Недействительность сделок

Существуют отлагательный и отменительный сроки. С наступлением отлагательного срока возникают правовые последствия, предусмотренные сделкой. И наоборот, наступление отменительного срока прекращает возникшие из сделки правовые последствия. В отдельных случаях имеет место сочетание отлагательного и отменительного сроков.

В ряде случаев наступление или прекращение предусмотренных сделкой правовых последствий приурочивается к какому-то обстоятельству в будущем, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. В таких случаях сделка считается совершенной под условием. Такие сделки называются условными, так как данные обстоятельства называются условиями и они включаются в содержание сделок.

Под условиями следует понимать различные события, обстоятельства, такие как погода, длительное отсутствие в постоянном месте жительства, получение того или иного имущественного блага (например, квартиры), выезд в заграничную командировку и т.д.

К условию предъявляются определенные требования. Поскольку совершение сделки предшествует наступлению условия, то его наступление предполагается в будущем. Если событие уже имело место или оно вообще не может наступить, то условная сделка не состоится. Если событие должно наступить неизбежно, то сделка будет срочной, а не условной. Условие должно быть правомерным, в противном случае оно не будет иметь юридической силы, юридического значения.

Условия подразделяются на отлагательные и отменительные. Сделка признается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Если отлагательное условие наступит, то по сделке возникнут определенные права и обязанности.

Сделка под отлагательным условием порождает права и обязанности сторон лишь с момента его наступления, а сделка с отменительным условием порождает права и обязанности сразу же после ее заключения, и лишь с наступлением условия ранее возникшие права и обязанности прекращаются на будущее время. Однако правовые последствия, возникшие до наступления условия, сохраняют силу (ст. 157 ГК РФ)16.

 В зависимости от наличия встречного предоставления сделки подразделяются на возмездные и безвозмездные.

По возмездным сделкам предоставлению с одной стороны должно соответствовать встречное предоставление с другой стороны. Решающее значение по данным сделкам имеет встречность, а не эквивалентность. Каждая из сторон обязана совершить в пользу другой стороны определенные действия. Если одна сторона передает имущество, то другая должна передавать либо другое имущество, либо деньги, либо совершить какие-либо другие действия17.

При безвозмездных сделках предоставлению одной стороны нет встречного удовлетворения, предоставления. В таких сделках обязанность совершить имущественное предоставление лежит на одной стороне без встречного удовлетворения. Это имеет место по договору дарения, когда вещь передается в собственность другой стороне, по договору о безвозмездном пользовании имуществом, по договору хранения, по договору поручения. В последних двух случаях законом либо договором может быть предусмотрено встречное предоставление18.

С учетом момента, к которому приурочивается возникновение сделок, они разграничиваются на консенсуальные и реальные. В тех случаях, когда для совершения сделок достаточно волеизъявления, они называются консенсуальными. По достижении между сторонами согласия по всем существенным условиям сделка считается заключенной, и у ее сторон возникают соответствующие права и обязанности19. Примером может служить купля-продажа вещи. Сделка, направленная на возникновение обязательства купли-продажи, считается совершенной в тот момент, когда стороны достигнут соглашения по всем существенным пунктам: предмету сделки, цене, сроку уплаты денег и передачи вещи.

Если же для совершения сделки кроме волеизъявления требуется еще и передача вещи, то такая сделка называется реальной. Только после передачи вещи сделка считается совершенной и возникают права и обязанности у сторон. Примером может служить договор займа. Договор займа считается заключенным в момент передачи денег или вещи20.

Форма сделок

Воля участников сделки, отражающая их намерение ее совершить, должна получить определенное внешнее выражение и закрепление, чтобы содержание сделки было ясно ее участникам, а условия сделки были зафиксированы и можно было разрешать споры между сторонами, если они возникнут. Способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении сделки, называется формой сделки, которая может быть выражена в устной или письменной форме21.

Устная форма сделки является наиболее простой. Устно могут совершаться сделки, исполняемые при самом их совершении, если законодательством не установлено иное. В устной форме могут совершаться сделки, в отношении которых ни законом, ни соглашением сторон не установлена письменная форма. Причем исполнение по таким сделкам может быть осуществлено как немедленно, так и по истечении определенного промежутка времени (ст. 159 ГК РФ).

Устная форма сделки осуществляется путем словесного выражения воли, когда участник сделки на словах формулирует свою готовность совершить сделку и условия ее совершения. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и при отсутствии словесного выражения воли, если она совершается путем конклюдентных действий, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (например, покупка билета в автобусе). Кроме того, в устной форме могут быть совершены сделки, исполняемые при самом их совершении (п. 2 ст. 150 ГК РФ). Например, при купле-продаже товаров в магазине само соглашение о приобретении товара, передача товара и оплата цены производятся одновременно. В то же время стороны могут договориться о письменном оформлении сделок, совершение которых закон допускает в устной форме22.

Сделка может быть совершена и путем молчания, только если это предусмотрено в законе или в соглашении сторон. Например, арендодатель после истечения срока действия договора аренды жилого помещения не возражает против его дальнейшего использования арендатором, и в этом случае договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В Гражданском кодексе РФ указывается, что любая сделка, для которой законом не установлена письменная форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК РФ), однако законодатель определяет круг сделок, которые должны совершаться только в письменной форме (ст. 161, 163, 164 ГК РФ).

В устной форме по соглашению сторон могут быть совершены сделки во исполнение письменного договора, если только это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 3 ст. 159 ГК). Например, договор поставки товара в значительном количестве подлежит заключению в письменной форме, однако стороны условились в этом договоре, что поставка должна производиться мелкими партиями на основании устных заявок поставщика, которые представляют собой устную форму сделки.

