Контрольная работа по дисциплине "Жилищное право"

 

 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ РФ

ГОУ ВПО «КЕМЕРОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

БЕЛОВСКИЙ ИНСТИТУТ (ФИЛИАЛ)

 

 

 

Кафедра общественных наук

 

 

 

 

Контрольная работа по дисциплине

 

Жилищное право

 

Вариант 2

 

 

 

 

 

                                                          

                                                       Выполнила: студентка V курса

                                                                        гр..

                                                                    Рецензент:

                                               Работа сдана:

                                                                   

 

 

                                                  Белово 2012

Содержание

страницы

1. Жилищные правоотношения в домах жилищных кооперативов………….3
2. Осуществление защиты жилищных прав граждан РФ…………………….19

Список используемой литературы……………………………………………24

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Жилищные правоотношения в домах жилищных кооперативов

 

     ЖК РФ предусматривает два вида кооперативов: жилищный и жилищно-строительный. Их деятельность регулируется жилищным, а также гражданским законодательством. В соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом (к которым отнесены и жилищные, и жилищно-строительные кооперативы) признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

    Жилищный кооператив - это юридическое лицо, создаваемые в форме потребительского кооператива. Значит, он представляет собой некоммерческую организацию. Соответственно, в данном случае подлежат применению общие нормы ГК РФ о юридических лицах.

    Согласно ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, был истцом и ответчиком в суде.1

Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету.

Указанная статья ГК РФ содержит общегражданские признаки юридического лица, к которым отнесены и жилищные кооперативы.

Статья 49 ГК РФ регламентирует правоспособность юридического лица. Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

        Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания (согласно п. 2 ст. 51 ГК РФ юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц) и прекращается в момент завершения его ликвидации.

      Некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям. При этом согласно общим нормам ГК РФ, приведенным ранее, некоммерческие организации не имеют права на извлечение прибыли в качестве цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками. Согласно п. 5 ст. 116 ГКРФ ,доходы, полученные  потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами.

    Примером получения  жилищным кооперативом доходов  могут служить положения п.2 ст. 128 ЖК РФ, согласно которым жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдавать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находятся во владении членов кооператива вышедших или исключенных из жилого кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов.

   В соответствии с п.3 ст.1 ФЗ от 12.01.1996г. № 7-ФЗ « О некоммерческих организациях» деятельностью потребительских кооперативов регулируется нормами ГК РФ, законом о потребительских кооперативах, иными законами и правовыми актами. В настоящее время законов, рассматривающих вопросы, связанные с созданием и деятельностью жилищных кооперативов, нет. Регулирование деятельности кооперативов осуществляется непосредственно в ЖК РФ, причем очень большой круг вопросов отнесен на усмотрение самих кооперативов, они должны быть расмотренны непосредственно в их уставах.

    Жилищный кооператив  представляет собой добровольное  объединение граждан и (или) юридических  лиц.

   Основой деятельности  кооператива является членство  указанных лиц.

Их целью, согласно, ст. 110 ЖК РФ, является следующее:

1. удовлетворение потребности граждан в жилье;

2. управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

То есть жилищные кооперативы могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению указанных целей.

Отличительной чертой этого вида  кооператива являются следующие признак2:

1. члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании.

       Таким образом, правовую основу возникновения имущества у жилищного кооператива  составляет следующие действие:

1. приобретение многоквартирного дома;

Только после факта появления многоквартирного жилого дома на жилищный кооператив возлагаются полномочия по его реконструкции

и содержанию.

           Статьей 112 ЖК РФ установлено минимальное и максимальное число членов жилищного кооператива. Оно не может быть менее пяти и не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом многоквартирном доме. Предельной, максимальной величиной для приема членов в жилищный кооператив становится число квартир в принадлежащем жилищному кооперативу доме (на одно жилое помещение - один член кооператива).

Членами жилищного кооператива могут быть (ст. 111 ЖК РФ):

а) физические лица по достижении ими возраста 16 лет 
(данное положение соответствует ст. 26 ГК РФ, согласно которой по достижении 16 лет несовершеннолетние также 
вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах);

б) юридические лица.

