Право государственной собственности в строительстве

Ф_ОБЩ = Ф_ПЗ + Ф_НЗП + Ф_РБП + Ф_ГП ,  (1)

где Ф_ПЗ – норматив производственных запасов, руб.; Ф_НЗП – норматив незавершенного производства, руб.; Ф_РБП – норматив расходов будущих периодов, руб.; Ф_ГП – норматив запаса готовой продукции на складах предприятия, руб.

Норматив производственных запасов (Ф_ПЗ) определяется по формуле

,   (2)

где n – количество различных видов производственных запасов; Н_ПЗi – общая норма запаса по i-ому виду производственных запасов, дн.; Р_i – среднесуточный расход i-ого вида производственных запасов, руб.

                  

,                           (3)

где П_i– потребность в i-ом виде производственных запасов за плановый период, руб.; F – число дней в плановом периоде (в расчетах нормирования принимается год – 360 дней, квартал – 90 дней, месяц – 30 дней).

Общая норма запаса (Н_ПЗi) определяет на какое количество дней предприятие должно быть обеспечено оборотными средствами по данному виду производственного запаса.

Н_ПЗi = Н_ТЕКi + Н_СТРi + Н_ПОДГi ,  (4)

где Н_ТЕКi – норма текущего запаса, дн.; Н_СТРi – норма страхового запаса, дн.; Н_ПОДГi – норма подготовительного (технологического) запаса, дн.

Текущий запас необходим для обеспечения бесперебойного хода производства на предприятии в период между очередными поставками. Норма текущего запаса принимается, как правило, равной половине среднего интервала между двумя очередными поставками.

Страховой запас предусмотрен для предупреждения последствий связанных со сбоями в снабжении. Норма страхового запаса устанавливается либо в пределах 30-50% от нормы текущего запаса, либо равной максимальному времени отклонений от интервала поставок.

Подготовительный (технологический) запас создается в тех случаях, когда поступающие на предприятие сырье и материалы, требуют соответствующей дополнительной подготовки (сушка, сортировка, раскрой, комплектация и т.п.). Норма подготовительного запаса определяется с учетом конкретных условий производства и включает в себя время на прием, разгрузку, оформление документов и подготовку к дальнейшему использованию сырья, материалов и комплектующих.

Норматив незавершенного производства (Ф_НЗП) равняется сумме нормативов по всем видам продукции.

,  (5)

где m – количество наименований продукции; Ф_НЗПj– норматив незавершенного производства по j-ому виду готовой продукции, руб.

,   (6)

где N_j – объем выпуска j-ого вида продукции в натуральных единицах; S_j – производственная себестоимость j-ого вида продукции, руб.; Т_Цj – длительность производственного цикла j-ого вида продукции, дн.; k_НЗj – коэффициент нарастания затрат по j-ому изделию.

Коэффициент нарастания затрат (k_НЗj) характеризует степень готовности изделий и определяется отношением средней себестоимости незавершенного производства к производственной себестоимости готовой продукции. В случае равномерного нарастания затрат на производство коэффициент нарастания затрат рассчитывается по формуле

,   (7)

где d – доля единовременных начальных затрат в себестоимости продукции (расход сырья и материалов в начале цикла изготовления).

При неравномерном нарастании производственных затрат расчет этого  коэффициента усложняется и требует  изучения характера нарастания затрат по этапам производственного цикла.

Норматив оборотных средств  расходов будущих периодов (Ф_РБП) можно определить по формуле

Ф_РБП= Р_О – Р_ПЛ + Р_С,   (8)

где Р_О – сумма средств в расходах будущих периодов на начало планируемого периода, руб.; Р_ПЛ – расходы, производимые в планируемом периоде, руб.; Р_С – расходы, списываемые на себестоимость продукции в планируемом периоде, руб.

Норматив оборотных средств в запасах готовой продукции на складах предприятия (Ф_ГП) равен сумме нормативов по отдельным видам готовой продукции

,   (9)

где Ф_ГЛj – норматив готовой продукции по j-ому изделию, руб.

,   (10)

где Н_ГПj – норма запаса готовой продукции по j-ому виду изделий, дн.

Норма запаса готовой продукции (Н_ГПj) включает в себя время необходимое на приемку изделий из цехов, комплектацию транспортной партии, упаковку и отгрузку продукции, оформление документации⁴.

 

3. Фактор времени в строительстве

 

Наряду с материальными, трудовыми и финансовыми ресурсами  время является важнейшим фактором строительного производства.

Рассмотрим фактор времени  и его учет применительно к  инвестору.

