Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Вариант № 2

Задача 1. Член жилищно-строительного кооператива Журавлев полностью выплатил паевой взнос за квартиру. В связи с выездом на постоянное жительство за границу Журавлев решил квартиру продать, и подыскал себе покупателя на стороне. Когда Журавлев обратился в правление кооператива за справкой и принадлежности квартиры, ему в этом было отказано. Отказ правление мотивировало тем, что согласно уставу кооператива жилой дом, в котором находится квартира Журавлева, является собственностью кооператива, а поэтому именно кооперативу принадлежит право продажи квартиры. Журавлеву кооператив согласен выплатить вырученную от продажи квартиры сумму.

Законны ли действия правления?

В каком порядке Журавлев может их оспорить?

Ответ: Действия правления кооператива незаконны. И Журавлев может их оспорить в судебном порядке.

На отношения собственности  в жилищно – строительных кооперативах распространяется действие Федерального закона РФ «О товариществах собственников  жилья» № 72 – ФЗ от  15 июня 1996 года (в ред. Федеральных законов от 30.12.2001 N 196-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П)

Член жилищно-строительного кооператива  Журавлев полностью выплатил паевой взнос за квартиру и поэтому является ее собственником.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР" собственник кооперативной квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению - продать, подарить, завещать, сдать в наем, обменять и совершать  иные сделки, не противоречащие закону. Такое право возникает и в случаях, если квартира получена по наследству, а также в результате заключения договоров дарения или купли - продажи. Согласия кооператива на продажу собственником принадлежащей ему квартиры и совершение других сделок не требуется¹.

Общим имуществом в кондоминиуме, жилищном кооперативе согласно ст. 7 комментируемого Закона являются обслуживающие более одного домовладельца  межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

При определении подведомственности споров, возникающих из отношений, регулируемых комментируемым Федеральным законом, представляется возможным исходить из положения пункта 1 статьи 11 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, арбитражным судом, третейским судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Задача 2. Андреева и Дворкин поручили Сечкарь за вознаграждение заложить в ломбарде принадлежащие им вещи : мужское и дамское пальто и получить для них ссуду. Оба пальто были заложены Сечкарь в ломбарде, а затем выкуплены на деньги, данные Андреевой и Дворкиным, однако последним не возвращены. В связи с этим Андреева и Дворкин предъявили иск к Сечкарь о взыскании стоимости пальто. Народный суд на основании норм закона о виндикационном иске обязал ответчика возвратить истцам пальто либо возместить их стоимость.

Правильно ли решение суда?

Ответ: согласно ст. 302 ГК, которая устанавливает общие правила виндикации, я считаю, что решение суда правильно, так как имущество подлежит возврату собственнику (Андреева и Дворкин) во всех случаях, если незаконный владелец (Сечкарь) был недобросовестным приобретателем. Незаконным признается приобретатель, который знал или должен был знать по обстоятельствам дела, что приобретает имущество у лица (ломбард), не имеющего права отчуждать его. Признание лица недобросовестным приобретателем осуществляется судом исходя из обстановки заключения сделки, её условий, возможности и необходимости выяснения полномочий отчуждателя на распоряжение имуществом, субъективного состава и т. д.

¹ Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 N 11 О практике примпенения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами ЖСК // Хозяйство и право. N 1. 1992