Общие условия действительности сделок

 

Электронно-цифровая подпись  является результатом работы программы  генерации цифровой подписи. Электронно-цифровая подпись является аналогом собственноручной подписи и обладает двумя основными  свойствами: воспроизводима только одним  лицом, а подлинность ее может  быть удостоверена многими; она неразрывно связана с конкретным документом, и только с ним. Электронно-цифровая подпись жестко увязывает в одно целое содержание документа и  секретный ключ подписывающего и  делает невозможным изменение документа  без нарушения подлинности этой подписи.

 

Суть процедуры использования  электронно-цифровой подписи состоит  в том, что пользователь программного обеспечения имеет возможность  изготовить пару индивидуальных ключей: секретного - для формирования цифрового  аналога подписи под документом и парного с ним, открытого - для  проверки достоверности цифровых подписей, вычисленных с помощью данного  секретного ключа.

 

Электронно-цифровая подпись - самостоятельный аналог собственноручной подписи наряду с аналогом, полученным в результате факсимильного воспроизведения  подписи с помощью средств  механического или иного копирования.

 

Электронная подпись не может  существовать в виде того или иного  обозначения, непосредственно воспринимаемого  человеческим глазом. Разногласия между  участниками сделки, скрепленной  такой подписью, могут быть урегулированы  лишь на основе правил, согласованных  участниками системы использования  электронной подписи, либо норм закона и иных правовых актов.

 

Независимо от того, чем (законом, иными правовыми актами или соглашением  участников сделки) определяется порядок  применения того или иного аналога  собственноручной подписи, данный порядок  должен позволить достоверно установить, что документ, удостоверенный аналогом собственноручной подписи, исходит  от лица, совершающего сделку.

 

Проблемы, связанные с  пониманием сущности электронно-цифровой подписи, являются частью проблемы юридического понимания документа, совершенного в электронной форме. В п. 2 ст. 434 ГК говорится о том, что заключение договора путем обмена документами  посредством электронной связи  является заключением договора в  письменной форме, т. е., по сути, говорится  о документе в электронной  форме.

 

Проблема распознавания  документа в электронной форме  имеет те же аспекты, что и проблема распознавания электронно-цифровой подписи. Для нее тоже обязательно  достоверное установление того, что  документ исходит от стороны в  сделке (п. 2 ст. 434 ГК).

8. Дополнительные требования  к форме сделок и их реквизитам

 

Общие требования к письменной форме сделок и их реквизитам могут  дополняться законом, иными правовыми  актами и соглашением сторон. Так, требования о скреплении подписей сторон печатями определяются соглашением  участников сделки, а требования к  бланкам ценных бумаг, предусмотренные  с целью предотвращения их подделок, определяются в законодательстве. Дополнительные требования к письменной форме сделок могут быть самыми разнообразными - их перечень не замкнут.

 

Законом, иными правовыми  актами, соглашением сторон могут  быть предусмотрены особые последствия  нарушений дополнительных требований к письменной форме сделок. Если таковые не предусмотрены, применяются  последствия несоблюдения простой  письменной формы сделок, установленные  ст. 162 ГК.

9. Последствия несоблюдения  простой письменной формы сделки

 

Общим последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является лишение сторон в случае спора права ссылаться в подтверждение  сделки и ее условий на свидетельские  показания. В этих случаях субъекты сохраняют право приводить письменные (письма, расписки, квитанции и т. п.) и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК). Из приведенного общего правила  в некоторых случаях закон  делает исключения и разрешает использовать свидетельские показания для  доказывания факта совершения отдельных  видов сделок даже при несоблюдении простой письменной формы. Например, несоблюдение простой письменной формы  договора хранения не лишает стороны  права ссылаться на свидетельские  показания в случае спора о  передаче вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожар, наводнение, народные волнения и т. п.), а также в споре о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем (ст. 887 ГК).

 

Если совершение сделки, для  которой установлена письменная форма, сопровождается совершением  уголовно наказуемого деяния, сделка может быть подтверждена любыми доказательствами, в том числе свидетельскими показаниями, поскольку в качестве доказательств  вины субъекта в совершении преступления необходимо использовать все допустимые уголовно-процессуальным законом доказательства.

