Сделки

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения  подписи с помощью средств  механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного  аналога собственноручной подписи  допускается в случаях и порядке, предусмотренных законом, иными  правовыми актами или соглашением  сторон (п. 2 ст. 160 ГК).

Электронно-цифровая подпись - самостоятельный аналог собственноручной подписи наряду с аналогом, полученным в результате факсимильного воспроизведения  подписи с помощью средств  механического или иного копирования.

Общим последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является лишение сторон в случае спора права ссылаться в подтверждение  сделки и ее условий на свидетельские  показания. В этих случаях субъекты сохраняют право приводить письменные (письма, расписки, квитанции и т.п.) и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК).

Нотариально удостоверенные сделки (ст. 163 ГК РФ)

Нотариальная форма сделки может иметь место в случаях, предусмотренных законом либо соглашением  сторон. В законодательстве предписания  о необходимости совершения сделки в нотариальной форме встречаются  нечасто и, как правило, относятся  к сделкам, касающимся наиболее значимого  имущества.

Нотариальные действия совершаются  государственными и частными нотариусами. В случае отсутствия в поселении  нотариуса глава местной администрации  поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения имеют право совершать  отдельные нотариальные действия (в  частности, удостоверять завещания).

За пределами Российской Федерации удостоверение сделок могут производить должностные  лица консульских учреждений Российской Федерации.

Некоторые виды сделок могут  удостоверять иные указанные в законе лица. Так, доверенности лиц, находящихся  в местах лишения свободы, может  удостоверять начальник соответствующего учреждения; завещания граждан, находящихся  во время плавания на судах, плавающих  под Государственным флагом Российской Федерации, могут удостоверяться капитанами этих судов и т.д. (см. ст. ст. 185, 1127 ГК РФ).

Удостоверение сделок нотариусом или другим должностным лицом, имеющим  право совершать такое нотариальное действие, - это процесс. В первую очередь нотариус проверяет следующие  условия действительности сделки:

1) субъекты, совершающие  сделку, в необходимой мере правоспособны  и дееспособны. Так, малолетние  граждане (в возрасте от шести  до 14 лет) не могут самостоятельно  совершать сделки, подлежащие нотариальному  удостоверению. От их имени  такие сделки совершают родители, усыновители или опекуны. От имени недееспособного гражданина все сделки совершает опекун. При обращении к нотариусу ограниченно дееспособного гражданина с просьбой удостоверить какую-либо сделку нотариус должен истребовать согласие попечителя и т.д.;

2) сделка должна соответствовать  (не противоречить) закону и  иным правовым актам. Значит, нотариус  до удостоверения сделки должен  установить, что совершаемая сделка  не нарушает правовых норм (ст. 168 ГК РФ). Кроме того, при установлении  факта, что сделка совершается  с целью, противной основам  правопорядка и нравственности, нотариус должен отказать в  удостоверении сделки (см. ст. 169 ГК РФ). В удостоверительной деятельности нотариуса, однако, проявляется не только контрольная, но и созидательная функция нотариата, когда нотариус оказывает содействие в формулировании факультативных условий сделки, предлагая сторонам эффективные правовые средства защиты их интересов и устраняя спорность их отношений в будущем;

3) сделка должна быть  совершена в установленной форме;

4) должно быть соответствие  воли и волеизъявления. Кроме  того, нотариусу при удостоверении  сделки надлежит установить, что  воля субъекта изъявляется свободно (нет насилия, угрозы). Нотариус  должен установить, что сделка  совершается не под влиянием  обмана, заблуждения и не вследствие  стечения тяжелых обстоятельств.

Сделка должна быть совершена  в нотариальной форме:

1) в случаях, указанных  в законе (например, в соответствии  со ст. 584 ГК РФ договор ренты  подлежит нотариальному удостоверению);

2) в случаях, предусмотренных  соглашением сторон, даже если  по закону для сделок данного  вида эта форма не требовалась.  Поэтому если стороны решили  облечь в нотариальную форму  какую-либо сделку, хотя закон  этого не требует, то нотариус  не может отказать в нотариальном  удостоверении этой сделки (любой  сделки), естественно, если сделка  соответствует (точнее, не противоречит) закону.

