Найм жилого помещения

В заключение необходимо также отметить, что в период своего действия договор коммерческого найма может быть изменен и расторгнут по общим основаниям, предусмотренным гл. 29 ГК РФ "Изменение и расторжение договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Договор коммерческого найма может быть изменен, расторгнут и в связи с существенным изменением обстоятельств, если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа (ст. 451 ГК).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и сам договор, если из закона, иных правовых актов, самого договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законно, либо самим договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок (ст. 452 ГК РФ).

«Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда»19.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

          Заключение

 

Одним из основных средств реализации конституционного права на жилище является договор найма жилого помещения в различных жилищных фондах. Следует отметить, что граждане, не имеющие жилую площадь на условиях бессрочного договора социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фондов, не могут считаться реализовавшими своё право на жилище.

В государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (п. 1 ст.672 ГК). Таким образом, закон определяет назначение договора социального найма и категории жилищного фонда, где применяется договор социального найма жилого помещения: это жилые дома, входящие в состав государственного и муниципального жилищных фондов и предназначенные только для социального использования, т.е. для предоставления слабо социально защищённым гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Одной из особенностей социального найма является то, что законодательством установлены особый порядок и условия предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в соответствии с существующей очередью на улучшение жилищных условий, а также с учётом льгот по предоставлению жилых помещений.

ГК РФ, устанавливая общие нормы о договоре найма жилого помещения (гл. 35), в первую очередь регламентирует отношения, связанные с наймом жилого помещения на коммерческих началах (договор коммерческого найма). Коммерческий наём жилых помещений, имея сходство с социальным наймом, отличается от последнего целым рядом моментов, которые были описаны в моей работе.

Договор найма специализированных жилых помещений отличается от социального найма правовым статусом нанимателя.

Договор найма жилого помещения с последующим выкупом является смешанным договором в найме, он регулируется так же нормами о купле-продаже и общими положениями о сделках. Этот договор является альтернативой ипотеке, но выигрывает при этом наниматель.

Жилищный кодекс и Гражданский в вопросе найма жилых помещений дополняют друг друга, чего не было в старом законодательстве. Можно сказать, что нормативное регулирование данного вопроса за последнее время стало значительно лучше.

 

Глоссарий

 

№ п/п	Понятие	Определение
1	2	3
1	Договор	в гражданском праве, соглашение двух или более лиц (граждан или юридических лиц), направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей
2	Договор найма	договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
3	Наниматель	сторона договора найма жилого помещения, получающая от другой стороны (наймодателя) жилое помещение за плату (во владение и пользование) для проживания в нем.
4	Наймодатель	сторона договора найма жилого помещения (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо), которая обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату (во владение и пользование) для проживания в нем.
5	Обязательства	оформленные договором отношения, заключающиеся в том, что одна из договаривающихся сторон обязана совершить определенные действия в пользу другой стороны или воздержаться от нежелательных для нее действий
6	Рассрочка	Уплата, выполнение чего-нибудь по частям в несколько сроков.
7	Расторжение договора коммерческого найма	по инициативе наймодателя допускается только в судебном порядке за совершение нанимателем либо другими гражданами
8	Соглашение	Взаимное согласие людей.
9	Социальный найм	это соглашение, по которому жилое помещение, которое находится в государственном и муниципальном жилищном фонде предоставляется для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья.
10	Убытки	в гражданском праве, отрицательные последствия, которые наступают в имущественной сфере участника гражданского правоотношения вследствие правонарушения, допущенного другим его участником

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

 

	Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г (с измен. от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ.- 26.01.2009.- N 4.- Ст. 445. / [Текст].
	Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 21.10.1994 (в ред. 21.12.2005)// СЗ РФ.- 1994. №32.-Ст.3301.:2005.-№45.-Ст.5034.- ISBN 5-677589-318-6
	Гражданский кодекс Российской Федерации Часть вторая от 22. 12. 1995.(в ред. 10.01.2006)//СЗ РФ.-1995.-№15.-Ст.2312.- ISBN  5-69872-318-6
	Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 17.12.2009) // Российская газета.- N 1.- 12.01.2005.-ISBN  5-96438-985-3
	Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ  (ред. от 30.04.2010) // Российская газета.- N 220. - 20.11.2002. -ISBN  5-75649-745-3
	Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 30.04.2010) // Российская газета.- N 256. - 31.12.2001.-ISBN  5-56492-658-9
	Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" // Собрание законодательства РФ. - 2005.- N 22.- ISBN 5-84971-019-4.
	Алексеева О. Г. Жилищное правоотношение социального найма.- Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук.- Екатеринбург, 2006.-С.112. - С.34.- ISBN: 5-84623-445-2.
	Гонгало Б.М. Основные начала российского жилищного законодательства (комментарий законодательства) // Нотариус. - 2005.- № 3.-123с.- ISBN - 5-02-082978-0.
	Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под общ. ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2007. С. 203 – 204. - ISBN: 5-87129-938-6.
	Журавлев Т.Б. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма// Гражданское право.- 2007.- N 2.- С.34.- ISSN:5-85234-432-5.
	Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный)./ Под ред. О.Н. Садикова - М.: Юридическая фирма "КОНТРАКТ", Издательский Дом "ИНФРА-М", 2007.-1176с. - ISBN: 5-87123-445-6.
	Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный)./ Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. –М.: Издательство "Юрайт", 2009.-879с.
	Светланов, А. Коллизионное регулирование в сфере внешнеэкономической деятельности // Закон. -1998.-370с.- ISBN  5-56868-319-2
	Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. - М.: Статут, 2006.-136с.- ISBN 5-200-02486-2.
	Сильченко, Н.В., Толочко, О.Н. Теоретические проблемы учения о нормах международного частного права // Государство и право. -2000. -№1.- 130с.- ISBN  5-89768-318-2.
	Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: ТК "Велби", изд-во "Проспект", 2007. С.113.-ISBN  5-98654-649-1.
	Мокроусова Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения. –Воронеж, 2005.-98с. - ISBN 5-89123-407-6.
	Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2007. N 3. С.79. .- ISBN - 5-02-032378-0.
	Свит Ю.П., Жилищное право: Учеб. пособие / Отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Юристъ, 2005. - ISBN - 5-003-6743-0.
	Терехова Ю.К. Сборник договоров в сфере жилищного права с комментариями //Законность. 2008. №6. С.32.- ISBN - 5-006-2378-0.
	Титов А.А., Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2008. С.256. - ISBN — 5-763-7898-0.
	Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года» // СПС Консультант Плюс.
	Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 7 ноября 2007 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2007 года» // СПС Консультант Плюс.
	Обзор судебной практики Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г. "О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев"// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации.- 2000.- N 8.- С.22.

 

 

 

 

Приложения

А
Б

 

 

 

 

1  Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: ТК "Велби", изд-во "Проспект", 2007. С.113.

2  Титов А.А., Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2008. С.256.

3  Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 17.12.2009) // Российская газета., N 1. 12.01.2005.

4  Литовкин В.Н. Указ. соч. С.124.

5  Свит Ю.П., Жилищное право: Учеб. пособие / Отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Юристъ, 2005.

6  Титов А.А., Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2008. С.279.

7  Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 7 ноября 2007 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2007 года».

8  Терехова Ю.К. Указ. соч. С.34.

9  Журавлев Т.Б. Указ. соч. С.37.

10  Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" // Собрание законодательства РФ. 2005. N 22.

11  Терехова Ю.К. Указ. соч. С.35.

12  Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2007. N 3. С.79.

13  Рузанова В.Д. Указ. соч. С.81.

14  Обзор судебной практики Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г. "О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев".

15  Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под общ. ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2007. С. 203 - 204;

16  Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ  (ред. от 30.04.2010) // Российская газета. N 220. 20.11.2002.

17 Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 30.04.2010) // Российская газета. N 256. 31.12.2001.

18  Титов А.А. Указ. соч. С.278.

19  Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года».