Контрольная работа по "Гражданскому праву"

2. Юридическое лицо учредило другое юридическое лицо и передало в уставной капитал вновь созданного юридического лица недвижимое имущество. При этом вопрос о правах на земельный участок не был оговорен.

Что закон относит  к недвижимому имуществу и  каков его правоой статус?

Как будет решена судьба участка в этом случае?

Какими объектами  гражданских прав, помимо недвижимости, будет обладать созданное юридическое  лицо с момента государственной  регистрации?

Существует ли правовое отличие между имуществом и вещами?

Ответ: Если земельный участок под объектом недвижимого имущества, внесенным   в уставный капитал вновь созданного юридического лица, находился у учредителя (участника) на праве постоянного (бессрочного) пользования, то к вновь образованному юридическому лицу переходит и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под обЪектом недвижимого имущества. Для регистрации своего права пользования вновь образованное юридическое лицо должно представить постановление органа местного самоуправления о выделении земельного участка определенного размера на праве постоянного (бессрочного) пользования и план этого земельного участка, заверенный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

К недвижимому имуществу  действующее российское гражданское  законодательство относит:

а) участки поверхности  и недр земли в естественных (природных) состояниях; 
б) сооружения и здания на поверхности земли, а также сооружения в ее недрах; 
в) комплексные объекты недвижимости, включающие участки земной поверхности (участки недр) наряду со зданиями или сооружениями (предприятия, кондоминиумы, домовладения).

Недвижимостью по российскому  гражданскому законодательству может  являться только вещь, но не имущество  как более объемная категория. Действующий  гражданский кодекс не содержит четкого  определения понятия недвижимость, ограничиваясь установлением одного признака – прочной связи с  землей, который понимается как невозможность  перемещения без причинения несоразмерного ущерба назначению. Кроме того, Гражданский  кодекс РФ приводит перечень объектов недвижимости, носящий открытый характер и дополняемый, в частности, Законом  о государственной регистрации  прав. Часть данных объектов относится  к недвижимости в силу своих природных  свойств, часть отнесена к недвижимости велением законодателя. Представляется обоснованным исключить из перечня  недвижимости предприятие как имущественный  комплекс, помещения, а так же суда и космические объекты. При этом предприятие более целесообразно  закрепить в законодательстве как  особый имущественный объект, не являющийся недвижимостью. Помещения, как жилые, так и нежилые, следует рассматривать  как часть сложной вещи – строения, а за лицом признавать долю в праве  собственности на строение, соответствующую  в натуре помещению. Данный вариант, к сожалению, маловероятен при современном  развитии уровня правосознания российского  населения. Суда и космические объекты  следует отнести к движимому  имуществу, введя в отношении  них особый порядок учета и  регистрации, строящийся на принципе открытости сведений. Говоря о сущностных признаках  недвижимости, которые должны найти  отражение в его легальном  определении, необходимо отметить следующие. Недвижимость всегда является индивидуально-определенной, в отличие от движимых вещей, которые  могут быть определены родовыми признаками. Данный признак обусловлен тем, что  положение недвижимости не изменяется в пространстве, в силу чего можно  четко описать ее границы. Именно благодаря данному качеству стал возможен учет недвижимости, который  обеспечивает стабильность гражданского оборота. Недвижимость является вещью. Это означает, что недвижимость всегда имеет четкие пространственные границы, которые позволяют идентифицировать ее местоположение. Наконец, недвижимость имеет связь с землей. Данная связь  может быть неразрывной (например, в  отношении земельных участков) или  такой, разрыв которой причинит несоразмерный  ущерб самой вещи или повлечет затраты, несоизмеримые с ее стоимостью (строения).

Таким образом, под недвижимостью  следует понимать индивидуально-определенную вещь, которая имеет прочную связь  с землей в целом как природным  ресурсом, и перемещение которой  невозможно, причинит несоразмерный  ущерб вещи либо повлечет затраты, несоизмеримые  с ее стоимостью.

 

Тесты.

1. Под универсальным правопреемством в хозяйственном праве понимается переход:

а. всех прав и  обязанностей от одного лица к другому

б. всех прав от одного лица к другому

в. только авторских  прав от одного лица к другому

г. прав на пользование  вещью от одного лица к другому

2. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента:

а. получения  паспорта

б. достижения совершеннолетнего  возраста

в. когда он стал эмансипированным

г. государственной  регистрации в качестве индивидуального  предпринимателя

3. При ликвидации юридического лица в первую очередь удовлетворяются требоваия:

а. по обязательным платежам в бюджет

б. кредиторов по обязательствам, обеспеченных залогом  имущества

в. лиц, работающих по трудовому договору о выплате  им выходного пособия

г. гражданам за причинение вреда жизни и здоровью

4. Казенное предприятие может быть ликвидировано по решению:

а. руководителя предприятия

б. Правительства  РФ

в. управомоченного  на то государственного органа

г. общим собранием  предприятия

5. Российская федерация по обязательствам казенного предприятия в случае недостаточности его имущества:

а. ответственности  не несет

б. несет субсидиарную ответственность

в. несет солидарную ответственность

г. несет регрессную ответственность

 

Права и обязаности сторон по договору аренды

Арендодатель.

