Наследование неприватизированной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры 

Квартирный вопрос – для многих это отнюдь не название популярной телепередачи, а самая настоящая головная боль. К примеру такая проблема: входит ли в состав наследства неприватизированная квартира, в которой при жизни проживал наследодатель? Есть ли у наследников возможность получить по наследству такую квартиру?

Да, вопрос нелёгкий, и чтобы разобраться в нём, обращаемся законодательству, а именно пункту 1 статьи 1038 Гражданского Кодекса. Итак, как мы видим, наследование – это переход имущества умершего гражданина (т.е. наследодателя) к другому лицу - наследнику (или наследникам).

В состав наследства входит не только принадлежащие наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью.

Так, согласно действующему законодательству, под приватизацией жилища понимается приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, осуществляемое в соответствии с законодательством страны. И это приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, если, конечно, между ними договором не предусмотрен другой вариант.

Право наследодателя, если речь идёт о квартире, должно быть подтверждено соответствующими документами, а именно договором приватизации. Об этом же говорится в Инструкции о порядке совершения нотариальных действий в РК. Согласно ей состав и место нахождения наследственного имущества проверяются нотариусом на основании предъявляемых наследниками правоустанавливающих документов на движимое и недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, а также ценных бумаг, денежных документов, принадлежавших наследодателю.

То есть, при наличии договора о приватизации квартиры, а также государственной регистрации её в органах юстиции, жильё может быть включено в состав наследства.

Если гражданин, подав письменное заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до подписания договора, либо до его регистрации, при наличии у него законных оснований для приватизации жилого помещения, суд вправе, по иску наследников, признать такой договор приватизации действительным.

Таким образом, в случае если наследодателем при жизни были предприняты меры по приватизации квартиры, но указанные действия не были доведены до конца, то вы, как наследник, вправе обратиться в суд с иском о признании договора о приватизации действительным, после чего оформить наследство.

Однако, если же наследодатель при жизни не предпринимал мер по приватизации квартиры, то наследование невозможно. Никаких прав у него на имущество не возникло, стало быть передать по наследству он ничего не может. Жильё же находится в собственности у государства.