении препятствий
можно предъявлять только в момент нарушения
прав собственника. С прекращением правонарушения
помехи в осуществлении собственником
его правомочий устраняются, а потому
и основания для предъявления иска отпадают.
Вместе с тем при нанесении имущественного
ущерба нарушением прав собственника
последний вправе требовать его возмещения
в обязательственно-правовом порядке.
Задание 2.Общее имущество
собственников помещений в многоквартирном
доме. Постановление Правительства Российской
Федерации № 491.
Ответ:
Отношения в жилищной
сфере всегда относились к категории социально-значимых,
поэтому исследование вопросов управления
общим имуществом в многоквартирных домах,
выявление всех плюсов и минусов каждого
конкретного способа управления, как для
потребителя, так и для ресурсоснабжающих,
обслуживающих организаций, имеют большое
практическое значение. Совершенствование
законодательства в данной области общественных
отношений необходимо.
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Настоящие Правила регулируют
отношения по содержанию общего имущества,
принадлежащего на праве общей долевой
собственности собственникам помещений
в многоквартирном доме (далее - общее
имущество).
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
1. Состав общего имущества
определяется:
а) собственниками помещений
в многоквартирном доме (далее - собственники
помещений) - в целях выполнения обязанности
по содержанию общего имущества;
б) органами государственной
власти - в целях контроля за содержанием
общего имущества;
в) органами местного самоуправления
- в целях подготовки и проведения открытого
конкурса по отбору управляющей организации
в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества
включаются:
а) помещения в многоквартирном
доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более
одного жилого и (или) нежилого помещения
в этом многоквартирном доме (далее - помещения
общего пользования), в том числе межквартирные
лестничные площадки, лестницы, лифты,
лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные,
чердаки, технические этажи (включая построенные
за счет средств собственников помещений
встроенные гаражи и площадки для автомобильного
транспорта, мастерские, технические чердаки)
и технические подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации, иное обслуживающее
более одного жилого и (или) нежилого помещения
в многоквартирном доме оборудование
(включая котельные, бойлерные, элеваторные
узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции
многоквартирного дома (включая фундаменты,
несущие стены, плиты перекрытий, балконные
и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие
несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции
многоквартирного дома, обслуживающие
более одного жилого и (или) нежилого помещения
(включая окна и двери помещений общего
пользования, перила, парапеты и иные ограждающие
ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в многоквартирном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее
более одного жилого и (или) нежилого помещения
(квартиры);
е) земельный участок, на котором
расположен многоквартирный дом и границы
которого определены на основании данных
государственного кадастрового учета,
с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные
для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
многоквартирного дома, включая трансформаторные
подстанции, тепловые пункты, предназначенные
для обслуживания одного многоквартирного
дома, коллективные автостоянки, гаражи,
детские и спортивные площадки, расположенные
в границах земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава
общего имущества используются
содержащиеся в Едином государственном
реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (далее
- Реестр) сведения о правах на
объекты недвижимости, являющиеся
общим имуществом, а также сведения,
содержащиеся в государственном
земельном кадастре.
4. В случае расхождения
(противоречия) сведений о составе
общего имущества, содержащихся
в Реестре, документации государственного
технического учета, бухгалтерского
учета управляющих или иных
организаций, технической документации
на многоквартирный дом, приоритет
имеют сведения, содержащиеся в
Реестре.
5. В состав общего имущества
включаются внутридомовые инженерные
системы холодного и горячего
водоснабжения и газоснабжения,
состоящие из стояков, ответвлений
от стояков до первого отключающего
устройства, расположенного на ответвлениях
от стояков, указанных отключающих
устройств, коллективных (общедомовых)
приборов учета холодной и
горячей воды, первых запорно-регулировочных
кранов на отводах внутриквартирной
разводки от стояков, а также
механического, электрического, санитарно-технического
и иного оборудования, расположенного
на этих сетях.