Арендодатель  обязан:

 

Передать Помещения  указанные в п.1.1. по Акту приема-передачи, в текущем состоянии, Арендатору  не позднее 5-ти (пяти) дней с момента  подписания настоящего Договора. Акт  приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора.

При технической  необходимости производить капитальный  ремонт Помещения, занимаемого Арендатором, с письменным уведомлением за 1 (один) месяц до их начала. При этом Арендатор  не уплачивает арендную плату за весь период освобождения Помещения для  ремонта.

     В случае проведения Арендодателем необходимого капитального ремонта помещений занимаемых Арендатором, Арендодатель обязан по окончании ремонта привести помещения в соответствие с проведенным Арендатором текущем ремонтом.

Не вмешиваться  в хозяйственную деятельность Арендатора и не чинить Арендатору препятствий  в правомерном  использовании  Помещения.

В случае продажи  недвижимости, являющейся предметом  настоящего Договора (изменения собственника по иным основаниям), уведомить об этом Арендатора не позднее, чем за 90 дней до предполагаемого отчуждения имущества.

 

Принять Помещение  от Арендатора с учетом его нормального  износа, по акту приема-передачи в течение 7(семи) дней по  истечении срока  действия настоящего Договора.

 

 Арендодатель имеет право:

 

Требовать от Арендатора точного исполнения условий настоящего договора.

В рабочее время  Арендатора  посещать Помещения, в  целях осуществления контроля за его использованием и состоянием.

Требовать соблюдения надлежащего порядка в арендуемом помещении.

Получать арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, указанные в настоящем Договоре.

 

Арендатор обязан:

 

Самостоятельно, в целях надлежащего обслуживания арендуемого помещения, заключить  договор с Товариществом собственников  жилья осуществляющим управляющие  функции предмета аренды.

Своевременно  производить оплату коммунальных услуг  и эксплутационного обслуживания, не допуская отключения Помещения от городских  систем и приостановления оказания соответствующих услуг по причине  просрочки платежей.

Обеспечить регулярный вывоз бытового мусора Арендатора (в  том числе непригодной к использованию  упаковки и тары, утилизацию электроламп).

Обеспечить пожарную безопасность Помещений указанных  в п.1.1. в соответствии с требованиями предъявляемыми контролирующими организациями.

Обеспечить техническое  обслуживание отопительных приборов, включая межсезонную профилактику и текущий ремонт отопительной системы, инженерных сетей горячего и холодного  водоснабжения, регулярную чистку системы  канализации Помещения.

Обеспечить техническое  обслуживание распределительных щитов, электрических сетей, электроарматуры, приборов учета, цепей заземления, электросиловых установок Помещения.

Осуществлять  текущий ремонт арендуемых помещений.

Обеспечивать  освещение Площадей общего пользования  непосредственно прилегающих к  арендуемому Помещению,, ежедневную уборку указанных Помещений общего пользования: вестибюлей, коридоров, лестниц; очистку от мусора и снега крыши  и прилегающей к Помещениям территории.

В течение 5 (пять) дней с момента подписания Договора принять от Арендодателя Помещения  по Акту приема-передачи.

Использовать  переданные в аренду Помещения исключительно  в соответствии с п.1.2 настоящего Договора.

В порядке и  сроки установленные настоящим  Договором вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

В случае необходимости  в процессе эксплуатации, за свой счет производить текущий и косметический  ремонт Помещения.

Соблюдать все  необходимые технические, санитарные, пожарные и экологические нормы  и правила, предусмотренные нормативными актами.

Не производить  перепланировку и переоборудование Помещений, а также инженерных коммуникаций без письменного согласия Арендодателя.

Незамедлительно извещать Арендодателя об авариях и  технических неисправностях в помещении, возникших не по вине Арендатора, и  до прибытия соответствующих служб  самостоятельно принимать все возможные  меры по предотвращению материального  ущерба.

Устранять самостоятельно или за свой счет аварии и технические  неисправности в Помещении, возникшие  по вине Арендатора. Материальный ущерб  Помещению, возникший при этом, восполняется Арендатором в полном объеме.

Допускать в Помещение  представителей Арендодателя для осуществления  контроля за соблюдением условий  настоящего Договора и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а  также работников коммунальных служб  для обслуживания, профилактического  ремонта, и устранения аварий коммуникаций и инженерных сетей.

В течение 7 (семь) дней освободить Помещение и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа по окончании  действия настоящего Договора.

Провести текущий  ремонт в занимаемом помещении. Нормативный  срок выполнения ремонтных работ  с момента государственной регистрации  по 01 декабря 2008года.

Самостоятельно  произвести регистрацию договора в  Управлении федеральной регистрационной  службы по НСО.

 

 

 Арендатор имеет право:

 

Пользоваться  Помещениями на условиях Договора.

Проводить перепланировку, переоборудование Помещений и инженерных коммуникаций  исключительно с  письменного согласия Арендодателя.

Установить наружную рекламу и/или информационные стенды со своим названием по предварительному согласованию с Арендодателем и  с Товариществом собственников  жилья осуществляющим управляющие  функции предмета аренды.

Сдавать арендуемые помещения в субаренду с предварительного письменного согласия Арендодателя. 

Список литературы

1. Конституция (Основной закон)Российской федерации принята 12 декабря 1993 года.
2. Гражданский кдекс РФ
3. Гранское право: Учебник / под ред. А.С. Суханова. М 2003