Понятие и виды права собственности

      В общей собственности важно количественное измерение доли. Это необходимо для распределения между сособственниками приносимых общим имуществом доходов и падающих на него расходов, для определения того, на что может претендовать сособственник при разделе общей собственности или при выделе из нее. К тому же размер доли на протяжении существования общей собственности меняется. Он может увеличиться или уменьшиться вследствие изменения состава участников общей собственности, внесения в общее имущество улучшений и целого ряда других обстоятельств, которые необходимо учитывать. Доли участников общей собственности считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора.                 Содержание права общей долевой собственности составляют принадлежащие сособственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении права общей собственности независимо от размера своей доли имеет один голос. Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. Если же согласие не достигнуто, то определение последствий возникших разногласий зависит от того, касаются ли они осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом или правомочия распоряжения. Если сособственники не договорились относительно владения и пользования общим имуществом, то каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд. Каждый сособственник по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ему долей в общей собственности.

       Для распоряжения долей, в том числе для ее отчуждения, он не испрашивает согласия других участников общей собственности. При продаже доли постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособственников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу.       При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

         При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе для того, чья доля из общей собственности выделяется. Если общая собственность принадлежит двум участникам и один из них получает компенсацию за свою долю, то общая собственность прекращается и для другого, поскольку он становится единоличным собственником имущества, которое ранее было общим.

   

        3.2 Общая совместная собственность

      

        Совместная собственность представляет собой состояние  принадлежности

общего имущества  сособственникам, без определения  их долей  и  существует  в

виде, предусмотренном  ст. 219 ГК РК, и имеет существенные отличия  от  общей

долевой собственности.

      Доля участника общей  долевой   собственности  определяется  с  момента

возникновения права на общее имущество. Доля же участника  общей  совместной

собственности не определяется до момента постановки вопроса о  выделе  и

на размер доли устанавливается только для того, чтобы произвести  выдел  или

раздел общей  собственности.

      Общая совместная собственность   от  долевой  отличается  и   по  другим

признакам. Такие  различия существуют:

1. По кругу  участников.  Субъектами  права   общей  совместной  собственности

   могут  быть только граждане,

2. По основаниям  и порядку возникновения, и  прекращения.

        Общая  совместная  собственность   возникает  и  прекращается  не  в

   результате сделок, а в результате  действий  направленных  на  достижение

   других  целей (вступление в брак или  прекращение брака)

        Возникновение и прекращение  общей  собственности  в   таких  случаях

   является  сопутствующим последствием.

3. По характеру факторов, влияющих на размер доли участников. Доли  супругов

   в общей  совместной собственности, если  иное не  предусмотрено  договором,

   признаются  равными. Доля трудоспособного   члена  крестьянского  хозяйства

   может  быть уменьшена ввиду незначительного его участия своим  трудом  или

   средствами  в данном хозяйстве,

4. По объему  характеру правомочий распоряжения  имуществом.  Каждый  участник

   общей   долевой собственностью вправе  распоряжаться только своей   долей  и

   общим  имуществом можно распоряжаться только при  наличии  уполномочия  от

   других  собственников.   Общей   же   совместной   собственностью   может

   распоряжаться,  без специального уполномочия,  любой дееспособный участник.

      В общей долевой собственности  доля может быть отчуждена  собственником

в любое время, а в общей совместной собственности  доля  отчуждаема.  Порядок

владения, пользования  и распоряжения имуществом,  находящимся  в  совместной

собственности регулируется нормами ст. 220 ГК РК. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения между ними.                                     Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она может быть признана недействительной по требованию других сособственников, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать. Таким образом, бремя доказывания лежит на стороне, требующей признания сделки недействительной, причем должно быть доказано наличие у стороны, совершившей сделку с сособственником, не имевшим полномочий, умысла или грубой неосторожности. Изложенные правила о порядке владения, пользования и распоряжения совместной собственностью применяются, если законом для отдельных видов совместной собственности не установлено иное.

