Контрольная работа по "Нотариату"

Договор купли-продажи 

Любое имущество, в том числе  и недвижимое, может находиться в  собственности двух и более лиц. Такое имущество принадлежит  каждому из этих лиц на праве общей  собственности. В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже (а также мене) доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лице с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права  покупки доли не допускается. В ходе продажи продавец может изменить объявленную цену и другие условия продажи. В случае если данные изменения увеличивают возможности других лиц как покупателей (уменьшается цена, предоставляется или увеличивается рассрочка и т. д), участники общей собственности извещаются в указанном выше порядке.

Вышеуказанные правила об обязательном извещении других участников общей собственности об отчуждении своей доли не применяются в случае дарения доли в общем имуществе и передаче за выплату ренты. Не применяется преимущественное право при завещании и залоге доли.

 

Особенности некоторых сделок.

Сделка купли-продажи имеет свои особенности. Во-первых - это обязательная письменная форма заключения сделки. Во-вторых – это возможность нотариальной и простой письменной формы. В-третьих - это обязательный учет интересов  всех лиц имеющих право на предмет сделки купли-продажи. В четвертых, обязательность государственной регистрации сделки купли-продажи и прав собственности на недвижимость (жилье).

 

Одной из разновидностей договора

купли-продажи недвижимости является продажа предприятия. Специфика предмета

этого договора обусловливает и  особенности его регулирования. Понятие

«предприятие» используется ГК в двух значениях: как субъект права (например,

государственные и муниципальные унитарные предприятия) и как объект права. В

последнем смысле предприятие понимается как особый вид имущества, обладающий

специфическими свойствами. Во-первых, предприятие — это имущество,

предназначенное для ведения предпринимательской  деятельности. Поэтому

обычно оно принадлежит предпринимателю: индивидуальному или коллективному.

Во-вторых, предприятие — это        имущество, обособленное от других

имуществ, в том числе принадлежащих тому же предпринимателю. В-третьих,

предприятие — это единый имущественный  комплекс, представляющий собой

не просто совокупность разрозненных предметов, а одну  непотребляемую, сложную

(совокупную) вещь. Наконец, предприятие — это вещь  недвижимая.

Сделки, предметом которых оно  является, подчиняются особым требованиям.

Возможность использования предприятия  для ведения коммерческой деятельности

приобретается различными способами. Первый связан с приобретением не

собственно предприятия (как вещи), а прав контроля над ним. Это происходит в

результате покупки акций или  долей участия в уставном (складочном) капитале

юридического лица. Другой способ — покупка самого предприятия как вещи. Эти

варианты существенно различаются  и по своей юридической форме, и с точки

зрения наступающих последствий.

Договор продажи предприятия является консенсуальным, возмездным, взаимным.

     Элементы договора продажи предприятия. Стороны договора продажи

предприятия — обычно предприниматели: граждане или коммерческие организации.

При продаже государственных или  муниципальных предприятий в  ходе приватизации

продавцами выступают соответствующие фонды имущества (федеральные или

местные).

     Предмет договора  продажи предприятия является  его существенным условием.

Аналогично ст. 554 ГК законодатель установил повышенные требования к

определению предмета этого договора: в нем обязательно должен определяться

состав продаваемого предприятия, который определяется на основе его полной

инвентаризации.

Одной из важнейших особенностей предмета договора является наличие в его

составе обязанностей (долгов) продавца перед третьими лицами. Продажа

предприятия — это единственный вид купли-продажи, допускающий возмездное

отчуждение субъективных обязанностей. Продажа обязанности означает в  то же

время перевод долга (перед третьим  лицом — кредитором) с продавца на

покупателя, что возможно лишь с  согласия кредитора (п. 1 ст. 391 ГК).

Существенным условием договора продажи  предприятия является его цена, т.

е. стоимость предприятия, которая  определяется соглашением сторон.

     Срок договора продажи  предприятия законодательством  специально не

нормируется и устанавливается  соглашением сторон.

     Форма договора продажи  предприятия определяется аналогично  правилам

продажи недвижимости. Договор должен заключаться в письменной форме путем

составления одного документа (п. 1 ст. 560 ГК). Кроме того, к договору

обязательно прилагаются: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение

независимого аудитора о составе  и стоимости предприятия, а также  перечень всех

долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера,

размера и сроков обязательств (п. 2 ст. 561 ГК).

Так же как и продажа жилых  помещений, договор продажи предприятия подлежит

государственной регистрации и  вступает в силу с момента ее совершения (п. 3

 

Удостоверение договора о предоставлении земельного участка для

строительства жилого дома

Для строительства жилого дома (индивидуальной застройки) гражданам отводятся земельные участки в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством. Согласно ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате договор о возведении жилого дома на отведенном земельном участке удостоверяется нотариусом по месту отвода земельного участка.

Сторонами договора в данном случае являются орган коммунального хозяйства  местной исполнительной власти и  гражданин или коллектив индивидуальных застройщиков. В договоре должно быть указано место нахождения земельного участка, его длина по фасаду, задней, правой и левой меже в погонных метрах, общая площадь в квадратных метрах, оговорено, какой именно дом будет строиться – каменный, деревянный, смешанный.

Также как и при удостоверении других сделок, в данном случае нотариус обязан сделать не обходимые проверки и убедиться в том, что в данной местности разрешен отвод участков под индивидуальное жилищное строительство. Это необходимо, поскольку в отдельных городах и местностях предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства может быть запрещено или ограничено в законодательном порядке. Кроме того, нотариус обязан разъяснить гражданину (коллективу индивидуальных застройщиков) правила постройки и содержания жилого помещения.

