Правовой режим долевой собственности

Вариант 1

Теоретическая часть

1. Правовой режим долевой собственности

Почти во всех нормах Гражданского Кодекса об общей собственности упоминаются принадлежащие ее участникам доли. Статья 246 ГК закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности.

Ныне  действующий ГК Республики Беларусь, в отличие от ГК 1964 г., установил (п. 1 ст. 246), что каждому собственнику принадлежит доля в праве собственности на общее имущество. Каждый участник долевой собственности является вместе с другими собственниками всего имущества и одновременно собственником доли, поэтому его правомочия распространяются на все общее имущество.

Под субъективным правом общей собственности понимается юридически гарантированная возможность нескольких лиц (участников) владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, как совместно (сообща), так и самостоятельно (единолично) своей долей в праве собственности на общее имущество, в пределах и в порядке, установленном законодательством или договором между ними.¹

Предполагается, что общая собственность двух или нескольких лиц на одно и то же имущество является долевой, за исключением  случаев, когда Гражданским кодексом Республики Беларусь или иными законодательными актами допускается образование  совместной собственности на это  имущество (п.3 ст.246 ГК).² Размер доли определяют сами участники общей собственности и только при наличии между ними разногласий размер долей может быть определен судом. Если участники общей собственности посчитали ненужным определять размер доли каждого участника и размер доли не определен законодательным актом, доли всех участников считаются равными (п. 1 ст. 247 ГК).

 Имущество  делится на количество участников (ст.247 ГК). Владение, пользование и  распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности,  осуществляется его участниками  по соглашению между ними, а  при недостижении согласия порядок осуществления правомочий устанавливается судом.

Плоды, продукция  и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества  и распределяются между участниками  долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст.251 ГК).³

Каждый  участник долевой собственности  обязан соразмерно со свое долей участвовать  в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках  по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором  не установлено иное (п.1 ст. 252 ГК).

Существование правоотношения общей долевой собственности  не ограничено каким-либо сроком, это длящееся правоотношение, и каждый из его участников может внести дополнительные средства в общее имущество или приращение, если на это дали согласие все участники. Таким соглашением может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества.⁴

Судьба  улучшений, произведенных одним  из участников в общем имуществе, зависит от того, отделимы они или  не отделимы от общего имущества (без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению). Улучшения, отделимые от общего имущества по общепринятым правилам, поступают в собственность того из участников, который их произвел (п.3 ст.247 ГК).

Неотделимые улучшения от общего имущества, произведенные  одним из участников за свой счет, если они произведены с соблюдением  установленного порядка, становятся объектом общей собственности всех участников. По требованию этого участника его  доля, как и доли остальных участников, в праве собственности должна быть увеличена (п.3 ст.247 ГК).

Все участники  общей долевой собственности  имеют равные права, независимые  от размера принадлежащей каждому  участнику доли в праве собственности  на общее имущество. Владение и пользование  общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех участников. Однако каждый участник общей долевой собственности самостоятельно распоряжается своей долей в праве собственности.

Участники общей долевой собственности  по соглашению между собой вправе распорядиться общим имуществом, например, сдать его внаем, в аренду, в безвозмездное пользование. Правоотношение долевой собственности в этих случаях не прекращается.

При продаже  доли в праве общей собственности  постороннему лицу остальные участники  долевой собственности имеют  преимущественное право покупки  продаваемой доли по цене, за которую  она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с  публичных торгов (п.1 ст.253 ГК). Сособственник, решивший продать свою долю в общей  собственности постороннему лицу, обязан известить в письменной форме  остальных сособственников о  намерении продать свою долю с  указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные  собственники откажутся от покупки  или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а  в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня  извещения, продавец вправе продать  свою долю любому лицу.

В случае продажи доли с нарушением преимущественного  права покупки другой участник долевой  собственности имеет право в  течение трех месяцев требовать  в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст.253 ГК РБ). Правила этой статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Согласно  ст. 254 ГК приобретатель доли становится собственником с момента заключения договора об отчуждении вещи, если иной момент не предусмотрен соглашением  сторон.

В отношении  отчуждения части недвижимости, когда  договор отчуждения доли подлежит государственной  регистрации, право собственности  возникает с этого момента.

Любой участник долевой собственности по своему усмотрению может потребовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел  доли участника в праве собственности  не означает ее прекращение, так как  участник может продать ее другому  участнику или третьему лицу. В  случае, если сособственник потребует выдела доли имущества в натуре, если это возможно без несоразмерного ущерба для общего имущества, правоотношение долевой собственности для этого участника прекращается.

Прекращение общей долевой собственности  влечет ее раздел, который осуществляется по согласию всех участников. При недостижении согласия - судом.

Не всегда имеется возможность разделить  общее имущество в соответствии с долями участников в праве собственности. В этом случае закон предусматривает  выплату участнику, получившему  в натуре меньшую долю, остальными участниками соответствующей денежной или иной компенсации. Однако выплата  участнику долевой собственности  компенсации за часть его доли, остающейся у других участников, либо его увеличенной доли допускается  лишь с его согласия (ст. 255 ГК) и  при условии наличия средств, необходимых для выплаты компенсации.