В отношении физических лиц действует еще одно положение. В соответствии с п. 2 ст. 112 ЖК РФ следующие категории граждан имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы:

    1) малоимущие граждане, признанные по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

    2) иные определенные федеральным законом или законом субъекта РФ категории граждан, признанные по установленным ЖК РФ и (или) федеральным законом или законом субъекта РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Указанные лица имеют преимущественное право на вступление в те жилищные кооперативы, которые организованы при содействии органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ или органов местного самоуправления.

Первыми членами жилищного кооператива становятся лица, которые проголосовали за его организацию.

Для вступления в члены уже зарегистрированного в качестве юридического лица жилищного кооператива гражданин или юридическое лицо (с учетом указанных требований) должны подать в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива в порядке, предусмотренном ст. 121 ЖК РФ.

Срок для рассмотрения правлением жилищного кооператива и утверждения его решением общего собрания членов жилищного кооператива (или конференции) - один месяц с момента его подачи. После утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) гражданин или юридическое лицо должны оплатить вступительный взнос. И после его оплаты при условии наличия утвержденного решения о приеме в члены жилищного кооператива указанные лица признаются полноправными членами жилищного кооператива.

Основанием предоставления жилого помещения в домах жилищного кооператива гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, является принятие соответствующего решения общим собранием членов жилищного кооператива (конференции). Данные решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются законным основанием для вселения указанных лиц в жилые помещения в домах жилищного кооператива (ст. 124 ЖК РФ).

Таким образом, для приобретения прав владения, пользования и распоряжения (в установленных законодательством пределах) жилым помещением необходимо такое основание, как членство в жилищном кооперативе.

 Прекращение членства  в жилищном кооперативе возможно  по следующим основаниям, установленным  ст. 130 ЖК РФ :

1) выхода члена кооператива- основано на добровольном желании  прекратить его членство в жилищном кооперативе. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива;

     2) исключения члена кооператива на основании п.3 ст.130 ЖК РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива;

         3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

       4) ликвидации жилищного кооператива;

        5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива, т.к. правоспособность  гражданина прекращается с его смертью. Но при этом возникает правоотношения между жилищным кооперативом и наследниками умершего. В соответствии со ст. 1177 ГК РФ, посвященной рассмотрению вопроса наследственных прав, связанных с участием в потребительском кооперативе, в состав наследства члена  потребительского кооператива входит его пай. Решения вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя  перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитаются им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре отнесены гражданским законодательством на рассмотрение законодательства о потребительских кооперативах и устава соответствующего кооператива.

Наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). При этом согласно ст. 131 ЖК РФ некоторые категории лиц имеют преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая.

     1.Преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет супруг умершего, при этом обязательные условием является наличие права этого супруга на часть пая.

2. В случае, если у супруга наследодателя отсутствует преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива или супруг отказался от вступления в члены жилищное кооператива, такое право принадлежит наследнику члена жилищного кооператива, имеющему право на часть пая и проживающему совместно с наследодателем.

3. Если наследник члена жилищного кооператива не проживал совместно с наследодателем, он имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в п. 1 и 2, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

4. Преимущественное право может перейти к членам семьи, проживавши совместно с наследодателем и не являющимся его наследниками. Они имеют преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при наличии следующих условий:

• внесение ими паевого взноса;
• отсутствии граждан, указанных ранее в п. 1-3;
• если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.

В случае грубого неисполнения членом жилищного кооператива без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива, он может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). При этом возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива, осуществляется в соответствии со ст. 132 ЖК РФ. Сроки и условия выплаты должны быть предусмотрены уставом кооператива. При этом максимальный срок выплаты не может превышать два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Для организации жилищного кооператива и дальнейшей его регистрации в качестве юридического лица необходимо наличие учредителей, которые на собрании учредителей принимают решение о его организации. Правом на участие в собрании учредителей обладают лица, которые желают организовать жилищный кооператив (ст. 112 ЖК РФ).