Порядок заключения договора: оферта, акцепт, время и место заключения договора

Гражданские обязанности и права всегда приведены к определенному времени. Уже по этой причине значение имеет установление момента их возникновения. В том случае, когда речь идет о правах и обязанностях, важно определить момент, с которого договор начинает действовать. Теперь Гражданский Кодекс включил в свой состав на этот счет специальную норму: в соответствии со ст.425 ГК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; сторонам предоставляется право согласиться с тем, что условия договора распространяются на их отношения, возникшие до заключения договора.

В конечном счете, определяющее значение для установления и места и времени заключения договора имеет момент, в который договор признается заключенным. Общее правило на этот счет содержится в п.1 ст.433 ГК, в силу, которой договор считается заключенным в момент получения акцепта оферентом. в той же ст.433 ГК в дополнении, установлено в виде исключения, что если для договора необходима также и передача имущества, то он считается заключенным с момента, когда в соответствии с законом (ст.223 ГК) произведена передача, а если договор подлежит государственной регистрации, - то с момента ее совершения. ¹⁴

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 Время и место заключения договора

 

Гражданские права и  обязанности всегда приведены к  определенному времени. По этой причине значение имеет установление момента их возникновения. В случаях, когда речь идет о правах и обязанностях, важно определить момент, с которого договор начинает действовать. Гражданский Кодекс, включил в свой состав на этот счет специальную норму: в соответствии со ст.425 ГК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; сторонам предоставляется право согласиться с тем, что условия договора распространяются на их отношения, возникшие до заключения договора.

Следовательно, определяющее значение для установления и места и времени заключения договора имеет момент, в который договор признается заключенным. Общее правило на этот счет содержится в п.1 ст.433 ГК, в силу, которой договор считается заключенным в момент получения акцепта оферентом. Дополнением к нему в той же ст.433 ГК установлено в виде исключения, что если для договора необходима также и передача имущества, то он считается заключенным с момента, когда в соответствии с законом (ст.223 ГК) произведена передача, а если договор подлежит государственной регистрации, - то с момента ее совершения.

В зависимости от определения  момента заключения договора законодательство РФ различает:

1. Консенсуальные;
2. Реальные договоры;
3. Договоры, требующие государственной регистрации. ¹⁵

Реальные договоры считаются  заключенными с момента передачи имущества или денег (заем, хранение). Договоры, требующие государственной  регистрации, связаны, конечно, с недвижимым имуществом (продажа жилого помещения, аренда недвижимости). Они считаются заключенными с момента государственной регистрации. Однако важно подчеркнуть, что далеко не все договоры, предметом которых выступает недвижимость, требуют регистрационного оформления. Так, при продаже нежилых помещений регистрации подлежит не сам договор, а переход права на соответствующую недвижимость. Не подлежат государственной регистрации аренда недвижимости на срок менее года, аренда транспортных средств, в силу ст.130 ГК РФ отнесенных к категории недвижимого имущества (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания). ¹⁶

Для «консенсуальных» договоров установлено специальное правило, согласно которому договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Например, если для заключения договора проводились торги, то заказчик торгов обязан подписать соответствующий договор с их победителем, по общему правилу, в течение 20 дней с момента оформления протокола об итогах торгов.

Для решения ряда вопросов, связанных с правовыми последствиями  договора, определяющее значение имеет  указание места его заключения. Место  заключения договора имеет значение прежде всего для определения  применимого к договору права: актов  совместного ведения Российской Федерации и ее субъектов, если субъектами Федерации предусмотрено различное регулирование, а также локальных обычаев, которые в определенных регионах Российской Федерации могут иметь особенности. Пример: если договор был заключен на ярмарке или выставке, то при толковании его условий должны учитываться действующие на ярмарке (выставке) правила и обычаи ее проведения.

Применительно к некоторым ситуациям ст.316 ГК ставит установление места исполнения обязательства в зависимость от места заключения договора или места возникновения обязательства. Так в ст.444 ГК РФ приоритет отдается месту заключения, указанному в договоре. И только при отсутствии в нем такого указания местом заключения договора признается место жительства (гражданина) или место нахождения (юридического лица) оферента.¹⁷

Правила ст.444 не охватывают всех возможных на практике ситуаций, так как договор может быть заключен как единая сделка, когда  выделить стадию оферты практически  невозможно. В этом случае местом заключения договора следует считать место его совершения (подписания его текста или достижения устной договоренности).¹⁸

Заключение

Назначение договора состоит в  том, что он служит самостоятельным  основанием возникновения обязательства. В месте с тем договорные обязательства иногда действуют параллельно с внедоговорными, защищая его или иным образом обеспечивая его цели.