          Совместная собственность не имеет заранее определенных долей, они устанавливаются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Сделки по распоряжению общим имуществом, находящимся в совместной собственности, вправе совершать любой из сособственников. По их соглашению совершение таких сделок может быть возложено на одного из участников. Однако и в этом случае совершение сделки тем из сособственников, кто согласно их общей договоренности не имел на это полномочий, не делает сделку недействительной, если только другая сторона сделки заведомо знала или должна была знать о наличии такого соглашения, то есть действовала недобросовестно. Ведь контрагенты не обязаны вникать во внутренние взаимоотношения сособственников, если только последние сами не объявят об их особом характере. В этом проявляется специфика отношений совместной собственности по сравнению с долевой собственностью. Участники отношений совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если только соглашением между ними прямо не предусмотрено, что какими-то конкретными объектами (частями) общего имущества пользуется лишь один из сособственников или определенные сособственники. По согласию всех участников осуществляется и распоряжение общим имуществом, включая его отчуждение. При этом п. 2 ст. 253 ГК устанавливает презумпцию такого согласия независимо от того, кто из участников совместной собственности совершает сделку по распоряжению общим имуществом, что важно для их контрагентов. Участниками данных отношений могут выступать только граждане-супруги или члены крестьянского (фермерского) хозяйства, находящиеся в тесных семейных, лично-доверительных отношениях друг с другом. Поэтому третьи лица, участвующие в сделке по поводу их общего имущества, не обязаны проверять наличие согласия других сособственников. Такое согласие должно быть прямо выражено лишь в сделках, требующих нотариального оформления или государственной регистрации.

 

 

 

 

 

 

Заключение

          Работая над своей курсовой работой, я попыталась раскрыть основные формы собственности. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная, кооперативная и иные формы собственности. Специальные обращения к собственности можно найти в исторической, философской и художественной литературе.

        Собственность как экономическое отношение начало формироваться еще на заре становления человеческого общества. На монополизации различных объектов

собственности держатся все важнейшие формы  внеэкономического и экономического принуждения к труду.

      Экономическое принуждение к труду исходит из собственности на условия

производства  или из собственности на капитал. Освобождение от личной зависимости привело, с одной стороны, к юридическому равноправию всех граждан, а с другой стороны, к новому типу отношений: экономической власти одних и экономической зависимости других.

        А также мы рассмотрели два вида общей собственности: долевой и совместной. Общая собственность – это право собственности двух или нескольких лиц (участников общей собственности) на одно и то же имущество. По ст. 244 имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при несогласии – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В  объективном  смысле  право  общей  совместной  собственности  –   это совокупность  правовых  норм,  регулирующих  отношения   по   принадлежности одновременно  нескольким  лицам  составляющего  единое  целое  имущества,  в котором их доли заранее не определены. А в субъективном смысле –  это  право нескольких лиц по своему усмотрению владеть,  пользоваться  и  распоряжаться принадлежащим им составляющим единое целое имуществом,  в  котором  их  доли заранее не определены.

      Общественная   мысль   всегда   уделяла   больше   внимания   проблеме

собственности. Богатая традиция  и   материал накоплены  в  юридической  литературе,  в  рамках   которой   сложился   ряд направлений в изучении прав собственности. Экономическая наука также  всегда уделяла особое внимание этой  проблеме  за  счет  этого  тема  собственности становиться все более и более актуальна.  И,  тем  не  менее,  эта  проблема остается дискуссионной и недостаточно разработанной.

 

 

  

Глоссарий

№ п/п	Понятие	Определение
1	Собственник	субъект собственности; физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее  в роли владельца, распределителя, пользователя объекта собственности
2	Право собственности	совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенным физическим и юридическим лицам, предусматривающих  объем и содержание прав собственника в отношении принадлежащего ему  имущества, способы и пределы осуществления этих прав
3	Собственность	имущество или финансовые средства, принадлежащие физическому или  юридическому лицу
4	Форма собственности	законодательно урегулированные  имущественные отношения, характеризующие  закрепление имущества за определенным собственником на праве собственности
5	Имущество	совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического  лица
6	Долевая собственность	часть доходов, имущества, других ценностей, на которую вправе претендовать один из участников общего дела, коллективных собственников, наследников. Мера, в которой участник общего дела вносит в него собственные ресурсы, денежные средства, именуемые долевым участием
7	Совместная  собственность	собственность, возникающая в случаях, когда имущество передается в общую собственность нескольким лицам без определения доли каждого в праве собственности
8	Владение	в гражданском праве - правомочие собственника; фактическое обладание вещью, создающее  для обладателя возможность непосредственного  воздействия на вещь
9	Государственная собственность	имущество, принадлежащее на праве  собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности  субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации
10	Муниципальная собственность	объекты недвижимости, принадлежащие  на праве собственности муниципальным  образованиям