 

Несоблюдение простой  письменной формы сделки влечет ее недействительность, если это прямо  указано в законе или в соглашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК). Несоблюдение простой  письменной формы внешнеэкономической  сделки во всех случаях влечет ее недействительность (п. 3 ст. 162 ГК).

 

Нотариальная форма сделки может иметь место, если это предусмотрено  законом либо соглашением сторон. В законодательстве предписания  о необходимости совершения сделки в нотариальной форме встречаются  не часто и, как правило, относятся  к сделкам, касающимся наиболее значимого  имущества. Например, законом требуется нотариальное удостоверение договора залога недвижимости (п. 2 ст. 339 ГК); договора об уступке права требования, если само требование основано на сделке, совершенной с нотариальным удостоверением (п. 1 ст. 389 ГК); договора ренты (ст. 584 ГК). По соглашению субъектов нотариальному удостоверению может быть подвергнута любая сделка, даже если для нее этого не требуется законом.

 

Нотариальное удостоверение  сделки облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время  и место ее совершения, намерения  субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, презюмируются как очевидные и достоверные. Нотариальное удостоверение сделок осуществляется в соответствии Законом РФ "Об основах законодательства о нотариате" государственными и частными нотариусами. При отсутствии в населенном пункте нотариуса необходимые действия совершают уполномоченные на это должностные лица исполнительной власти. На территории других государств функции нотариусов исполняют от имени Российской Федерации должностные лица консульских учреждений, уполномоченные на это. В случаях, установленных законом, к нотариальному оформлению сделки приравнивается ее удостоверение определенным должностным лицом: командиром воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна и т. д. (см. п. 3 ст. 185 ГК).

 

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК). Вместе с тем в определенных случаях отсутствие необходимого нотариального  удостоверения сделки может быть восполнено судебным решением. Такое  возможно, если одна из сторон полностью  или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от нотариального удостоверения сделки. Суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной. В таком случае последующего нотариального оформления сделки не требуется (п. 2 ст. 165 ГК). При этом сторона, уклоняющаяся от нотариального удостоверения, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в удостоверении сделки (п. 4 ст. 165 ГК).

10. Государственная регистрация  сделок

 

Многие сделки, даже будучи совершенными в надлежащей форме, сами по себе не порождают гражданские  права и обязанности. Данные юридические  последствия могут появиться  только при соединении сделки с такими юридическими фактами, как государственная  регистрация сделки или государственная  регистрация прав на имущество. Поэтому  в гражданском праве имеют  место правила о том, что:

 

сделка, подлежащая государственной  регистрации, порождает права и  обязанности с момента ее государственной  регистрации (см. ст. 164 ГК);

 

права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают  с момента регистрации соответствующих  прав на него (см. п. 2 ст. 8 ГК).

 

Если закон связывает  действительность сделки с необходимостью ее государственной регистрации, то сама по себе сделка, даже будучи совершенной  в надлежащей форме, никаких гражданско-правовых последствий не порождает. Несоблюдение требования закона о государственной  регистрации сделки влечет ее ничтожность - абсолютную недействительность (п. 1 ст. 165 ГК). Вместе с тем само совершение сделки, требующей государственной регистрации, порождает у сторон право требовать друг от друга исполнения обязанности по ее государственной регистрации, Поэтому если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК). При этом сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 4 ст. 165 ГК).

