Контрольная работа по "Жилищному праву"

Содержание:

 

  1.Понятие и основные принципы жилищного права.

  Задача 1:

  Тимофеевы прописали в свою квартиру дальнюю родственницу Алексееву, которая вышла на пенсию и согласилась оказать помощь в ведении хозяйства и уходе за детьми. Тимофеевы и Алексеева совместно вели хозяйство, причем часть своей пенсии Алексеева вкладывала в общий бюджет. Зарплаты от Тимофеевых Алексеева не получала. После того как дети выросли, а Алексеева одряхлела, Тимофеевы потребовали, чтобы Алексеева выехала из квартиры, т.к. площадь нужна для детей, которые хотят создать свои семьи. Алексеева отказалась покинуть квартиру, ссылаясь на то, что Тимофеевы предлагали ей жить одной семьей. Кроме того, переехав к Тимофеевым, она продала свой дом, а полученные деньги были израсходованы на нужды семьи, в том числе на ремонт квартиры.

В настоящее время  другого жилья Алексеева не имеет. Тимофеевы предъявили иск о выселении  Алексеевой, указывая на то, что поселили ее как домработницу, которая не приобрела право на площадь. Алексеева  предъявила встречный иск о разделе жилой площади и выделении ей в квартире Тимофеевых отдельной комнаты, в которой она фактически проживает. Тимофеевы против встречного иска категорически возражали, по тем основаниям, что квартира в этом случае будет превращена в коммунальную, а права остальных членов семьи ущемлены.

Решите дело.

  Задача 2

Валентинова состояла на учете в психоневрологическом диспансере и проживала в комнате14 м2 в 2-х  комнатной коммунальной квартире.

За месяц до смерти она совершила обмен жилплощади со своей сестрой, в результате чего вселилась в 2-х комнатную квартиру к племяннику в качестве члена семьи, а сестра въехала в ее комнату.

После смерти Валентиновой ее соседи обратились к прокурору  с просьбой о признании обмена недействительным, считая при этом, что комната 14 м2 должна быть передана в их пользование.

Какое разъяснение должен дать прокурор?

  3. Список литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Понятие и основные принципы  жилищного права. 

 

  Жилищному праву свойственны  свои специфические предмет регулирования, принципы, наличие основных положений, отдельных особых способов и приемов правового регулирования. Ему присущи также наличие специфического механизма и режима правового регулирования. Жилищное право как комплексная отрасль имеет свою систему, т.е. свои правовые институты, правовые нормы, которыми регулируются соответствующие группы жилищных отношений.

  Таким образом, жилищное  право - это совокупность норм  права, регулирующих жилищные  отношения.

  Предметом регулирования жилищного права является определенная совокупность общественных отношений, которые называются жилищными отношениями. Жилищные отношения- это имущественные отношения товарно-денежного характера, имеющие стоимостную форму. Из этого следует, что жилищные правоотношения являются гражданско-правовыми отношениями, а нормы права, регулирующие их, составляют отдельный институт, именуемый жилищным правом.

  Объектами жилищных отношений  являются жилые помещения. Субъектами  жилищных отношений являются: граждане  Республики Беларусь; иностранные граждане и лица без гражданства; юридические лица независимо от форм собственности; государственные органы.

  Под правовыми принципами (принципами  права) понимаются основные начала, важнейшие положения правового  регулирования общественных отношений.

  В жилищном праве проявляются  действия принципов нескольких  отраслей права, которые пронизывают  все жилищное законодательство.

  Важнейшими принципами жилищного  права являются принципы недопустимости  произвольного лишения жилища  и доступности для граждан условий найма жилых помещений. Эти конституционные принципы (ст.48 Конституции) имеют исключительно важное значение для реализации права на пользование жилищем. Они получили законодательное развитие в Жилищном кодексе Республики Беларусь и других актах  жилищного законодательства, предусматривающих невозможность расторжения договора найма в домах государственного и общественного жилищных фондов по требованию наймодателя и выселения из жилых помещений, не иначе как по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке.

  Гражданин может реализовать  свое право на жилище различными  способами: на основе договора  найма или поднайма жилого  помещения; вступления в члены  организаций гражданские правоотношения  по приобретению жилья (право  собственности, завещательный отказ и др.)

  Для охраны жилищных прав  особое значение имеет принцип  неприкосновенности жилища (ст. 29 Конституции). Этот принцип предопределяет  гарантии охраны права граждан  на жилище, направлен на обеспечение  стабильного осуществления собственником жилого помещения права пользования им без нарушения или ущемления этого права.

  Никто не может без законного  основания войти в жилище и  иное законное владение гражданина  против его воли. Запрещение проникновения  в жилище означает не только вхождение в него вопреки воле проживающих в нем граждан, но и иные формы получения сведений о том, что происходит в жилище. Незаконное проникновение в жилище вопреки воле проживающих  в нем лиц является преступлением.

  Не менее важное значение  для регулирования жилищных отношений имеют принципы общедемократического, гуманистического отношения к гражданам – нанимателям и собственникам жилых помещений, а также принцип цивилизованного использования жилых помещений.

  Выделяют также принцип недопустимости ограничения (или лишнее) права пользования жилым помещением за такие действия нанимателя или членов его семьи, которые не сопряжены со злоупотреблением ими своими жилищными правами или с невыполнением возложенных на них жилищных обязанностей и непосредственно при этом не нарушали права и законные интересы других лиц. Данный принцип заключается в том, что никто не может быть произвольно лишен жилья и что ограничение прав и свобод личности допускается только в случаях, предусмотренных законом, в интересах национальной безопасности, общественного порядка, защиты нравственности, здоровья населения, прав и свобод других лиц (ст.23, 48 Конституции).

