Вещное право

1. Вещное право — субъективное гражданское право, объектом которого является индивидуально-определенная вещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Вещные права можно разделить на 2 группы: на право собственности и на ограниченные вещные права.

Кроме права собственности, обладатель которого имеет неограниченные возможности в управлении вещью (за исключением случаев, когда правомочия собственника ограничены законом), существуют иные вещные права, которые можно  назвать ограниченными. Они предоставляют  ограниченный комплекс прав в отношении  имущества. Чаще всего это выражается в невозможности определять юридическую  судьбу вещи (распоряжаться ею).

-право хозяйственного ведения;

-право оперативного управления;

-право пожизненного наследуемого владения землей;

-право постоянного пользования земельным участком;

-сервитут.

-иные вещные права.

Общие признаки:

-это право на чужое имущество;

-это право следования, то есть смена собственника не влечет для носителя ограниченного вещного права никаких изменений;

-носитель — только титульный владелец;

-предоставляется та же защита, что и праву собственности.

2.Право хозяйственного  ведения.

Право хозяйственного ведения  – ограниченное вещное право, предоставляет  государственному или муниципальному унитарному предприятию (за исключением  казенных предприятий) возможность  владеть, пользоваться и распоряжаться  принадлежащим им на этом праве имуществом в пределах, определяемых ГК).

Субъекты права хозяйственного ведения - следующие виды унитарных  предприятий: федеральное государственное  предприятие, государственное предприятие  субъекта РФ, муниципальное предприятие).

Объекты права хозяйственного ведения - сами предприятия, как имущественные  комплексы; входящее в состав этих комплексов имущество, предназначенное для  деятельности предприятий (здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, права на обозначение (индивидуализируют предприятие, его продукцию работы, услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права))).

Имущество, входящее в состав объектов права хозяйственного ведения, группируется по различным фондам (основные, оборотные, социальные) (это определяет особенности правового режима каждой из групп имущества) (особенности  правового режима отдельных категорий  имущества определяются также в  зависимости от того, является оно  движимым или недвижимым).

Содержание права  хозяйственного ведения:

1) Государственное или  муниципальное предприятие владеет,  пользуется или распоряжается  имуществом в пределах, определяемых  ГК (ограниченность права хозяйственного  ведения, у другого субъекта  одновременно существует право  собственности на это же имущество).

2) Ограничения касаются  правомочия распоряжения имуществом (без согласия собственника предприятие  не вправе продавать принадлежащее  ему на праве хозяйственного  ведения имущество, сдавать его  в аренду, отдавать в залог,  вносить в качестве вклада  в уставный (складочный) капитал  хозяйственных обществ и товариществ,  распоряжаться им иным образом) (остальным имуществом оно вправе  распоряжаться самостоятельно).

3) Унитарным предприятиям  запрещено совершать без согласия  собственника (сделки, связанные с  предоставлением займов, поручительств,  получением банковских гарантий, с иными обременениями, уступкой  требований, переводом долга, с  вступлением в простое товарищество; крупные сделки; сделки, в которых  существует заинтересованность  руководителя предприятия; сделки  по осуществлению заимствований).

4) Государственное или  муниципальное предприятие может  реализовать правомочие распоряжения  только в пределах, не лишающих  предприятие возможности осуществлять  деятельность, цели и предмет  которой определены его уставом  (сделки, совершенные с нарушением  этого требования – ничтожные).

5) Собственник решает вопросы  (создания предприятия; определение  предмета и целей его деятельности; назначает директора; осуществляет  контроль за использованием по  назначению и сохранностью имущества;  дает согласие на создание  филиалов и представительств, на  участие унитарного предприятия  в других юридических лицах), получает  часть прибыли от использования  имущества, находящегося в хозяйственном  ведении предприятия .

6) За пределами указанных  полномочий собственник не может  вмешиваться в управление имуществом (он не вправе изымать, передавать  в аренду или иным образом  распоряжаться имуществом, находящимся  в хозяйственном ведении унитарного  предприятия).

7) Унитарное предприятие  самостоятельно отвечает по обязательствам  всем своим имуществом и не  несет ответственность по обязательствам  собственника имущества (собственник  имущества также не отвечает  по обязательствам предприятия) (исключение – в случае несостоятельности  предприятия (в результате указаний  собственника) на собственника имущества  может быть возложена субсидиарная  ответственность по обязательствам  предприятия).

Момент возникновения  права хозяйственного ведения: момент передачи ему имущества собственником, если иное не установлено законом, другими  правовыми актами или решением собственника) (передача осуществляется после принятия собственником решения о закреплении за предприятием имущества в хозяйственное ведение).

Прекращение права хозяйственного ведения: по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством  и иными правовыми актами для  прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия  по решению собственника (реорганизация  или ликвидация)).

Право оперативного управления.

Право оперативного управления – ограниченное вещное право (предоставляет  казенному предприятию, учреждению в отношении закрепленного за ними имущества возможность осуществлять в пределах, установленных законом, права владения, пользования и  распоряжения имуществом (в соответствии с целями своей деятельности, заданиями  собственника и назначением имущества)).

Субъекты права  оперативного управления:

1) казенные предприятия:  создаются на базе государственной  и муниципальной собственности  (федеральное казенное предприятие,  казенное предприятие субъекта  РФ, муниципальное казенное предприятие);

2) учреждения: могут создаваться  субъектами любой формы собственности  (государственной, муниципальной,  частной)).

