Отчет по практике на предприятии "Управление госинспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием"

Введение

 

Производственная практика (ознакомительная, общеинженерная, технологическая  и преддипломная) является важной частью учебного процесса. Знания и полученный при прохождении практики производственный опыт работы позволят будущим специалистам принимать обоснованные, грамотные  и самостоятельные решения при  выполнении курсовых и дипломных  проектов. 

Производственная практика – часть учебного процесса, осуществляемая на предприятиях, направленная на закрепление  и расширение профессионального  образования в соответствии с  требованиями Государственного образовательного стандарта Российской Федерации.

 
Цель производственной практики –  повышение уровня профессиональной подготовки студентов на основе приобретения и закрепления теоретических  и практических знаний, полученных студентами при изучении дисциплин, а также приобретения знаний по современным  технологиям, машинам и оборудованию, организации, планированию и экономике  производства, технике безопасности и экологии . Во время производственной практики студент знакомиться со структурой и производственной программой предприятия.

 

Производственная практика осуществлялась на предприятии «Управлении государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области» в период с 3 июня 2013 года по 14 июля 2013 года.

При прохождении практики на предприятии были получены необходимые  навыки работы с документами, оценки состояния строительного процесса, также навыки поиска недостатков  строительства, получены все необходимые  материалы для написания отчета о производственной практике.

 

1. Общие сведения о предприятии

 «ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности и с момента создания оказывает услуги по профессиональной оценке стоимости оценке недвижимости, оценке транспортных средств, оценке оборудования и прочего имущества.

Основными направлениями  деятельности оценщиков «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт» являются:

• оценка стоимости земельных  участков (в том числе сельскохозяйственного  назначения), земельных долей и агробизнеса;

• оценка стоимости оборудования и иного движимого имущества, а также работ, услуг;

• выполнение оценочных  процедур в рамках компиляции (составления) финансовой отчетности в соответствии с требованиями Международных стандартов финансовой отчетности;

• экспертиза финансовых проектов и расчетов, рецензирование отчетов об оценке стоимости;

Долгосрочное эффективное  сотрудничество специалистов-оценщиков ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт» с оценочными и консалтинговыми компаниями привело к созданию эффективного партнерства, способного решать в том числе самые сложные задачи в области оценки стоимости и управленческого консультирования.

2. Недвижимость  и ее оценка.

Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться  недвижимым имуществом, этим новым  ресурсом, который предприятия и  граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой  уже тогда, когда собственники земли  и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без  должной оценки рассчитывать и на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе иностранных.

Оценка необходима и при  вторичной эмиссии акций приватизированных  предприятий, стремящихся увеличить  свой уставной капитал на величину, подкрепленную реальными материальными  средствами. Именно реальный проспект эмиссии позволит инвесторам избежать ошибок при установлении котировок  акций. Оценка также необходима и  при разделе имущества, определении  способов лучшего коммерческого  использования земли и недвижимости и во всех других операциях, связанных с недвижимостью.

Анализ перспектив увеличения стоимости недвижимости и ее коммерческого  использования должен опираться  на строгий экономический расчет, точную и профессиональную оценку действительной рыночной стоимости имущества. Оценка-это  обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов  и методов, а также процедурных  и этических норм, мнение специалиста  или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости.

Рыночная стоимость означает наиболее вероятную цену, которая  сложится при продаже объекта  собственности на конкурентном и  открытом рынке при наличии всех условий, необходимых для совершения справедливой сделки.

 

Такими условиями являются:

 

1. Покупатель и продавец  действуют на основе типичных, стандартных мотивов. Ни для  одной из сторон сделка не  является вынужденной.

 

2. Обе стороны обладают  всей полнотой информации для  принятия решений и действуют,  стремясь к наилучшему удовлетворению  своих интересов.

 

3. Объект выставлен на  открытом рынке достаточное время,  и для совершения сделки выбран  оптимальный момент.

 

4. Оплата производится  в денежной форме или согласованы  финансовые условия, сравнимые  с оплатой наличными.

 

5. Цена сделки отражает  обычные условия и не содержит  скидок, уступок или специального  кредитования ни одной из сторон, связанных со сделкой.

 

6. Объект пользуется обычным  спросом и обладает признаваемой  на рынке полезностью.

 

7. Объект достаточно дефицитен,  иначе говоря, имеется ограниченное  предложение, создающее конкурентный  рынок.

