Сделки, как один из видов юридических актов

3) Предусмотренные  законом сделки независимо от  того, кто в них

 участвует  и какова сумма. К этой группе  относятся договоры продажи

 недвижимости (ст. 550 ГК), продажи предприятия (ст. 560 ГК), аренды на

 срок более года (п. 1 ст. 609 ГК), аренды здания или сооружения (ст. 651

 ГК), найма жилого помещения (ст. 674 ГК), договор банковского вклада

 (ст. 836 ГК), страхования (ст. 940 ГК), поручительство (ст. 362 ГК) и

 др.

 А так  же, в простую письменную форму  должны быть обличены сделки, для

 которых  эта форма установлена не законом,  а соглашением сторон (п. 1 ст. 159 ГК).

 Несоблюдение  простой письменной формы сделки  лишает стороны права в

 случае  спора ссылаться в подтверждение  сделки и ее условий на

 свидетельские  показания, но не лишает их  права приводить письменные и

 другие  доказательства (п. 1 ст. 162 ГК). Устанавливая  общий запрет

 допустимости  свидетельских показаний при  необходимости письменной формы

 договора, закон предусматривает известные  исключения из этого запрета.

 Эти исключения, установленные в самом законе, могут быть вызваны

 чрезвычайными  обстоятельствами, при которых совершается  сделка. Так, в

 соответствии  с ч. 3 п. 1 ст. 877 ГК передача вещи  на хранение при

 чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной

 болезни,  угрозе нападения и т.п.) может  быть доказываема свидетельскими

 показаниями.

 Документы,  представляющие собой письменную  форму сделок; следует

 отличать  от так называемых гарантийных  писем юридических лиц, в которых

 выражается  воля одной из сторон совершить  сделку и гарантируется оплата

 товара  или услуг. Вместе с тем гарантийные  письма, не будучи письменной

 формой  соответствующей сделки, могут служить  письменными

 доказательствами как самого факта совершения сделки, так и ее условий.

 В случаях,  прямо указанных в законе или  в соглашении сторон,

 несоблюдение  простой письменной формы сделки  влечет ее

 недействительность (п. 2 ст. 162 ГК).

 К сделкам,  несоблюдение простой письменной  формы, которых влечет их

 недействительность  в силу прямого указания закона, относятся

 внешнеэкономические  сделки (п. 3 ст. 162 ГК), соглашения о  неустойке

 (ст. 331 ГК), договоры о залоге (ч. 1 п. 2 ст. 339 ГК), договоры дарения

 движимого имущества, заключаемые в определенных случаях (п.2 ст. 574

 ГК), кредитные договоры (ст. 820 ГК), договоры страхования, за

 исключением договоров обязательного медицинского страхования (п. 1 ст.

 940), договоры доверительного управления имуществом п. 3 ст. 1017 ГК),

 договоры  коммерческой концессии (п. 1 ст. 1028 ГК).

 Нотариальное  удостоверение письменной сделки  осуществляется путем

 совершения  на документе, соответствующим  требованиям ст. 160 ГК,

 удостоверительной  надписи нотариусом или другим  должностным лицом,

 имеющим  право совершить такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК).

 Документ, на котором совершается удостоверительная  надпись, должен

 соответствовать  требованиям ст. 160 ГК. Следовательно,  этот документ

 обычно  содержит реквизиты, обязательные  для письменной сделки вообще 

 содержание  сделки, упоминания об ее участниках  и их подписи. При

 несоответствии  документа этим требованиям нотариус  или другое

 должностное  лицо обязаны отказать в нотариальном удостоверении сделки.

 Нотариальное  удостоверение сделок обязательно  в случаях: 1) указанных в

 законе; 2) предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для

 сделок  данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК).

 Некоторые  письменные сделки подлежат государственной  регистрации.

 

 Согласно  п. 1 ст. 164 ГК сделки с землей  и другими недвижимым имуществом

 подлежат  государственной регистрации в  случаях и в порядке,

 предусмотренных  ст. 131 Кодекса и законом о регистрации  прав на

 недвижимое  имущество и сделок с ним.  Введение единой государственной

 регистрации  должно обеспечить достоверность  и полноту информации о

 наиболее  важных и сложных сделках и тем самым содействовать устойчивости

 и прочности гражданского оборота.

 К недвижимым  вещам (недвижимости) ст. 130 ГК относят  земельные участки,

 участки  недр, обособленные водные объекты  и все, что прочно связано  с

 землей, т.е. объекты, перемещение которых  без несоразмерного ущерба их

 назначению  невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания,

 сооружения. К недвижимым вещам Гражданский  кодекс относит и такие

 объекты,  само назначение которых неизбежно  предполагает их перемещение,

- воздушные  и морские суда, суда внутреннего  плавания, космические

 объекты  и иное имущество.

 Исходя  из указания п. 1 ст. 131 ГК об  обязательности регистрации права

 собственности  и других вещных прав на  недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, порядок и прекращение следует признать, что

 любые  сделки с недвижимом имуществом подлежат государственной

 регистрации,  если иное не установлено законом.

 Обязательность  регистрации сделок с недвижимостью  устанавливается не

 только  в виде общего правила (п. 1 ст. 131 ГК), но и предусматривается

 применительно  к каждой из соответствующих  сделок в отдельных статьях

 ГК. Это касается договоров продажи недвижимости (ст. 551 ГК), мены (ст.

 567, 551 ГК), дарения (п. 2 ст. 574 ГК), отчуждения недвижимого

 имущества  под выплату ренты (ст. 584 ГК). Аренды  недвижимого имущества

 (п. 2 ст. 609 ГК), доверительного управления недвижимом имуществом (п. 2

 ст. 1017 ГК), коммерческой концессии (п. 2 ст. 14028 ГК).

 Относительно  порядка государственной регистрации  недвижимости в

 Гражданском  кодексе содержится лишь указания  на то, что вещные права на

 недвижимые  вещи, их ограничения и возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК). Детальный порядок государственной регистрации и основания отказа в ней должны быть установлены федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

 

К сожалению, многие люди не задумываются о законе, своих правах и

 обязанностях. Не знают, как защитить и отстоять свое право на что-либо,

 как применять  закон в своих интересах. Не  обращаются за помощью в

 юридические  консультации, полагая, не без  основания, что это им не

 доступно.

 

 Можно  сказать, что все функции, которые  написаны во введении, применимы

 к людям,  имеющим некоторое понятие о  законе, к людям сталкивающимся с

 Законом  в жизни, работе, учебе.

 

 Хотелось  бы иметь четко сформулированное  законодательство, чтобы Закон

 работал  реально и несовершенство закона  не смогли использовать

 нечистоплотные  люди в своих корыстных целях.

 

 Мировоззрение  взгляд на мир, общество, его  развитие должно опираться

 на объективную  реальность. В развитии общества  объективной реальность

 является, прежде всего, Закон.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Использованная  литература

 а) Нормативный  материал

1. Комментарий  к гражданском кодексу Российской Федерации, часть 1

(постатейный) под редакцией докт. юрид. наук, профессора Садикова О.Н.,

 М., 1997 778 с.

б) Специальная  литература

1. Гршиаев С.П. Гражданское право, Учебник, М. 1998 г.

2. Калпин А.Г., Масляев А.И., Гражданское право, часть 1, Учебник, М.,

1997. 472 с.

3. Садиков  О.Н., Гражданское право России, часть 1. М., 1996, 304 с.

4. Халфина Р.О., Масевич М.Г., Популярный словарь-справочник по

 советскому  гражданскому праву, М., 1983. 224 с.