Понятие и виды сделок

Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Московский Институт Государственного и Корпоративного Управления

 

 

Контрольная работа

По дисциплине: «Гражданское право»

На тему: «Понятие и виды сделок»

 

 

 

Выполнила:

Студентка 3-го курса

Заочного отделения

Гр. БРУ-12-3

Абашидзе Л.Г.

Принял:

К.ю.н. Кромова А.Я

 

 

 

 

 

Москва

                                                                 2015

 

Понятие сделки

 

 

    Сделками признаются действия  граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

     Сделки, совершенные под условием   

 1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.   

2. Сделка считается совершенной  под отменительным условием, если  стороны поставили прекращение  прав и обязанностей в зависимость  от обстоятельства, относительно  которого неизвестно, наступит оно или не наступит.   

3. Если наступлению условия  недобросовестно воспрепятствовала  сторона, которой наступление условия  невыгодно, то условие признается  наступившим.  

 Если наступлению условия  недобросовестно содействовала  сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.    

Виды сделок: Односторонние; двухсторонние; многосторонние.  

 Форма сделок. Правовые последствия несоблюдения формы сделки. 

Форма сделок

 

 

   1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).  

2. Сделка, которая может быть совершена  устно, считается совершенной и  в том случае, когда из поведения  лица явствует его воля совершить  сделку.  

3. Молчание признается выражением  воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.  

 Сделки, совершаемые в простой письменной форме    

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:  

1) сделки юридических лиц между  собой и с гражданами;  

2) сделки граждан между собой  на сумму, превышающую не менее  чем в десять раз установленный  законом минимальный размер оплаты  труда, а в случаях, предусмотренных  законом, - независимо от суммы  сделки.   

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 ГК РФ могут быть совершены устно.  

 

 

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

 

 

   1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.  

2. В случаях, прямо указанных  в законе или в соглашении  сторон, несоблюдение простой письменной  формы сделки влечет ее недействительность.  

3. Несоблюдение простой письменной  формы внешнеэкономической сделки  влечет недействительность сделки. 

 

Сделки с недвижимостью. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

 Сделки: Аренда; купля-продажа; дарение; наследство; рента и т.д. Приобретение или получение во временное пользование на основании договора между сторонами или в индивидуальном порядке (дарение; завещание) изъявление воли и переход права  

 Понятие государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним  

 Государственная регистрация  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и  подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.   

 Государственная регистрация  является единственным доказательством  существования зарегистрированного  права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.  

 Государственная регистрация  прав проводится на всей территории  Российской Федерации по установленной  настоящим Федеральным законом  системе записей о правах на  каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).  

  Датой государственной регистрации  прав является день внесения  соответствующих записей о правах  в Единый государственный реестр прав.  

 Государственная регистрация  прав осуществляется по месту  нахождения недвижимого имущества  в пределах регистрационного  округа, если иное не установлено  Федеральным законом.  

 Отказ в государственной  регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.   

 

 

Порядок проведения государственной регистрации прав

 

 

   1. Государственная регистрация  прав проводится в следующем порядке:  

 а) прием документов, представленных  для государственной регистрации  прав, регистрация таких документов;   

 б) правовая экспертиза документов  и проверка законности сделки;   

 в) установление отсутствия  противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;  

 г) внесение записей в Единый  государственный реестр прав  на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;  

 д) совершение надписей на  правоустанавливающих документах  и выдача удостоверений о произведенной  государственной регистрации прав.  

 е) Государственная регистрация  перехода права на объект недвижимого  имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого  имущества возможна при условии  наличия государственной регистрации  ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.   

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений- не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.  

  Отказ в приеме документов, представленных  для государственной регистрации  прав, не допускается.

 

Недействительная сделка: понятие, виды, правовые последствия.

 

 

   Недействительность сделки  означает, что действие, совершенное  в виде сделки, не обладает  качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступление которых желали объекты.  

 Недействительные сделки могут  быть 2 видов:  

 а) оспоримая сделка – на  основании установленным законом  или иными НПА, в силу признания таковой судом;  

 б) ничтожная сделка – независимо  от такого признания.  

ОС: Оспоримость (относительная недействительность сделок) означает, что действия, совершенные в виде сделки, признаются судом при наличии предусмотренных законом оснований недействительными по иску управомоченных лиц, т.е. не будучи оспоренной, порождает ГП последствия как действительная.  

НС: Ничтожность (абсолютная недействительность) сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает и не может породить желаемые для ее участников правовые последствия в силу несоответствия закону (скупка краденного,нотариально не удостоверенный залог), т.е. недействительна из факта ее совершения, независимо от желания участников. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иным НПА, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Противоправность абсолютного большинства действий, совершается в виде НС.  

