Соотношение понятий залог и ипотека

 

 

 

Кафедра гражданского права

 

 

 

 

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

Гражданское право

ВАРИАНТ № 33

 

 

 

 

1. Соотношение понятий залог и ипотека.

Современное понятие ипотеки возникло не сразу. Его появление было вызвано экономическими потребностями общества, развитием его товарно-денежных отношений. С течением времени оно постоянно совершенствовалось, отражая особенности времени конкретной страны.

Понятия залог и ипотека близки между собой. Залог здания, сооружения, предприятия и иных объектов, непосредственно связанных с землей, обычно называют ипотекой. Впрочем, нельзя ограничится таким определением по той причине, что ипотека предполагает не только залог имущества, она представляет собой целую юридически-правовую систему оценки состоящей в залоге недвижимости, подлинность ее принадлежности залогодателю и состояние ее расчетов с кредиторами за указанное имущество.

Современное понятие ипотеки можно рассмотреть с точек зрения различных авторов.

Самое простое определение содержится в учебнике А.И. Балабанова: «Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости». В данном случае четко прослеживается отождествление ипотеки и кредита.

О.И. Лаврушин дает следующее определение, которое наиболее полно отражает суть явления: «Ипотека - один из способов обеспечения обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право в случае неисполнения залогодателем обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости». В данном определении отсутствует категория «кредит», т. е. автор не приравнивает ее к категории «ипотека».

Определение И.А. Разумовой не сильно отличается от определения О.И. Лаврушина: «Ипотека — это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества». При этом автор указывает, что обязательство должника может быть не только банковским, но и обязательством, основанным на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда и т. п.

В статье 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ описаны основания возникновения ипотеки. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя.

Залоговое право содержит внутренние противоречия. С одной стороны, его нельзя считать правом «вещным» или «абсолютным», потому что в его состав входят требования, направленные против определенного лица. С другой стороны, это и не обязательственное право или «право на право», потому что оно устанавливает непосредственное отношение к заложенному объекту. Отсюда вытекает та двойственность, которую можно назвать противоречием между формой и содержанием залогового права.

По своей сути понятие «ипотека» близко к понятию «залог». Залог же, в свою очередь, служит средством обеспечения исполнения заемщиком обязательства перед кредитором: при невозврате в установленный срок суммы заимодатель может компенсировать неоплаченный долг средствами, полученными от реализации заложенного имущества.

 

 

 

 

 

 

2. Королевой был снижен брачный  возраст, и в 16 лет она вступила  в брак. Через год брак был  расторгнут в связи с грубым  обращением ее мужа. Королева  вместе с годовалым сыном решила  сменить место жительства, для  чего продала подаренную ей дедом на свадьбу дачу, чтобы на новом месте купить квартиру.

Дед, узнав об этом, подал в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным, т.к. Королева еще несовершеннолетняя и не может совершать самостоятельно сделки с недвижимостью. Одновременно он просил назначить себя попечителем внучки, а ее обязать проживать по месту жительства попечителя.

Какое решение должен принять суд по данному делу?

ОТВЕТ: Суд должен отказать деду в его иске, так как если лицо достигшее 16 лет, которому был снижен брачный возраст, зарегистрирует брак, оно с момента вступления в брак приобретет гражданскую дееспособность в полном объеме. Если ранее ему был назначен попечитель, попечительство прекращается.

Так же приобретенная дееспособность сохранится и в случае, если в последующем (до достижения несовершеннолетним 18 лет) брак будет расторгнут. ( статья 21 ГК РФ)

 

 

 

3. Иванов по договору дарения  ему квартиры матерью стал  собственником однокомнатной квартиры  в г. Москве. Однако начальник  паспортно-визовой службы отказал ему в регистрации, а также его жене и дочери, ссылаясь на то, что Иванов не является москвичом. Проживает в Твери, где обеспечен жильем, соответствующим существующим нормам. Поэтому свое право собственности на подаренную квартиру он может осуществить только путем продажи указанной квартиры лица, проживающим в Москве или Московской области. Иванов обратился в суд с жалобой на отказ в регистрации.

Решите дело.

ОТВЕТ: Начальник паспортно-визовой службы не должен был отказывать Иванову в регистрации. Иванов должен выписаться из квартиры в Москве и прописаться в квартире, полученной по договору дарения.

 

4. Борисов обратился в суд с иском к ООО «Строитель» о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что в сентябре 1993 года заключил с ответчиком договор на строительство коттеджа, но тот был построен с нарушением установленного договором срока. В случае нарушения сроков сдачи готового объекта договором была предусмотрена выплата подрядчиком заказчику неустойки за каждую неделю задержки в размере 0,1 % от суммы договора. Борисов требовал, чтобы неустойка была применена в размере 3 процентов за каждый день просрочки, исходя из «Закона о защите прав потребителей».

Решением суда иск был удовлетворен частично: в пользу Б. была взыскана неустойка, предусмотренная в договоре в размере 11 125 рублей.

Согласны ли вы с решением суда?

ОТВЕТ: Я согласна с решением суда.

Общие правила ответственности предусмотрены ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".

 В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. В соответствии с п. 1 ст. 28   Закона "О защите прав потребителей" Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона  В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

 

 

Омск 2014 г.