Понятие, элементы и содержание договора строительного подряда

В заключение хочется  отметить также особенности сдачи - приемки строительного объекта, как заключительной стадии строительства (реконструкции). Договор строительного  подряда может предусматривать как сдачу - приемку объекта в целом, так и сдачу-приемку его по частям (этапам, очередям). Если объект сдается заказчику по частям, стороны должны оговорить, кто из них будет осуществлять пользование переданной частью объекта, обеспечивать ее охрану, нести эксплуатационные расходы и т.д. На заказчика, предварительно принявшего результат отдельного этапа работ, по общему правилу, переходит риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика. Сдача-приемка объекта строительства оформляется специальным актом, который подписывается обеими сторонами, а также представителями уполномоченных государственных органов. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору строительного подряда заказчик и подрядчик несут ответственность в порядке и на условиях, установленных законом и договором. При этом виды ответственности ГК не установлены и поэтому могут применяться финансовые, административные и др. меры.

Однако, возникает и  другая ситуация, когда по каким-либо причинам невозможно осуществить строительство до конца, то появляется вопрос о праве собственности на объект незавершенный строительством. Среди авторов, не допускающих возможности признания не завершенных строительством объектов недвижимостью до прекращения подрядного договора, интерес представляют взгляды Е.А. Суханова. В конечном счете, на мой взгляд, по этому поводу вывод сводится к следующему: если объекты незавершенного строительства являются предметом договора строительного подряда и находятся в стадии возведения, их нельзя признавать недвижимостью - право собственности на них как на известную совокупность движимых вещей по условиям подрядного договора до момента их сдачи в эксплуатацию принадлежит собственнику соответствующих материалов.

Список использованных источников и литературы

Источники:

1) "Гражданский Кодекс РФ (часть 1)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ// "СЗ РФ".- 1994. № 32, ст. 3301; 2009. № 52 (1 ч.). ст. 5034.

2) " Гражданский  Кодекс РФ (часть 2)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ// "СЗ РФ".- 1996, № 5. ст. 410; 2009. № 52 (1 ч.), ст. 5034; 2009. № 46 (ч. 1). ст. 4434.

3) "Градостроительный  Кодекс Российской Федерации"  от 07.05.1998 № 73-ФЗ// "СЗ РФ".- №  19.1998. ст. 2069; 2003. N 2. ст. 167.

4) "Земельный Кодекс  Российской Федерации " от 25.10.2001 № 136-ФЗ // "СЗ РФ".- 2010. № 44. ст. 4147.

5) Федеральный Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "СЗ РФ".- 1997. № 30. ст. 3594.

6) Федеральный Закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ ("Об ипотеке (залоге недвижимости)" // "СЗ РФ".- 1998. № 29. ст. 3400.

7) Федеральный Закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" // "СЗ РФ".- 1999, № 9, ст. 1096.

8) Постановление Правительства РФ от 27.12.1997 № 1636 "О правилах подтверждения пригодности новых материалов, изделий конструкций и технологий для применения в строительстве "//: "СЗ РФ".- 2010. № 1. ст. 138.

9) Постановление Правительства РФ от 06.11.1998 № 1303 «Об утверждении Положения о декларировании безопасности гидротехнических сооружений»// "СЗ РФ".- 2010. № 46. Ст. 5698.

10) Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда. Информационное письмо Пленума ВАС от 24 января 2000 г. № 51 // Вестник ВАС РФ.- 2011. № 3.

Литература:

1) Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М: Статут, 2010. С. 183.

2) Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 2010 с.135

3) Гражданское право  под ред. Сергеева А.П., 2011. С.328

4) Козырь А.М.. Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика.// М.: Международный центр финансово - экономического развития, 2011. с. 278.

5) Садиков О.Н Комментарий к ГК РФ ч.1.// М.: Юринформцентр, 2011.

6) Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.: Фонд "Правовая культура"; 2010 г. с.214

7) Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 2009. №6. с. 2-5.

¹ Строительство. Заключение договоров. Приемка законченных объектов. Стандарты и 
технические условия. М.: Экспертиза.  2011г.