Контрольная работа по «Жилищному праву»

ГК РФ в п. 2 ст. 677 говорит  о том, что граждане, постоянно  проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Равенство прав этих лиц с правами нанимателя означает, что граждане, постоянно проживающие с нанимателем, так же как и наниматель, имеют право проживать в нанимаемом жилом помещении, хранить там свои вещи, пользоваться коммунальными услугами и общим имуществом многоквартирного дома.

ГК РФ закрепляет за постоянно  проживающими гражданами не только право пользования жилым помещением, но и ряд распорядительных прав, а именно: право давать согласие на вселение в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих (ст. 679 ГК РФ); право давать согласие и разрешение на вселение временных жильцов (ст. 680 ГК РФ); право на замену нанимателя в договоре (ст. 686 ГК РФ); право давать согласие на расторжение договора найма по инициативе нанимателя.

Одна из важнейших  особенностей правового положения  постоянно проживающих граждан заключается в том, что они не несут перед наймодателем никаких обязанностей и, как следствие - и ответственности за нарушение условий договора найма. В договоре коммерческого найма наниматель возлагает на себя ответственность за действия постоянно проживающих с ним граждан, нарушающих условия договора [3, ст. 677].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 1

Мамонтов с женой и детьми (дочь 14 лет и сын 10 лет) проживал на основании договора найма в комнате размером 18 кв.м. в коммунальной трехкомнатной квартире. В связи со сносом дома полиграфический комбинат, для которого освобождался земельный участок, предложил Мамонтовым двухкомнатную квартиру размером 32 кв.м. Мамонтовы отказались от переезда, считая, что она недостаточна по площади для проживания семьи из четырех человек, кроме того, квартира должна иметь не менее трех комнат, поскольку в семье двое детей разного пола. Свое несогласие на переезд Мамонтовы аргументировали также тем, что в квартире, в которой они живут, есть телефон, а в предложенной нет. Наконец, Мамонтовы указывали на то, что квартира им предложена в новом жилом районе, расположенном на окраине Москвы, а они проживают в центре города, недалеко от станции метро «Арбатская». Комбинат предъявил иск о выселении семьи Мамонтовых с предоставлением им предложенной двухкомнатной квартиры размером 32 кв.м.

1. Разрешите спор?
2. Каким нормативным актом регулируются правоотношения по пользованию телефоном в квартире?
3. Какие нормы жилой площади в настоящее время установлены в г. Москве?

Ответ:

Согласно ст. 84 ЖК РФ - выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением  других благоустроенных жилых  помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением  других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления  других жилых помещений.

А так же, согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых  помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором  находится жилое помещение, подлежит  сносу;

2) жилое помещение  подлежит переводу в нежилое  помещение;

3) жилое помещение  признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения  капитального ремонта или реконструкции  дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение  подлежит передаче религиозной  организации в соответствии с  Федеральным законом "О передаче  религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Соответственно семье  Мамонтовых нужно выселиться и комбинат предлагает вполне законные предложения.

Правоотношения по пользованию телефоном в квартире регулируются постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Постановлением Правительства  РФ от 29.08.2005 N 541 установлен федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения в размере 18 кв. метров общей площади жилья на 1 гражданина.

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Норма предоставления устанавливается  органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.

Учетной нормой площади  жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Учетная норма устанавливается  органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.

Задача 2

Росляков предоставил  на два с половиной года своему дальнему родственнику Тайменеву и его жене одну из комнат в доме, принадлежащем ему на праве собственности. Между сторонами был заключен письменный договор, по которому Тайменевым предоставлялось право безвозмездно проживать в данной комнате, пользоваться находящейся в ней мебелью и другим имуществом, принадлежащем Рослякову. После истечения срока договора Тайменевы отказались освободить предоставленное им помещение, и Росляков предъявил иск о выселении. Суд иск удовлетворил, сославшись на то, что срок договора безвозмездного пользования имуществом истек, и ответчики должны освободить жилое помещение. В жалобе на это решение, составленной адвокатом Тайменевых, обращалось внимание на то, что в данном споре речь идет о пользовании жилым помещением, и он должен разрешаться по нормам жилищного законодательства, в соответствии с которым Тайменевы должны рассматриваться как наниматели жилого помещения в доме, принадлежащем на праве собственности гражданину, имеющие право на возобновление и сохранение договора. Оснований для отказа в сохранении договора в силе в данном случае нет, поэтому нет и оснований для их выселения. Областной суд, рассмотрев дело по кассационной жалобе Тайменевых, указал в своем определении, что при разрешении данного спора недопустимо применять ни нормы о договоре безвозмездного пользования имуществом, ни нормы о договоре найма жилого помещения, и предложил решить спор применительно к норме ЖК, предусматривающий выселение временных жильцов.

1. Как следует квалифицировать договор, заключенный между Росляковым и Тайменевым?

2. Какое из указанных решений является правильным?

3. Какие нормы ЖК РФ имеются при выселении?

Ответ:

Этот договор будет  квалифицироваться, как договор  коммерческого найма.

Таймёновы будут выселены, т.к. преимущественное право на продление договора означает лишь то, что если Росляков хочет и дальше сдавать комнату, то Таймёновы имеют преимущественное право на тех условия, на которых происходит сдача комнаты в найм. Но если он больше сдавать не хочет, а срок договора истёк, то комнату наниматели обязаны освободить.

При выселении граждан  могут действовать:

- статья 84 ЖК РФ - выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма;

- статья 85. ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

- статья 91. ЖК РФ выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и т. д.

 

 

 

 

 

 

Задача 3

Я жду второго ребёнка.

1. Хотелось бы узнать, какой сейчас размер материнского  сертификата?

2. Смогу ли я на  эти деньги сделать ремонт  в доме?

3. Можно ли улучшить  жилищные условия по сертификату,  и каким образом?

Ответ:

Размер материнского капитала изначально составлял 250000 рублей, но не позднее 1 сентября каждого года его размер на будущий год пересматривается с учетом инфляции. Так в 2008 году он равнялся 276250 рублям, в 2009 году — 312162 рублям, в 2010 году — 343378 рублям, в 2011 году — 365700 рублям, в 2012 году — 387640 рублям. В 2013 году материнский капитал равен 408960 рублям.

Сумма материнского капитала будет предоставляться лишь по достижению ребенком трёхлетнего возраста.

Средства материнского капитала можно использовать на следующие  цели:

- улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ;

- оплата услуг в сфере образования ребенка;

- средства могут быть потрачены на обучение любого из детей не старше 25 лет в учебных заведениях на территории РФ;

- повышение накопительной части трудовой пенсии мамы.

 При этом  материнский (семейный) капитал не  обязательно тратить целиком и только на одну из перечисленных целей. Можно расходовать деньги по частям и на разные нужды. Неизрасходованный остаток будет ежегодно индексироваться.

Материнский (семейный) капитал нельзя тратить на покупку  земельного участка, на ремонт квартиры и на покупку строительных материалов для ремонта. Не предусмотрено погашение кредитов на покупку бытовой техники, автомобиля или погашение долгов по квартплате. Также его нельзя потратить на лечение или взять всю сумму наличными.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Изучив права и обязанности  сторон по договору коммерческого найма  жилого помещения, мы определили следующие  выводы, что он отличается от договоров аренды и социального найма жилого помещения по предмету договора, правовому регулированию, объекту договора, субъектному составу, сроку действия договора и другим особенностям.

Коммерческий наем имеет  свой собственный предмет, который составляют юридический объект – действия наймодателя по передачи жилого помещения за плату во владение и пользование нанимателю и материальный объект – изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Объектами договора коммерческого найма жилого помещения могут выступать жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, а также изолированные жилые комнаты в домах либо в квартирах.

Сторонами договора коммерческого  найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наймодателем по договору является собственник либо лица, наделенные правом на сдачу жилого помещения в наем законом или собственником. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено на основе договора аренды или иного договора за плату.

Права и обязанности  нанимателя и наймодателя по договору коммерческого найма раскрываются в главе 35 ГК РФ. На объем прав нанимателя влияет классификация договоров на долгосрочный и краткосрочный. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав и обязанностей у их носителей.

Прекращение договора найма  жилого помещения, может иметь место  как в следствие расторжения  договора найма, так и по другим основаниям. Поэтому понятие «прекращение договора найма» шире понятия «расторжение договора найма». Расторжение договора найма жилого помещения – это волевой акт, являющийся по своей юридической природе односторонней или двусторонней сделкой.

Данный договор считается  заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, с этого момента договор вступает в силу и становится обязательным для его участников. Договор является взаимным, так как взаимные права и обязанности имеются у обеих сторон. Коммерческий наем изначально подразумевает извлечение прибыли собственником жилья. Именно поэтому законодатель указал и на то, что жилое помещение наймодатель обязан передать за плату. Плата, размер которой определяется по соглашению сторон, является существенным условием рассматриваемого договора. В настоящее время договор найма жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ. В силу специфики объекта договора к нему применяются нормы ЖК РФ, на что имеются прямые ссылки в статьях ГК РФ. Несмотря на регулирование этого договора двумя нормативными актами, он является гражданско-правовым договором.