Основные виды
договоров в гражданском праве
Понятие и значение
договора купли-продажи, его виды.
Содержание договора.
Договор купли-продажи
является одним из основных
видов обязательств по передаче
имущества в собственность или
в иное вещное право.
Договор купли-продажи
всегда является консенсуальным,
поскольку считается заключенным с момента,
когда стороны достигли соглашения по
всем существующим условиям.
Таким образом,
основными отличительными признаками
обязательства из договора купли-продажи
являются: возмездность, бесповоротная
смена собственника имущества и обусловленная
этим уплата покупной цены в виде денежной
суммы.
Виды договоров купли-продажи
согласно Российскому законодательству:
Договор
купли-продажи
По договору купли-продажи
одна сторона (продавец) обязуется
передать вещь (товар) в собственность
другой стороне (покупателю), а
покупатель обязуется принять
этот товар и уплатить за
него определенную денежную сумму.
Договор розничной
купли-продажи
По договору розничной
купли-продажи продавец, осуществляющий
предпринимательскую деятельность
по продаже товаров в розницу,
обязуется передать покупателю
товар, предназначенный для личного,
семейного, домашнего или иного
использования, не связанного
с предпринимательской деятельностью.
Договор
поставки товаров для государственных
или муниципальных нужд
По договору поставки
поставщик (продавец), осуществляющий
предпринимательскую деятельность,
обязуется передать в обусловленный
срок производимые или закупаемые
им товары покупателю для использования
в предпринимательской деятельности
или в иных целях, не связанных
с личным, семейным, домашним и
иным подобным использованием.
Договор
контрактации
По договору контрактации
производитель сельскохозяйственной
продукции обязуется передать
произведенную им сельскохозяйственную
продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему
закупки такой продукции для
переработки или продажи.
Договор
энергоснабжения
По договору энергоснабжения
энергоснабжающая организация обязуется
подавать абоненту (потребителю) через
присоединенную сеть энергию, а абонент
обязуется оплачивать принятую энергию,
а также соблюдать предусмотренный договором
режим ее потребления, обеспечивать безопасность
эксплуатации находящихся в его ведении
энергетических сетей и исправность используемых
им приборов и оборудования, связанных
с потреблением энергии.
Договор
продажи недвижимости
По договору купли-продажи
недвижимого имущества (договору
продажи недвижимости) продавец
обязуется передать в собственность
покупателя земельный участок,
здание, сооружение, квартиру или
другое недвижимое имущество.
Договор
продажи предприятия
По договору продажи
предприятия продавец обязуется
передать в собственность покупателя
предприятие в целом как имущественный
комплекс, за исключением прав
и обязанностей, которые продавец
не вправе передавать другим
лицам.
Договор
дарения. Пожертвование
По договору дарения
одна сторона (даритель) безвозмездно
передает или обязуется передать
другой стороне (одаряемому) вещь
в собственность либо имущественное
право (требование) к себе или
к третьему лицу либо освобождает
или обязуется освободить ее от имущественной
обязанности перед собой или перед третьим
лицом.
При наличии встречной
передачи вещи или права либо
встречного обязательства договор
не признается дарением.
Обещание безвозмездно
передать кому-либо вещь или
имущественное право либо освободить
кого-либо от имущественной обязанности
(обещание дарения) признается
договором дарения и связывает
обещавшего, если обещание сделано
в надлежащей форме и содержит
ясно выраженное намерение совершить
в будущем безвозмездную передачу
вещи или права конкретному
лицу либо освободить его от
имущественной обязанности.
Обещание подарить
все свое имущество или часть
всего своего имущества без
указания на конкретный предмет
дарения в виде вещи, права
или освобождения от обязанности
ничтожно.
Договор, предусматривающий
передачу дара одаряемому после
смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению
применяются правила гражданского законодательства
о наследовании.