Объекты права  оперативного управления:

1) Сами предприятия, как  имущественные комплексы; входящее  в состав этих комплексов имущество,  предназначенное для деятельности  предприятий (здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права  требования, долги, права на обозначение  (индивидуализируют предприятие,  его продукцию работы, услуги (фирменное  наименование, товарные знаки, знаки  обслуживания) и другие исключительные  права)).

2) Денежные средства (выделяются  государственным и муниципальным  учреждениям из соответствующих  бюджетов (учреждениям, созданным  юридическими и физическими лицами  – из собственных средств учредителей)) (сосредоточены в фондах, правовой  режим которых определяется в  специальных актах и положениях  о фондах, утверждаемых самими  субъектами права оперативного  управления) (расходуются в соответствии  со сметами, утверждаемыми собственниками  или органами, уполномоченными управлять  их имуществом).

Содержание права  оперативного управления:

1) Казенное предприятие,  учреждение в отношении закрепленного  за ними имущества осуществляют  права владения, пользования, распоряжения (в пределах, установленных законом,  в соответствии с целями своей  деятельности, заданиями собственника  и назначением имущества).

2) Собственник (определяет  в учредительных документах цель  деятельности создаваемого казенного  предприятия, учреждения, назначение  передаваемого ему имущества;  дает указания, касающиеся управления  закрепленным за ними имуществом; единолично решает вопрос о  распределении доходов казенного  предприятия).

3) Собственник не имеет  права (изымать имущество, закрепленное  за казенным предприятием, учреждением) (исключение – излишнее, неиспользуемое, используемое не по назначению  имущество (собственник может  изъять его и распорядиться  им по своему усмотрению)).

4) Ограничения права субъекта  оперативного управления распоряжаться  закрепленным за ним имуществом:

 а) Казенное предприятие может самостоятельно решать только вопросы реализации произведенной продукции (работ, услуг) при условии, что иное не установлено нормативными актами (в остальных случаях отчуждение, распоряжение закрепленным за ним имуществом возможно только с согласия собственника этого имущества) (уставом могут быть предусмотрены виды и размер иных сделок, совершение которых не может осуществляться без согласия собственника имущества).

 б) Учреждение (вообще не вправе отчуждать, иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете) (денежными средствами, полученными от собственника в порядке финансирования, учреждение вправе распоряжаться, расходуя их в строгом соответствии со сметой, утверждаемой собственником) (право учреждения на имущество, приобретенное на доходы, полученные от хозяйственной деятельности, близко праву хозяйственного ведения).

5) Казенное предприятие,  учреждение несут самостоятельную  ответственность по своим обязательствам (казенное предприятие отвечает  по долгам всем своим имуществом, учреждение – только в пределах  находящихся в его распоряжении  денежных средств).

6) Собственник несет субсидиарную  ответственность по обязательствам  казенного предприятия в случае  недостатка имущества у казенного  предприятия (субсидиарная ответственность  собственника по долгам учреждения  наступает в случае недостаточности  денежных средств у учреждения  для погашения долгов).

Момент возникновения  права оперативного управления: момент передачи ему имущества собственником, если иное не установлено законом, другими  правовыми актами или решением собственника) (передача осуществляется после принятия собственником решения о закреплении  за казенным предприятием, учреждением  имущества в оперативное управление).

Прекращение права оперативного управления: по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством  и иными правовыми актами для  прекращения права собственности, а также в случаях, если имущество, закрепленное за казенным предприятием, учреждением, оказалось излишним, не используется или используется не по назначению).

3.Сервитут – это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом Сервитутные права граждан – отдельные, строго определенные, закрепленные законом или договором с собственником права по использованию чужих земельных участков, ограниченные конкретными хозяйственными или потребительскими нуждами (проход или проезд через соседний земельный участок, обеспечение водоснабжения и др.). Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, пользующихся сервитутом, соразмерной платы за пользование участком. При прекращении оснований пользования сервитутом он может быть прекращен по требованию собственника участка. В случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется (ст. 275 ГК)

Виды сервитутов:

1) публичные сервитуты  – принадлежащие к личному  собственнику имущество, используемое  неограниченным кругом лиц (регулируется  только ЗК РФ).

2) частные сервитуты –  это использование чужого объекта  недвижимости, земельного участка,  здания, сооружения, водного объекта  по соглашению с собственником  соседнего (смежного) объекта недвижимости; если собственники не достигли  согласия, сервитут устанавливается  на основании судебного решения.

По содержанию:

а) сервитуты перемещения  – связаны с проходом, проездом, прогоном скота.

б) строительные сервитуты 

в) сервитуты мелиорации

г) горный сервитут – в  целях добычи полезных ископаемых (устанавливается  на земельный участок над площадью залегания земельных ископаемых)

д) коммунальный сервитут –  на коммуникации (трубы, кабели и т.д.)

Частный сервитут является возмездным; стоимость пользования устанавливается  по соглашению сторон, при невозможности  – судом.

От срока:

1) срочные

2) бессрочные

Основания для  прекращения сервитута:

1) если установленный сервитут  лишает владельца служащего земельного  участка, либо иного объекта  недвижимости возможности использовать  это имущество по назначению.

2) если отпали основания  для установления сервитута.

3) в случае гибели вещи.

4) при отказе обладателя  сервитута от него.

5) по соглашению сторон

Право пользования  чужим жилым помещением:

а) при предоставлении жилого помещения по договору социального  найма – лицо может владеть  и пользоваться, обязано нести  бремя содержания, но не может распоряжаться; при изменении права собственности  на жилое помещения право проживания сохраняется.