Понятие и элементы договора купли-продажи

Имущественные права  в нашем законодательстве впервые  включены в предмет договора купли-продажи  Указом Президента Республики Казахстан  «О дальнейшем совершенствовании земельных  отношений», когда стало возможным  возмездное отчуждение (продажа) права  пожизненного наследуемого владения земельным участком. В настоящее время норма общего характера, касающаяся выступления имущественных прав объектом договора купли-продажи, закреплена в п. 4, ст. 406 ГК РК. Сделки по возмездной уступке имущественных прав получают широкое распространение, к ним относятся, сделки, совершаемые на товарных биржах, в частности, договоры по продаже прав на будущую передачу прав и обязанностей в отношении биржевого товара или контракта на поставку биржевого товаре (опционные сделки) (п. 1 ст. 5 Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу закона, «О товарных биржах»). Уступка патентных прав также обусловливает заключение договоров купли-продажи, имеющих своим предметом имущественные права.

Соглашение о  предмете договора является единственным обязательным (существенным) условием договора купли-продажи. Условие о  товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товаров (п. 3 ст. 407).

Цена договора купли-продажи представляет собой то встречное денежное удовлетворение, на получение которого имеет право сторона, предоставившая товар в собственность покупателя или указанного им третьего лица. Она основывается на свободе ценообразования по договору, закрепленной в п. 1, ст. 385 ГК РК (Общей части). Тарифы, расценки, ставки и т.п. устанавливаются уполномоченными государствами органами, в случаях, предусмотренных законодательными актами. От централизованно установленных расценок, тарифов, следует отличать расценки, тарифы, устанавливаемые самими субъектами предпринимательской деятельности. В централизованном порядке устанавливаются цены на товары, реализуемые субъектами монополистической деятельности. Например, на территории Республики Казахстан действуют «Правила регулирования цен на услуги, монопольно осуществляемые государственными предприятиями», утвержденные приказом председателя Агентства Республики Казахстан по регулированию естественных монополий от 25 августа 1999 года, также Инструкция о порядке представления, рассмотрения, утверждения и введения цен (тарифов) на работы, услуги субъектов естественных монополий и защите конкуренции Республики Казахстан от 14 августа 1998 года. Часть 1, статьи 40, Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу закона, «О государственном предприятии» предусматривает, что цены на товары, реализуемые казенным предприятием, устанавливаются уполномоченным органом. Часть 2 названной статьи Указа в редакции Закона Республики Казахстан от 4 октября 1999 года «О внесении дополнений в Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, «О государственном предприятии», предусматривает государственное регулирование цен на товары, монопольно производимые казенными предприятиями. Постановлением Правительства Республики Казахстан от 23 октября 1999 года «Об установлении минимальных цен на алкогольную продукцию» установлен нижний предел цен на алкогольную продукцию.

В подавляющем  большинстве случаев цена предусматривается  договором. Если цена договора не оговорена  в нем непосредственно и не может быть определена исходя из его  условий, то это не влияет на действительность договора. В, этом случае в расчет берутся  обычно предъявляемые требования, по цене товара, говоря иными словами, за основу берется рыночная стоимость товара. Если цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором. Это достаточно удобное для покупателя правило, особенно, для тех случаев, когда масса тары является значительной, или товар является дорогостоящим и незначительное отклонение в весе ведет к значительному удорожанию товара.

Если договор  предусматривает, что цена на товар  подлежит изменению в зависимости  от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и  т. п.), но не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения  показателей на момент заключения договора и на момент исполнения обязанности  по передаче товара. Это означает, что  в зависимости от того, повысилась или снизилась себестоимость  товара на момент передачи, в соответствующей  степени должна возрасти или снизиться  его цена по договору. На наш взгляд, в вышеприведенной норме Гражданского кодекса (п. 3, ст. 438 ГК РК) имеется неточность. Цена товара должна определяться исходя из соотношения показателей на момент заключения договора и себестоимости (затрат), сложившихся на момент производства, покупки, упаковки, транспортировки, страхования  того или, иного товара, передаваемого  по договору. Также неудачна норма, рассчитанная на защиту интересов покупателя от просрочки продавца. Она должна менять соотношение названных показателей, только в целях понижения стоимости (цены) товара, тогда как п. 3 ст. 438 этого не предусматривает. Соответственно, если речь идет о просрочке покупателя по уплате покупной цены, то цена товара для него должна меняться в сторону  повышения, что также не отражено в Гражданском кодексе.

Содержание правоотношения (договора) трактуется в двух смыслах. В первом, содержание правоотношения это регулируемое правом общественное отношение. Также под содержанием понимаются права и обязанности сторон (юридическое содержание). В. А. Тархов приводит пример, в котором один субъект продает другому какую-либо вещь и между ними устанавливается материальное экономическое отношение, покупатель уплачивает деньги, приобретает нужную вещь, происходит эквивалентный обмен. То, что участники обмена могут не задумываться, какие права и обязанности вытекают из договора не влияет на судьбу юридического содержания договора купли-продажи. По крайней мере, юридическое содержание определяется общей юридической целью обретения права собственности. Было бы абсурдным предполагать, что сознание участников договора будет ограничиваться лишь экономической целью приобретения собственности, этого просто не позволят современные реалии. Можно постараться выделить соотношение экономического и юридического содержания договора купли-продажи. Первое опосредуется достаточно большой совокупностью элементов юридического содержания, правами и обязанностями, отличающимися большей или меньшей степенью глобальности или локальности. Утверждение, что содержание правоотношения составляет поведение его участников, нельзя признать полностью верным. В данном случае может происходить смешение понятия правового отношения и составляющего его содержания общественного отношения. «Форма (правоотношение) имеет свое содержание права и обязанности сторон, а содержании (регулируемое отношение) - свое содержание, которое образует действие его участников, их деятельность». Однако нельзя не признать наличие особого юридического поведения (действий) участников договоров купли-продажи и любых договорных отношений, имеющих не прямую, а косвенную связь с экономическим содержанием. В качестве таковых можно назвать оферту и акцепт, урегулирование разногласий, введение оперативных санкций и ряд других действий.

Список  литературы:

«Транспортно-экспедиционное обслуживание»     

Сханова С.Э., Попова О.В., Горев А.Э., Издательство: Академия 2005г. 

Витрянский В. В. «Договоры о транспортной экспедиции и иных услугах в сфере транспорта» - М., 2003.

Плужников К. И. «Транспортное экспедирование» : Учебник. - М., 1999.