6. В состав общего имущества
включается внутридомовая система
отопления, состоящая из стояков,
обогревающих элементов, регулирующей
и запорной арматуры, коллективных
(общедомовых) приборов учета тепловой
энергии, а также другого оборудования,
расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества
включается внутридомовая система
электроснабжения, состоящая из
вводных шкафов, вводно-распределительных
устройств, аппаратуры защиты, контроля
и управления, коллективных (общедомовых)
приборов учета электрической
энергии, этажных щитков и шкафов,
осветительных установок помещений
общего пользования, электрических
установок систем дымоудаления,
систем автоматической пожарной
сигнализации внутреннего противопожарного
водопровода, грузовых, пассажирских и
пожарных лифтов, автоматически запирающихся
устройств дверей подъездов многоквартирного
дома, сетей (кабелей) от внешней границы,
установленной в соответствии с пунктом
8 настоящих Правил, до индивидуальных,
общих (квартирных) приборов учета электрической
энергии, а также другого электрического
оборудования, расположенного на этих
сетях.
8. Внешней границей сетей
электро-, тепло-, водоснабжения и
водоотведения, информационно-телекоммуникационных
сетей (в том числе сетей проводного
радиовещания, кабельного телевидения,
оптоволоконной сети, линий телефонной
связи и других подобных сетей),
входящих в состав общего имущества,
если иное не установлено законодательством
Российской Федерации, является
внешняя граница стены многоквартирного
дома, а границей эксплуатационной
ответственности при наличии
коллективного (общедомового) прибора
учета соответствующего коммунального
ресурса, если иное не установлено
соглашением собственников помещений
с исполнителем коммунальных
услуг или ресурсоснабжающей
организацией, является место соединения
коллективного (общедомового) прибора
учета с соответствующей инженерной
сетью, входящей в многоквартирный
дом.
9. Внешней границей сетей
газоснабжения, входящих в состав
общего имущества, является место
соединения первого запорного
устройства с внешней газораспределительной
сетью.
Задание 3. Разработайте
договор страхования жилого помещения
– однокомнатной квартиры в многоквартирном
доме.
Ответ:
ДОГОВОР N 787
страхования жилого помещения
г.Челябинск
"06 января 2014 г
Гр.Пирогов Иван
Иванович паспорт серии 1708 номер
985746, выданный Челябинским УВД по Советскому
району в г. Челябинск от 13.09.2004г. , именуем страхователь
(Ф.И.О., паспортные данные)
в дальнейшем "Страхователь",
проживающий по адресу:
г. Челябинск,
ул. Омская, д.5, кв. 17 , с одной стороны, и
ООО «Росгосстрах»,
в лице Челябинского
филиала , действующего на основании
___________________________,
именуемого__ в дальнейшем "Страховщик"
(лицензия N7787878, выдана
"18"марта 2001г.
в г. Челябинск), с другой стороны, вместе
(наименование органа)
именуемые в
дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ
ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Страховщик обязуется
за обусловленную настоящим Договором
плату (страховую премию) при наступлении
указанного в п. 1.4 Договора события
(страхового случая) возместить Страхователю
причиненные вследствие этого события
убытки, вызванные утратой или повреждением
имущества, указанного в п. 1.2 настоящего
Договора, в пределах определенной Договором
суммы (страховой суммы).
1.2. Страхованию по настоящему
Договору подлежит следующее
недвижимое имущество: жилое помещение
– однокомнатная
квартира в многоквартирном доме,
общей площадью 36 кв. м, расположенное
на 7 этаже 9-этажного
дома по адресу: г. Челябинск,
ул. Ак. Королева, д.33 (далее по тексту
- "Имущество").
1.3. Стоимость имущества
составляет: 1 800 000 (один миллион
восемьсот тысяч) руб.
Указанная стоимость имущества
определена на основании осмотра, произведенного
Страховщиком. Акт оценки имущества является
неотъемлемой частью настоящего Договора
(Приложение N 1 к Договору).
1.4. Страховым случаем
для целей настоящего Договора
является гибель или повреждение
имущества в результате:
- пожара;
- наводнения;
- удара молнии;
- землетрясения;
- иного стихийного бедствия;
- аварии в системе энергоснабжения;
- ___________________________________.
1.5. Страховая сумма по
настоящему Договору устанавливается
в размере стоимости имущества
согласно Акту оценки имущества
(п. 1.3 настоящего Договора).