1. Досрочный ввод построенного  объекта (комплекса) в эксплуатацию.

Досрочный ввод дает возможность  заказчику (инвестору) получить дополнительную прибыль (Эдв, определенную выражением

Эдв = ЕНК(Тд - Тф),

где ЕН — ожидаемая эффективность  создаваемого производства (руб./руб. в  год); К — величина капитала, инвестируемого в производство, руб.; Тд — договорный срок ввода объекта; Тф — фактический срок ввода объекта.

Разница между договорным сроком ввода объекта и фактическим  сроком ввода в данной формуле (ТД – ТФ) должна выражаться в долях  года.

Если ТД < ТФ, т.е. срок ввода задерживается, инвестор теряет ожидаемую прибыль, что проявляется в отрицательном значении расчетного эффекта.

Норму эффективности производства, рассматриваемую как отношение  чистой прибыли к вложенному капиталу в среднем за год, для разных классов  капитальных вложений можно принимать  в следующих пределах:

— класс I (инвестиции с целью  сохранения позиций на рынке, замены отдельных, вышедших из строя машин  и оборудования) — не менее 6%;

— класс II (инвестиции с целью  обновления основных производственных фондов, повышения качества продукции, ввода дополнительных мощностей) —  не менее 12%;

— класс III (инвестиции с  целью внедрения новых технологий, получения прибыли путем создания новых предприятий, других крупных  производственных единиц) — не менее 15%;

— класс IV (инвестиции с целью  увеличения прибыли и накопления финансовых резервов) — не менее 18—20%;

— класс V (рискованные направления  с целью реализации инновационных  проектов, исход которых неясен) — не менее 23—25%.

На практике в расчетах эффекта чаще всего применяется  средняя норма рентабельности, равная в большинстве зарубежных и отечественных  методик 10—12%⁵.

При заключении подрядных  договоров инвесторы обычно включают пункты, оговаривающие экономическую  ответственность и экономическую  заинтересованность подрядчиков в  соблюдении сроков сдачи возводимого  объекта (комплекса). Такая заинтересованность создается обычно обязательством инвестора  перечислять в случае досрочного ввода объекта генеральной подрядной  строительной организации конкретную сумму, являющуюся определенной долей  освоенных строительных средств.

Следует отметить, что расчет экономического эффекта от досрочного ввода объекта теряет смысл в  случаях, если объект не входит в промышленную сферу и от его функционирования получение прибыли не планируется (к примеру, школы, библиотеки, стадионы и если объект к досрочному вводу  не может быть использован по своему назначению, в частности, экономически бессмысленно вводить сахарный завод  в апреле, так как поступление  сырья — свеклы — может начаться лишь в октябре — ноябре). 

2. Потери от «замораживания» капитальных вложений. 

Потери от «замораживания»  являются существенной статьей издержек инвестора (заказчика). Под «замороженными»  капиталовложениями подразумеваются  средства, переданные подрядной организации  для осуществления строительства. Будучи изъятыми из оборота, они перестают  приносить прибыль их владельцу (заказчику) вплоть до момента сдачи  готового объекта и таким образом  представляют собой для инвестора  потери от «замораживания».  
Следует различать «замороженные» капиталовложения и «замороженное» производство. Потери от «замораживания» капитальных вложений имеют место даже в случае интенсивного ведения строительства и прекращаются лишь с вводом объекта в эксплуатацию и могут быть как весьма значительными (например, при предоплате заказчиком всей стоимости строительства), так и минимальными (в случае оплаты готовой продукции подрядчику в момент ее приемки).  
В наиболее распространенном случае оплата строительных работ производится долями в соответствии с условиями, определенными подрядным договором. В этом случае либо определяются потери инвестора от «замораживания» капитала по каждому отдельному периоду (этапу) отдельно, либо вводятся усредненные характеристики движения финансовых ресурсов. 

   (1)

где Е — коэффициент эффективности капитальных вложений, руб./руб. в год. В отличие от коэффициента планируемой (ожидаемой) эффективности, который фигурирует в расчетах эффекта от досрочного ввода, в данной формуле в качестве такого коэффициента могут выступать: нормативный показатель, доводимый до строительной организации вышестоящим (например, государственным) органом; достигнутый уровень рентабельности производства, из которого изымаются деньги для осуществления строительства; банковский процент (оплата за кредит и т.д.); К ⁱ_н.и. — капитальные вложения, освоенные к концу i-го года строительства нарастающим итогом.

