Понятие и элементы договора купли-продажи

 Понятие и элементы договора купли-продажи

Договор купли-продажи это вид  договорных правоотношений, опосредующий возмездную реализацию имущества. Причем в действующем гражданском праве  предусмотрен ряд его разновидностей, их введение связано со сферами нашей жизни, где применяется договор купли-продажи. Наряду с традиционным обменом товара между частными предпринимателями, частными и государственными предпринимателями им опосредуются закупки товаров для государственных нужд. Этот договор отличается специфическим составом, порядком его заключения и параметрами. В свою очередь свои отличительные черты имеются и ставки, если сравнивать его с общими положениями о купле-продаже, и у других ее разновидностей; несмотря на все видовое разнообразие, это один из устоявшихся гражданско-правовых договоров, имеющих длительный путь и селекции наиболее базовых положений.

Традиционен подход к договору купли-продажи  как к договору опосредующему  передачу имущества в собственность  стороны покупателя. Не исключено, что  в соответствии с п. 3 ст. 270 ГК РК (Общей части) он будет обусловливать передачу права собственности третьему лицу.

В связи с введением в действие на территории Республики Казахстан  Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. данный договор стал рассматриваться в качестве опосредующего передачу имущества в собственность, полное хозяйственное ведение или оперативное управление покупателя.

Такое решение можно объяснить  двумя путями. Исходя из первого, договор  купли-продажи с участием государственного предприятия, учреждения можно рассматривать как договор в котором имеется согласие государства как собственника на приобретение имущества в его собственность, т. е. государство не возражает против возникновения соответствующего вещного права у перечисленных субъектов. Во-вторых, можно сказать, что, видимо, вещное право из числа приведенных законодателем признается достаточным по объему, для того чтобы юридическое лицо, основанное на государственной форме собственности в качестве как бы собственника могло приобретать имущество. В таком случае нельзя исключать того, что аналогичные возможности будут признаны за обладателем какого-либо и иного вещного права, скажем, права доверительного управления имуществом., Несмотря на внешнюю теоретизированность, анализ двух этих подходов может дать возможность решения ряда прикладных проблем взаимодействия государства созданных им юридических лиц.

Согласно ст. 406 ГК РК (легальное  определение): «По договору купли-продажи (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне - покупателю, а покупатель обязуется принять это (имущество) товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)». Такая формулировка позволяет полностью охватить возможный ряд участников. Надо отметить, что помимо граждан и юридических лиц в них могут участвовать в качестве субъектов и государство и административно-территориальные единицы.

Когда покупателем является государственное  предприятие, казенное предприятие, государственное учреждение, имущество поступает соответственно в их хозяйственное ведение, оперативное управление. Одновременно право собственности возникает либо у государства, либо у административно-территориальной единицы, в зависимости от того, республиканское или коммунальное это предприятие. Это наводит на мысль об условности выделения юридических лиц, основанных на государственной форме собственности. Но вместе с тем это очень важно с точки зрения обособления имущественной массы для тех или иных целей. Аналогично, когда покупателем является частное учреждение, у него тоже возникает право оперативного управления на купленное им имущество.

Как было отмечено, купля-продажа охватывает все виды договоров по возмездному  отчуждению имущества. Ранее самостоятельные договора-поставки, контрактации, энергоснабжения стали рассматриваться как разновидности договора купли-продажи. Кроме этого, предусмотрен договор розничной купли-продажи, договор купли-продажи предприятий. В нашем законодательстве отсутствуют закрепленные во второй части Гражданского кодекса Российской Федерации общие нормы о купле-продаже недвижимости. Думается, что расширение товарного оборота потребует введения аналогичных норм и в нашем гражданском зако­нодательстве. На все перечисленные договора распространяются общие положения, которые содержатся в главе 25 Особенной части.

Не следует забывать, что оценка купли-продажи как договора, направленного  на передачу в собственность индивидуально-определенных вещей, а именно они должны выступать объектом права собственности или иных вещных прав, требует учета специфики продажи, скажем, имущественных прав. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей применяются общие положения, если законодательством не установлены специальные правила их купли-продажи. Также и к розничной купле-продаже, поставке товаров, энергоснабжению, контрактации применимы специальные нормы. Однако мы не должны принижать значение общих положений, именно с их помощью зачастую разрешаются многие спорные ситуации.