Запрещение
дарения
1. Не допускается
дарение, за исключением обычных
подарков, стоимость которых не
превышает трех тысяч рублей:
а) от имени малолетних
и граждан, признанных недееспособными,
их законными представителями
б) работникам образовательных
организаций, медицинских организаций,
организаций, оказывающих социальные
услуги, и аналогичных организаций,
в том числе организаций для
детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей, гражданами,
находящимися в них на лечении,
содержании или воспитании, супругами
и родственниками этих граждан;
в)лицам, замещающим
государственные должности Российской
Федерации, государственные должности
субъектов Российской Федерации, муниципальные
должности, государственным служащим,
муниципальным служащим, служащим Банка
России в связи с их должностным положением
или в связи с исполнением ими служебных
обязанностей;
г) в отношениях
между коммерческими организациями.
Запрет на дарение
лицам, замещающим государственные
должности Российской Федерации,
государственные должности субъектов
Российской Федерации, муниципальные
должности, государственным служащим,
муниципальным служащим, служащим
Банка России, не распространяется
на случаи дарения в связи
с протокольными мероприятиями,
служебными командировками и
другими официальными мероприятиями.
Подарки, которые получены лицами, замещающими
государственные должности Российской
Федерации, государственные должности
субъектов Российской Федерации, муниципальные
должности, государственными служащими,
муниципальными служащими, служащими
Банка России и стоимость которых превышает
три тысячи рублей, признаются соответственно
федеральной собственностью, собственностью
субъекта Российской Федерации или муниципальной
собственностью и передаются служащим
по акту в орган, в котором указанное лицо
замещает должность.
Пожертвования
Пожертвованием признается
дарение вещи или права в
общеполезных целях. Пожертвования
могут делаться гражданам, лечебным,
воспитательным учреждениям, учреждениям
социальной защиты и другим
аналогичным учреждениям, благотворительным,
научным и образовательным учреждениям,
фондам, музеям и другим учреждениям
культуры, общественным и религиозным
организациям, иным некоммерческим
организациям в соответствии
с законом, а также государству
и другим субъектам гражданского
права.
На принятие пожертвования
не требуется чьего-либо разрешения
или согласия.
Пожертвование имущества
гражданину должно быть, а юридическим
лицам может быть обусловлено
жертвователем использованием этого
имущества по определенному назначению.
При отсутствии такого условия
пожертвование имущества гражданину
считается обычным дарением, а
в остальных случаях пожертвованное
имущество используется одаряемым
в соответствии с назначением
имущества.
Юридическое лицо,
принимающее пожертвование, для
использования которого установлено
определенное назначение, должно
вести обособленный учет всех
операций по использованию пожертвованного
имущества.
Если законом не
установлен иной порядок, в
случаях, когда использование
пожертвованного имущества в
соответствии с указанным жертвователем
назначением становится вследствие
изменившихся обстоятельств невозможным,
оно может быть использовано
по другому назначению лишь с согласия
жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя
или ликвидации юридического лица - жертвователя
по решению суда.
Использование пожертвованного
имущества не в соответствии
с указанным жертвователем назначением
или изменение этого назначения
дает право жертвователю, его
наследникам или иному правопреемнику
требовать отмены пожертвования.
Договор
ренты.
По договору ренты
одна сторона (получатель ренты)
передает другой стороне (плательщику
ренты) в собственность имущество,
а плательщик ренты обязуется
в обмен на полученное имущество
периодически выплачивать получателю
ренту в виде определенной
денежной суммы либо предоставления
средств на его содержание
в иной форме.
По договору ренты
допускается установление обязанности
выплачивать ренту бессрочно
(постоянная рента) или на срок
жизни получателя ренты (пожизненная
рента). Пожизненная рента может
быть установлена на условиях
пожизненного содержания гражданина
с иждивением.
Договор ренты
подлежит нотариальному удостоверению,
а договор, предусматривающий
отчуждение недвижимого имущества
под выплату ренты, подлежит
также государственной регистрации.
Понятие договора
аренды, его содержание. Форма и
государственная регистрация.
По договору аренды
(имущественного найма) арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить
арендатору (нанимателю) имущество за
плату во временное владение и пользование
или во временное пользование.Плоды, продукция
и доходы, полученные арендатором в результате
использования арендованного имущества
в соответствии с договором, являются
его собственностью.
