Контрольная работа по "Жилищному праву"

Контрольная работа по Жилищному праву

2 вариант

Задание 1.Охарактеризуйте  договор социального найма жилого помещения.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Законодатель выделяет два вида рассматриваемого договора: договор  найма жилого помещения в государственном  и муниципальном жилищном фонде  социального пользования (договор социального найма) и договор найма жилого помещения в частном жилищном фонде. Этот вид договора получил в литературе название договора коммерческого найма.

Рассмотрим подробнее договор  социального найма. Статья 672 Гражданского кодекса определяет, что договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Общие положения Гражданского кодекса применяются к данному договору лишь постольку, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Понятие договора социального найма  жилого помещения в полной мере раскрывает Жилищный кодекс РФ. Договор социального  найма жилого помещения определен  как соглашение, по которому собственник  жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда  либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и относящимся к кругу лиц, имеющих право в соответствии с законодательством Российской Федерации получить жилье в государственном или муниципальном фонде социального использования. В него входят жилые помещения в домах государственного, муниципального и бывшего общественного фонда, заселенные уже на условиях договора жилищного найма, которые определены Жилищным кодексом РФ, жилые помещения, предоставляемые гражданам в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них. снования, условия и порядок заключения договора социального найма жилого помещения, а также права и обязанности, проживающих в нем лиц, регулируются Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами. Нормы Гражданского кодекса применяются к договору социального найма ограниченно. Во-первых, в указанных в самом Гражданском кодексе случаях. Имеются в виду форма договора, сохранение договора найма при смене собственника жилого помещения, обязанности нанимателя жилого помещения, положения о временных жильцах, ремонте жилого помещения, договоре поднайма. Во-вторых, нормы главы 35 Гражданского кодекса регулируют отношения по договору социального найма также и в случаях, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Сторонами в договоре социального найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель.

Согласно нормам Гражданского кодекса  наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. Жилищный кодекс, в качестве наймодателя при социальном найме жилого помещения называет жилищно-эксплуатационную организацию. Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключается на основании решения (постановления) о предоставлении жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. Форма данной сделки относится к простой письменной форме, т. к. в Законе прямо не сказано, что несоблюдение письменной формы договора социального найма влечет его недействительность.

Жилищным кодексом РФ установлено, что договор социального найма  жилого помещения заключается без  установления срока действия. Это  значит, что в договоре отсутствует  период, на который он заключается, т.е. договор социального найма  жилого помещения является бессрочным и действует с момента его  заключения до момента его расторжения  на основаниях, предусмотренных законом  или договором. На срок до одного года может быть заключен договор краткосрочного найма. В договоре определяются права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением.

Задача 1. Иванов с женой и двумя  детьми 5 и 8 лет занимал 2-х комнатную  квартиру в г. Екатеринбурге общей площадью 60 кв. м. В январе 2009 г. Он обратился с заявлением в администрацию Железнодорожного района с просьбой поставить его на учет для улучшения жилищных условий на условиях социального найма. К заявлению он приложил справку о том, что имеет доход ниже официально установленного прожиточного минимума, а также справку, что он является инвалидом труда третей группы. Какое решение должна принять администрация Железнодорожного района?

Решение

Как предусматривает ч. 2 ст. 49 ЖК, малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленном ЖК порядке по договорам социального найма предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда.

Малоимущими гражданами по критериям ЖК являются граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии со ст.51 ЖК РФ гражданин  Иванов должен доказать, что является малоимущим гражданином, доказать законное право на улучшение своих жилищных условий.

Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения  ими жилых помещений по договорам  социального найма или до выявления оснований для снятия их сучета (ст. 55 ЖК). Такими основаниями являются:

1. подача гражданами по месту учета заявления о снятии с учета;
2. утрата ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3. выезд граждан на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4. получение ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5. предоставление им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6. выявление в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

Таким образом, гражданин Иванов вполне законно и обоснованно обратился  в Администрацию Железнодорожного района, предоставил необходимые документы для постановки на учет.

