Наследование жилых помещений

В качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки, прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки); в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателей.

К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в ст.1142-1145 ГК РФ, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным (ст.1151 ГК РФ).13

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Наследование по завещанию

Все установленные законодателем правила - состав наследников и очередность призвания их к наследству, равные доли наследников в наследственном имуществе, особые правила наследования предметов домашней обстановки и обихода - действуют лишь при условии, если гражданин не распорядился на случай смерти принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Такое распоряжение должно содержаться в специальном документе - завещании. Закон устанавливает общие требования к завещаниям. При несоблюдении хотя бы одного из этих требований завещание, как правило, признается недействительным, а, следовательно, не порождает никаких юридических последствий. А это, в свою очередь, означает, что наступает наследование по закону.

Каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть любому лицу или нескольким лицам, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и общественным организациям, и может в завещании лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону (за исключением лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве).

Завещание является сделкой, совершаемой одним лицом, выражающей волю только этого лица и совершаемой им лично. Следовательно, завещание - односторонняя сделка, носящая строго личный характер.

Итак, завещание есть сделка, правовые последствия которой наступают после смерти наследодателя.

Для удостоверения завещания необходимо, прежде всего, чтобы завещатель являлся дееспособным лицом.

В судебной практике часто встречаются иски о признании завещания недействительным ввиду того, что наследодатель в момент удостоверения завещания находился в таком состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает, что сделки, совершенные в таком состоянии, должны быть признаны недействительными.

В юридической литературе отмечалось, что исходя из буквального толкования текста статьи, право на иск о признании сделки недействительной имеет лицо, ее совершившее (либо прокурор в интересах этого лица), однако судебная практика трактует эту норму права расширительно, признавая право на иск и за наследниками завещателя. Такая позиция, основанная на том, что наследники завещателя являются его правопреемниками, представляется правильной.

Наследник по завещанию, содержащему условия, может обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным в части оговоренного условия. В случае удовлетворения его исковых требований он получит наследственное имущество без выполнения условий завещания. В том случае, если выполнение условия (имеются в виду правомерные условия) стало невозможным по причинам, не зависящим от наследника, при подтверждении этого обстоятельства судебным решением наследственное имущество также должно перейти в собственность такого наследника (а в случае его смерти - в собственность его наследников) без всяких условий.

Характерными примерами правомерных условий, оговариваемых в завещании, могут служить, например: 1) получение наследственного имущества по достижении определенного возраста; 2) получение наследственного имущества по прошествии скольких-то лет со дня смерти завещателя; 3) прекращение ведения паразитического образа жизни; 4) прекращение злоупотребления алкоголем и т.д.

Завещатель может распорядиться всем имуществом, либо отдельными его частями (в этом последнем случае незавещанное имущество перейдет к наследникам по закону); может по своему усмотрению распорядиться и предметами домашней обстановки и обихода и тем самым изменить установленный законом порядок наследования этих предметов.

Завещатель может изменить в завещании принцип равенства долей, распределив имущество по своему усмотрению. Он вправе завещанием лишить одного или нескольких законных наследников права наследования (за исключением тех наследников, которые имеют право на «обязательную долю»).

Если наследодатель желает лишить кого-либо из наследников по закону наследственных прав, он должен прямо указать это в завещании.

Все права и обязанности, предусмотренные завещательным распоряжением наследодателя, возникают у наследников с момента открытия наследства. Этим, а также общим принципом свободы завещания, в силу которого завещатель может, как оставить те или иные распоряжения на случай смерти, так и пересмотреть их в любой момент, объясняется большое значение правил об отмене или изменении ранее составленного завещания.

Заявление об отмене ранее сделанного завещания может подаваться любому лицу, имеющему право удостоверения завещания, независимо от того, где было удостоверено само отменяемое завещание.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Увеличение объемов индивидуального жилья (по сравнению с другими жилищными фондами), пополняющегося в рыночных условиях за счет приватизации государственного и муниципального жилья, перехода квартир в собственность граждан в домах общественных организаций, жилищно-строительных кооперативов, а также снятия всех ранее существовавших ограничений по приобретению и строительству жилья, привело к тому, что жилые помещения все чаще становятся объектами наследственных правоотношений.