В современном мире договор становится основным регулятором экономических отношений сторон и от того, как он будет заключен, будет зависеть и его юридическая действительность, и, безусловно, своевременное и правильное исполнение. Несмотря на принимаемые в последнее время многочисленные законы и иные правовые акты, регулирующие отдельные виды договорных отношений, в российском законодательстве не сложилось единого подхода в понимании порядка и момента заключения договоров, что не может в полной мере обеспечить правовой режим этих отношений.

Гражданский Кодекс РФ регулирует договоры со стадии выражения стороной воли заключить договор (выступления с офертой). Все, что предшествует этой стадии, создать договор не может. Сделанный вывод в равной мере относится к переписке сторон, к протоколу о намерении и ко всем другим актам, выражающим желание каждой из сторон или обеих вместе заключить договор при условии, если исходящие от сторон документы не подпадают под признаки оферты и (или) акцепта.

В определенных случаях договор может быть заключен только в письменной форме, например, при совершении сделки с объектом недвижимости. При этом данный договор требует обязательной государственной регистрации. При несоблюдении этих условий договор является ничтожным.

В заключении можно добавить, что правильно заключенный договор главным образом поможет избежать случаев мошенничества, недобросовестности со стороны контрагентов. Не смотря на все достижения техники, при помощи которых может заключаться договор, основными его стадиями являются направление оферты и получение акцепта.

Глоссарий

№ п/п	Понятие	Определение
1	Договор	это соглашение двух или  нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2	Конституционное право	это совокупность правовых норм, охраняющих основные права и свободы человека и учреждающих в этих целях определенную систему государственной власти.
3	Федеральные конституционные законы	разновидность федеральных законодательных актов, принимаемых в соответствии с Конституции РФ
4	Предварительный договор	это соглашение сторон о заключении основного договора в будущем
5	Гражданско-правовой договор	это любой договор, заключенный в соответствии с гражданским законодательством
6	Субъект РФ	государственно-правовое образование  РФ
7	Конституция	основной закон государства, определяющий его общественное и  государственное устройство, устанавливающий  его политическую и экономическую систему, порядок и принципы образования представительных органов власти, избирательную систему, права и обязанности граждан.
8	Оферта	предложение заключить гражданско-правовой договор, содержащее все его существенные условия
9	Акцепт	ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии
10	Гражданский кодекс	главный акт гражданского законодательства, нормы которого в единой системе  регулируют всю совокупность гражданско-правовых отношений и определяют содержание всех других актов гражданского законодательства и гражданско-правовых норм, помещенных в иные законодательные акты

 

Список использованных источников

1	Российская Федерация. Конституция (1993).Конституция Российской Федерации  [Текст]: офиц. текст. – М.: Маркетинг, 2001.- 39с. – ISBN 5-94462-025-0
2	Федеральной конституционный закон "О Конституционном Суде Российской Федерации» [Текст]: офиц. текст. -  М.: Юридическая литература, 1996; - ISBN 4-99782-285-1
3	Гражданский кодекс Российской Федерации  Часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (с изм. и доп. от 9 апреля 2009 г. N 56-ФЗ) // Российская газета от 15 апреля 2009 г. № 65.
4	Гражданский кодекс Российской Федерации  Часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-Ф3 (с изм. и доп. от 9 февраля 2009 г. N 7-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации от 16 февраля 2009 г. N 7 ст. 775.
5	Беляева О.А. Предпринимательское  право [Текст] : учебное пособие Юридическая фирма "Контракт" – М.: ИНФРА-М, 2006. - 374 с. - ISBN 908-368-5297-1
6	Васильев А.В. Практический журнал для руководителей и юристов [Текст] – М.: Законодательство, 2008.- 141 с. - ISBN: 978-5-7975-0958-5
7	Грудцына Л.Ю. Гражданское право России. Учебник для вузов [Текст] – М.: Юстицинформ, 2007. - 188 с. - ISBN 911-588-5197-1
8	Лихачев Г.Д. Гражданское право. Общая часть : курс лекций [Текст] – М.: Юстицинформ, 2005. - 349 с. - ISBN: 918-5-5678-2740-3
9	Кузнецова Н.В. Гражданское право (Общая часть) [ Текст] : учебное пособие в схемах - М.: ИМПЭ им. А.С. Грибоедова, 2008. 76 с. - ISBN 7-469-01968-8
10	Назаров А.Е. Договор как процесс: понятие и структура [ Текст] : - М.: Юридический мир, 2009. 268 с. - ISBN 8-209-01978-3
11	Петросян Э.С. Оферта и акцепт на рынке срочных сделок [ Текст] : - М.: Право и политика, 2004. 76 с. - ISBN 8-259-00868-8
12	Садиков О.Н. Гражданское право: Учебник. Том I [Текст] – М.: ИНФРА-М, 2006. - 641 с. - ISBN 57509-0275-7
13	Савин А.А. Виды правовых последствий  незаключенных договоров [ Текст] : - М.: Право и политика, 2009. 76 с. - ISBN 7-469-01968-8
14	Салинский Г.Л. Все о договорах  [ Текст] : - М.: Право и политика, 2006. 127 с. - ISBN 5-469-8996-2
15	Сергеева А.Н. Гражданское право В 3-х т. [Текст] – М.: Изд. Велби, 2009. - 879 с. - ISBN 978-5-482-02055-5
16	Трафимова Н.Н. Договоры и обязательства [Текст] – М.: Изд. Велби, 2004. - 219 с. - ISBN 9-5-892-0915-5
17	Толстой Ю.К. К теории правоотношения. [Текст] – М.: 1959. - 88 с. - ISBN 928-6-468-50297-1
	Халфина Р.О. Общее учение о правоотношении. [Текст] - М.: Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та,1994. - 345 с. - ISBN 972-8-392-00698-4

