Понятие дееспособности гражданина. Дееспособность как элемент правосубъектности

 
В Гражданском кодексе (а именно он, напомним, является главным  документом, регламентирующим правила  поведения на рынке недвижимости) имеется глава 9 «Сделки», а в ней - §2 «Недействительность сделок». Внутри – статьи, названия которых говорят сами за себя: 
-Ст.171 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным»; 
-Ст.176 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности»; 
-Ст.177 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими»; 
-Ст.178 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения».

, для действительности  сделок необходимо, чтобы ее участники  обладали соответствующей дееспособностью.  Закон также признает недействительной  сделку, хотя и совершенную дееспособным  лицом, но в момент ее заключения  находившимся в таком состоянии,  когда оно не могло понимать  значение своих действий или  руководить ими (статья 177 ГК РФ). Также сделка, совершеннсе, полученное по недействительной сделке каждой стороной, лишается правового основания и, в соответствии со статьей 1102 и частью 1 статьи 1103 ГК РФ, подлежит изъятию как неосновательное приобретение. Иными словами, вещные права, можно восстановить не только на основе иска об истребовании их из незаконного владения, но и путем признания сделки, на основе которых они возникли, недействительной. Таким образом, иски о признании недействительности сделок имеют особую природу, так как они направлены на восстановление прав и/или на освобождение от обязанностей. Признание сделки недействительной обусловливает наступление остальных последствий, зачастую не менее важных.

Лицо, которое без установленных  законом или сделкой оснований  приобрело или сберегло имущество  за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное  или сбереженное имущество (статья 1103 ГК РФ). Также каждая сторона обязана  возвратить другой стороне все полученное по сделке, признанной недействительной. Однако это высказывание справедливо  не всех видов недействительных сделок. По некоторым из них (статьи 169, 179 ГК РФ) все полученное сторонами имущество  взыскивается в доход государства.

Имущественные последствия  недействительности сделок иногда могут  быть отличны от юридических. Если признанная судом недействительная сделка полностью  или частично исполнена, возникает  вопрос об имущественных последствиях ее недействительности, указанных в  начале статьи. Эти последствия, в  свою очередь зависят от оснований  недействительности и наличия или  отсутствия умысла у сторон.

На практике, часто встречается  ситуация, когда переданное по ничтожной  сделке имущество к моменту спора  уже продано третьим лицам  и его истребование от последнего приобретателя становится чрезвычайно  трудной задачей. В этом случае неплатежеспособность стороны в сделке означает прямую утрату имущества, поскольку реституция ограничивается взысканием денежной компенсации  вместо уже отсутствующего имущества. Как следствие, проблема последствий  ничтожной сделки одновременно является проблемой защиты незаконного владения.

Анализируя основные последствия  признания сделок недействительными, можно выделить следующее. Нередко  имущественная ответственность  стороны, виновной в заключении недействительной сделки стороны бывает незначительной по сравнению с тем благом, которое она должна была получить по ней. Она отвечает в объеме исполненного или подлежащего исполнению. Кроме основных последствий признания сделок недействительными, закон предусматривает возможность дополнительных последствий в виде возмещения расходов, стоимости утраченного или поврежденного имущества и др. Эти дополнительные последствия несет на себе только виновная в заключении сделки сторона. Дополнительная материальная ответственность является санкцией за причиненный вред и наступает, наряду с изъятием имущества при признании сделки недействительной, сверх этого и независимо от этого при наличии вины. Независимо от того, являются ли сделки ничтожными или оспоримыми, они становятся предметом судебного разбирательства в целях применения их последствий. Справедливости ради отметим, что в ряде случаев закон предусматривает возможность реанимации ничтожной сделки.

В заключение замечу, что  в настоящее время я принимаю непосредственное участие в процессе разрешения спора, спровоцировавшего  одного из его оппонентов, на совершение заведомо ничтожной сделки по сделке купли продаже недвижимого имущества, о практике которого я обязательно  напишу в следующих номерах журнала. Ну а настоящий материал может  служить лишь справочной информацией, повышающий общий уровень эрудиции читателя и ни в коей мере не является руководством к осуществлению тех  или иных действий. В случаях их острой необходимости, а также в  условиях неопределенности, конфликта  или просто при внутренних сомнениях, вспомните о прочитанном и  обратитесь к специалисту за соответствующими разъяснениями. В условиях же развивающегося конфликта, Вы просто обязаны привлечь его к защите Ваших интересов. Вероятно в таком случае Вы сможете  «спать спокойно».

Основания признания  сделки недействительной

Яндекс.Директ Все объявления Больше новых квартир от ГДСК Квартиры в Петербурге с отделкой, рядом с метро, развитая инфраструктура.gdsk.ru 

Прежде чем перейти  к основаниям, стоит отметить, что  недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные. Ничтожная  сделка – это сделка, не отвечающая обязательным требованиям закона, которая  является недействительной с момента  заключения независимо от признания  или непризнания её такой судом. Основание признания сделки ничтожной:

• Сделка, совершенная с целью заведомо противной основам правопорядка и нравственности.
• Сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
• Совершение мнимой сделки, то есть сделки, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
• Совершение притворной сделки, то есть сделки, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.
• Сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
• Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним).

Требования о признании  недействительности ничтожной сделки могут быть применены по иску заинтересованного  лица либо по инициативе суда.

Оспоримые сделки – это  сделки, которые могут быть признаны недействительными по решению суда. Основания признания сделки оспоримой:

• Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью.
• Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений.
• Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется.
• Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами
• Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Требования о признании  недействительной оспоримой сделки может  быть предъявлено только лицами, указанными в ГКРФ.

Исковое заявление  о признании сделки недействительной

Иск о признании сделки недействительной и требованию о применении последствий  недействительности ничтожной сделки подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Срок исковой давности составляет три года. Срок исковой давности отсчитывается со дня, когда началось исполнение сделки (ст. 181 ГКРФ).

Исковая давность по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год. Срок исковой давности отсчитывается со дня прекращения  оснований указанных в статье 179 ч. 1 ГКРФ. (ст.181 ГКРФ).

В ходе судебного разбирательства, необходимо будет представить суду доказательства вашей правоты.

При признании сделки недействительной, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а  если а если это невозможно сделать, то возместить деньгами - если иные последствия  недействительности сделки не предусмотрены  законом.

Удачи! 
04.05.2011

Яндекс.Директ Все объявленияКвартиры в СПб от 1,3 млн. руб. Новые квартиры в жилом комплексе "Правый берег". Вид на Неву. 9 км от КАД.lenstroy-spb.ru 

Раздел  квартиры при разводе

Перерегистрация общей собственнос

Сделка  совершенная дееспособным гражданином, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих  действий или руководить ими,  по иску этого лица либо иных лиц, чьи права нарушены, суд может признать сделку недействительной. Причины, вызвавшие неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими, правового значения не имеют. Иногда они вызываются посторонними для сделки обстоятельствами (заболевание, гибель близких, физическая травма, стихийное бедствие и т.д.), но могут зависеть и от поведения самого гражданина (алкогольное опьянение). 
Факт совершения гражданином сделки в момент, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, должен быть надлежащим образом доказан. Свидетельские показания, как правило, будут недостаточными; нужно заключение соответствующих медицинских органов, и может оказаться необходимым проведение экспертизы.