 

Качественно иная правовая ситуация возникает тогда, когда закон  требует не государственной регистрации  сделки, заключенной в надлежащей форме, а государственной регистрации  права, вытекающего из сделки. Так, в  соответствии со ст. 550 ГК договор продажи  недвижимости считается заключенным  с момента составления сторонами  одного документа, подписанного сторонами, а в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК государственной регистрации подлежит переход права собственности  на недвижимость к покупателю, т. е. право, оговоренное в сделке. Одновременно в п. 2 ст. 551 ГК закреплено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами  до государственной регистрации  перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Законодательное разрешение исполнения договора продажи недвижимости до государственной регистрации перехода прав на нее свидетельствует о том, что несмотря на то, что момент заключения договора продажи недвижимости не совпадает с моментом перехода права собственности на нее, такая сделка сама по себе порождает определенные гражданско-правовые последствия. С момента заключения договора продажи недвижимости продавец не может распоряжаться проданной недвижимостью. Покупатель же, получивший эту недвижимость во владение и пользование, не может ею распоряжаться в отношениях с третьими лицами (сдавать в аренду, в ссуду и т. д.). Поэтому если одна из сторон совершит до регистрации перехода права собственности действия по распоряжению проданным недвижимым имуществом, другая сторона имеет право предъявить иск о признании сделки недействительной, а в соответствующих случаях - виндикационный или негаторный иск (ст. 301-304 ГК).

 

В некоторых случаях для  достижения своих целей участники  сделки должны подвергнуть государственной  регистрации не только саму сделку, но и переход права, вытекающего  из нее. Так, сделка продажи предприятия  считается заключенной с момента  ее государственной регистрации (п. 3. ст. 560 ГК), а право собственности  на предприятие переходит к покупателю только с момента государственной  регистрации этого права (п. 1 ст. 564 ГК). Сама сделка продажи предприятия, совершенная в надлежащей форме  и подвергнутая в установленном  порядке государственной регистрации, не порождает перехода права собственности  на него, но создает иные гражданско-правовые последствия. Так, в соответствии с  п. 3 ст. 564 ГК покупатель предприятия, которому оно передано до перехода права собственности, вправе до государственной регистрации  этого права распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той  мере, в какой это необходимо для  целей, для которых предприятие  было приобретено.

 

Таким образом, государственная  регистрация сделок и государственная  регистрация прав играют различную  роль в юридических составах, которые  необходимы для достижения правовой цели участниками сделки.

 

Действующим законодательством  предусмотрена государственная  регистрация:

 

а) прав на недвижимое имущество  и сделок с ним;

б) прав на отдельные виды движимого имущества и сделок с ними.

 

Государственная регистрация  прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в целях  признания и подтверждения государством оснований возникновения, перехода, обременения (ограничения) или прекращения  прав на недвижимое имущество. Сделки с недвижимым имуществом, права на недвижимое имущество подлежат государственной  регистрации в едином реестре  учреждениями юстиции.

 

Регистрации подлежат право  собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, ипотека, сервитуты, а также иные права и обременения (например, арест  имущества) в случаях, предусмотренных  ГК, Законом о государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним. Факт государственной  регистрации сделки или права  подтверждается либо путем выдачи документа  о зарегистрированном праве или  сделке, либо совершением надписи  на документе, представленном на регистрацию (п. 3 ст. 131 ГК).

 

Сделки с движимым имуществом и права на них подлежат государственной  регистрации только в случаях, предусмотренных  законом (п. 2 ст. 164 ГК). К таким можно  отнести следующие.

 

Особая социально-экономическая  значимость результатов интеллектуальной деятельности и некоторых средств  индивидуализации товаров и их производителей - изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, товарных знаков - предопределяет необходимость того, что договоры об уступке патента, об уступке товарного  знака, лицензионные договоры на предоставление права пользования объектами  патентного права, товарными знаками  и им подобные подлежат государственной  регистрации. Лишь после такой регистрации  указанные договоры порождают гражданские  права и обязанности у сторон. Органами государственной регистрации  в указанных случаях является Патентное ведомство РФ.

 

Государственную регистрацию  сделок и прав необходимо отличать от обязательной в силу предписания  закона внегосударственной регистрации сделок и прав, необходимой для возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, в соответствии со ст. 29 Закона о рынке ценных бумаг право на именную документарную ценную бумагу переходит к приобретателю в случае учета прав приобретателя на ценные бумаги у лица, осуществляющего депозитарную деятельность, с депонированием сертификата ценной бумаги у депозитария - с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя.