Шпаргалка по "Гражданское право"

15.Договор лизинга . По договору лизинга арендодатель  обязуется приобрести в собственность  указанное арендатором имущество  у определенного им продавца  и предоставить арендатору это  имущество за плату во временное  владение и пользование для  предпринимательских целей. Арендодатель  в этом случае не несет ответственности  за выбор предмета аренды и  продавца. Договором лизинга может  быть предусмотрено, что выбор  продавца и приобретаемого имущества  осуществляется арендодателем. Предметом  договора лизинга могут быть  любые непотребляемые вещи, используемые  для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и  других природных объектов. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о  том, что имущество предназначено  для передачи его в аренду  определенному лицу. Если иное  не предусмотрено договором, имущество, являющиеся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно  арендатору в месте нахождения  последнего. В случае, когда имущество, являющееся предметом договора  лизинга, не передано арендатору  в определенный срок, арендатор  вправе потребовать расторжения  договора и возмещения убытков. Риск случайной гибели или  случайной порчи арендованного  имущества переходит к арендатору  в момент передачи ему арендованного  имущества.

16.Договор проката  В гл 34 ГК выделен комплекс  отдельных норм, регулирующих отдельные  виды договора аренды – проката, аренды транспортных средств, аренды  зданий и сооружений, аренды предприятий, лизинга. Разделение происходит  в основном по предмету (объекту) аренды, но есть исключения –  лизинг, прокат. Объектами аренды  могут быть только непотребляемые  вещи,т.е. те, свойства которых не  изменяются в процессе их использования. Установлен ряд огарничений, например  при сдаче в аренду природных  обхектов – участки недр и  водные объекты по лицензии  гос органов. Форма преимущественно  письменная, т.к. одной из сторон  всегда является юридическое  лицо. Прокат – движимое имущество, как правило для бытовых целей. Срок – до 1 года. Это публичный  договор (т.е. любому, кто захочет, нельзя  отказать). Ареднда трансп ср-в  либо с услугами водилы, либо  без них. Всегда письменно.здания  и др недвижимость – с гос  регистрацией. По лизингу арендодатель  обязуется приобрестив собственность  выбранное арендатором имущество  и предоставить его во временное  пользование для предпринимательских  целей.

17. Договор аренды  предприятия

1. По договору  аренды предприятия в целом  как имущественного комплекса, используемого  для осуществления предпринимательской  деятельности, арендодатель обязуется  предоставить арендатору за плату  во временное владение и пользование  земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие  в состав предприятия основные  средства, передать в порядке, на  условиях и в пределах, определяемых  договором, запасы сырья, топлива, материалов  и иные оборотные средства, права  пользования землей, водой и другими  природными ресурсами, зданиями, сооружениями  и оборудованием, иные имущественные  права арендодателя, связанные с  предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

2. Права арендодателя, полученные им на основании  разрешения (лицензии) на занятие  соответствующей деятельностью, не  подлежат передаче арендатору.

18.Договор найма  жилого помещения 1. По договору  найма жилого помещения одна  сторона - собственник жилого помещения  или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой  стороне (нанимателю) жилое помещение  за плату во владение и пользование  для проживания в нем.

2. Юридическим лицам  жилое помещение может быть  предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора  аренды или иного договора. Юридическое  лицо может использовать жилое  помещение только для проживания  граждан.

Право на жилую площадь у совместно проживающих с нанимателем возникает лишь при условии включения каждого в договор коммерческого найма. Включение в письменный договор возможно лишь с согласия наймодателя и при соблюдении нормы жилья на одного человека (ст. 679).

В отличие от бессрочного социального найма здесь закон определил сроки договора: короткий, КРАТКОСРОЧНЫЙ - до одного года, ДЛИТЕЛЬНЫЙ - до пяти лет (ст. 683). Если введен срок пользования, то вводится и преимущественное право на возобновление договора на новый срок. Однако инициатива в продлении договора - у наймодателя, которую он должен проявить за три месяца до окончания срока действия договора.

Пятилетний срок найма жилого помещения - традиционный срок для жилищных отношений. Прежде в коммерческой аренде срок устанавливали стороны.

При краткосрочном договоре у нанимателя меньше прав, он лишается:

* права быть  вписанным персонально в договор  найма жилого помещения (п. 2 ст. 677). Вселение граждан осуществляется  по правилам ст. 679, т.е. с согласия  наймодателя, нанимателя и совместно  с ним постоянно проживающих;

* права вселять  временных жильцов и поднанимателей;

* преимущественного  права на возобновление договора  на новый срок;

* права на замену  нанимателя в договоре;

* льготного годичного  срока, отводимого судом для устранения  разрушений или порчи жилого  помещения.

Права и обязанности НАНИМАТЕЛЬ как кредитор вправе требовать от наймодателя выполнения работ по капитальному ремонту жилого дома и как должник обязан выполнять работы по текущему ремонту занимаемого жилого помещения. НАНИМАТЕЛЬ как должник обязан вернуть другой стороне по истечению срока или выбытии к другому месту жительства занимаемое помещение в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии, а как кредитор требовать от наймодателя высокого уровня технического и санитарного текущего обслуживания, оплаченного им.