 

Список сокращений

ГК - Гражданский кодекс

гл. - глава 

п. - пункт 

РФ - Российская Федерация 

ст. - статья

Приложения

А

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¹ Васильев А.В. Практический журнал для руководителей и юристов [Текст] – М.: Законодательство, 2008.- 141 с

² Грудцына Л.Ю. Гражданское право России. Учебник для вузов [Текст] – М.: Юстицинформ, 2007. - 188 с.

³ Халфина Р.О. Общее учение о правоотношении. [Текст] - М.: Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та,1994. - 345 с.

⁴ Трафимова Н.Н. Договоры и обязательства [Текст] – М.: Изд. Велби, 2004. - 219 с. - ISBN 9-5-892-0915-5

⁵ Садиков О.Н. Гражданское право: Учебник. Том I [Текст] – М.: ИНФРА-М, 2006. - 641 с. - ISBN 57509-0275-7

⁶ Сергеева А.Н. Гражданское право В 3-х т. [Текст] – М.: Изд. Велби, 2009. - 115 с.

⁷ Беляева О.А. Предпринимательское право [Текст] : учебное пособие Юридическая фирма "Контракт" – М.: ИНФРА-М, 2006. - 374 с.

⁸ Салинский Г.Л. Все о договорах [ Текст] : - М.: Право и политика, 2006. 127 с.

⁹ Петросян Э.С. Оферта и акцепт на рынке срочных сделок [ Текст] : - М.: Право и политика, 2004. 76 с.

¹⁰ Назаров А.Е. Договор как процесс: понятие и структура [ Текст] : - М.: Юридический мир, 2009. 268 с

¹¹ Кузнецова Н.В. Гражданское право (Общая часть) [ Текст] : учебное пособие в схемах - М.: ИМПЭ им. А.С. Грибоедова, 2008. 76 с.

¹² Савин А.А. Виды правовых последствий незаключенных договоров [ Текст] : - М.: Право и политика, 2009. 76 с

¹³ Лихачев Г.Д. Гражданское право. Общая часть : курс лекций [Текст] – М.: Юстицинформ, 2005. - 349 с.

¹⁴ Беляева О.А. Предпринимательское право [Текст] : учебное пособие Юридическая фирма "Контракт" – М.: ИНФРА-М, 2006. - 374

¹⁵ Трафимова Н.Н. Договоры и обязательства [Текст] – М.: Изд. Велби, 2004. - 219 с.

¹⁶ Васильев А.В. Практический журнал для руководителей и юристов [Текст] – М.: Законодательство, 2008.- 141 с.

¹⁷ Садиков О.Н. Гражданское право: Учебник. Том I [Текст] – М.: ИНФРА-М, 2006. - 641 с.

¹⁸ Сергеева А.Н. Гражданское право В 3-х т. [Текст] – М.: Изд. Велби, 2009. - 879 с.