Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Действующее законодательство не ограничивает количество жилых помещений, которые могут находиться в собственности  отдельных субъектов гражданского права. В силу этого граждане, в частности, могут использовать для проживания не одно, а несколько жилых помещений; жилое помещение может какое-то время вообще не использоваться для проживания; допускается приобретение жилых помещений лишь с целью сдачи их в пользование другим лицам и т.п. При этом важно лишь, чтобы не менялось целевое назначение жилых помещений.

Закрепление принципа о строго целевом характере использования  жилых помещений представляет собой  ограничение права собственности  на жилое помещение, которое установлено  в целях охраны прав и законных интересов других граждан (абз. 2 п. 2 ст. 1 ГК).

Право собственности на жилое  помещение возникает у лица по разным основаниям. В качестве основных из них могут быть названы:

1) строительство жилого  дома;

2) инвестирование в строительство  квартиры в многоквартирном доме.

Приобретение жилого помещения  возникает в результате совершения следующих гражданско-правовых сделок:

а) купли-продажи;

б) ренты;

в) мены;

г) дарения;

д) получение жилья по наследству и т.п.

Права собственника жилого помещения, прежде всего, заключаются  в триаде правомочий, согласно которой  собственнику жилого помещения принадлежит⁹:

а) право владения;

б) право пользования;

в) право распоряжения принадлежащим  ему на праве собственности жилым  помещением в соответствии с его  назначением и пределами его  использования, которые установлены законодательством (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ).

В совокупности указанные  правомочия исчерпывают все предоставленные  собственнику жилого помещения возможности. Вместе с тем следует отметить, что порознь, а иногда и все  указанные правомочия могут принадлежать и не собственнику, а иному законному  владельцу. Так, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение:

а) для проживания гражданам  на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или  на ином законном основании;

б) юридическому лицу на основании  договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных  ЖК РФ и ГК РФ.

Собственник помещения в  многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве  собственности помещением в многоквартирном  доме, вправе объединить эти помещения  в одно помещение в порядке, установленном  нормами главы 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения».

Обязанности собственника жилого помещения сводятся к тому, что  собственник должен¹⁰:

1) соблюдать правила пользования  жилыми помещениями;

2) соблюдать правила содержания  общего имущества собственников  помещений в многоквартирном  доме;

3) поддерживать жилое  помещение в надлежащем состоянии,  не допуская его разрушения  и бесхозяйственного обращения  с ним;

4) соблюдать права и  законные интересы соседей.

Собственник жилого помещения  несет бремя содержания:

а) самого жилого помещения;

б) общего имущества собственников  помещений в многоквартирном  доме, если в этом доме находится  квартира или комната собственника.

Собственник жилого помещения  несет риск случайной гибели его.

Институт вещных прав, как  уже отмечалось в цивилистической литературе, по-прежнему остается одним из самых сложных и в наименьшей степени разработанных институтов гражданского права¹¹. Высказанное суждение в равной мере относится и к институту вещных прав на жилые помещения. Вместе с тем закрепление в жилищном законодательстве, хотя и далеко не полного перечня других вещных прав на жилые помещения, является объективной потребностью современного, развитого гражданского оборота, так как, перефразируя мысли выдающегося русского цивилиста, можно было бы сказать, что одним правом собственности мог бы удовлетвориться только разве что самый примитивный «экономический быт»¹². Известно, что право собственности на жилые помещения - это не единственная, хотя и наиболее важная разновидность вещных прав на жилые помещения.

Глава 18 ГК РФ и раздел второй ЖК РФ называются «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения». Это свидетельствует о том, что, во-первых, право собственности признано вещным на законодательном уровне, а во-вторых, что впервые на законодательном уровне категория вещных прав обрела свое пристанище в ЖК РФ. В указанных структурных подразделениях ГК РФ и ЖК РФ содержится весьма незначительное количество четких норм, регулирующих вещные права на жилые помещения. Нет в ЖК РФ перечня всех вещных жилищных прав. В целях обобщения знаний о вещных жилищных правах в литературе справедливо предлагалось закрепить в жилищном законодательстве замкнутый перечень их¹³.

