Контрольная работа по "Гражданскому праву"

 

2. В какой момент возникает право собственности у покупателя по договору? Каковы последствия уклонения стороны от государственной регистрации?

 

         ст.223 ГК определяет момент возникновения права собственности у приобретателя по договору с момента  передачи собственности, если иное не предусмотрено законом или договором. 
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 
        ст. 551 ГК предусматривает обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

       

3. Какое решение должен вынести суд?

 

         В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 
Статьей 551 ГК предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи. Поскольку право собственности на строение у индивидуального частного предпринимателя не возникло, он не вправе был отчуждать это имущество другому лицу. Общество с ограниченной ответственностью, покупая у индивидуального частного предпринимателя строение, не проверило документы о наличии у продавца прав собственника, конкретно данных о регистрации, хотя было обязано это сделать. 
С учетом изложенного арбитражный суд должен  удовлетворить исковые требования акционерного общества.

 

Задача 3.

 

В предлагаемой задаче налицо добросовестное, открытое, непрерывное  владение  имуществом на протяжении  более 15 лет – начиная с 1965 года до 1975 года и еще пять лет спустя производились работы по постройке дома, использовался земельный участок, за который платились соответствующие налоги. Кассационная жалоба Орлова, основанная на положениях ст. 234, подлежит удовлетворению, судебное решение Предгорного районного суда Ставропольского края об изъятии дома подлежит отмене по следующим основаниям: в соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ Орлов может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел его отец, и чьим правопреемником он является. В соответствии с п.  1 ст.234 ГК РФ  Орлов,  не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретая право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        Орлову следует обратиться в  суд для установления факта  владения и пользования недвижимым  имуществом в судебном порядке.

       Закон  называет несколько оснований  для того, чтобы у заинтересованного лица возникло право на обращение в суд для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ к их числу можно отнести: 1) лицо не является собственником имущества; 2) владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным; 3) такое владение осуществляется в течение 15 лет. Если имеются в совокупности все вышеуказанные обстоятельства, то лицо приобретает право собственности на объект недвижимости. После судебного установления факта приобретательной давности право собственности подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

         Библиографический  список

 

1. Полный сборник кодексов Российской Федерации. Издательство «ЭКСМО-ПРЕСС» М.: 2001.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Издательство «ЭКСМО» М.:2008
3. Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Юридическая энциклопедия /Под ред. М.Ю. Тихомирова.  М.: 1999
4. Полный сборник законов Российской Федерации в 2-х тт.  М.: ООО «Экзамен», 2001.
5. Сергеев А.П., Толстов Ю.К.  Учебник. Гражданское право в 3-х тт. Издательство «Проспект» М.:2005.
6. Садиков О.Н. Учебник. Гражданское право Российской Федерации в 2-х тт. Юридическая фирма «Контракт». Издательский дом «Инфра-М» М.:2006.
7. Пиляева В.В. Учебное пособие. Гражданское право. Издательский дом «Инфра-М» М.:2005.