В силу закона нотариальному  удостоверению подлежат следующие  двусторонние сделки:

1) уступка требования, основанного  на сделке, совершенной в нотариальной  форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ);

2) перевод долга, основанный  на сделке, совершенной в нотариальной  форме (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК РФ);

3) договор о залоге  движимого имущества или прав  на имущество в обеспечение  обязательств по договору, который  должен быть нотариально удостоверен  (п. 2 ст. 339 ГК РФ);

4) договор ренты и договор  пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);

5) брачный договор (п. 2 ст. 41 СК РФ);

6) соглашение об уплате  алиментов (п. 1 ст. 100 СК РФ);

7) сделка, направленная на  отчуждение доли или части  доли в уставном капитале общества  с ограниченной ответственностью, если законом не установлено  иное (ст. 21 Федерального закона «Об  обществах с ограниченной ответственностью»).

В соответствии с законом  нотариальному удостоверению подлежат следующие односторонние сделки:

1) доверенность на совершение  сделок, требующих нотариальной  формы, за исключением случаев,  предусмотренных законом (п. 2 ст. 185 ГК РФ);

2) доверенность, выдаваемая  в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ), за исключением случаев,  предусмотренных п. 4 ст. 185 ГК РФ (доверенность  на получение заработной платы  и иных платежей, связанных с  трудовыми отношениями, на получение  вознаграждения авторов и изобретателей,  пенсий, пособий и стипендий, вкладов  граждан в банках и на получение  корреспонденции, в том числе  денежной и посылочной);

3) завещание (п. 1 ст. 1124 ГК  РФ), если иное не установлено  законом;

4) согласие супруга на  совершение другим супругом сделки  по распоряжению недвижимостью  и сделки, требующей нотариального  удостоверения и (или) государственной  регистрации (п. 3 ст. 35 СК РФ);

5) согласие гражданина-залогодателя  на внесудебный порядок обращения  взыскания на заложенное движимое  имущество (п. 4 ст. 349 ГК РФ);

6) согласие залогодателя  на внесудебный порядок обращения  взыскания на заложенное недвижимое  имущество (п. 1 ст. 55 Федерального  закона «Об ипотеке (залоге  недвижимости)»).

Государственная регистрация  сделок и прав является средством  обеспечения государственной (публичной) достоверности сведений о существовании  или отсутствии сделок и прав, опосредующих этот оборот. В связи с этим в  тех случаях, когда законом устанавливается  обязательная государственная регистрация  сделок, гражданско-правовые последствия, основанные на таких сделках, возникают  в полном объеме только после факта  их государственной регистрации. В  таких случаях сделка и акт  ее государственной регистрации  являются элементами сложного юридического состава. Действующим законодательством  предусмотрена государственная  регистрация:

а) сделок с недвижимым имуществом;

б) сделок с отдельными видами движимого имущества;

в) сделок с исключительными  правами на результаты интеллектуальной деятельности.

Государственная регистрация  прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в целях  признания и подтверждения государством оснований возникновения, перехода, обременения (ограничения) или прекращения  прав на недвижимое имущество.

Конклюдентные сделки

К конклюдентным действиям  относится множество самых разнообразных  действий. Действия по выполнению указанных  в оферте условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата суммы и т.п.), совершенные лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ). При этом считается, что стороны достигли соглашения по существенным условиям договора. Однако, при таком способе заключения договора бывает сложно выявить волю лица, совершающего конклюдентные действия, поэтому для придания им формы акцепта необходимо, чтобы они были выполнены на условиях, указанных в оферте.

Ранее действовавшее законодательство никаких правовых последствий с  конклюдентными действиями не связывало, что нередко ставило в тяжелое  положение добросовестных участников имущественного оборота. Если они начинали отгрузку товара в ответ на предложение  контрагента, в последующем отказывающегося  от оплаты заказа, суд отказывал  им во взыскании с покупателя пени за просрочку платежа и убытков, вызванных несвоевременной оплатой  товаров, поскольку отношения сторон квалифицировались как бездоговорные. В результате такого подхода на практике нередко возникали ситуации, когда  формально законные решения, по сути, «парализовывали» ту или иную сферу гражданского оборота.

Следует учитывать, что в  тех случаях, когда стороны прямо  оговорили форму акцепта, конклюдентные  действия становятся неприемлемыми. Так, например, Международный коммерческий арбитражный суд, рассматривая исковые  требования, вытекающие из договора строительного  подряда, установил, что договор  допускал производство дополнительных работ по указанию заказчика при  условии подписания сторонами соответствующего дополнения к договору, если такие  работы повлияют на цену или сроки  выполнения договора. В условиях такого прямого требования о необходимости подписывать дополнительные соглашения к договору об изменениях в объемах работ арбитражный суд не мог признать обоснованной позицию истца, согласно которой такие дополнительные соглашения фактически были заключены в результате совершения конклюдентных действий, а именно путем направления истцом ответчику предложения (оферты) о проведении дополнительных работ и их принятия ответчиком в виде допуска рабочих подрядчика на строительную площадку для выполнения соответствующих дополнительных работ.

