Контрольная работа по "Гражданскому праву"

ВАРИАНТ I (А-И) – гражданское право

Задание 1. Охарактеризуйте обязательства по передаче имущества в собственность.

Особенностью  обязательств по передаче имущества  в собственность являются переход  материальных благ от одних лиц к  другим на праве собственности либо ином вещном праве (хозяйственного ведения, оперативного управления). Наряду с  материальными благами в рамках данных обязательств могут переходить имущественные права, в частности, право приобретения квартиры в строящемся доме.

Основаниями возникновения данных обязательств являются договоры:

купли-продажи,

мены,

дарения,

ренты.

Данные  договоры являются производными способами  возникновения права собственности  приобретателей. Для бывших собственников  данные договоры являются основаниями прекращения права собственности.

В эту  группу включаются такие обязательства, которые     оформляют наиболее ярко выраженные, классические виды товарообмена, опосредующие переход вещей от одних владельцев к другим: купля-продажа и ее разновидности, мена и дарение, рента. При этом договор становится не только основанием для возникновения обязательств, но и юридическим титулом смены собственника, то есть отчуждения имущества, составляющего предмет обязательства. В этих обязательствах под имуществом понимается физические вещи, определенные индивидуальными признаками и не изъятые из гражданского оборота. В качестве субъектов выступают собственники имущества. Результатом исполнения таких обязательств становится смена собственника имущества.

Классификация обязательств по передаче имущества  в собственность обусловлена  характером эквивалентности соответствующих  отношениям товарообмена: при купле-продаже  в ее разновидностях эквивалентом вещи являются деньги, при мене – иные вещи, при дарении – такой эквивалент вообще отсутствует и отношения становятся безвозмездными.

Договор купли-продажи – это основной вид гражданско-правовых обязательств применяемых в имущественном обороте. Это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за нее определенную денежную сумму (статья 454 ГК). По своему характеру договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Единственным существенным условием является – предмет договора. Предметом договора выступает любое имущество, не изъятое из гражданского оборота: движимое и недвижимое имущество и иные вещи. Исключение составляют деньги, кроме иностранной валюты. Не могут служить предметом договора купли-продажи вещи, изъятые из оборота или ограничено оборотоспособные, продажа которых допускается по специальному разрешению. К таким относятся драгоценные и редкоземельные металлы и изделия из них, вооружение, уран, яды и токсические вещества и т.д.

Сторонами договора купли-продажи выступают  граждане, юридические лица и в  ряде случаев государство – Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (договор поставки товаров для государственных нужд, договор продажи предприятия или другой недвижимости, договор продажи государственных ценных бумаг). 

Основной  для продавца является обязанность  по передаче товара покупателю. Обязанность  передачи включает в себя обязательство  передать товар, наименование и количество которого, ассортимент, качество, комплектность, тара и упаковка соответствуют условиям договора.

На покупателе лежат две обязанности: принять  товар от продавца и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец  отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по передаче товаров покупателю (нарушение условий  об ассортименте, качестве товара, меньшее  количество, передача без тары и  упаковки). Покупатель несет ответственность  перед продавцом за несвоевременную  оплату товара и за непринятие товара.  

Договор купли-продажи подразделяется на следующие  виды:

-договор  розничной купли-продажи;

-договор  поставки;

-поставка  товаров для государственных  нужд;

-договор  контрактации

-договор  электроснабжения;

-договор  продажи  недвижимости

-договор  продажи предприятия

Договор мены представляет собой гражданско-правовой договор, по которому стороны взаимно  обязуются передать друг другу имущество  в собственность (статья 56 ГК).

Договор мены является консенсуальным, возмездным, взаимным. Его отличие от купли-продажи  в том, что вместо покупной цены выступает  товар, а не деньги. Но если стоимость  обмениваемых товаров неодинакова, то сторона, передающая менее ценную вещь, должна доплатить разницу в  цене. Предметом договора мены являются любые, не изъятые из оборота вещи, а также имущественные права  и другое имущество.  По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами.

Сторонами могут выступать любые субъекты гражданского права, которые обладают правом собственности или другими  вещными правами на имущество. При  этом договор мены носить как потребительский, общегражданский характер (между  гражданами), так и коммерческий (между предпринимателями) в зависимости  от назначения предмета договора.

Основной  обязанностью сторон является передача товара в собственность друг другу. При этом каждая из сторон самостоятельно несет расходы по передаче и принятию соответствующего товара. 

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает имущество в собственность другой стороне (плательщику ренты), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты является односторонним договором. Обязанность имеет только плательщик ренты. Договор ренты является возмездным. Возмездность выражается в уплате процентов.

Ренту подразделяют на постоянную, когда рента уплачивается без указанного срока, и пожизненную, когда рента уплачивается на срок жизни получателя.

Независимо  от вида и стоимости передаваемого  имущества договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а  если предметом служит недвижимость, то и государственной регистрации.

При постоянной ренте в роли плательщиков перед  гражданами могут выступать также  юридические лица. Их круг ограничен: это должны быть непременно некоммерческие организации, если это не противоречит законам и целям их деятельности.  