В аренду могут
быть переданы земельные участки
и другие обособленные природные
объекты, предприятия и другие
имущественные комплексы, здания,
сооружения, оборудование, транспортные
средства и другие вещи, которые
не теряют своих натуральных
свойств в процессе их использования (непотребляемые
вещи).
Законом могут
быть установлены виды имущества,
сдача которого в аренду не
допускается или ограничивается.
Понятие
и значение договора найма
жилого помещения. Виды договора.
Основным договором,
с помощью которого жилые помещения
передаются в пользование вообще,
во временное возмездное владение
и пользование, в частности,
является договор найма жилого
помещения. Права и обязанности
участников данной сделки регулируются
гл. 35 ГК РФ и актами жилищного
законодательства.
По договору найма
жилого помещения одна сторона
— соб ственник или управомоченное
им лицо (наймодатель) обя зуется предоставить
другой стороне (нанимателю) жилое помещение
за плату во владение и пользование для
про живания в нем (п.1 ст. 671 ГК). Договор
найма жилого помещения является консенсуальным,
возмездным, двусторонним. Это положение
относится ко всем до говорам найма жилого
помещения независимо от того, кто явля
ется собственником сдаваемых внаем жилых
помещений и кто выступает их нанимателем.
ГК выделяет два его вида: договор найма
жилого помещения в государственном и
муниципальном жилищном фонде социально
го пользования(договор социального найма)
и договор найма жи лого помещения, в котором
наймодатель выступает как предпри ниматель,
преследующий цель извлечения прибыли.
Этот вид договора получил в литературе
название «договор коммерческого найма».
Договор социального
найма может быть заключен
только на жилое помещение,
относящееся к фонду социального
использо вания, и при наличии у гражданина
предпосылок для его заключения
Договор коммерческого
найма — это гражданско-правовой
договор, а договор социального
найма, в сущности, представляет
собой квазидоговор, поскольку его
заключение и все его элемен ты, права
и обязанности сторон предопределены
законом, иными правовыми и административными
актами.
Содержащееся в
п. 1 ст. 671 ГК определение договора
найма жилого помещения (или,
то же самое, договора коммерческого
найма) позволя-ет признать этот договор
консенсуальным, возмездным и двусторонним.
Договор
безвозмездного пользования (ссуды).
По договору безвозмездного
пользования (договору ссуды)
одна сторона (ссудодатель) обязуется
передать или передает вещь
в безвозмездное временное пользование
другой стороне (ссудополучателю),
а последняя обязуется вернуть
ту же вещь в том состоянии,
в каком она ее получила, с
учетом нормального износа или
в состоянии, обусловленном договором.
Право передачи
вещи в безвозмездное пользование
принадлежит ее собственнику
и иным лицам, управомоченным
на то законом или собственником.
Коммерческая организация
не вправе передавать имущество
в безвозмездное пользование
лицу, являющемуся ее учредителем,
участником, руководителем, членом
ее органов управления или
контроля.
Ссудополучатель
обязан поддерживать вещь, полученную
в безвозмездное пользование,
в исправном состоянии, включая
осуществление текущего и капитального
ремонта, и нести все расходы
на ее содержание, если иное
не предусмотрено договором безвозмездного
пользования.
Договор
подряда (понятие, содержание).
По договору подряда
одна сторона (подрядчик) обязуется
выполнить по заданию другой
стороны (заказчика) определенную
работу и сдать ее результат
заказчику, а заказчик обязуется
принять результат работы и
оплатить его.
К отдельным видам
договора подряда (бытовой подряд,
строительный подряд, подряд на
выполнение проектных и изыскательских
работ, подрядные работы для
государственных нужд) положения,
предусмотренные настоящим параграфом,
применяются, если иное не установлено
правилами настоящего Кодекса
об этих видах договоров.
Договор подряда
заключается на изготовление
или переработку (обработку) вещи
либо на выполнение другой
работы с передачей ее результата
заказчику.