 Итак, важно выделить некоторые общие моменты, присущие конклюдентным действиям. Конклюдентные действия должны полностью соответствовать хотя бы части условий заключаемого договора. Из предыдущего признака следует, что конклюдентное действие не может противоречить предмету договора как существенному условию. Конклюдентные действия должны совершаться в срок, установленный для акцепта соответствующей оферты.

Молчание считается конклюдентным  действием, если оно предусмотрено  законом, обычаем делового оборота  либо вытекает из прежних деловых  отношений сторон.

Однако следует иметь  в виду, что законодатель предусмотрел возможность приравнять к акцепту  другие действия, вытекающие из закона, иных правовых актов или если это  прямо указано в оферте.

Подводя итоги вышесказанному, следует отметить отсутствие в современной  юридической литературе общепризнанной позиции по вопросу о правовой природе конклюдентных действий, которые находят все более  широкое применение не только для  заключения договора, но и для его  изменения и расторжения. При  характеристике конклюдентных сделок основную сложность вызывает, во-первых, правильная трактовка совершаемых  действий, и, во-вторых, учет ограничений  на применение конклюдентной формы  договора, предусмотренных законом  или соглашением сторон, поэтому  научные исследования в этой сфере  по-прежнему актуальны и значимы.

 

 

Молчание, как  форма сделки

В ГК РФ установлено, что  молчание «признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных  законом или соглашением сторон» (п. 3 ст. 158 ГК РФ) и что оно «не  является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота  или из прежних деловых отношений  сторон» (п. 2 ст. 438 ГК).

В целом можно выделить несколько подходов к пониманию  молчания. При одном из них молчание отдельно рассматривается при характеристике форм сделок (традиционно определяемых как способы выражения воли субъекта) наряду с устным волеизъявлением, письменной формой и совершением конклюдентных  действий, что дает основание сделать  вывод о придании молчанию качества самостоятельной формы сделок. Такой  вывод является вполне логичным с  позиций буквального толкования положений ст. 158 ГК РФ, поскольку  сам термин «молчание» упоминается  законодателем в статье, имеющей  название «Формы сделок».

Однако при обозначенном подходе возникает ряд вопросов, ставящих под сомнение возможность  подобной характеристики молчания. В  частности, вопрос о соотношении  молчания с иными формами сделок, а именно как определить форму  дву- или многосторонней сделки, в которой воля сторон выражается разными способами. Например, в какой форме совершена сделка, направленная на возобновление письменного договора аренды в случае молчания (отсутствия возражений) со стороны арендодателя, когда арендатор совершает конклюдентные действия, продолжая пользоваться имуществом после истечения срока договора.

Не решен законодательно вопрос о категории сделок, которые  могут быть совершены «в форме» молчания, как это обстоит, например, с конклюдентными действиями, в отношении которых  в п. 2 ст. 158 ГК РФ говорится об устных сделках, а в п. 3 ст. 434 и п. 3 ст. 438 ГК РФ - о заключении договора в  письменной форме. В части молчания установлено лишь, что юридическое значение оно имеет в случаях, когда это предусмотрено законом или соглашением сторон (п. 3 ст. 158 ГК РФ), вытекает из обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон (п. 2 ст. 438 ГК РФ). Посредством молчания не могут совершаться: односторонние сделки, являющиеся единственно достаточным основанием для наступления правовых последствий, двусторонние или многосторонние сделки, все стороны которых изъявляют свою волю молчанием.

По своему характеру это  волеизъявление является не прямым (как, например, непосредственное выражение  внутренней воли путем устной или  письменной передачи ее содержания), а  косвенным, поскольку о действительном намерении лица в той или иной конкретной ситуации можно судить лишь с определенной степенью вероятности. Так, в случае направления оферты по почте причиной «молчания» контрагента  может быть как его несогласие с предложением оферента, так и  неполучение им оферты. В этой ситуации косвенно свидетельствовать о несогласии на совершение сделки будет не только факт отсутствия прямо выраженного согласия, но и факт получения адресатом оферты: если законодательно установлено, что молчание не является «знаком согласия», и субъект, получив предложение, тем не менее «молчит», то можно предположить, что он тем самым соглашается с законодателем, принимая установление последнего как свою собственную волю.