Отношения собственности и механизм хозяйствования некоммерческих организаций

Оно создается для согласования собственниками порядка осуществления принадлежащих им прав на недвижимое имущество, а также для обеспечения содержания, хранения и приращения недвижимости в кондоминиуме.

Товарищество собственников жилья создается не менее чем 2-мя домовладельцами (собственниками помещений), но в основа формируемых кондоминиумах закон дозволяет образование товарищества единым соучастником (к примеру, заказчиком строительства или застройщиком).

С момента государственной регистрации товарищества его соучастниками автоматом стают все домовладельцы кондоминиума, на базе которого сотворено товарищество (подключая и тех, кто бесплатно, то есть  не участвовал в разработке этой организации либо голосовал за выбор другой формы управления кондоминиума). [8]

Высшим органом управления товариществом является полностью собрание его членов. Исполнительным органом управления товариществом является общее собрание его членов. Исполнительных органов у товарищества 2: коллегиальный – правление и единый – председатель правления. Вопросы разделения компетенции между данными органами решаются в уставе – главном учредительном акте товарищества.

Имущество товарищества образуется в основном за счет вступительных взносов участников, других непременных платежей, в том числе на оглавление аппарата товарищества, а также доходов от своей хозяйственной деятельности. В различие от потребительских кооперативов в товариществах собственников жилья не предусмотрено образование частичного фонда. [13]

Другой характерной индивидуальностью является избавление членов товарищества от субсидиарной ответственности по долгам последнего.

Членство в товариществе агрессивно обусловлено наличием в принадлежности участника помещения в кондоминиуме.

Прекращение права собственности на пристраивание по каким то основаниям (отчуждение имущества, погибель гражданина, ликвидация юридического лица и т.п.) автоматически заканчивает и членство в товариществе.

Реорганизация и ликвидация товариществ изготавливаются по всеобщим для юридических лиц основаниям, которые дополнены п. 2 ст. 45 Закона о товариществах собственников жилья.

Общее собрание членов товарищества должно взять заключение о ликвидации юридического лица в случае физиологического ликвидирования комплекса имущества кондоминиума.

Статья 46 Закона о товариществах собственников жилья оговаривает о способности создания объединений 2-ух и более таковых товариществ. Но невзирая на то, что управление таковыми организациями исполняется на основе упомянутого Закона, по своей законный природе они являются не товариществами, а объединениями (союзами) юридических лиц.[10]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 Отношения собственности  и механизм хозяйствования некоммерческих  организаций

 

 

2.1 Отношения собственности  некоммерческих организаций

 

В собственности некоммерческих организаций может находиться любой актив. Некоммерческая организация может обладать в собственности либо в оперативном управлении: строениями, сооружениями, жилищным фондом, оснащением, инвентарем, валютными средствами в тенге и иностранной валюте, ценные бумаги, земляные участки, остальные объекты собственности.

В странах рыночной экономики некоммерческие организации в зависимости от формы собственности имеют все шансы существовать подразделены на муниципальные и личные организации.

К муниципальным некоммерческим организациям относятся организации, имущество которых принадлежит на льготе собственности Республики Казахстан. К государственным некоммерческим организациям относятся органы муниципального управления, наикрупнейшие образовательные, научные, мед, культурные, информационные центры, библиотеки, музеи.

Муниципальные некоммерческие организации включают общеобразовательные школы, ребяческие сады, поликлиники, отделы общественного снабжения и др. [4]

К городской собственности относится имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а еще муниципальным образованиям. Имущество, окружающее в муниципальной собственности, укрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владенье, использование и исполнение.

Государственные и муниципальные некоммерческие организации имеют свои достоинства и недочеты. К главным относится центральное регулирование процесса изготовления и распределения с подходящим выделением нужных ресурсов. Этим формируются предпосылки одинаковых способностей в сфере употребления публичных благ. Ко вторым — неминуемая ограниченность средств, обращаемых государством на создание общественных благ, и в особенности в переходной экономике, неимение экономических стимулов для действенной работы, государственным характером управления и т.д.

К личным некоммерческим организациям относятся организации, основанные на разных формах негосударственной собственности, по отношению к ним нередко употребляется термин «негосударственные некоммерческие организации».

Основные критерии негосударственных некоммерческих организаций:

-произвольность образования;

-новаторский нрав развития;

-Бережливость издержек  производства при высочайшем  качестве окончательных итогов деятельности;

-действенное использование  вероятной прибыли.

Негосударственные некоммерческие организации, будучи основаны на личной форме собственности, действуют в общественных заинтересованностях, обеспечивают доступ к общечеловеческим ценностям, защищают принцип плюрализма и равных возможностей для всех членов сообщества. [6]

В общественной рыночной экономике на негосударственные некоммерческие структуры возлагаются функции, какие раньше обычно выполнялись государством. Это делается вероятным вследствие особенного многофункционального назначения такового рода организаций в рыночной экономике, специфики применения их прибыли. В итоге некоммерческие организации, являясь негосударственными, удовлетворяют до этого только потребности в общественных благах. Они выражают не только личные, но и интересы общества в целом. В то же время, являясь негосударственными, они в процессе функционирования в большей мере следуют законам рынка, чем государственные организации. Это выражается в стремительной реакции на спрос, намерении изображать доброкачественную продукцию, беречь издержки производства, новости функциональную разработку новейших направлений деятельности и пр.