Перейдем к характеристике самого договора. Купля-продажа является консенсуальным договором. Она является совершенной (договор купли-продажи заключенным) с момента, когда сифоны достигли соглашения по всем существенным условиям. То что заключение и исполнение договора совпадают во времени (договора, исполняемые при самом их заключении) не меняет этого правила.

Договор купли-продажи возмездный договор. Передача товара требует передачи взамен его покупной цены. Причем покупная цена не является в ряде случаев  экономическим эквивалентом товара, условия на этот счет состоят в том, чтобы в договоре не проявлялись черты кабальной сделки, а также не нарушались императивные нормы о ценообразовании. Учет его возмездного характера должен находиться в основе защиты прав недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также ограждения имущественной сферы государства от разнообразных денежных махинаций. При совершении договоров купли-продажи не исключается и некоторое отступление от правила возмездности (может быть в таких случаях даже уместно вести речь о частной возмездности). По своей юридической природе такая ситуация может быть условной сделкой, например, фирма предоставляет крупную скидку при наступлении определенного случая, совершении, скажем, тысячной по счету покупки и др.

Субъектные права и обязанности  сторон, которые направлены встречно, позволяют характеризовать договор  купли-продажи как взаимный договор. Речь идет о правах и обязанностях, которые составляют сущность этого  договора. Вспомогательный объем  прав и обязанностей может быть и отступлением от взаимности.

Купля-продажа обусловливает смену  собственника имущества (иного правообладателя).

Указанные признаки, а также особое содержание этого договора позволяют  сделать вывод, что данный договор  полностью независим от договоров имущественного найма (аренды), подряда, дарения и других. Однако нормы о договоре купли-продажи применимы и в подрядных отношениях. Подрядчик, выполняющий работу из своих материалов, оказывается в роли их продавца. Возможны и другие случаи учета норм о купле-продаже.

Элементами договора купли-продажи, как и других договорных правоотношений, на наш взгляд, являются: субъект, объект и содержание. Позволим себе не согласиться  с мнением И.В. Елисеева и других авторов, о том, что к элементам  договора «относят его стороны, предмет, цену (в возмездных договорах), срок, форму и содержание, т.е. права и обязанности сторон». Такой подход оказывает отрицательное воздействие на наиболее устоявшиеся теоретические положения гражданского права и, наконец, затушивает истинное значение того или иного понятия. Отношения купли-продажи можно обозначить в трех смысловых значениях. Во-первых, это экономическое отношение купли-продажи. Во-вторых, это субъективное идеологическое отношение, проходящее через сознание людей и закрепленное нормами права. Наконец, договор купли-продажи, это совокупность норм гражданского права. Обмен как материальное отношение, существуя независимо от правового регулирования, благодаря ему приобретает правовую форму.

Форму правового отношения. Форма, условие договора являются приемами юридической техники, позволяющими оформить определенные действия лиц в гражданско-правовой договор, закрепить их права и обязанности.

Форма договора купли-продажи определяется в зависимости от его цены, субъектов и иных законодательных или договорных требований. К нему применимы общие положения о форме сделки, закрепленные в ст. 152 ГК РК, сделки, совершаемые в процессе осуществления предпринимательской деятельности, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении, и сделок на сумму выше ста минимальных расчетных показателей, они должны совершаться в письменной форме. В соответствии с Указом Президента Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. Статья 494 Гражданского кодекса предусматривает, что договор купли-продажи предприятий заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, как и договоры по продаже иного недвижимого имущества, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента государственной регистрации.

Субъектами (сторонами) договора купли-продажи  могут выступать субъекты гражданского права: физические лица, юридические  лица, административно-территориальные  единицы, государство. В зависимости  от того, какие договора купли-продажи заключаются, предпринимательский или непредпринимательский, договор розничной купли-продажи либо приватизация имущества государственных предприятий меняется и состав их участников. Особенности состава участников в том или ином случае будут рассмотрены нами ниже по отдельным разновидностям договора купли-продажи. Здесь отметим лишь наиболее принципиальные положения. Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут вступать в отношения по купле-продаже лишь в рамках специальной (уставной) правоспособности, т. е. речь идет не о каких то ее общих рамках, объем правоспособности должен конкретизироваться отдельно по каждому правоотношению. Формально правоспособность государства не ограничена, тем не менее, характер, содержание заключаемых им договоров определяется выполняемыми государством экономическими и иными функциями.