Письменной следует признать сделку, совершенную путем составления документа, в котором указывается наименование сторон, письменно изложено содержание сделки, и такой документ подписывается управомоченными лицами. Двухсторонние и многосторонние сделки (договоры) не всегда предполагают составление единого документа, подписываемого сторонами, т.к. они могут заключаться и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору23. Действующим законодательством и соглашением сторон могут быть установлены дополнительные требования, которые могут касаться обязательности изложения сделки на бланке определенной формы, включения в документ обязательных реквизитов, скрепления сделки печатью.

Все письменные сделки должны иметь собственноручную подпись управомоченного лица под каким-либо текстом, утверждением о праве или факте (п. 2 ст. 160 ГК РФ). В действующем гражданском законодательстве отражена сложившаяся практика использования факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи или иного аналога собственноручной подписи. Использование таких аналогов признается допустимым лишь в случаях и порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Нарушение этих требований означает несоблюдение письменной формы сделки24.

В Гражданском кодексе РФ указывается исчерпывающий перечень случаев, когда разрешается подписание сделки не самим гражданином, являющимся стороной сделки, а по его просьбе другим лицом, подпись которого должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ)25.

Все письменные сделки делятся на совершаемые в простой письменной форме, нотариально удостоверенные и подлежащие государственной регистрации. Простая письменная форма сделки означает, что документ, в котором изложено содержание сделки, должен иметь все необходимые для такой сделки реквизиты - наименование сторон, предмет сделки и подписи лиц, совершающих сделку. Для некоторых видов сделок гражданским законодательством установлена обязательность простой письменной формы (п. 1 ст. 161 ГК РФ):

-сделки юридических лиц между собой и с гражданами, т.е. любых юридических лиц независимо от формы собственности;

-сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда;

-отдельные сделки независимо от того, кто в них участвует и какова сумма, например договоры продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ), продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ), аренды на срок более года (п. 1 ст. 609 ГК РФ), аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК РФ), найма жилого помещения (ст. 674 ГК РФ), договор банковского вклада (ст. 836 ГК РФ), договор страхования (ст. 940 ГК РФ), договор поручительства (ст. 362 ГК РФ).

Кроме того, в простой письменной форме должны быть заключены сделки, для которых эта форма установлена соглашением сторон (п. 1 ст. 159 ГК РФ).

В случае возникновения спора, связанного с несоблюдением простой письменной формы, стороны лишаются права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, что не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Устанавливая общий запрет использования свидетельских показаний при нарушении письменной формы договора, закон предусматривает некоторые исключения. Например, в соответствии с п. 1 ст. 877 ГК РФ передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения) может быть доказана свидетельскими показаниями.26

Документы, представляющие собой письменную форму сделок следует отличать от так называемых гарантийных писем юридических лиц, где выражается воля одной из сторон совершить сделку или гарантируется оплата товара или услуг, которые могут служить лишь письменными доказательствами как самого факта совершения сделки, так и ее условий.

Несоблюдение простой письменной формы сделки, прямо указанной в законе или в соглашении сторон влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК РФ)27.

Нотариальное удостоверение письменной сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершить такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК РФ). Документ, на котором совершается удостоверительная надпись, должен соответствовать требованиям ст. 160 ГК РФ и содержать сведения, обязательные для письменной сделки, т.е. предмет сделки, ее содержание и подписи управомоченных сторон.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: 1) прямо указанных в законе; 2) предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

В некоторых случаях письменные сделки подлежат государственной регистрации, в первую очередь это касается сделок с землей и другим недвижимым имуществом (п. 1 ст. 164 ГК РФ), на основании ст. 131 ГК РФ и  Федерального закона от 21.07.1997 № 122 ФЗ(в ред. от 12.03. 2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»28. Введение единой государственной регистрации должно обеспечить достоверность и полноту информации о наиболее важных и сложных сделках и тем самым содействовать устойчивости и прочности гражданского оборота. Обязательность регистрации сделок с недвижимым имуществом устанавливается не только в виде общего правила, но и предусматривается применительно к отдельным видам договора продажи недвижимости (ст. 551 ГК РФ), мены (ст. 567, 551 ГК РФ), дарения (п. 2 ст. 574 ГК РФ), отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ), аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК РФ), доверительного управления недвижимым имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК РФ), коммерческой концессии (п. 2 ст. 1028 ГК РФ).

В Гражданском кодексе РФ содержится указание, что вещные права на недвижимые вещи, их ограничение и возникновение, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, а детальный порядок государственной регистрации и основания в ее отказе установлены федеральным законом29.

Таким образом, сделка - это волевое правомерное юридическое действие субъектов гражданских правоотношений. Направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правомерного правового результата является отличительной чертой сделки. Совершение сделки влечет наступление правовых последствий независимо от направленности воли лица на достижение результата, а также от неправомерных действий.

Основными признаками сделки являются: а) юридическая значимость действия; б) правомерность действия; в) соответствие воли и волеизъявления в действиях; г) направленность действий на достижение юридических последствий.

Способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении сделки, называется формой сделки, которая может быть выражена в устной или письменной форме30. Устная форма сделки является наиболее простой. Устно могут совершаться сделки, исполняемые при самом их совершении, если законодательством не установлено иное. В устной форме могут совершаться сделки, в отношении которых ни законом, ни соглашением сторон не установлена письменная форма. Письменной следует признать сделку, совершенную путем составления документа, в котором указывается наименование сторон, письменно изложено содержание сделки, и такой документ подписывается управомоченными лицами. В свою очередь, письменные сделки делятся на простые письменные, нотариально удостоверенные и подлежащие государственной регистрации.