Основаниями наследования жилых помещений являются завещание и закон. Правоприменительная практика показывает, что чаще всего завещания составляются в отношении жилых помещений и наследодатели предпочитают самостоятельно определять правовую судьбу этого имущества. В силу закона свобода завещания ограничена правилами, касающимися обязательной доли в наследстве. Данное положение позволило автору сделать вывод о возможности при наследовании жилого помещения включить в обязательную долю наследника, проживавшего в наследуемом жилом помещении, ту часть жилого помещения, которую он занимал, а недостающую часть обязательной доли предоставить из незавещанного имущества, а при недостаточности незавещанного имущества - из той части имущества, которая завещана. Все это позволит дополнительно защитить права лиц, которые проживали совместно с наследодателем, и в силу возраста или состояния здоровья не имеют возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

Согласно принципу свободы завещания, завещатель вправе возложить на наследника по завещанию исполнение завещательного отказа. В частности, на наследника, который по завещанию приобретает право собственности на жилой дом, завещатель имеет право возложить обязательство предоставить другому лицу пожизненное пользование этим домом или его определенной частью.

Подводя итог проведенного исследования, хотелось бы отметить, что большинство изменений и дополнений, внесенных законодателем в нормы о наследовании, носит прогрессивный характер. Они направлены на максимально полное обеспечение, охрану и защиту прав и законных интересов всех потенциальных наследников. Однако, необходимо отметить недостаточность правового регулирования наследования жилых помещений.

Кардинальным образом изменилась структура жилищного фонда Российской Федерации по формам собственности, сформирован новый слой собственников жилья как социальная база жилищной реформы.

Обобщая можно отметить, что наследование жилых помещений - это переход жилых помещений умершего лица (наследодателя) в собственность его наследников. Наследование жилых помещений осуществляется по закону или по завещанию.

Проблемам правового регулирования наследственных отношений посвящено достаточно большое количество фундаментальных исследований и научно-практических работ. Немало внимания уделено и вопросам специфики правового режима жилых помещений.

На практике жилые помещения, как правило, составляют наиболее ценную часть наследственного имущества, что порождает многочисленные споры, не всегда, правда, основанные на последовательном применении действующего законодательства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета.-  1993. - 25 декабря.

2.   Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. – М.: ТК Велби, Изд- во Проспект, 2006. -448с.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ /http: www.consultant.ru /(с последними изменениями и дополнениями).

4. Семейный кодекс РФ от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ (в редакции от 25.11.2013 г.)

5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ, 1997, № 30, ст. 3594;

6. Гражданское право. Т. 3. 4е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК Велби; Проспект, 2004. - 650 с.

7. Гражданское право: В 2 т. Том I: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Издательство БЕК, 2005.- 816 с.

8. Грудцына Л.Ю.  Жилищное право Российской Федерации. Учебное пособие. – М.: Элит, 2007. – 436 с.

9. Звеков В.П., Маковский А.Л., Шилохвост О.Ю. Вводный комментарий к проекту части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации // Гражданский кодекс России. Часть третья: Проект. Наследственное право. Международное частное право. Текст. Вводный комментарий. М.: Статут, 2001. С. 26.

10. Седугин П.И. Жилищное право: Уч.для вузов.2-е изд.,перераб. И доп. М.: Издательство НОРМА,2004

           11. Сергеев А.П. Жилищное право. Учебник. – М.: КноРус, 2006. – 160 с.

12. Ярошенко К.Б. Наследственное право / Отв. ред. Б.А. Булаевский и др.; Инт законодательства и сравнит. правоведения при Правительстве Российской Федерации. М.: Волтерс Клувер, 2005. - 290 с.

1 Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета.-  1993. - 25 декабря.

2 Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. – М.: ТК Велби, Изд- во Проспект, 2006. -448с

3 Ярошенко К.Б. Наследственное право / Отв. ред. Б.А. Булаевский и др.; Инт законодательства и сравнит. правоведения при Правительстве Российской Федерации. М.: Волтерс Клувер, 2005. - 290 с.

4 Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета.-  1993. - 25 декабря.

5 Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. – М.: ТК Велби, Изд- во Проспект, 2006. -448с

6 Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. – М.: ТК Велби, Изд- во Проспект, 2006. -448с

7 Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ /http: www.consultant.ru /(с последними изменениями и дополнениями).

8 Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ /http: www.consultant.ru /(с последними изменениями и дополнениями).

9 Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ /http: www.consultant.ru /(с последними изменениями и дополнениями).

10 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ, 1997, № 30, ст. 3594;

11 Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. – М.: ТК Велби, Изд- во Проспект, 2006. -448с

12 Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. – М.: ТК Велби, Изд- во Проспект, 2006. -448с

13 Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. – М.: ТК Велби, Изд- во Проспект, 2006. -448с