Лекции по "Гражданское право"

В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно лицо или одновременно несколько лиц. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) кроме случаев предусмотренных законом.

Способ обеспечения исполнения обязательств – предусмотренные законом или договором меры, стимулирующие должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных последствий путем наделения кредитора дополнительными правами.

Способы обеспеч. обязат-ва:

Неустойка – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Залог–способ при котором залогодатель имеет право удовлетворения свое требования из стоимости заложенного имущества.

Поручительство – гарантия субъекта перед кредитором за то, что должник исполнит свое обязательство, в противном случае обязат-ва перекладываются на субъект.

Задаток – передача некоторой денежной суммы в счет исполнения обяз-в, как доказательство заключения договора.

Банковская гарантия – безотзывное обязательство, согласно которому Банк-гарант обязуется выплатить определенную сумму денег, названной стороне, на указанных в гарантии условиях.

Удержание имущества должника – кредитор правомерно удерживает у себя вещь принадлежащюю должнику, пока должник не исполнит в срок свои обязательства.

21. Гражданско-правовой договор. - это соглашение между физ. лицом(ми) и другим физ. лицом(ми) либо с юридическим лицом(ми), определяющее порядок возникновения, изменения, прекращения обязательств между ними.

По содержанию гражданско-правовые договоры делятся на: 
1. Имущественные:

-договоры, направленные  на передачу имущества (купле/продажа, дарение, мена, поставка);

-договоры о выполнении  работ (строительный подряд);

-договоры об оказании  услуг (страхование, перевозка, хранение).

2. Организационные:

-учредительные договоры  об образовании юридических лиц;

-соглашение между коммерческими  организациями и органами местного  самоуправления;

-генеральные договоры.

Гражданско-правовым договором может считаться любой договор, заключенный в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Частью 2 ГК РФ предусмотрены отдельные виды гражданско-правовых договоров. Вместе с тем, стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законодательством. Основное правило при заключении договора состоит в том, чтобы его условия не противоречили закону.

22. Понятие, элементы и виды договора  купли-продажи.

- это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену) Договор возмездный, взаимный, двухсторонний, консенсуальный (считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашен по всем существенным условиям. Возможно заключение и реального договора купли-продажи, при котором исполнение договора производится в момент его заключения, например при покупке товара в розничной торговой сети).

Элементы договора:

1) Предмет: вещь (индивидуально  определенная или родовая), в т.ч. деньги (валюта, рубли коллекционные), ценные бумаги.

2) Стороны: могут выступать  все субъекты ГП, обладающие необходимой  правоспособностью и дееспособностью. Продавец должен быть собственником  продаваемой вещи или управомоченным лицом.

3) Содержание договора  – его условия. Они считаются  согласованными, если договор позволяет  определить наименование и количество. Цена не является существенным  условием. Качество товара должно  соответствовать договору. Оно может  быть определено образцом или  описанием. Могут устанавливать  повышенные требования к качеству.

4) Форма договора –  по правилам о формах сделки.

Виды договоров:

1) розничная купля-продажа;

2) поставка товаров;

3) поставка товаров для  государственных нужд;

4) контрактация;

5) энергоснабжение;

6) продажа недвижимости;

7) продажа предприятия.

23. Договор мены, дарения, ренты. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К нему применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Договор мены консенсуальный, взаимный.

Стороны: граждане и юр. лица.

На каждую сторону накладываются обязанности продавца по передаче товара, предусмотренного договором мены, свободного от прав 3-их лиц, с соответствии документами, в определенный по договору срок по его передаче, в определенном количестве, соответствующего качества и т.п., а также обязанности покупателя: принять передаваемый товар (за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения Д), оплатить товар путем передачи другого встречного товара.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной ответственности.

Это двусторонняя сделка(требуется согласие обеих сторон). Договор безвозмездный, реальный или консенсуальный (обещание подарить в будущем).

Стороны: даритель и одаряемый (граждане, юр. лица и государство).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты - реальный, возмездный или безвозмездный и односторонне-обязывающий.

Стороны: получатель ренты (граждане) и плательщик ренты (граждане и юр. лица).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

Виды ренты: постоянная (выплачивается бессрочно), пожизненная (выплачивается на период до смерти рентополучателя), рента на условиях пожизненного содержания с иждивением.

24. Понятие, элементы  и виды договора аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату.

Договор аренды - консенсуальный, взаимный и возмездный.

Существенное условие - его предмет (индивидуально-определенные, непотребляемые и незаменимые вещи, т.к. по окончании срока договора арендатор должен возвратить имущество в том же виде и состоянии, в котором он его получил, с учетом износа).

В договоре должны быть указаны данные, которые позволяют установить имущество, подлежащее передаче арендатору в кач-ве объекта аренды.