 

8. Объект наделен свойствами  отчуждаемости и способен передаваться  из рук в руки.

 

Выделяют три основных метода оценки рыночной стоимости недвижимости: метод сравнения, затратный метод  и метод капитализации доходов.

 

Основной метод оценки - это метод сравнительных продаж. Этот метод применим в том случае, когда существует рынок земли  и недвижимости, существуют реальные продажи, когда именно рынок формирует  цены, и задача оценщиков заключается  в том, чтобы анализировать этот рынок, сравнивать аналогичные продажи  и таким образом получать стоимость  оцениваемого объекта. Метод построен на сопоставлении предлагаемого  для продажи объекта с рыночными  аналогами. Он находит наибольшее применение на Западе (90 процентов случаев). Однако для этой работы необходим уже  сформировавшийся рынок земли и  недвижимости.

 

Метод оценки по затратам к  земле практически не применим. Может  использоваться  лишь  в  исключительных  случаях  оценки земли неразрывно  от произведенных на ней улучшений. Считается, что земля постоянна и не расходуема, а затратный метод применяется для оценки искусственных объектов, созданных человеком. При оценке этим методом стоимость земли складывается со стоимостью улучшений (зданий, сооружений), а земля оценивается отдельно другими методами.

 

Вообще говоря, стоимость  земли определяется тем, какой доход  можно получить от ее использования. В связи с ограниченностью  лучших для использования земельных  участков, например, в городах, здесь  испытывается соответствующий дефицит  и расчет стоимости земли. Следующим  методом оценки, который применим именно для России,- является метод  оценки, основанный на анализе наиболее эффективного использования недвижимости, и этот анализ связан с определением того вида использования, который будет приносить владельцу максимальный доход.

 

В последнее время спрос  на услуги оценщиков и их профессиональную подготовку в России стал интенсивно расти. Это обусловлено и недавними  событиями в финансовой сфере, когда  попытки создания механизма кредитования через страхование кредитов потерпели  фиаско: банки много потеряли на липовом страховании. В случае с  недвижимостью, которая берется  банком в залог при выдаче кредита, потери практически невозможны. Таким  образом, рынки недвижимости и капитала становятся неразрывными компонентами экономики в целом.

 

Естественно, что со стороны  банков возник большой интерес к  таким операциям. И все они  нуждаются в квалифицированной  оценке недвижимости, проводящие страхование  по реальной стоимости объектов недвижимости.

 

Оценка необходима также  в рамках региональной налоговой  политики. Во всем мире основой системы  местного налогообложения служит налог  на недвижимость, за счет этого налога формируется около 70 процентов местного бюджета. Конечно, с развитием самого рынка, с появлением реальных стоимостей возможен переход к такой системе  налогообложения, которая бы стимулировала  развитие  рынка  недвижимости и  обеспечила бы  вместе с тем  пополнение местных бюджетов. Этим объясняется и безусловный интерес к оценке, проявляемый со стороны местных администраций.

 

Стоимость услуг по профессиональной оценке сильно различается в зависимости  от типов оцениваемых объектов, сложности  работ и, разумеется, от того, какие  именно специалисты привлекаются к  проведению оценки. Обычно стоимость  услуг измеряется либо в часах, помноженных  на тариф почасовой оплаты, либо зависит от величины объекта, но никогда  не привязывается к его стоимости.

 

1. Дневник прохождения производственной практики.

Дата	Наименование работ	Рабочее место практиканта	Отметка     руководителя практики от производства
01.12.2010	Регистрация по месту     прохождения практики	Офис
07.12.2010	Ознакомление с необходимой  документацией	Офис
10.12.2010	Оформление договора на оказание оценочных  услуг	Офис
14.12.2010	Оценка стоимости квартиры     по ул. 2-я Краснодарская
15.12.2010-    22.12.2010	Оформление нормативной     документации	Офис
24.12.2010	Выезд на объект оценки
25.12.2010-    29.12.2010	Оценка земельного участка	Офис
30.12.2010	Завершение прохождения     практики в агентстве	Офис

 
4.2. Мнение  студента о качестве проведенной  производственной практики 
 
         В процессе прохождения производственной практики мною получено большое количество теоретических и практических навыков в области оценки недвижимости. Изучена и разобрана нормативно-методическая документация, применяемая в этой области. Детально изучен весь процесс оценки недвижимости от подачи заявления заказчиком до окончания работ.