Величину потерь, в случае если строительство продолжается относительно небольшое время (например, несколько  месяцев), можно определить по формуле: 

   (2)

где Е — коэффициент эффективности капитальных вложений, руб. /руб. в период; К₁, К₂, ..., K_n-1 — капитальные вложения, освоенные к концу периода строительства (месяца, квартала); п — число этих периодов.  
3. Учет разновременности затрат. 

При рассмотрении вариантов  инвестирования часто приходится оценивать  затраты, осуществляемые в разное время. Например, могут возникнуть варианты, предусматривающие немедленные  затраты либо затраты, отложенные на несколько лет. Принимать равными издержки, разделенные временным интервалом, будет неверно, так как денежные средства, находясь несколько дополнительных лет в предпринимательской сфере, значительно изменят свою величину. 

В экономической практике принято затраты, осуществляемые в  различные годы (разновременные затраты), приводить к единой временной  дате расчетов с помощью коэффициента дисконтирования (приведения к сопоставимому  по времени виду). 

Величина этого показателя оказывает большое влияние на результат расчетов. По опыту стран  с развитой рыночной экономикой целесообразно  за основу при определении нормы  дисконтирования принимать банковский процент на капитал независимо от его источника. С учетом риска  при ожидании будущих доходов  от вложенного капитала, ограниченности свободного капитала, постепенного обесценивания  денег норма дисконтирования  обычно увеличивается в сравнении  с размером банковского процента.  
Рассмотрим, как отражается и учитывается фактор времени в деятельности подрядных строительных организаций. 

4. Получение экономического эффекта за счет сокращения срока замораживания денежных средств в незавершенном производстве. 

Величина незавершенного производства является одним из неизбежных условий осуществления любого строительного  процесса. Отрицательной стороной незавершенного производства является «замораживание»  значительных денежных сумм, которые  на период строительства исключены  из оборота. То обстоятельство, что  значительная часть этих сумм передана строительной организацией заказчикам, не меняет сути дела: подрядчики должны стремиться использовать полученные суммы с максимальной эффективностью.  
Таким образом, экономическая основа расчета потерь от наличия незавершенного производства у подрядчика та же, что и при определении потерь инвестора (заказчика) от «замораживания» капитальных вложений. Но при совпадении качественной основы получения эффекта расчеты потерь подрядчика осуществляются по-другому. 

Легко увидеть, что «замороженные» средства у заказчика не совпадают  с объемом ресурсов, которые отвлечены  в незавершенное производство у  подрядчиков. Во-первых, не совпадают  собственно суммы переданных заказчиком инвестиций и освоенных подрядчиком  средств. Разница между ними находится  на счете подрядчика и, принося доход, парадоксальным образом вовсе не побуждает его торопиться осваивать  их. Во-вторых, незавершенное производство «замыкает на себя» основные фонды  строительных организаций на весьма значительные суммы. Следовательно, потери от незавершенного производства строительной организации (Пд д) можно определить из выражения

Пн.п ⁼ Пд.с + По.ф.  (3)

где Пд.с.  — потери от «замораживания» освоенных строительством денежных средств, которые воплощены в незавершенном производстве; По.ф. — потери от отвлечения основных фондов строительной организации на осуществление оцениваемого варианта строительства. 

Потери подрядной организации  от «замораживания» освоенных средств  могут быть определены по аналогичным  формулам с той разницей, что в  них подставляются динамики не инвестиций, а собственно освоенных средств.  
При оценке отвлечения основных фондов (По.ф.) следует учитывать особенности функционирования различных составляющих этой части средств производства: 

   (4)

где Па.ч.  — оценка отвлечения активной части основных фондов; П^стац_п.ч.— оценка использования стационарных временных зданий, сооружений;  
П^моб_п.ч. — оценка использования мобильных устройств, относящихся к категории пассивной части основных фондов. 

Основой для выполнения расчетов по указанным формулам могут послужить  проекты организации строительства  с графиками потребности в  основных машинах и механизмах, данные учета использования техники  и т.д.

Если работа конкретной машины или механизма прерывалась несколько  раз, то ее общая продолжительность  определяется как сумма отдельных  периодов работы. 

Издержки на создание необходимого для обеспечения хода строительно-монтажных  работ комплекса временных зданий и сооружений составляют заметную сумму, поэтому их учет является необходимым  элементом оценки потерь от отвлечения ресурсов на незавершенное производство. Основой этих расчетов является строительный генеральный план (СГП) комплекса, разрабатываемый  в составе проекта организации  строительства и включающий экспликации  подобных объектов. 

Количественной основой  экономической оценки пассивной  части основных производственных фондов является величина 

(5)