На возможность заключения физическими  лицами договоров купли-продажи  будет влиять объем их праводееспособности. Например, лица, ограниченные в дееспособности, вправе совершать лишь мелкие бытовые сделки, совершать другие сделки они вправе лишь с согласия своего попечителя (п.1, ст. 27 УК РК). Если речь идет о системной торгово-закупочной деятельности, то физическое лицо может совершать договора в порядке ее реализации, лишь приобретя статус индивидуального предпринимателя, либо эта деятельность может осуществляться коммерческим юридическим лицом. «Субъектами правового отношения являются лица, персонально и имущественно обособленные, обладающие правами и несущие обязанности». Гражданское право Республики Казахстан, равно как и гражданское (частное) право других государств, предусматривает участие в правоотношениях и общностей лиц (простых товариществ), однако это не колеблет правильность приведенного определения.

Объект договора купли-продажи. Деление  объектов правоотношения на материальный (предметный), юридический, идеологический в полной мере справедливо также  для гражданско-правовых договоров. Договор купли-продажи имеет свой специфический предмет, юридический и идеологический объекты.

В современных условиях равнозначно  значение любого из них. Однако рост современного производства, расширение номенклатуры товаров и их назначения ведут  к повышению требований к предмету договора купли-продажи, в тех случаях, когда имеется в виду какое-либо особое назначение покупаемого товара. Недостаточно четкое их закрепление непосредственно в договорных нормах, может вести к заблуждению или ошибке в предмете купли-продажи. В тех случаях, когда заключаются договора розничной купли-продажи, законодатель стремится максимально «усилить» позиции потребителя, закрепляя требования по качеству, безопасности продаваемой продукции непосредственно в нормативных актах.

Вещи являются наиболее распространенным предметом договора купли-продажи. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными признаками. Причем, родовое имущество должно быть обособлено от остальной товарной массы, приобретая черты индивидуально определенного имущества, и в таком качестве оно может выступать предметом купли-продажи. Если же речь идет о продаже необособленного родового товара, то предметом договора купли-продажи выступает не вещь, а имущественное право. То же самое имеет место в случае, когда предметом договора купли-продажи выступают так называемые «будущие вещи». Товар еще не произведен, либо товара еще не существует в природе вообще. В доктрине торгового права стран Западной Европы на этот счет существуют три разных подхода: в соответствии с первым, продавец в любом случае обязан обеспечить передачу указанного в договоре предмета (он как бы существует в природе), если он не докажет, что неисполнение им договора не явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, он признается нарушителем; по второму, если товар так и не приобрел свое существование по причинам, не зависящим от действий продавца, договор прекращается ввиду «отсутствия предмета»; наконец, если покупатель по известным ему причинам понадеялся на то, что товар все-таки будет доставлен, то предметом договора будет являться «питаемая покупателем надежда», но не товар. Данный пример приведен для того, чтобы показать основное значение: характер предмета договора оказывает прежде всего на распределение рисков неисполнения, ненадлежащего исполнения договоров купли-продажи и права и обязанности сторон. Особенности предмета будут влиять также на режим совершения купли-продажи, например, купля-продажа иностранной валюты будет производиться в соответствии с законами Республики Казахстан «О валютном регулировании» и принятыми в его исполнение подзаконными нормативными актами. Оборот ценных бумаг регламентируется Законом Республики Казахстан «О рынке ценных бумаг», «О регистрации сделок с ценными бумагами в Республике Казахстан», а также подзаконными нормативными актами. Купля-продажа вещей, ограниченных в гражданском обороте, производится в соответствии с правилами, установленными Положением о разрешительной системе в Республике Казахстан, Законом Республики Казахстан «О государственном контроле за оборотом отдельных видов оружия» и др.

Имущественные права в нашем  законодательстве впервые включены в предмет договора купли-продажи  Указом Президента Республики Казахстан  «О дальнейшем совершенствовании земельных  отношений», когда стало возможным  возмездное отчуждение (продажа) права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В настоящее время норма общего характера, касающаяся выступления имущественных прав объектом договора купли-продажи, закреплена в п. 4, ст. 406 ГК РК. Сделки по возмездной уступке имущественных прав получают широкое распространение, к ним относятся, сделки, совершаемые на товарных биржах, в частности, договоры по продаже прав на будущую передачу прав и обязанностей в отношении биржевого товара или контракта на поставку биржевого товаре (опционные сделки) (п. 1 ст. 5 Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу закона, «О товарных биржах»). Уступка патентных прав также обусловливает заключение договоров купли-продажи, имеющих своим предметом имущественные права.