Практика  выработала отступление от этого  правила, которае закреплено в (ч. 2 п. 4 ст. 255 ГК). В случае, если доля участника незначительна и реально не может быть выделена, а сам участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может передать его долю остальным участникам с выплатой ему компенсации. По сути, как отмечается в литературе, имеет место распоряжение общей долевой собственностью и происходит исключение собственника из числа участников общей собственности в порядке, установленном судом.

2. Основания гражданско-правовой ответственности.

Гражданско-правовая ответственность  — это один из видов юридической ответственности, одна из форм  государственно-принудительного воздействия на нарушителей норм права, которая применяется к лицам, допустившим нарушения. Гражданско-правовая ответственность связана с возложением на правонарушителя тех или иных невыгодных для него имущественных последствий.

Гражданско-правовая ответственность  – претерпевание совершившим правонарушение лицом, неблагоприятных материальных последствий в формах предусмотренных законом.

Гражданская ответственность  заключается в применении к правонарушителю (должнику) в интересах другого лица (потерпевшего, кредитора) либо государства установленных законом или договором мер воздействия, влекущих для него отрицательные, экономически невыгодные последствия имущественного характера — возмещение убытков, уплату неустойки (штрафа, пени), возмещение вреда.

Юридическая ответственность устанавливает  последствия ненадлежащего поведения, которым нарушаются права и законные интересы других лиц. То есть ее применение является одним из способов правовой защиты, и его важная особенность - применение мер ответственности  при помощи государственного, в том  числе судебного, принуждения.

Для наступления гражданско-правовой ответственности необходимо основание, которое включает в себя ряд условий, вытекающих из требований закона, или, другими словами, состав гражданского правонарушения.

Условия гражданско-правовой ответственности - это те юридические  факты, при наличии которых она  наступает.

Состав Гражданского правонарушения, по общему правилу, включает: противоправность поведения; вред (убытки); причинную связь между противоправным поведением и вредом (вредным, отрицательным результатом); вину.

Противоправность поведения. Противоправный характер поведения  является одним из основных условий  в составе гражданского правонарушения. Противоправность поведения (действие или бездействие) означает, что ответственность может быть возложена на лицо, совершившее правонарушение. Противоправным признается такое поведение, которое нарушает правовые нормы либо санкционированные правом соглашения сторон, в том числе и прямо не предусмотренные правом, но не противоречащее общим началам и смыслу гражданского законодательства (аналогия закона и аналогия права, диспозитивность). Например, невыполнение договора о разделе выигрыша.

    Вред - это умаление или уничтожение охраняемого законом блага. Сам по себе вред не всегда возместим в натуре. Поэтому в тех случаях, когда восстановление вещи в первоначальное состояние невозможно (например, испорчена вещь, не подлежащая восстановлению), ответственность наступает, как правило, в виде возмещения убытков.

Наличие вреда является одним  из условий привлечения к гражданско-правовой ответственности. Он может быть материальным и нематериальным. В том случае, если вред носит имущественный характер, его называют материальным (например, поврежден взятый в аренду автомобиль).

Нематериальным вредом принято  называть все то, что составляет нематериальные блага (честь, достоинство, имя и т.д.).

     Следующим  условием гражданско-правовой ответственности  является наличие причинной связи  между противоправным поведением должника по обязательству (причинителем вреда) и наступившими убытками у кредитора (потерпевшего).

    Причинная связь.  Причинная связь является одним  из необходимых условий состава  гражданского правонарушения.

Причинная связь между  противоправным деянием и причинением  вреда - связь, при которой деяние предшествует причинению вреда и  порождает его.

Согласно  действующему законодательству, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность лишь при  наличии вины, кроме случаев, предусмотренных законом или договором (п. 1 ст. 372 ГК). Следовательно, вина по гражданскому праву является, как правило, общим условием ответственности. А поскольку вина, как сказано в законе, может проявляться в форме умысла и неосторожности, то она - субъективное условие ответственности. Именно вина выражает отношение нарушителя к выполнению возложенных на него законом или договором обязанностей. Виновным является именно то лицо, которое умышленно или по неосторожности уклоняется от выполнения предусмотренных законом или установленных соглашением сторон условий, т.е. если оно предвидело или должно было предвидеть последствия своего противоправного поведения и сознательно шло на это, хотя и имело возможность их предотвратить.

Г. К. Матвеев  под виной понимает психическое отношение нарушителя социалистического гражданского правопорядка в форме умысла или неосторожности к своим противоправным действиям и их вредным последствиям.⁵

Вина - психическое  отношение правонарушителя к  своему противоправному поведению  и его результату. Формы вины: умысел (предвидело наступление вредных последствий и желало их наступления либо относилось к ним безразлично; неосторожность (грубая и простая) - предвидит наступление вредных последствий, но самонадеянно рассчитывает их предотвратить, либо не предвидит, хотя должно и могло предвидеть.

Ответственность в гражданском праве обычно наступает при любой форме вины.⁶

  В  юридической литературе имеются  и другие определения вины. В частности, вина - это психическое отношение лица к своему противоправному поведению, в котором проявляется пренебрежение к интересам общества или отдельных лиц. В то же время, несмотря на имеющееся различие взглядов, и суждений ученых-правоведов по поводу вины, общим в этих определениях является то, что вина - это психическое отношение лица к своему противоправному поведению и его последствиям.