Получатель  постоянной ренты вправе требовать  выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты просрочил ее выплату более  чем на один год, нарушил свои обязательства  по обеспечению выплаты ренты,  плательщик признан неплатежеспособным или возникли иные обстоятельства, свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в  собственность либо имущественное  право (требования) к себе или к  третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (статья 572 ГК). Особенностью является то, что даритель не вправе требовать встречного удовлетворения от одаряемого. Одаряемый вправе в любое время отказаться от дара. В этом случае, договор дарения считается расторгнутым.  

Предметом являются вещи, не изъятые из оборота, а также имущественные прав. Сторонами  договора дарения могут быть и  граждане и юридические лица. При  этом юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника.  

Вред, причиненный  жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков  подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем, если доказано, что эти  недостатки возникли до передачи вещи одаряемому и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них  одаряемого.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание 2. Составьте схему «Обязательства из причинения вреда».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание 3.

Задача 1. Иванов по исполнении данного ему поручения потребовал от Васильева выплаты вознаграждения за совершение сделки по найму жилого помещения в размере 15% цены заключенного им договора. Васильев отказался выплатить вознаграждение в таком размере, так как при заключении договора конкретная сумма вознаграждения названа не была, однако он очень доволен условиями заключенной Ивановым сделки и готов выплатить вознаграждение в размере 3% цены договора. Иванов считает, что он вправе сам назначить сумму причитающегося ему вознаграждения. Кроме того, как ему известно, агентства по найму жилья за подобную услугу получают вознаграждение в размере от 15 до 25% цены договора, он же просит минимальную сумму.

При рассмотрении спора в суде выяснилось, что собственником  квартиры, договор о найме которой  заключил Иванов, является его жена, а Иванов управляет квартирой  на основании агентского договора.

Кто прав в этом споре?

Решение:

 

В данном случае прав Васильев, так как Иванов не является собственником жилья (не может сдавать жилье в наем, к тому же требовать вознаграждения). А если же Иванов является доверенным лицом собственника жилья, у него должна быть нотариально заверенная доверенность, в которой обязательно должно быть указано, что она даёт право её обладателю на сдачу конкретно этого жилья, а также нотариально заверенные копии документов о собственности (договор и свидетельство о гос. регистрации права на недвижимое имущество). Кто является собственником, его паспортные данные, какими документами подтверждается его право на собственность (договор и свидетельство), кому (Ф.И.О. паспортные данные), когда и на какой срок выдана доверенность.  Так же в статье 1185 ГК РФ. «Правила, применяемые к посредничеству в найме жилья» сказано, что  к договору, которым одна сторона (жилищный посредник) обязуется перед другой стороной осуществлять посредничество в найме жилья или указать ей возможность заключить договор найма жилья, применяются общие положения о посредничестве в той мере, в которой из норм настоящей части не вытекает иное.

Правила относительно договоров посредничества в найме жилья не применяются  к договорам, предметом которых  является посредничество в найме  жилого помещения туристами. 

А также  в статье 1186 ГК РФ  «Недопустимость выплаты вознаграждения и требований о возмещении убытков жилищному посреднику» сказано, что требования жилищного посредника о выплате вознаграждения и возмещении убытков или расходов исключаются в случае, если:

a) договором  найма лишь продлен срок найма  или изменены условия найма  того же жилья;

b) заключен  договор найма жилья, находящегося  в управлении жилищного посредника.

За услуги, оказанные в связи с посредничеством  или указанием возможности заключить  договор найма жилья, жилищный посредник  не вправе уславливаться об ином денежном вознаграждении помимо предусмотренного частью 1 статьи 1181 ГК РФ.

Условие, предусматривающее отступление  от положений статьи 1181 ГК РФ, признается недействительным.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 2. Одна коммерческая организация передала другой в возмездное пользование рельсовый строительный кран. При передаче кран видимых дефектов не имел, однако из договора вытекало, что кран уже был до этого в употреблении. В процессе эксплуатации кран упал и повредил шесть находившихся на стоянке легковых автомобилей. Причиной аварии были изношенные механизмы крана, а также нарушение крановщиком правил техники безопасности.

Арендатор возместил причиненный владельцам автомобилей ущерб и, в свою очередь, потребовал у арендодателя соответствующей  компенсации. Арендодатель возражал против этого, ссылаясь на наличие вины арендатора, которая исключает его ответственность. К тому же, по мнению арендодателя, поскольку  в договоре аренды не был определен  размер арендной платы, его вообще следует  признать незаключенным либо применить  правила о договоре безвозмездного пользования (ссуды).

Решите  дело.

Решение:

Согласно  ч. 1 ст. 614 ГК, «Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах». Таким образом, данное положение подразумевает возможность заключения договора аренды без определения размера арендной платы. Следовательно, в вопросе о виде заключенного договора арендодатель не прав, и между сторонами заключен именно договор аренды.

Согласно п. 2 статьи 612 ГК, «Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду».