Способы заключения гражданско-правовых договоров

В качестве организатора торгов может выступать собственник  вещи или обладатель имущественного права, либо специализированная организация. Последняя действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и может выступать от их имени или от своего имени.

Торги могут проводиться  в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В конкурсе или аукционе должно участвовать два или большее  число лиц, иначе они теряют смысл. Поэтому п. 5 ст. 447 ГК устанавливает, что аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

По изложенным выше правилам должны проводиться и публичные  торги в порядке исполнения решения  суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Аукционы и конкурсы могут  быть как открытыми, так и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено  законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором  не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.²⁸

По своей юридической  природе извещение о проведении торгов является односторонней сделкой, порождающей соответствующие юридические  последствия. В, частности, между лицом, получившим извещение о проведении торгов, и организатором торгов устанавливается  обязательственное правоотношение, в силу которого указанное лицо вправе требовать от организатора торгов принятия и рассмотрения предложения, сделанного лицом, изъявившим желание принять  участие в торгах. Вместе с тем  в силу прямого указания закона организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за 30 дней до проведения конкурса, если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов. В случае, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор же закрытого аукциона или закрытого конкурса вообще не вправе отказаться от его проведения и несет соответствующую ответственность перед лицами, приглашенными для участия в торгах. Если организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса откажется от торгов, он обязан возместить приглашенным участникам реальный ущерб независимо от того, в какое время последовал отказ от торгов.

Определенные обязанности  возлагаются не только на организатора торгов, но и на их участников. В частности, участники торгов должны внести задаток  в размере, в срок и порядке, которые  указаны в извещении о проведении торгов. Такая обязанность возлагается  на участников торгов для того, чтобы  отсечь от торгов несерьезных участников гражданского оборота и обеспечить исполнение тех обязательств, которые  возникают в результате проведения торгов. Если торги не состоялись, задаток  подлежит возврату. Задаток также  возвращается лицам, которые участвовали  в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается  в счет исполнения обязательства  по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и  организатор торгов подписывают  в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который  имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный  им задаток. Если же от подписания протокола  уклоняется организатор торгов, он обязан возвратить лицу, выигравшему  торги, задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки, причиненные участием в торгах, в  части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней или  иного указанного в извещении  срока после завершения торгов и  оформления протокола. В случае уклонения  организатора или победителя торгов от заключения договора другая сторона  вправе обратиться в суд с требованием  о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Заключение некоторых  договоров на основе торгов подчиняется  специальным правилам, которые не могут противоречить изложенным выше.

В результате проведения торгов между победителем и организатором  торгов устанавливается обязательство  по заключению соответствующего договора. В рамках этого обязательства  победителю торгов принадлежит право  требовать заключения с ним договора. Само же обязательство по передаче имущества, выполнению работ или  оказанию услуг возникает из сложного юридического состава: проведения торгов и заключенного на основе их результатов  договора. Поскольку договор в  таких случаях заключается на основе проведения торгов, его действительность зависит от действительности проведенных  торгов. Если торги, проведенные с  нарушением правил, установленных законом, будут признаны судом недействительными  по иску заинтересованного лица, недействительным признается и договор, заключенный  с лицом, выигравшим торги.²⁹ С требованием о признании недействительными результатов конкурса или аукциона могут обращаться в суд не только участники конкурса или аукциона, но и лица, которым было отказано в участии в конкурсе (аукционе). При этом незаконный отказ в участии в конкурсе (аукционе) может служить основанием для признания результатов конкурса (аукциона) недействительными.

Итак, на основании вышеизложенных положений видно, что такой способ оформления договорных отношений, как  заключение договора на торгах отличается существенными особенностями.

Путем проведения торгов может  быть заключен любой договор, если только это не противоречит его существу. Не существует препятствий для продажи  в порядке проведения торгов какого-либо имущества, включая недвижимость, ценные бумаги, имущественные права, скажем, права аренды помещения и т.п.

 

 

Заключение.

Ознакомление с вопросами  заключения гражданско-правовых договоров  представляется важным по ряду причин, прежде всего в связи с изменениями, происшедшими в гражданском обороте  за последние годы. Товарно-денежные отношения обусловливают ныне предоставление субъектам права как возможность  всесторонне использовать закрепленные законодательством определенные правовые модели договора, так и создавать  их по своему усмотрению. В современных  условиях договоры не только юридически оформляют большинство складывающихся между сторонами имущественных  отношений, но и служат средством  выявления реальных потребностей рынка  в товарах, работах, услугах. При  этом особая роль отводится самой  свободе их заключения. Это, в свою очередь, предполагает дальнейшее всестороннее развитие предпринимательской деятельности.

В связи с этим, особое значение при характеристике гражданско-правового  договора имеет принцип свободы  договора. Она предполагает, что  субъекты гражданского права, как правило, не связаны какой бы то ни было обязанностью вступать или не вступать в договорные отношения, изменять, расторгать их, предполагает неограниченную возможность выбора контрагента. В особенности этот принцип гражданского права проявляется  по отношению к публичным договорам. Свобода заключения договора, кроме  того, проявляется в определении  участниками гражданского оборота  не только типа договора - предусмотренного либо не предусмотренного законом, но и конкретных его условий.

С переходом к рыночным отношениям свобода заключения договора стала зависеть исключительно от наличия в содержании договора свободы  воли и волеизъявления сторон; возможностей, необходимых для реализации свободы  заключения договора. Принцип свободы  становится основным руководящим началом  для договорного права в связи  с тем, что он имеет своим содержанием  беспрепятственное соглашение его  участников.

Проблема свободы заключения договора многоаспектна. Прежде всего, она касается общей характеристики, структуры и содержания свободы  заключения договора. Вместе с тем  она связана с рассмотрением  допустимых ограничений свободного волеизъявления субъектов предпринимательской  деятельности при выборе контрагентов, структуры договорных связей, типа (вида) договора и выработки условий, составляющих его содержание. Наконец, свобода заключения договора является основой сбалансированного регулирования  договорных правоотношений нормами  права и усмотрением самих  участников гражданского оборота. Взгляд на свободу заключения договора с  указанных позиций продиктован  современными экономическими реалиями.

Таким образом, свобода заключения договора представляет собой необходимый  атрибут рыночной экономики, является одной из важнейших новелл гражданского права РФ и сводится, прежде всего, к недопущению административного  вмешательства в предпринимательские  отношения.

Несмотря на тщательное законодательное  регулирование стадия заключения договора ставит множество проблем теоретического и практического характера и  требует дальнейшего обсуждения данного вопроса с учетом зарубежного  и отечественного опыта в целях  выработки рекомендаций как для  правоприменителя, так и для участников гражданского оборота.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                           Библиографический список.

1. Конституция Российской Федерации 2010год.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть 1)

          от30.11.1994 г. №51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 

         26.01.1996 г. №\14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5.

4. Гражданское право России. Курс лекций. Часть первая. Под ред.

         О.Н.Садикова. – М.: Юрид. лит., 2009.

5. Гражданское право. Учебник. Часть I. Издание пятое,

         переработанное и  дополненное. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К.

         Толстого. – М.: «ПБОЮЛ Л.В. Рожников», 2009.

6. Суханов. – М.: Издательство БЕК, 2009.
7. Гражданское право России. Часть первая: Учебник / Под ред.

              З.И.Цыбуленко. – М.: Юристъ, 2009.

8. Денисов С.А. Преимущественное право на заключение договора  

          как институт, устанавливающий пределы свободы заключения

          договора Законодательство. 1997. № 2.

9.       Кабалкин А. Заключение договора // Российская юстиция. 1996.

          №9.

        10. Кабалкин А. Толкование и классификация договора // Российская

               юстиция. 1996. №7.

     11. Кабалкин А. Понятие и условия договора // Российская юстиция.

           1996.№6.

     12. Кабалкин А.Ю. К вопросу о сущности гражданско-правового

           договора по российскому законодательству // Юридический мир.

           2001. №10.

    13.  Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской

          Федерации для предпринимателей. Под общей ред. Брагинского  

          М.И. М.: Фонд «Правовая культура», 1995.

    14. Кучер А.Н. Оферта как стадия заключения предпринимательского

          договора // Законодательство. 2001. №5.

    15.  Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекс.   

           Российской Федерации / Гуев А.Н. – М.: ИНФРА-М, 2009.

¹ Гражданское право России. Часть 1 учебник под.ред. З.И.Цыбуленко – М,юрист 2009 

² Кабалкин А. Заключение договора. Российская юстиция 1996 год №9

³ ГК РФ ст.420 п.1 стр. 114

⁴ ГК РФ ст. 154 п. 3 стр. 56

⁵ ГК РФ ст. 421 стр. 114

⁶ ГК РФ ст.432 стр.117

⁷ ГК РФ ст.435 стр. 118

⁸ ГК РФ ст.438 стр.118

⁹ Пиляева В. В Гражданское право, уч-к, изд. Кно Русс ё2008г

¹⁰ ГК РФ ст.440 стр.119

¹¹ ГК РФ ст.433 стр.117

¹² ГК РФ ст.444 стр.119

¹³ ГК РФ ст.159 стр.56

¹⁴ ГК РФ ст.160 стр. 56

¹⁵ Абрамов В. А. Сделки. Договоры. Обязательства. Изд. Ось 2006г

¹⁶ Шиловская А.И. Формы заключения Гражданско - правового договора Изд.Инфра М 2007г

¹⁷ ГК РФ ст.163 стр. 57

¹⁸ ГК РФ ст.164 стр. 57

¹⁹ Кабалкин А. Толкование и классификация договора Российская юстиция 1996 №7

²⁰ Кучер А.Н Аферта как стадия заключения предпринимательского договора. Законодательство 2001 №5

²¹ Зинин И. А Гражданское право. Высшие образование М 2007г

²² Суханов – М.: изд.БЕК 2009г

²³ Груздев В. И. Письменная форма Гражданско-правового договора М 2008г

²⁴ ГК РФ ст.433 стр.117

²⁵ Постатейный комментарий к части 1 ГК РФ Гуев А.Н МИНФА – М – 2009г.

²⁶ Анохин В. В. Недействительность сделок М 2005г.

²⁷ ГК РФ ст.445 стр.119

²⁸ Некрестьянов Д. С. Гражданское право. Общая часть. 2006г.

²⁹ ГК РФ ст.449 стр.121