Перепланировка жилого помещения

Перепланировка  жилого помещения — изменение его существующего планировочного решения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Инициатор перепланировки — физическое или юридическое  лицо (собственник, наниматель жилого помещения, член организации застройщиков) или уполномоченное им лицо, по инициативе которого осуществляется перепланировка жилого помещения. 

Этап I. Инициатор принимает  решение провести перепланировку

[ads1]Действие 1. Инициатор получает согласие всех совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с заявителем, на перепланировку. Под членами семьи инициатора — физического лица в данном случае понимаются его супруг (супруга), их дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане, проживающие не менее 5 лет совместно с инициатором и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть признаны членами семьи в судебном порядке. Такое согласие дается всеми членами семьи письменно в произвольной форме, однако оно должно ясно выражать их намерение.

Перед тем как осуществить перепланировку, инициатор должен иметь на жилое  помещение технический паспорт  и документ, подтверждающий право  его собственности (свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации  права собственности).

Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на перепланировку может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на перепланировку.

Действие 2. Инициатор составляет план-схему или перечень (описание) работ по перепланировке.

План-схема или перечень (описание) работ, составляемые в произвольной форме, впоследствии являются одним  из условий для получения решения  исполкома о разрешении (согласовании) на перепланировку.

Этап II. Получение разрешения исполкома на перепланировку

Действие 3. Инициатор обращается в исполком с заявлением о разрешении перепланировки.

Бланк заявления выдается в исполкоме.

К заявлению инициатор прилагает  установленный законодательством  перечень документов.

Инициатор — физическое лицо представляет следующие документы:

- заявление о разрешении перепланировки;

- документ, удостоверяющий личность (паспорт);

- письменное согласие совершеннолетних  членов семьи, совместно проживающих  с заявителем, на перепланировку;

- план-схему или перечень (описание) работ по перепланировке;

- технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности  на жилое помещение (для собственника  жилого помещения);

- письменное согласие организации  застройщиков в жилых домах  этой организации (для члена  организации застройщиков, не являющегося  собственником жилого помещения).

Инициатор — юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) согласно Единого перечня представляет следующие документы:

- заявление о разрешении перепланировки;

- технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности,  хозяйственного ведения, оперативного  управления на жилое помещение;

- письменное согласие собственника  на перепланировку (если помещение  предоставлено по договору аренды);

- письменное согласие совершеннолетних  членов семьи, совместно проживающих  с индивидуальным предпринимателем, на перепланировку;

- план-схема или перечень (описание) работ по перепланировке;

- письменное согласие организации  застройщиков в жилых домах  этой организации.

Действие 4. Инициатор согласовывает время с представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и исполкома и предоставляет им доступ в жилое помещение для проверки соответствия существующей планировки техпаспорту на жилое помещение, а также для осмотра технического состояния конструкций и инженерного оборудования жилого помещения.

Действие 5. Составляется акт технического осмотра.

В данном акте приводятся сведения о  соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое помещение, а также техническом состоянии  конструкций и инженерного оборудования жилого помещения.

Акт составляется в произвольной форме, подписывается инициатором, представителем организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается председателем исполкома.

Действие 6. Исполком принимает решение о разрешении (согласовании) на перепланировку.

Исполком принимает решение  на основании представленных инициатором  документов и акта технического осмотра  в течение 1 (одного) месяца со дня  подачи заявления о разрешении перепланировки.

В решении должны быть указаны:

- инициатор перепланировки;

- виды работ по перепланировке;

- дата окончания и приемки  выполненных работ по перепланировке;

- условия хранения строительных  материалов и порядок вывоза  их отходов;

- иные требования, предусмотренные  техническими нормативными правовыми  актами, с учетом конкретной перепланировки  Отказ исполкома в разрешении проведения перепланировки направляется инициатору письменно с мотивировкой причины такого отказа.

Отказ исполкома инициатор может  обжаловать в порядке, установленном  законодательством об административных процедурах.