Следует отметить, что раздел II ЖК РФ закрепляет, однако, отдельные  нормы, четко регламентирующие вещные права на жилые помещения. К таковым  относятся:

1) ст. 31 ЖК РФ, устанавливающая  права и обязанности членов  семьи собственника жилого помещения;

2) ст. 33 ЖК РФ, определяющая  правила пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу;

3) ст. 34, устанавливающая право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Рассмотрим отдельно каждый из перечисленных видов вещных прав на жилые помещения.

1. Права и обязанности  членов семьи собственника жилого  помещения.

Жилищное законодательство указывает, что к членам семьи  собственника жилого помещения относятся  проживающие совместно с ним  в принадлежащем собственнику жилом  помещении: его супруга, а также  дети и родители данного собственника. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях  и иные граждане, которые могут  быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником  в качестве члена своей семьи (п. 1 ст. 31 ЖК РФ). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право  пользоваться жилым помещением наравне  с его собственником, если иное не установлено соглашением между  собственником и членами его  семьи¹⁴.

Обязанности членов семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны:

1) использовать данное  жилое помещение по назначению;

2) обеспечивать его сохранность;

3) дееспособные члены  семьи собственника жилого помещения  должны нести солидарную с  собственником ответственность  по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено между собственником и членами его семьи (п. 3 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования  данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого  жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением  между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства по их требованию.

По истечении срока  пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений  п. 4 ст. 31 ЖК РФ, соответствующее право  пользования жилым помещением бывшего  члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением  между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права на основании решения суда (п. 5 ст. 31 ЖК РФ). Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений п. 4 ст. 31 ЖК РФ, имеет права, исполняет обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

2. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному  отказу¹⁵.

Согласно гражданскому законодательству завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию  или по закону исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или  нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). В соответствии со ст. 33 ЖК РФ, гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником этого жилого помещения. По окончании установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником  такого жилого помещения ответственность  по обязательствам, вытекающим из пользования  этим жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между  указанным собственником и гражданином (п. 2 ст. 33 ЖК РФ). Гражданин, проживающий  в жилом помещении, предоставленном  по завещательному отказу, вправе потребовать  государственной регистрации права  пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа (п. 3 ст. 33 ЖК РФ).

3. Пользование жилым помещением  на основании договора пожизненного  содержания с иждивением¹⁶.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин - передает принадлежащие  ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость плательщику ренты, который  обязуется осуществлять пожизненное  содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Гражданин, проживающий в жилом  помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением:

а) пользуется данным жилым  помещением наравне с собственником  этого жилого помещения;

б) несет солидарную с  собственником жилого помещения  ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования этим жилым  помещением, если иное не предусмотрено  соглашением между указанными собственником и гражданином.

Все перечисленные права  граждан на жилые помещения:

1) права членов семьи  собственника жилого помещения;

2) права отказополучателей;

3) права получателей ренты  по договору пожизненного содержания  с иждивением получили в российской  науке жилищного права название - ограниченные вещные права граждан  на жилые помещения. Ограниченными  указанные права являются по  сравнению с всеобъемлющим и  абсолютным правом собственности.

Единым объединяющим началом  во всех отмеченных случаях выступает  такое вещное право, как право  проживания. Хотя право проживания имеет различные основания возникновения, такие как:

а) закон;

б) завещание;

в) договор.

Однако категория «право проживания» до сих пор формально не определена и не закреплена в жилищном законодательстве. Следует согласиться с определением права проживания как принадлежащим гражданину субъективным вещным правом владеть и пользоваться в целях личного проживания жилым помещением или его частью, принадлежащих на праве собственности другому лицу, устанавливаемым пожизненно или на иной срок и возникающим в силу завещательного отказа или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, либо в порядке, установленном жилищным законом у членов семьи собственника жилого помещения.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что в  Гражданском кодексе РФ праву собственности, в том числе и  на строения, жилые помещения, посвящен раздел II, включающий в себя такие подразделы, как общие положения  о  праве  собственности,  содержание права собственности, субъекты права собственности, приобретение права собственности, момент  возникновения права собственности и многие другие. Праву собственности на жилые помещения посвящена отдельная  глава (глава 18), нормы которой закрепляют положения о квартирах, как объектах  права  собственности  (ст.  289   ГК),   общем   имуществе собственников  квартир  в  многоквартирном   доме   (ст.   290   ГК), предусматривают возможность создания товариществ собственников  жилья (ст. 291 ГК).