Право собственности некоммерческих организаций различается от права собственности коммерческих организаций. Это выражается:

1. Юридические лица разделяются  на коммерческие и некоммерческие  организации и поэтому наделяются  либо общей либо особой правоспособностью (право субъектностью). А это самым конкретным образом воздействует на содержании присущего им права собственности, пределах и методах его воплощения. Хотя комплект правомочий (владение, пользование и распоряжение) во всех вариантах остается постоянным, по собственному содержанию и границам они далеко не одинаковы. У коммерческих организаций, которые в принципе могут учитывать хоть какой, не запрещенной законодательством деятельностью, эти правомочия и по содержанию и по границам их осуществления существенно просторнее. Спектр возможностей, которые указанные правомочия раскрывают перед некоммерческими организациями, наиболее узки (т.е. по содержанию и границам правомочий).

2. При решении вопросов, может ли то или другое имущество  находиться в собственности предоставленного  юридического лица, главное смысл  владеет, относится ли юридическое лицо к коммерческим или некоммерческим организациям и соответственно этому какой правоспособностью оно наделено: общей или специальной. Круг имуществ, которые могут находиться в собственности коммерческой организации, как руководствовалось, более того, владельцем которых может быть некоммерческая организация (т.е. по объекту права собственности).

 

 

2.2 Механизм хозяйствования  некоммерческих структур

 

Процесс функционирования организаций некоммерческого сектора количество которых различается от деятельности коммерческих организаций. По сопоставлению с крайними активность некоммерческих организаций подключает 2 уровня: главная и предпринимательская деятельность.

Основная деятельность некоммерческой организации — это деятельность, соответственная целям, из-за которых данная организация создана и которая предусмотрена ее учредительными документами. Некоммерческая организация может исполнять один либо несколько видов деятельности.

Ведение главной деятельности — главная функция некоммерческой организации, цель, ради которой она формируется. Именно эта деятельность некоммерческой организации поддерживается и стимулируется государством средством предоставления льгот при уплате налогов, получении заказов и др. Некоммерческие организации получают такового рода льготы от страны в замен на обещания первых осуществлять главную деятельность, которая объединяется в большинстве случаев к реализации важных социальных программ. [7]

Следует подметить, что обращенность некоммерческих организаций на знание основной деятельности совсем не значит, что окончательные итоги обязаны изображаться потребителям безвозмездно или по льготным стоимостям. В настоящее время почти все некоммерческие организации, в особенности в сфере здравоохранения, образования, культуры, дают потребителям по рыночным ценам продукцию, которая является итогом их основной деятельности.

В странах рыночной экономики некоммерческим организациям позволяется кроме основной деятельности заниматься предпринимательской деятельностью. Посредством последней некоммерческие организации получают вероятность получить дополнительные валютные средства, какие в этот момент не имеют все шансы существовать даны учредителями, соучастниками организации. Вместе с тем предпринимательская деятельность владеет несколько глупый нрав.

Если значение существования коммерческих организаций – приводить заработок ее обладателям, то для некоммерческой прибыль не самоцель, а только средство для реализации определенной миссии: хранения культурного наследия, повышения доступного образования, медицины и т.д. Некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, так как это служит достижению целей, ради которых она создана. Главная задача содержится в том, чтоб некоммерческая организация, занимаясь предпринимательской деятельностью, не отклонялась от исполнения основной деятельности, обращала вероятную прибыль на исполнение уставных целей.[14]

Следующие виды предпринимательской деятельности сознаются надлежащими целям, ради которых создана некоммерческая организация:

-приносящее прибыль создание  продуктов и услуг, которые отвечают  целям сотворения некоммерческой  организации;

-покупка и осуществление  ценных бумаг;

-реализация имущественных  и неимущественных прав;

-роль в хозяйственных  сообществах и товариществах  на вере в качестве вкладчика. [9]

Это далеко не подробный список видов предпринимательской деятельности некоммерческих организаций. Данный перечень может быть расширен как законодательством, так и учредительными документами организации. Вместе с тем, законодательством ограничены права на осуществление вблизи некоммерческих организаций предпринимательской деятельности конкретно ими самими. Кроме того, законодательством Республики Казахстан могут вводиться ограничения на виды деятельности, в том числе и предпринимательской, которыми вправе заниматься некоммерческие организации отдельных видов. Отдельные виды деятельности могут реализоваться некоммерческими организациями только на основании особого разрешения (лицензии). Перечень данных видов деятельности определяется государственным законом.

 

 

2.3 Доходы и расходы некоммерческой организации и его структура

 

Источники формирования заработков некоммерческих организаций.

Любая некоммерческая организация, хоть какого разряда, для настоящего воплощения собственной деятельности обязана обладать источниками финансирования. Учитывая, что предпринимательская активность употребительно к некоммерческим организациям не рассматривается законодательством как приоритетная, их доход в значимой ступени создается из других источников.

Среди их разрешено отметить:

- вступительные и членские  взносы (для организаций, основанных  на членстве);

- добровольные взносы  и пожертвования;

- целевые поступления  от телесных и юридических  лиц.

Данное преимущество некоммерческих организаций на вовлечение доп. источников формирования заработка предоставляется им в замен на обещания оказывать социальную помощь, осуществлять проф., публичные интересы отдельных групп населения и т.д., и конкретно из данных источников финансируется главная деятельность некоммерческих организаций.

Порядок, сроки и величина поступления вступительных и постоянных взносов соучастников некоммерческой организации определяется учредительными документами и может существовать изменен по решению органов ее управления. Как руководствовалось, постоянные (членские) взносы еще ниже вступительного. Обязанность их внесения обусловлена нуждою некоммерческой организации в постоянном покрытии собственных расходов. Чаще только устанавливается ежемесячный порядок внесения членских взносов. За не внесение либо не своевременное внесение членского взноса, член некоммерческой организации может быть подвергнут санкциям, вплоть до исключения.