Понятие и содержание права собственности юридических лиц

Сервитуты подлежат государственной  регистрации в соответствии со ст. 27 ФЗ от 21.07.97г. " О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним"⁷ в Едином государственном реестре прав. Пункт 1 ст. 23 Земельного кодекса предусматривает, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Согласно п.1 ст. 274 ГК РФ земельный сервитут определяется как принадлежащее собственнику одного недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) право ограниченного пользования соседним земельным участком другого собственника. Частный сервитут устанавливается для обеспечения определенных интересов (потребностей). Согласно ст. 274 ГК РФ частный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопровода, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Современное российское законодательство допускает возникновение частного сервитута на основе договора, судебного  решения, акта государственного органа и органа местного самоуправления, а также в силу прямого указания закона. Участниками договора с одной стороны является лицо, обремененное сервитутом, в качестве которого может выступать только собственник земельного участка или иной недвижимости (например, собственники помещений в кондоминиуме). Это положение закреплено в п. 3 ст.274 ГК РФ. Исключением из этого правила является возможность заключения договора об установлении водного или лесного частных сервитутов не с собственниками водных объектов и участков лесного фонда, а с пользователями (ч.3 ст.43 ВК РФ и ст.ст.1, 17, 21 ЛК РФ). Другой стороной является сервитуарий - лицо, в пользу которого устанавливается сервитут. Таким лицом может быть субъект, обладающий участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Если сервитутом обременяется здание, сооружение и другое недвижимое имущество, сервитуарием может быть собственник зданий, сооружений, а также обладатели права хозяйственного ведения и права оперативного управления на эти объекты (ст.294, 296 ГК РФ). В договоре об установлении сервитута должны быть указаны предмет договора и цена, т.к. этот договор возмездный (п.5 ст.274 ГК РФ). Что касается условия о сроке действия сервитута, то оно является необязательным. Если в договоре срок не определен, он все равно считается заключенным на неопределенный срок и подлежит государственной регистрации.

Основанием возникновения  сервитута может быть вступившее в законную силу судебное решение, вынесенное по иску лица, требующего предоставления сервитута.

Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон или на основании судебного решения, когда такое соглашение не было достигнуто. Сервитут характеризуется наличием служебного, зависимого земельного участка и господствующего земельного участка, принадлежащих, разным собственникам.

Частный сервитут распространяется на соседний земельный участок (в частности, имеющий общую границу); а в  отдельных случаях - и на другой участок, имеющий определенные полезные свойства; для пользования которыми и устанавливается сервитут. Например, чтобы пройти к колодцу, требуется пересечь несколько земельных участков. Сервитут может устанавливаться для обеспечении прохода и проезда через земельный участок, про кладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопровода, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимости (земельного участка или другой недвижимости), которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.⁸

Соглашение об установлении сервитута  заключается между собственником  земельного участка (сервитутообладатель) и лицом, требующим установления сервитута (сервитуарий). К числу последних могут относиться собственники недвижимого имущества, пожизненные наследуемые владельцы или постоянные пользователи земельных участков. Договор об установлении сервитута может иметь самостоятельный характер (например, договор об установлении права прохода через участок), или соглашение о возникновении сервитута может входить в качестве составной части иного договора (например, договор об аренде административного здания включает условие о размере, границах земельного участка, предоставляемого для прохода к зданию).

По общему правилу частный сервитут имеет возмездный характер установление бесплатного частного сервитута может быть предусмотрено только федеральным законом, поэтому собственник участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.

Для стороны, которая ввела сервитут, необходимо знать, что сервитут не может  быть самостоятельным элементом  купли - продажи, залога или передаваться другим лицам. Собственник земельного участка (а также землепользователь, землевладелец) при проведении различных  операций со своим участком (например, при передаче его в аренду или  оформлении договора ссуды по земельному участку) должен ставить в известность  о наличии сервитута на его участке. В противном случае договоры аренды или ссуды могут быть расторгнуты с возмещением собственником участка реального ущерба, понесённого другой стороной.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Перечень использованных источников

 

1.  Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 дек. С.3-5.

2. Водный кодекс Российской  Федерации от 03.06.2006 // "Собрание  законодательства РФ", 05.06.2006, N 23, ст. 2381.

3. Градостроительный кодекс  Российской Федерации от 29.12.2004 // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16.

4. Гражданский кодекс  Российской Федерации, часть 1 от 30.11.1994 // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

5. Земельный кодекс Российской  Федерации от 25.10.2001 // "Собрание  законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147.

6. Лесной кодекс Российской  Федерации от 04.12.2006 // "Собрание  законодательства РФ", 11.12.2006, N 50, ст. 5278.

7. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Федеральный закон // "Собрание законодательства РФ", 08.12.2008, N 49, ст. 5740.

8. «О приватизации государственного и муниципального имущества»: Федеральный закон // "Собрание законодательства РФ", 28.01.2002, N 4, ст. 251.

9. «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Постановление Правительства Российской Федерации // "Собрание законодательства РФ", 23.02.1998, N 8, ст. 963.

10. Гражданское право. Под ред. Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева. С.-П. 2005 г

11. Гражданское право. Под ред. Л.Ю. Грудцыной и Л.А. Спектор. М. 2008.

12. Земельное право России: Учебник. - М., 2008.
13. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ (часть первая), под ред. О.Н. Садикова, ИНФРА М. 2007.
14. Комментарий к Земельному кодексу РФ / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. - М., 2008.
15. Копылов А.В. Вещные права на землю. - М.: Статут, 2009.
16. Овчинникова А.Т. Право ограниченного пользования чужим земельным участком. - СПб.: Питер, 2007.
17. Тимонина Ю.В. Ограничение вещных прав на землю. - М.: 2008. - № 1.
18. Хрестоматия по всеобщей истории государства и права. - М.: Юрист, 1996. - Т.1.
19. Калинин
20. И. Природоресурсные сервитуты // Российская юстиция. - 2003. - № 1. - С.24.
21. С.А. Хохлов «Право собственности и другие вещные права», ВЕСТНИК ВАС РФ № 8, 1995 г.
22. Харьков. В. Правовое регулирование земельных сервитутов// Хозяйство и право. - 2006. - № 9. - С.29.

Размещено

 

¹ Земельное право России: Учебник. - М., 2008.

² СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

³ "СЗ РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147.

⁴ "СЗ РФ", 05.06.2006, N 23, ст. 2381.

⁵ "СЗ РФ", 11.12.2006, N 50, ст. 5278.

⁶ "СЗ РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16.

⁷ СЗ РФ, 08.12.2008, N 49, ст. 5740.

⁸ Гражданское право. Под ред. Л.Ю. Грудцыной и Л.А. Спектор. М. 2008.