Стороны: арендодатель – собственник имущества или лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду; арендатор - лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование (граждане и юр. лица, а также государство, муницип. образования).

Форма договора: договор аренды на срок менее 1 года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в простой письменной форме. Договор аренды недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Если в договоре предусмотрен переход в последующем права собственности на арендуемое имущество к арендатору, то он заключается в форме, предусмотренной для купли-продажи такого имущества.

При отсутствии условия о сроке договора считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, но при этом вторую сторону она должна предупредить при аренде движимого имущества - за 1 мес., при аренде недвижимого имущества - за 3 мес.

В том случае, если арендная плата не установл. договором, применяется обычная арендная плата.

Виды договора аренды:

1) договор проката;

2) аренды транспортных  средств с экипажем и без  экипажа;

3) аренды зданий и сооружений;

4) аренды жилого помещения;

5) аренды предприятия;

6) договор финансовой  аренды (лизинга).

Обязанности арендодателя:

1) предоставить другой  стороне имущество, соответствующее  договору и назначению имущества;

2) передать имущество  в обусловленный срок. Если срок  договора не определен, то в  разумный срок;

3) предупредить арендатора  о правах третьих лиц на  сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога);

4) производить капитальный  ремонт имущества – восстановление  основных частей арендованного  имущества, без которого последнее  нельзя использовать по назначению;

5) возместить арендатору  стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя  и за счет арендатора, если  иное не предусмотрено договором  аренды.

Арендатор обязан:

1) пользоваться арендованным  имуществом лично, используя имущество  только по назначению;

2) за пользование имуществом  своевременно вносить плату, размер, порядок, условия и срок внесения  которой определяется договором. Арендная плата может устанавливается в твердой сумме платежей; в виде доли продукции, доходов или плодов; предоставлении услуг; возложения затрат на улучшение арендованного имущества;

3) при прекращении договора  аренды вернуть арендодателю  имущество в том состоянии, в  котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;

4) поддерживать арендованное  имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий  ремонт и нести расходы на  содержание имущества, если иное  не установлено законом или  договором аренды.

Арендатор не имеет права без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве взноса в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.

25. Понятие и виды  договора найма жилого помещения. Права и обязанности сторон  по договору. По договору одна сторона (наймодатель) – собственник жилого помещения или управомоченное лицо – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

Правовая сущность: консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Стороны: наймодатель - любой субъект права, т.е собственник и наниматель – общий субъект права - гражданин.

Виды:

- коммерческий (оформляется обычным договором);

- социальный - отношения  регулируются нормами ЖК и  статьями ГК (типовая форма договора утвержденная правительством).

Предмет: жилое помещение - изолированное жилое помещение пригодное для проживания.

Основания возникновения:

- социальный - решение органа  управления и договор;

- коммерческий - договор.

Форма: договор заключается в письменной форме.

Срок договора:

- социальный - бессрочный;

- коммерческий - срочный  не более 5 лет.

В коммерческом найме наниматель по общему правилу – одно лицо, а граждане проживающие совместно с ним - являются постоянно проживающие. После заключения договора граждане могут вселиться с согласия наймодателя, заключить с ним договор и нести солидарную ответственность и являться сонанимателями.

По социальному найму проживающие члены семьи являются сонанимателями независимо от того, заключили ли они договор или нет.

Наниматель обязан:

1) пользоваться предоставленным  ему по договору жилым помещением  и его оборудованием по прямому  назначению, бережно относиться  к жилому помещению и содержать  его в надлежащем состоянии. Он  не может производить переустройство  и реконструкцию жилого помещения  без согласия наймодателя;

2) вносить ежемесячную  кварплату и плату за коммунальные услуги;

3) производить своевременно (не реже раз в 5 лет) текущий  ремонт;

4) соблюдать правила общежития;

5) на время капитального  ремонта переселяться в другое  помещение;

6) при выезде на другое  постоянное место жительства  освободить жилое помещение и  сдать его в надлежащем состоянии  наймодателю по акту.

Наниматель имеет право:

1) пользоваться жилым  помещением для проживания в  нем;

2) вселять других граждан  в занимаемое помещение;

3) сохранять за собой  нанятое помещение при временном  отсутствии;

4) сдавать помещение в  поднаем;

5) производить обмен жилыми  помещениями;

6) прекратить действие  договора в любое время;

7) требовать от наймодателя исполнение его обязанностей по договору.

26. Понятие, элементы  и виды договора подряда. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор консенсуальный, двусторонний и возмездный.

Виды:

- бытовой;

- строительный;

- подряд на производство  проектных и изыскательных работ;

- подрядные работы для  государственных нужд.

Стороны: заказчик и подрядчик – граждане либо организации.