Правовой режим земельного участка как объекта гражданских прав

Правовой режим земельного участка  как объекта гражданских прав.

Земельный участок как объект права собственности (ст. 260, 261 ГК РФ) - Это часть земли, имеющая территориальные границы. Границы участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых органами по земельным ресурсам и землеустройству. Право собственности в границах участка распространяется на поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, растения.

Лица, имеющие в собственности земельный  участок, вправе свободно распоряжаться  им (продавать, дарить и т.д.), поскольку  соответствующие земли на основании  закона не исключены из оборота, не ограничены в обороте, не поставлены в строгие рамки распоряжения в качестве земли сельскохозяйственного  или иного целевого назначения.

Наряду  с участками, предназначенными для  пользования собственником, иным владельцем, имеются участки общего пользования, где все граждане имеют право  свободно находиться, использовать имеющиеся  на этих участках природные объекты, допускаемые нормативными актами и  собственниками соответствующих земель. Если участок не огорожен, либо его  собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без  его разрешения не допускается, любое  лицо может пройти через участок  при условии, что это не причиняет  ущерба или беспокойства собственнику.

Собственник земельного участка вправе осуществлять застройку участка при условии  соблюдения градостроительных и  строительных норм, а также - соблюдении требований о целевом назначении участка. Он, при соблюдении действующих  норм (в т.ч. - о государственной  регистрации недвижимости), приобретает  право собственности на возведенные  строения (ст. 263 ГК РФ).

ГК  РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание или  сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно  находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право  на земельный участок (если иное не предусмотрено договором, - переходит  та часть участка, которая занята зданием или сооружением и  необходима для его использования, - ст. 273). При этом, однако, право собственности на здания (сооружения) и право собственности на земельный участок по действующим правилам закрепляется и документально оформляется особо (что в ряде случаев порождает трудности на практике и, по данным практики, требует необходимых уточнений в законодательстве).

Обращение взыскания на земельный участок  по обязательствам его собственника допускается только на основании  решения суда.

Земельный участок - это недвижимая вещь, представляющая собой часть земли с определенными  и зафиксированными в установленном  порядке пространственными характеристиками (границами, местоположением, площадью), целевым назначением, иными физическими  и юридическими характеристиками, которая  имеет индивидуальный кадастровый  номер и составными частями которой  могут быть почва, водные объекты, деревья  и другие растения, а также иные прочно связанные с землей объекты  природного и антропогенного происхождения.

Общая характеристика земельному участку  как объекту гражданских прав, определяется место земельного участка  среди иных объектов, отмечаются его  сходные с ними признаки (отсутствие воли, дискретность, "юридическая  привязка" к определенному субъекту, способность быть объектом имущественного оборота, выступать товаром) и отличия, обусловленные спецификой земельного участка.

  Исследуется содержание понятия  "земельный участок", его соотношение  со смежными правовыми категориями  (земля, почва, участок недр, территориальная  зона, угодье и т.д.). Отмечается, что  в гражданско-правовых отношениях  земельный участок выступает  только как имущество, недвижимая  вещь.

             Особенностью земельных участков  является их многофункциональное  значение (выделяется политическая, социальная, экономическая, экологическая  и иные функции), что обуславливает  установление в отношении них  различного рода законодательных  и иных ограничений, в пределах  которых допускается осуществление  гражданских прав на земельные  участки, в том числе в сфере  гражданского оборота. Рассматриваются  виды таких ограничений, в том  числе в части оборотоспособности земельных участков.

  Важнейшими характеристиками земельного  участка являются его целевое  назначение и разрешенное использование.  Раскрывается содержание названных  понятий, исследуются соответствующие  нормы земельного, градостроительного  и иного законодательства Российской  Федерации. Отмечается влияние  принадлежности земельного участка  к определенной категории земель  на его правовой режим. 

Земельный участок является абсолютно неперемещаемым. В связи с этим признак абсолютной неперемещаемости предлагается считать отличительным признаком земельного участка.