Регистрация недвижимости в Беларуси

Регистрация недвижимости в Беларуси

Приобретение жилья в  республике Беларусь считается одним  из лучших вложений денежных средств  для граждан Российской Федерации, так как приобретение и регистрация недвижимости в  республике Беларусь не требует у человека, имеющего российское гражданство, никаких дополнительных документов или  вида на жительство, а может проходить по тем же законам, что приобретение и регистрация недвижимости для жителя Беларуси. Кроме того, для тех граждан, которые не имеют права приобретать и регистрировать недвижимость не имея вида на жительства, предусмотрена покупка недвижимости через специализированные компании-резиденты, которые помогут урегулировать все вопросы, связанные с приобретением и регистрацией недвижимости в Беларуси, от имени юридического лица.   
Но, как и в законодательстве всех европейских стран, в Беларуси регистрация недвижимости имеет ряд нюансов, которые может знать только профессионал. Именно поэтому процесс регистрации лучше доверить специализированному агентству, экономя своё время и нервы. Так, например, очень сложной процедурой для не посвященного человека может стать регистрация недвижимости, в который входят  жилой дом с земельным участком, расположенный в загородном посёлке. Связано это с принятым в 2005 году постановлением комитета Беларуси по земельным ресурсам, картографии и геодезии, с утверждённым перечнем документов, которые требуются для того, чтобы регистрация недвижимости считалось законной территориальной организацией государственной регистрации недвижимого имущества. Под действия этого перечня попадают такие операции, как сделки по купле продаже жилых домов расположенных на загородной территории, сделки совершаемые по купле и продаже домов с земельными участками, продажа и купля различных изолированных помещений.  
Кроме того, ещё одним подводным течением, усложняющим приобретение и регистрацию загородной недвижимости в Беларуси, является закон о владении и регистрации земли, в соответствии с которым, землёй в республике могут владеть только люди, имеющие белорусское гражданство. При этом, при приобретении и регистрации недвижимости на гражданина иностранного государства земельный участок, на котором расположено строение, будет подлежать обязательной расприватизации и передан иностранцу на правах аренды, максимальный срок которого может достигать до 99 лет. Исключением из этого правила являются только граждане российской федерации, которые при покупке и регистрации недвижимости обладают теми же правами, что и граждане республики Беларусь. Кроме того, в отличии от России, в Беларуси земли сельскохозяйственного и государственного значении являются собственностью государства, которые не подлежат приватизации и не продаются ни иностранцам, ни жителям республики. К тому же, с первого января 2007 года в республике вступил в силу законопроект, в соответствии которому государство получило права забирать переданное гражданам участки земли, предназначенные для застройки, если они в течении трёх лет пустуют. Ведь вся земля в Белоруссии принадлежит только государству, а частным лицам могут быть переданы права на временное управление этими участками. Этот закон распространяется и на лиц имеющих иностранное, не белорусское гражданство, и если человек не имеющий гражданства Беларуси получил в наследство или в подарок земельный участок и желает продать этот объект недвижимости, то покупателем подобного участка может стать только гражданин Беларуси или само государство в лице краевой или городской администрации. Как вы сами понимаете, такие нюансы очень усложняют вопросы приобретения и регистрации недвижимости для непосвященного человека.

Иностранцы снова  не могут купить недвижимость в Беларуси

Еще недавно регистраторы сделок с недвижимостью утверждали: «Приводите покупателей-иностранцев! Они могут покупать квартиры в  Беларуси без ограничений». Так как  утратило силу Постановление Совета Министров от 31.08.1993 №589 «Об установлении порядка купли-продажи квартир (домов)», пункт 7 которого определял порядок покупки жилой недвижимости иностранцами.

На сегодняшний день регистраторы отказываются удостоверять такие сделки! Это при том, что нет ни единого нормативного акта, запрещающего это дело!

Мотивировка же отказа примерно следующая: «Есть некие указания вышестоящей организации». Указания, судя по всему, устные.

Россияне же по-прежнему покупают без проблем.

Важно! С сентября 2011 года иностранцы снова могут купить недвижимость в РБ без ограничений!

Покупка квартиры в Беларуси иностранными гражданами

Россияне покупают без  ограничений!

Российский паспорт + регистрация (временная) в Беларуси.

Регистрацию эту можно  оформить в любой гостинице минут  за 20. В гостинице «Спорт» (Минск), например, это удовольствие стоит 15 тысяч белорусских рублей (5 долларов США).

Если есть билет на поезд (самолет) и срок пребывания не превышает  трех суток, то и регистрация не нужна.

Иностранные граждане прочих государств вправе приобретать квартиры (дома) по договорам купли-продажи в любых населенных пунктах Беларуси, если они постоянно проживают в Республике Беларусь и занимаются на законных основаниях трудовой, хозяйственной или иной деятельностью (слово «иной» интригует).

Если же Вы не россиянин  и не проживаете на территории Беларуси, то квартиру приобретаете в соответствии с международными договорами. То есть топаете в свое посольство и проясняете ситуацию.

На практике с таким  замесом не сталкивалась. Видимо, можно  провернуть это дело через договор  дарения. Но учтите, что в таком  случае «попадаете на налог» (если даритель не близкий родственник).

В связи с этой тематикой, некоторых иностранцев волнует  вопрос: придется ли им платить подоходный налог при покупке квартиры?

Нет, не придется. Объектом налогообложения  признаются доходы, полученные плательщиком от источников в Республике Беларусь. При покупке же квартиры доходы у  физического лица отсутствуют.

3 декабря 2010 года утратило силу Постановление Совета Министров от 31.08.1993 №589 «Об установлении порядка купли-продажи квартир (домов)», пункт 7 которого определял порядок покупки жилой недвижимости иностранцами.

А именно, приобретать квартиры (дома) по договорам купли-продажи в  населенных пунктах Беларуси могли иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь и занимающиеся на законных основаниях трудовой, хозяйственной или иной деятельностью.

Постановлением от 17.11.2010 №1695 589-е Постановление отменено! Как пояснили в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, теперь иностранцы могут покупать квартиры (дома) без ограничений!