Иногда возникает необходимость  изменить условия уже удостоверенного  нотариального договора о предоставлении земельного участка для строительства  жилого дома (например, к участию  в строительстве привлекаются другие лица). В таком случае можно составить отдельное соглашение об изменении условий договора, которое приобщается ко всем экземплярам первоначального договора, либо сделать надпись об изменении условий на всех экземплярах первоначального договора. Разумеется, соглашение должно быть подписано сторонами договора и нотариально удостоверено.

Если договор о предоставлении земельного участка для строительства  жилого дома необходимо расторгнуть, то при взаимном согласии сторон нотариус делает отметку о расторжении  договора на экземпляре, который находится в нотариальной конторе, и в реестровой книге для регистрации нотариальных действий. Такая отметка может быть сделана на основании решения органов местной исполнительной власти, принятого по заявлению гражданина – индивидуального застройщика. При этом явка сторон в нотариальную контору по поводу расторжения договора не обязательна.

Удостоверение сделок с автомототранспортными  средствами, принадлежащими гражданам  и юридическим лицам. Действующий  Гражданский кодекс РФ не требует  заключения в нотариальной письменной форме договоров, предметом которых являются правоотношения, связанные с переходом права собственности (владения, пользования) на автомототранспортные средства: купля-продажа, мена, дарение, аренда. Однако, руководствуясь пп. 2. п. 2 ст. 163 и частью второй п. 1 ст. 434 ГК РФ, собственник и приобретатель (пользователь) автомототранспортного средства могут прийти к соглашению совершить указанный договор в письменной форме и нотариально удостоверить его. При удостоверении сделок с автомототранспортными средствами нотариус руководствуется общими требованиями, которые предъявляются к удостоверению сделок. Установив личности обратившихся к нему физических лиц, проверив их дееспособность, а при необходимости затребовав подтверждения полномочий от представителя юридического лица, выступающего стороной договора, нотариус выясняет намерения обратившихся к нему за совершением нотариального действия лиц. Если собственник автомототранспортного средства намеревается отчуждать принадлежащий ему автомобиль, нотариус должен разъяснить, что в соответствии с «Правилами регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения»4 собственник транспортного средства либо уполномоченные им лица обязаны снять это средство с учета по месту регистрации перед прекращением права собственности. Следовательно, нотариус обязан проверить, снято ли с учета отчуждаемое автомототранспортное средство, что отражается в регистрационных документах. К ним относятся свидетельства о регистрации транспортных средств или технические паспорта транспортных средств, которые являются правоустанавливающими документами5 и на основании которых нотариус устанавливает, является ли действительно собственником автомототранспортного средства (объекта договора) лицо, заявляющее о намерении передать его другому лицу.

В рассматриваемых в настоящем  параграфе договорах должны содержаться следующие сведения: дата и место их составления, предмет и условия сделки (подробные сведения о транспортном средстве, указанные в паспорте транспортного средства и свидетельстве о регистрации, реквизиты указанных документов, количество передаваемых по договору транспортных средств, цена транспортного средства, порядок и форма оплаты, адреса, реквизиты и подписи сторон.

При удостоверении сделок с автомототранспортными  средствами продавец обязан предъявить нотариусу справку о стоимости отчуждаемого транспортного средства и квитанцию об уплате налога с владельца транспортных средств. Об этом делается отметка на экземпляре договора, хранящегося в делах нотариальной конторы. В соответствии с Законом «О государственной пошлине» стоимость транспортного средства определяется судебно-экспертными учреждениями органов юстиции или организациями, связанными с техническим обслуживанием и продажей транспортных средств.

Удостоверенный нотариусом договор  должен быть представлен вместе с паспортом технического средства в органы государственной инспекции безопасности дорожного движения для регистрации автомототранспортного средства и постановки на учет.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В соответствии со ст. 48 Конституции  Российской Федерации каждому гарантируется  право на получение квалифицированной  юридической помощи. Нотариат обеспечивает эту помощь путем совершения нотариусами нотариальных действий. Существенную защиту прав и законных интересов участников гражданского оборота нотариат осуществляет, прежде всего, в сфере обязательственных правоотношений; заключении и исполнении в основном имущественных сделок. Важное место среди них занимают сделки с недвижимостью. Статья 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, для которых непосредственно законом установлена данная форма и в случаях предусмотренных соглашением сторон, также эти положения изложены в 163 статье Гражданского Кодекса РФ

Нотариальная форма придает  сделке достоверность, вносит ясность  во взаимоотношения сторон по вопросу  ее содержания и факта ее совершения. Нотариальное удостоверение сделки обеспечивает возможность доказывания определенных фактов в суде. Нотариусы обеспечивают правильное заключение договора, беспристрастны в отношениях между сторонами, разъясняя им применяемое право в каждом конкретном случае, также разъясняя последствия совершения действий, и дают возможность действовать в рамках закона по заключенному, имеющему юридическую силу договору.

Значение сделок заключается в  том, что они являются наиболее распространенными  юридическими фактами, в силу которых  на основе правовых норм возникают, изменяются и прекращаются права и обязанности граждан и юридических лиц. Роль нотариата по отношению к гражданско-правовым сделкам состоит в содействии их совершению, а также закреплении их в надлежащей юридической форме, вследствие чего имеется гарантия их законности и высокой степени достоверности; в случае утраты документов, в которых эти сделки выражены, они могут быть легко восстановлены.

 

 

 

 

Список использованной литературы: 
Нормативная база:  
1. Конституция РФ 12.12.1993 года.  
2. Гражданский кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 11 июня 64г.  
3. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате №4462-1 от 11.02.93 г.  
4. Федеральный Закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21 июля 1997 года. 
5. Инструкция о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР. – Утверждена приказом Министра юстиции РСФСР № 01/16_01 от 6 января 1987 г. 
Литература: