Кредитування будівництва (реконструкції) житла для молодих сімей: проблеми та реалії сьогодення

Кожен комерційний  банк має свої умови щодо надання  кредиту на придбання житла. Проте, незалежно від обраного банку, позичальник, який виконує поточні зобов'язання за кредитною угодою, має можливість одержати від Держави часткову компенсацію  своїх витрат у розмірі ставки НБУ, яка, на сьогодні, складає 7% річних. Тобто, якщо банківський кредит буде надано під 16% річних, то фактично молода сім'я буде сплачувати 9%.

Для отримання  права на часткову компенсацію кандидат подає регіональному відділенню Фонду:

• заяву про надання часткової компенсації;
• довідку про склад сім'ї;
• копію свідоцтва про шлюб, паспортні дані;
• копію свідоцтва про народження дитини (дітей);
• копію довідки про присвоєння ідентифікаційного номера.

Розмір кредиту на будівництво (придбання) житла, на який може бути надана часткова компенсація, визначається шляхом множення нормативної площі на розрахункову вартість. Розмір часткової компенсації переглядається у разі зміни розміру облікової ставки Національного банку з урахуванням виконання позичальником зобов'язань за кредитною угодою та коштів, передбачених на часткову компенсацію у державному бюджеті на відповідний рік.

Громадяни, які проживають в індивідуальному  будинку, збудованому за рахунок  кредиту, у сільській місцевості мають право на додаткові пільги. Якщо позичальник постійно працює у сільськогосподарському виробництві, у соціальній сфері села та органах місцевого самоврядування на селі, йому погашається 25% суми наданого кредиту додатково до вищевказаних пільг.

Інформація щодо податкової знижки

 
З набуттям чинності Податкового кодексу України запроваджуються нові види податкової знижки, зокрема, крім сплати відсотків за іпотечними житловими кредитами, до податкової знижки включаються суми витрат платника податку на сплату видатків на будівництво (придбання) доступного житла, визначеного законом, у тому числі на погашення пільгового іпотечного житлового кредиту, наданого на такі цілі. 
 
Податкова знижка - це документально підтверджена сума (вартість) витрат платника податку – резидента у зв'язку з придбанням товарів (робіт, послуг) у резидентів – фізичних або юридичних осіб протягом звітного року, на яку дозволяється зменшення його загального річного оподатковуваного доходу, одержаного за наслідками такого звітного року у вигляді заробітної плати. 
Платник податку – резидент має право включати до податкової знижки частину суми процентів за користування іпотечним житловим кредитом, наданим позичальнику в національній або іноземній валютах, фактично сплачених протягом звітного податкового року. 
 
Таке право виникає в разі якщо за рахунок іпотечного житлового кредиту будується чи купується житловий будинок (квартира, кімната), визначений платником податку як основне місце його проживання, зокрема згідно з позначкою в паспорті про реєстрацію за місцезнаходженням такого житла. 
 
Коефіцієнт, що враховує мінімальну площу житла для визначення податкової знижки на суму процентів за іпотечним житловим кредитом, обчислюється за такою формулою: 
К = МП / ФП, 
де К - коефіцієнт; 
 
МП - мінімальна загальна площа житла, що дорівнює 100 квадратним метрам; 
ФП - фактична загальна площа житла, що будується (придбається) платником податку за рахунок іпотечного кредиту. 
Право на включення до податкової знижки суми, розрахованої згідно з цієюформулою, надається платнику податку за одним іпотечним кредитом протягом 10 послідовних календарних років починаючи з року, в якому: 
 
- об'єкт житлової іпотеки придбавається; 
 
- збудований об'єкт житлової іпотеки переходить у власність платника податку та починає використовуватися як основне місце проживання. 
 
У разі якщо іпотечний житловий кредит має строк погашення більше ніж 10 календарних років, право на включення частини суми процентів до податкової знижки за новим іпотечним житловим кредитом виникає у платника податку після повного погашення основної суми та процентів попереднього іпотечного житлового кредиту.