  Жилищное законодательство  представляет собой совокупность  законов, иных нормативных правовых  актов, посредством которых государством устанавливаются, изменяются или отменяются соответствующие жилищно-правовые нормы.

  Систему жилищного законодательства  образуют источники жилищного  права. Они представляют собой  систему, состоящую из актов  различной юридической силы. Юридическая сила нормативного правового акта определяется положением органа, издавшего его, в общей структуре государства. Классификация нормативных правовых актов по юридической силе дает возможность разделить их на законы и подзаконные нормативные акты.

  К числу важнейших  актов жилищного законодательства  следует отнести, в частности:  Конституцию, Жилищный, Гражданский  кодексы, Кодекс о браке и  семье, Законы «О приватизации  жилищного фонда в Республике  Беларусь», «О прокуратуре», «О  статусе военнослужащих», «О милиции», «О социальной защите граждан, пострадавших от аварии на ЧАЭС» и др., постановления Правительства, регулирующие жилищные правоотношения. Ряд важнейших жилищно-правовых норм содержится и в постановлениях министерств и ведомств, в решениях органов местного управления и самоуправления, в локальных нормативных актах (например, в коллективных договорах).

1. _{Основы права/Учебник В.Н.Артемова, С.А.Балашенко, А.В.Барков и др. Под редакцией Г.Б.Шишко.Мн.Книжный дом, 2006}

  Задача 1

Тимофеевы прописали  в свою квартиру дальнюю родственницу Алексееву, которая вышла на пенсию и согласилась оказать помощь в ведении хозяйства и уходе за детьми. Тимофеевы и Алексеева совместно вели хозяйство, причем часть своей пенсии Алексеева вкладывала в общий бюджет. Зарплаты от Тимофеевых Алексеева не получала. После того как дети выросли, а Алексеева одряхлела, Тимофеевы потребовали, чтобы Алексеева выехала из квартиры, т.к. площадь нужна для детей, которые хотят создать свои семьи. Алексеева отказалась покинуть квартиру, ссылаясь на то, что Тимофеевы предлагали ей жить одной семьей. Кроме того, переехав к Тимофеевым, она продала свой дом, а полученные деньги были израсходованы на нужды семьи, в том числе на ремонт квартиры.

В настоящее время  другого жилья Алексеева не имеет. Тимофеевы предъявили иск о выселении  Алексеевой, указывая на то, что поселили ее как домработницу, которая не приобрела право на площадь. Алексеева предъявила встречный иск о разделе жилой площади и выделении ей в квартире Тимофеевых отдельной комнаты, в которой она фактически проживает. Тимофеевы против встречного иска категорически возражали, по тем основаниям, что квартира в этом случае будет превращена в коммунальную, а права остальных членов семьи ущемлены.

Решите дело.

 

  В соответствии со статьей 120 Жилищного кодекса Республики Беларусь «Выселение членов семьи собственника жилого помещения»:

 Члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие права собственности на долю в жилом помещении, могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьей 39 настоящего Кодекса, либо на основании письменного соглашения при вселении, не противоречащего законодательству Республики Беларусь», Алексеева должна быть выселена, так как, по словам Тимофеевых, она была домработницей. Из этого следует, что иск должен быть удовлетворен.

 

  Во встречном иске Алексеевой отказать, так как она не имеет права собственности в квартире Тимофеевых, и была временным жильцом. В соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Республики Беларусь

«Наниматель жилого помещения, член организации граждан-застройщиков по взаимному согласию с проживающими с ними совершеннолетними членами  их семей, а также собственник  жилого помещения могут разрешить  временное проживание в находящемся  в их пользовании или собственности жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за проживание.

Временные жильцы обязаны  немедленно освободить жилое помещение  по требованию:

нанимателя жилого помещения  и проживающих с ним членов семьи;

собственника жилого помещения;

члена организации граждан-застройщиков и проживающих с ним членов семьи.

При отказе освободить жилое  помещение временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке  без предоставления другого жилого помещения». Из этого следует, что  Алексеева должна быть выселена из квартиры.

 

 

 

 

 

 

 

2. _{Жилищный  кодекс Республики Беларусь (с  изм. и  доп.)от 22.03.1999г. №248-3}

  Задача 2

Валентинова состояла на учете в психоневрологическом диспансере и проживала в комнате14 м2 в 2-х  комнатной коммунальной квартире.

За месяц до смерти она совершила обмен жилплощади со своей сестрой, в результате чего вселилась в 2-х комнатную квартиру к племяннику в качестве члена  семьи, а сестра въехала в ее комнату.

После смерти Валентиновой ее соседи обратились к прокурору с просьбой о признании обмена недействительным, считая при этом, что комната 14 м2 должна быть передана в их пользование.

Какое разъяснение должен дать прокурор?

 

  Обмен является  недействительным, так как Валентинова  состояла на учете в психоневрологическом диспансере, а это значит, что она являлась недееспособной и не могла совершать такого рода сделки.

В соответствии со статьей 29 п.3 Гражданского Кодекса (ГК) Республики Беларусь «Признание гражданина недееспособным

3. Если основания, в  силу которых гражданин был признан недееспособным, отпали, суд признает его дееспособным. На основании решения суда отменяется установленная над ним опека.

В соответствии со ст. 29 ГК гражданин, который вследствие психического расстройства (душевной болезни или  слабоумия) не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством (ст.ст.373-376 Гражданский процессуальный кодекс Республики Беларусь). Над ним устанавливается опека. От имени гражданина (душевнобольного или слабоумного), признанного недееспособным, сделки (в том числе мелкие бытовые) совершает его опекун.

Сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, ничтожна, но совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина (п.п. 1 и 2 ст.172 ГК)». В связи с этим опекун Валентиновой может оспорить в суде решение прокурора и доказать, что действия Валентиновой были правомерны.