Наймодатель как кредитор вправе требовать от нанимателя использования помещения по назначению и соблюдения прав и интересов соседей, а как должник обязан расторгнуть договор по инициативе нанимателя. На стороне нанимателя остальные совместно с ним проживающие (члены семьи, лица, прекратившие семейные связи, но продолжающие проживать по прежнему договору) по договору социального найма жилья и договору коммерческого найма, где состоялось дополнительное соглашение с нанимателем о солидарной ответственности, выступают как сокредиторы и содолжники.

Договор - синаллагматический, т.е. обе стороны принимают обязательства в целях получения встречного исполнения от контрагента.

Договор найма жилого помещения - консенсуальный договор - вступает в силу с момента соглашения о передаче еще до реальной передачи жилого помещения во владение и пользование нанимателю.

Для договора социального найма жилья в числе оснований возникновения жилищных прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, как и прежде, лежит совершение двух самостоятельных действий будущего нанимателя и сонанимателей: во-первых, предъявление наймодателю полученного ими ордера на жилое помещение; во-вторых заключение договора в письменной форме с наймодателем, который принял ордер как основание для заключения договора. Нарушение письменной формы договора не влечет его недействительности (ст. 167), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, не лишая их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162).

Наймодатель вправе - расторгнуть по основаниям и в порядке, установленном в законе договор социального найма.

По ГК наймодателем может быть уполномоченное собственником лицо. В домах государственного и муниципального жилищного фонда предусмотрены ограничения права распоряжения подведомственным жилищным фондом в интересах собственника.

Расторжение 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма  жилого помещения может быть  расторгнут в судебном порядке  по требованию наймодателя:

невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма  жилого помещения может быть  расторгнут в судебном порядке  по требованию любой из сторон  в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

4. Если наниматель  жилого помещения или другие  граждане , за действия которых  он отвечает, используют жилое  помещение не по назначению, либо  систематически нарушают права  и интересы соседей, наймодатель  может предупредить нанимателя  о необходимости устранения нарушения. Если же они продолжают использовать  помещение не по назначению  и нарушать права соседей, наймодатель  вправе в судебном порядке  расторгнуть договор найма жилого  помещения.

19. Договор ссуды . По договору безвозмездного  пользования (договору ссуды) одна  сторона (ссудодатель) обязуется передать  или передает вещь в безвозмездное  временное пользование другой  стороне (ссудополучателю), а последняя  обязуется вернуть ту же вещь  в том состоянии, в каком она  ее получила, с учетом нормального  износа или в состоянии, обусловленном  договором. Право передачи вещи  в безвозмездное пользование  принадлежит ее собственнику  и иным лицам, управомоченным  на то законом или собственником. Коммерческая организация не  вправе передавать имущество  в безвозмездное пользование  лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом  ее органов управления или  контроля. Ссудополучатель несет  риск случайной гибели или  случайного повреждения полученной  вещи, если вещь погибла или  была испорчена в связи с  тем, что он использовал ее  не в соответствии с договором  или назначением вещи либо  передал ее третьему лицу без  согласия ссудодателя. Ссудополучатель  несет также риск гибели или  повреждения вещи, если с учетом  фактических обстоятельств мог  предотвратить это, пожертвовав  своей вещью, но предпочел сохранить  свою вещь. Договор прекращается  в случае смерти гражданина-ссудополучателя  или ликвидации ю/л-ссудополучателя.

20. Договор подряда. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить  по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать  ее результат заказчику, а заказчик  обязуется принять результат  работы и оплатить его. Договор  заключается на изготовление  или переработку (обработку) вещи  либо на выполнение другой  работы с передачей ее результата  заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление  вещи, подрядчик передает права  на нее заказчику. Если иное  не предусмотрено договором, подрядчик  самостоятельно определяет способы  выполнения задания заказчика. Если  иное не предусмотрено договором  подряда, работа выполняется иждивением  подрядчика – из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик  несет ответственность за ненадлежащее  качество предоставленных им  материалов и оборудования, а  также за предоставление материалов  и оборудования, бремененных правами  третьих лиц. Риск случайной гибели  или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого  для исполнения договора имущества  несет предоставившая их сторона. Риск случайной гибели или  случайного повреждения результата  выполненной работы до ее приемки  заказчиком несет подрядчик.

21. Договор бытового  подряда 1. По договору бытового  подряда подрядчик, осуществляющий  соответствующую предпринимательскую  деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

2. Договор бытового  подряда является публичным договором (ст. 426).

3. К отношениям  по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим  Кодексом, применяются законы о  защите прав потребителей и  иные правовые акты, принятые  в соответствии с ними.

Особенности бытового подряда: Во-первых, одной из сторон в нем непременно подрядчиком должен выступать предприниматель, а другой непременно заказчик-гражданин;

Во-вторых, договор должен быть направлен на удовлетворение личных потребностей заказчика.

Одна из особенностей нормативных актов, регулирующих бытовой подряд, состоит в том, что абсолютное большинство включенных в них норм носят императивный характер.

При возникновении споров между заказчиком и подрядчиком с коммерческой организацией, бремя доказывания отсутствия возможности выполнить соответствующие работы возложено на коммерческую организацию. Разногласия сторон по отдельным условиям публичного договора могут быть переданы потребителем на рассмотрение суда независимо от согласия на это коммерческой организации.