 Основания ничтожности сделок:   

 Общие основания:  

 а) сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка  и нравственности  
(незаконные (драгметалы, внешнеэкономические, нарушающие монопольное право государства) и антисоциальные);  

 б) мнимые (совершаемая без намерения  создать юридические последствия) и притворные  
(совершенная с целью прикрыть другую сделку, чаще всего незаконную) сделки;   

 в) сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;   

 г) сделки, совершенные несовершеннолетним, не достигшим 14 лет;  

 д) сделки, совершенные с нарушением  формы, если это предусмотрено законом;   

 е) сделки, совершенные с нарушением  требований об их обязательной ГР.

 

Специальные основания: ограничения, закрепленные в различных нормах ГЗ по совершению сделок:

 

 

   а)направленных на ограничение  ПС и ДС граждан;   

 б)совершенных опекуном, без  предварительного согласия органов опеки, если они повлекли отчуждение имущества;  

  в)сделок опекунов и попечителей  с подопечными, за исключением передачи имущества в дар или безвозмездное пользование;   

 г)сделок, влекущих отказ от  права или ограничение права участника ПТ знакомиться со всей документацией;   

 д)сделки между участниками ПТ об ограничении или устранении их ответственности по обязательствам;   

 е)сделки по страхованию, заключенные лицом не являющимся страхователем и т.д.  

Основания оспоримости сделок:  

 а) сделки ЮЛ, выходящие за  пределы его правоспособности (несоответствие  
целям деятельности в УД, без лицензии);   

  б) сделки, совершенные с выходом  за пределы ограничений полномочий на совершение сделок (3 условия: полномочия должны быть ограничены (договор, УД, доверенность), лицо должно превысить полномочия, другая сторона знала или должна была знать об  
ограничениях);  

 в) сделки, совершенные несовершеннолетними  от 14 до 18 лет;  

 г) сделки, совершенные Г, ограниченным судом в ДС;  

 д) сделки, совершенные Г, не  способным понимать значения  своих действий или  
руководить ими (сделки, совершенные гражданином, впоследствии признанным недееспособным);   

 е) сделки, совершенные под влиянием заблуждения;  

 ж) сделки, совершенные под влиянием  обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя 1 стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств.

 

Правовые последствия недействительности сделок:

 

 

   а) двусторонняя реституция  – т.е. возврат в первоначальное состояние, заключающийся в том, что каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возвратить в натуре возместить его стоимость в деньгах;   

 б) односторонняя реституция  – исполненное обратно получает только одна сторона, другая же (недобросовестная) исполненного не получает;  

 в) иные (возмещение расходов, стоимости утраченного или поврежденного имущества;  

 г) недопущение реституции и обращение всего по недействительной сделке в доход государства (для сделок противных основам правопорядка и нравственности).  

 Иск о применении последствий  недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение.    Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

 

 

 

 

 

 

 

 

Недействительность сделок, совершенных несовершеннолетними, ограниченными в дееспособности, недееспособными, а также гражданами, не способными понимать значение своих действий. Правовые последствия.

 

 

   1.Сделка, совершенная несовершеннолетним  в возрасте до 14-ти лет признается  ничтожной (ст.172 ГК РФ), если эта сделка не является мелкой бытовой сделкой.  

2. Сделки гражданина, ограниченного  судом в дееспособности вследствие  злоупотребления спиртными напитками  или наркотическими веществами, могут быть признаны недействительными  по иску попечителя (ст.176 ГК РФ).  

3. Недееспособными  Ст.177 ГК РФ допускает возможность оспаривания сделки, заключенной гражданином, не способным понимать значения своих действий или руководить ими по иску самого гражданина или любого лица, чьи права и законные интересы нарушены.  

4.Сделки, совершенные гражданами, признанными недееспособными  (ст. 176 ГК), также ничтожны сделки, совершенные недееспособным лицом  (ст.171 ГК РФ).  

 Только суд признает гражданина  недееспособным при наличии психического  расстройства, не дающего возможности понимать значение своих действий и руководить ими (ст.29 ГК РФ)  

 Неспособность понимать значение  своих действий и руководить  ими может быть вызвана различными  причинами — нервных потрясением, кратковременным психическим расстройством или другим болезненным состоянием, глубоким алкогольным или наркотическим опьянением.  

 Последствия недействительности  сделок  

 При установлении недействительности  сделки суд выносит решение  о применении последствий ее  недействительности. По общему правилу, закрепленному в ст.167 ГК РФ, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности вернуть имущество (или когда для этой стороны были выполнены работы, оказаны услуги, либо было предоставлено в пользование имущество) — возместить его стоимость в деньгах. Таким образом, стороны недействительной сделки восстанавливаются в имущественном положении, в котором они находились до ее совершения.