Задача 2. Сидоров на основании решения  администрации г. Волочки, вселился с супругой и ее сестрой в двухкомнатную квартиру. Через год он выехал на работу в Н. Уренгой. По истечении шести месяцев от него перестали поступать какие-либо известия. В связи с этим Сидорова обратилась в милицию с просьбой установить место нахождения супруга. Однако розыск Сидорова не дал положительных результатов. Через полтора года Сидоров по заявлению супруги признан безвестно отсутствующим. После этого Сидорова обратилась в администрацию г. Волочки с требованием о переофомлении на нее договора социального найма указанной квартиры. Но поскольку она не представила решения о предоставлении квартиры ее мужу, то администрация г. Волочки отказала ей в заключении договора и обратилась в городской суд с требованием о выселении ее с сестрой из занимаемой квартиры без предоставления другого жилья. Какое решение должен принять суд?

Решение

Изменение договора социального найма  производится в соответствии со статьями №№ 82, 83 ЖК РФ и статьями №№ 450-453 ГК РФ в добровольном или судебном порядке. Для этого  необходимо обратиться в жилищный отдел районной администрации  с заявлением и пакетом документов. По условиям задачи Сидорова обратилась в администрацию г. Волочки, но не предоставила решение администрации. Таким образом, отказ в переоформлении документов является вполне обоснованным, так как не предоставлено документа, подтверждающего правообладание Сидоровой указанным жилым помещением.

Задание 2. Укажите правильный ответ  на тестовые вопросы:

1. К предмету жилищного права не относятся отношения по поводу:

а) пользования жилыми помещениями  частного жилищного фонда;

б) пользования общим имуществом собственников помещений;

в) отнесения помещений к числу  жилых помещений;

г) пользование жилыми помещениями  на основании завещательного отказа.

Ответ: б

2. К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:

а) определение порядка  государственного учета жилищных фондов;

б) определение порядка  предоставления жилых помещений  муниципального специализированного жилищного фонда;

в) определение условий  и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений;

г) определение оснований  и порядка признания жилых  помещений непригодными для проживания.

Ответ: б

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена:

а) на первом этаже указанного дома;

б) не более чем на втором этаже указанного дома;

в) на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно  под квартирой, переводимой в нежилое помещение имеют самостоятельный выход;

 г) на первом этаже  указанного дома или выше первого  этажа, но помещения, расположенные  непосредственно под квартирой,  переводимой в нежилое помещение,  не являются жилыми.

Ответ: а.

4. К членам семьи  собственника жилого помещения  относятся:

а) супруг и дети;

б) родственники, совместно  проживающие с данным собственником  в принадлежащем ему имуществе;

в) супруг, дети и родители собственника, проживающие с ним  совместно в принадлежащем ему жилом помещении;

г) супруг, дети и родители.

Ответ: в.

5. Предметом договора  социального найма жилья является:

а) квартира;

б) квартира или часть  квартиры;

в) жилое помещение;

г) квартира или комната.

Ответ:в.

6. Наниматель жилого  помещения по договору социального  найма не обязан:

а) использовать жилое помещение  по назначению и в пределах, которые  установлены настоящим Кодексом;

б) обеспечивать сохранность  жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) проводить капитальный  ремонт жилого помещения.

Ответ:г.

7. Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю:

а) с согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи;

б) с согласия проживающих  совместно с ним членов его  семьи, в том числе временно отсутствующих  членов его семьи;

в) с согласия в письменной форме проживающих совместно  с ним членов его семьи, в том  числе временно отсутствующих членов его семьи;

г) с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи.

Ответ:а.

8.  Жилые помещения  в общежитиях предназначены для  временного проживания:

а) граждан в связи с  характером их трудовых отношений с  органом государственной власти или органом местного самоуправления;

б) вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами;

в) граждан в период их работы, службы или обучения;

д) граждан, нуждающихся в социальной защите.

Ответ:в.

9. Органом управления  жилищного или жилищно-строительного  кооператива является:

а) совет членов жилищного  кооператива;

б) общее собрание собственников  жилья;

в) общее собрание членов кооператива;

г) управляющая организация.

Ответ: в.

10. Не имеют права на субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг граждане:

а) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

б) наниматели по договорам  найма жилых помещений частного жилищного фонда;